思源经纪_利海米兰春天项目

1、利海利海郑州郑州托斯卡纳托斯卡纳 【G2综合体】的房子到底应该卖多少钱？ 米兰春天周边现在发展如何？ 现在的市场调控对市场的影响会有多大？周边市场产品 中建麓山和苑：目前销售均价为5000元/，交房标准为毛坯交房，在售产品为80-130两房、三房,160四房。 中海国际社区：目前项目为待售阶段，交房标准为精装修交房；待售产品为80-160两房、三房、四房。 云栖谷：目前销售均价5100元/ ，交房标准为毛坯交房 ；在售产品为90-130两房到四房。 枫华府第：目前销售均价4900元/，交房标准为毛坯交房；在售产品为90-120三房。 江山帝景：目前销售均价为5800元/，交房标准为精装修交房

2、；目前在售产品为90-120三房 。 领仕汇【麓景华庭】：目前销售均价4200元/ ，交房标准为毛坯交房，目前在售产品为60-140两房到四房。 麓山别墅2期赫曦台：目前项目为待售阶段；具体价格待定，交房标准为毛坯交房，目前待售产品为70-160两房到四房。 麓山里：目前销售均价为4250元/，交房标准为毛坯交房；目前在售产品为63-180两房到四房。周边市场产品【G2综合体】为毛坯产品，面积段为 60-110，属于中小户型刚需产品；周边配套升级？交通网络快速升级？那么，米兰春天【G2综合体】应该卖多少钱？米兰春天【G2综合体】： 米兰春天G3综合体升级之作，全创新灵动户型； 60110 创新

3、实用三房、四房，空间面积利用率高，超高性价比； 瞰塞纳河唯美中心园林景观带； 拥8000新一佳、2000横店国际影院等项目本体完美配套； 7000亩洋湖垸湿地公园，麓南CLD中心，自住、投资两相宜；新一佳、横店影院、KFC、米兰风情商业街等项目本体完善配套，区域内商业领袖地位无法撼动；麓南板块CLD中心；60灵动三房，80舒适三房，110奢享四房，舒适实用的多功能户型设计；“婚房”切合刚性需求，总价低，首付低，高性价比；区域内唯一醇熟大盘，以意大利米兰风情见称；“金钥匙”物管，五星级物业服务；p 显而易见：区域发展前景看好，米兰春天的升值空间有多大；p 显而易见：新一佳麓南旗舰店、横店影院的投

4、入使用，米兰春天升值潜力有多巨大；p 而我们的房子到时会更值钱，会更加珍贵；【G2综合体】的优势与G3精装房相比的优势客群范围扩大G3因批量装修，风格类别有限，会流失部分客户，缩小项目的客群范围；G2是毛坯交房，客户可根据自我喜好进行选择装修选择，客户群体扩大。户型升级G2是G3产品的升级，面积区间升级为为60-110，产品赠送大，舒适度更好，性价比更高，较G3客户群体更加广泛。有客户提到了：米兰春天环境不好、周边配套不成熟。那么，我们有必要解释一下：米兰春天周边配套规划及发展如何？洋湖垸将成长沙城区最大的湿地公园 洋湖垸生态湿地公园位于湖南省长沙市洋湖大道以北、潇湘南大道东线以西、靳江河以南

5、，总占地面积5.2平方公里。于2010年7月29日正式开工建设。预计2014年竣工，是长沙城区最大的湿地公园。洋湖垸湿地公园第一期休闲区投资1.7亿元，占地800亩，与烈士公园面积相当。根据规划，洋湖湿地公园分为四大功能区域，分别是湿地休闲区、湿地生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地科教区。 米兰春天n据长沙市规划局最新体育规显示：未来五年长沙将有望建成体育新城体育中心、湖南奥林匹克体育园、融城体育中心、橘子洲水上运动中心等四大市级公共配套体育中心。n湖南奥林匹克体育园就规划在米兰春天附近，是市民运动、健身的最好去处。生活在米兰春天，除了尽享中医药大学配套外，也将尽享湖南奥林匹克体育园的运动

6、设施，未来“运动就在家门口”不再是遥不可及的梦想，社区优越配套将再次升级，升值前景无可限量。n地铁7号线是一条贯穿城市东西发展主轴、连接城市西南与东北的线路，连接了含浦片区与星沙开发区，起点站为洋湖垸湿地公园，终点站为松雅湖。n地铁近在咫尺，项目未来升值潜力巨大。米兰春天7 湘府路过江大桥西起大河西洋湖大道与兆新路交叉口附近，与洋湖大道顺接，向东跨越潇湘大道南延线、湘江、湘江大道南延线、京广铁路线、书院南路和规划中的豹山路，与湘府西路顺接，全长约2.4公里。长沙城建投相关负责人表示，目前湘府路湘江大桥已完成水下勘探，将于年内开建，总建设工期为22个月，计划2012年9月通车。可以预见，湘府路大

7、桥建设完成后，米兰春天将成为省府板块10分钟辐射圈的一大主要组成部分，项目区域核心地段优势将彰显无余。承东启西湘府路湘江大桥p湘府路湘江大桥的修建，预计2012年9月正式通车，将直接直接拉近本区域与省政府的距离，驾车大约10分钟左右可以往返两地，本区域成为名符其实的“省府后花园” 一旦大桥拉通必将幅射本区域房价。p地铁7号线（洋湖垸松雅湖线）改善项目周边交通，提升区域升值空间。p项目半小时生活圈：涵盖五一广场、东塘商圈、雨 花商圈、红星商圈等；p随着大河西先导区核心区域的发展，大批IT业、科研人员等跨行业高智、高薪、高素质群体入住片区；p洋湖垸湿地公园建设逐渐完成；区域内绿地面积快速增加，景观

8、资源丰富，高于市区6倍含氧量，空气质量变得更加清新。完善自身配套、美仑美奂的社区环境；居住价值、投资价值得到大幅度提升。u 如今的房子，让每一个想买房的人，既爱又恨。u 拥有一套房子是很多人的梦想；但人们发现，置业门槛越来越高出了自己的承受能力；u 国家楼市调控新政出台后，虽已有效果显现，但仍有很多不同观点：从政策动态变化及政策密集程度来看，政府对房地产市场调控态度依然坚决；调控手段逐渐改变，央行紧缩银根，融资将更加困难，快速销售回款的压力剧增；限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用已经使楼市成交量大幅下跌；资金面的收紧将使购房需求继续萎缩，促使楼市从量变到质变；政府加大保障房性住房供应，开始从

9、单一约束销售环节向严控供应环节和调整住房供应结构转移，与目前的商品房市场形成“双轨”运行；央行多次加息、上调准备金、个人房贷受到影响，购房者房贷申请难度将进一步加大，会直接推动贷款成本增加，观望情绪的再次加重，降低购房意愿。经过政策的影响，客户观望情绪浓厚，客户普遍认为房价将会有所调整，客户观望心理升级。受限购政策影响，大批量的刚需置业人群需求被抑制；如果政策松动，大量的刚需置业人群涌入置业大军，对房地产市场会起到快速抬升的作用。物价快速上涨，同等货币购买力不断下降；物价过快上涨造成建筑成本不断攀升，会间接导致房间上涨，开发企业因资金紧张，市场优惠力度已达到高峰值，房价趋于合理水平。城市化进程

10、加速带来庞大的置业需求，长株潭一体化、3+5城市群规划，带来大量外地人口进入长沙，庞大的住房需求保证了一定的购买力，而且长沙的房价相比于同等城市，房价仍相对偏低。银行缺钱，贷款难度增大，投资回报率降低，风险加大，直接影响投资客的投资热情，投资客减少。国家调控的目的为遏制房价增长过快？目前经济出现大幅度的下滑可能性不大，下半年楼市政策预计仍以现有政策的巩固和加强执行为主。房价是决定政策是否加码的关键因素，如果房价继续坚挺或走高，不排除政策范围继续扩大和新的政策出台的可能性。长沙楼市预测从整个社会来讲，物价持续上涨，不断通货膨胀，房产仍是最能保值增值的固定资产！现在，应该买什么样的房子？客户观望：

11、国家政策影响，楼市促销频频，房价是否会出现下跌；现在应该买什么样的房子？专家认为：选房子重要就是性价比！客户认为：要买质优、有升值潜力的房子！ 开发商实力和配套： 有实力和责任的开发商拥有以下优势： 企业品牌可信度高； 保障社区的品质不打折； 考虑企业长远的发展； 带动项目周边配套的发展； 物业服务好，无后顾之忧！买房子应该选择品牌开发商、配套完善的大社区，保证质优！新一佳新一佳横店横店影院影院建设建设银行银行KFC自身完善配套p 买房子，不但要房子好，而且要看升值潜力。p 买房子要用长远的目光去看市场：70年的房子，5年后房子会怎么样，10年后、20年后会怎样？p 选择一个拥有大的升值前景的

12、社区要从现有房价、长远规划、社区发展多方面考虑。1、总价低，首付低；2、60-110创新户型，个性体现，舒适实用，高性价比；3、完善的项目本体配套：新一佳、横店影院、米兰风情商业街、万婴幼儿园、少儿及老年活动中心、会所、米兰广场等配套，营造了良好生活氛围；4、位于大河西先导区核心区域内，随着市政交通的升级、省府南移，长株潭一体化在即，升值潜力巨大；5、大企业、大品牌，利海集团全国百强、广东10强企业，18年专业地产经验；6、“金钥匙”五星级物业服务，保证生活品质；目前推售楼栋：G2综合体；为17层小高层，北边栋13层，东、南边栋17层；南北对流、超宽楼间距，广阔视野，最大化享受阳光和园林景观。

13、两梯四户， 共354套房源。户型产品主要为三房为主，主力面积区间60110；N+1灵动户型，南北对流户型，超高楼间距，广阔视野，超值空间，超高性价比。【G2综合体】产品介绍G2塞纳河中心水系绿化率：40%；G2综合体A区13层，B、C区17层，首层5米，二层5.6，其他层3米，共5个单元电梯小高层，标准层2梯4户，U型建筑布局；G2是综合体，包含商业和住宅。1层为商铺，共23个；二层为连锁酒店；3至17楼为住宅，共354套；58.1、59.2、63.4、64.5一房两厅一卫（1+2户型），64.1两房两厅一卫(2+0.5户型)，81.6两房两厅一卫(2+1户型)，113.8三房两厅两卫(3+1

14、户型)，111.4三房两厅两卫(3+1户型)；临近中央水系塞纳河风光带；满足1:0.7日照要求；1.2米楼梯宽度；住宅公摊28%，商铺待定；小区实现人车分流；商业层高5米，住宅层高3米，净高2.83米；房间有飘窗和阳台、露台，赠送面积大；G2基本数据ABC G2综合体项目价值点N+1灵动户型，一房变三房，超高性价比麓南板块最大、最完善商业中心：8000新一佳旗舰店，2000横店影院、3万米兰 风情商业街，项目驱车15分钟直达五一商圈、雨花亭商圈南北对流、超宽楼间距，广阔视野，最大化享受阳光和园林景观户型方正，结构紧凑，大阳台、多飘窗设计，赠送面积大，实用率高全国知名开发商利海集团，现房发售，最

15、大限度降低客户风险“金钥匙”物业服务瞰“塞纳河”唯美中央水系景观带动静、干湿区域分布合理；增加居住舒适度（QQ糖户型60）60一房，带入户小花园，难以想象的是，如此紧凑的空间，能够一房变三房。【G2综合体】产品介绍29万万（舒心糖户型80）802+1空间，户型方正，超级实用，多飘窗设计，做赠送空间，经得起精打细算。【G2综合体】主力产品介绍39万万（三代同堂户型110）1103+1亲情户型，南北通透，超大阳台，满足三代同堂的幸福生活【G2综合体】产品介绍53万万认筹说明针对G2综合体住宅部分意向客户进行认筹，提升意向客户的诚意度，为后期顺利开盘做好准备，从而促进销售的开展。【蓄客认筹目的】 认筹时间：2011年10月28日2011年11月底认筹对象：米兰春天所有意向诚意客户认筹地点：米兰春天营销中心统一对外口径 为感谢广大新、老客户对利海米兰春天项目的关心和支持，特对G2号栋房源推出VIP认筹活动，意向客户认筹后即可成为米兰春天VIP客户，VIP客户购买米兰春天G2号栋单位享受2000元抵10000元，开盘当天还有额外优惠；如在开盘的当天，意向客户未选中满意单位或放弃选房，可在开盘后的一个月后来办理退筹手续，凭认筹协议书及认筹金收据领取2000元退款。春天大使介绍客户可享受额外99折优惠，春天大使本人享受8000元现金奖励。蓄客流程说明财务室客户持身份证、银行卡（或现金）到缴款区