某家庭旅馆消防安全现状调查及防火对策

1、狷号:AQ-JS-06979某家庭旅馆消防安全现状调查及防火对策Investigation on fire safety situation of a family hotel and fire prevention countermeasures（安全技术）单位：审批：日期：WORD文档/A4打印/可编辑防火防爆安全 | Fire And Explosion Safety安全技术某家庭旅馆消防安全现状调查及防火对策使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科 学的技术安全观,并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提茴安全性的目

2、的.家庭旅馆作为新生事物，在旅游经济中表现出独特的魅力，既可以弥补节假日期间酒店宾馆床位不足，又可以给个体经营者带来 丰厚的收入，受到社会的关注。由于长期没有明确的行政主管部门 家庭旅馆的管理一直处于真空，从而带来了诸多的消防安全问题， 导致火灾多发。2002年4月3日，海口市南海小区某家庭旅馆因用 火不慎发生火灾，死亡3人，伤2人，直接损失15.5万元。2003 年11月11日，郑州市白龙路某家庭旅馆发生火灾，死亡1人，重 伤1人，轻伤3人，直接损失11.8万元。2004年1月22日，三 亚市泰山公寓发生火灾,烧毁客房一间。2005年4月29日，南昌 市人民路某家庭宾馆违章作业造成火灾，直接

3、经济损失100多万元。 2005年6月15日，广州市富海路某家庭旅馆因电气线路短路发生第1页防火防爆安全 | Fire And Explosion Safety 安全技术火灾，烧毁客房一间，伤两人。家庭旅馆火灾有日渐上升的趋势， 应引起社会足够的重视。一、小旅馆的形式小旅馆以家庭合法拥有的空置房为基本接待单位，以接待住宿 旅客为目的，以个体管理服务为主要形式的小型旅游住宿接待设施。 家庭旅馆按设置方式可以分为单体式和附设式。单体式家庭旅馆泛 指独立建造且主要用于家庭旅馆的建筑物；附设式泛指附设在公共 建筑或居住建筑局部楼层的家庭旅馆。按经营对象又可分为农舍旅 馆、公寓式旅馆等。二、小旅馆的消防

4、安全问题扬州作为园林旅游城市、历史名城、联合国人居环境奖获得城 市，吸引着国内外游客纷至沓来。由于黄金旅游假期受制于宾馆、 酒店接待能力不足，地方政府鼓励市民将闲置的住房改为小旅馆， 因此家庭旅馆在邛江区得到快速发展。据不完全统计,截止至2007 年3月，邛江区己拥有家庭旅馆92家，其中单体式家庭旅馆51家, 附设式家庭旅馆41家,且主要分布在邛江区邛上街办、汉河街办、防火防爆安全 | Fire And Explosion Safety 安全技术杨庙镇。个体经营的家庭旅馆大多由改变建筑使用性质而致，快速 发展的同时，也带来了许多消防安全问题。1、安全出口数量不足。全区家庭旅馆中，有19家不能满

5、足两 个安全出口要求,单体式7家，附设式12家,占总数的21.8%e其 中，附设在4层及以上单元式住宅楼内，具有2个安全出口的家庭 旅馆，都是利用打通单元间隔墙达到安全出口的数量的要求。而单 元间隔墙是防火分隔墙,这种以破坏整幢建筑防火分隔做法值得探 讨。2、改变了原建筑使用性质。当功能单一的居住建筑附设有一家 或多家家庭旅馆时，建筑的使用功能发生了变化，引发了消防设施、 人员疏散等安全问题。如邛江区某家庭旅馆业主将一幢2单元地上5 层的单元式住宅楼第1-4层单元间隔墙全部打通，改建成拥有66间 家庭旅馆，整幢建筑由居住建筑改变为综合楼，不能满足改建后人 员疏散、消防设施配置等要求。3、缺乏人

6、员逃生自救设施。调研情况表明，除极少部分地区配 置简易防烟面罩外，绝大部分家庭旅馆尤其是单出口家庭旅馆的人第3页安全技术员逃生自救设施基本为零。2001年，海南省某地一单体式家庭旅馆 发生火灾，仅有的一个安全出口被烟火封堵，由于消防部门火灾扑 救及时，没有造成人员伤亡。4、管理者和从业人员消防素质偏低。家庭旅馆的管理者和从业 人员基本为家族成员，在经营和管理上没有经过系统的专业培训， 文化程序不高，缺乏对消防工作的认识，日常的消防安全管理几乎 空白，没有建立消防安全管理制度和组织机构，没有开展消防安全 培训教育，消防常识匮乏，有些人员甚至不知道火警电话，不会使 用灭火器。5、消防监督执法难于到

7、位。家庭旅馆从建设（改建）到经营都 具有一定的隐蔽性，消防审核、验收、开业前检查等监督管理职能 不能得到有效发挥，消防监督工作极为被动。如单体式家庭旅馆大 多由私宅改建而成，而私宅建设都不要求消防建审报批。据调查， 邛江区29家单体式家庭旅馆只有不足10家经过消防审核、验收。 附设式家庭旅馆亦是如此，业主购房后私自改动，消防部门难于监 督到位，其个体的经营性质使消防监督执法力度大大削弱。第5页防火防爆安全 | Fire And Explosion Safety 安全技术6、消防技术规范难于执行。对家庭旅馆的消防监管，严格执行 建筑防火技术规范难度极大。主要原因：一是受自身条件限制，无 法满足安

8、全出口数量要求。单体式出口家庭旅馆占地面积一般在 100-200m2，均为宅基地,私宅楼梯间设计长宽一般为2.4m*4m , 在平面布置上很难满足两个安全出口和两个出口 5m间距的要求； 附设式家庭旅馆更是难于解决安全出口问题。二是消防设施资金无 法落实。居住建筑改建为家庭旅馆后，整幢建筑的消防设施应按公 共建筑设置，火灾自动报警、自动喷水灭火、应急广播、火灾照明 等系统的增置资金，业主无力投入，开发商不愿投入，物业管理更 无法承担。三是单出口家庭旅馆数量较多，强制执行消防法规责令 停止使用不合实际，对本地旅游业和经济发展也将带来负面影响。三、防火技术对策1、建设规模。（1 ）单体式家庭旅馆。

9、利用家庭合法空置房改 建的小型旅游住宿设施，超过一定规模应按正规营运酒店设计，并 对其建筑层数、经营面积进行限定。将建筑层数限定在5层及以下、 经营面积限定在1000m2以下较合适。（2 ）附设式家庭旅馆。应分安全技术别按多层和高层居住建筑以及单元式、跃廊式和塔式住宅分别限定 建设规模。综合考虑城市消防站对多层居住建筑的灭火救援能力相 对容易的特点,可将该类家庭旅馆的营业面积限定600m2 （约4-6 套），连通的单元数不应超过2个。考虑到高层建筑火灾应立足于 自救，应严格限定营业规模，即以300m2 （约2-3套）以内为合适, 并明确作为横向及纵向防火分隔的墙体、楼板等不得破坏。附设跃 廊式

10、家庭旅馆，在其不改变原设计报建批准的分套平面布置的基础 上，可不对营业面积作出明确规定。2、安全疏散。安全疏散是家庭旅馆最为突出的消防安全问题, 54%的家庭旅馆不能满足安全出口数量要求，且部分达到要求的家 庭旅馆破坏了整幢建筑的防火分隔。鉴于己适度控制了家庭旅馆的 规模，可适当放宽安全出口数量的要求。对于符合建设规模要求的 单体式家庭旅馆，可以只设一个安全出口，但疏散楼梯间应为封闭 楼梯间，且应直通屋面，楼梯间疏散门应为乙级防火门，疏散宽度 按照建筑设计防火规范（以下简称建规）相关规定11倍执 行。还应考虑人员被动疏散的设施，如适当增设简易式缓降器、手防火防爆安全 | Fire And Ex

11、plosion Safety 安全技术电筒、防烟面罩等。由于受先天条件的限制，附设式家庭旅馆的安全疏散要严格以 限制建设规模和疏散距离作为前置条件。在符合建设规模前提下， 参照建规第5.3.8条和高层民用建筑设计防火规范第6.1.5 条规定，多层居住建筑内的家庭旅馆房间内最远一点至户门的疏散 距离不应超过22m ,高层居住建筑内不应超过20m。将其附设的家 庭旅馆划分为相对独立的防火单元，多层附设式家庭旅馆户门应采 用乙级防火门，高层附设式家庭旅馆户门应采用甲级防火门。同样, 应增设手电筒、防烟面罩等辅助疏散设施。3、消防设施。笔者认为，限定了建设规模后的附设式家庭旅馆, 可以视为不改变整幢建

12、筑的使用性质。原因在于：一是附设式家庭 旅馆所占层数和建筑面积相对整幢建筑而言比例较小；二是整幢建 筑的人数（包括家庭旅馆）没有明显变化，对疏散宽度的影响不大； 三是从内部装修看，家庭旅馆所采用的装修材料与家庭装修相似， 火灾危险性没有太大改变；四是从人员疏散路线看，附设式家庭旅 馆没有对原疏散路线产生影响。但，从消防设施的角度来看，不论防火防爆安全 | Fire And Explosion Safety 安全技术是单体式还是附设式家庭旅馆，仍应设置相应的消防设备设施。（1） 点式独立火灾报警器。主要用于四层及以上单出口单体式家庭旅馆， 以及附设式家庭旅馆，起到早期预警作用。（2）简易自动喷水灭火 装置。主要用于附设在高层居住建