2010年房地产行业2月运行分析报告

1、2010 年房地产行业 2 月运行分析报告一、商品房开况11二、商品情况12三、商品房销售情况13四、商品房市场总体情况13第四节 商品住宅开发、建设、销售情况14一、商品住宅开况14二、商品住宅建设情况15三、商品住宅销售情况15四、商品住宅市场总体情况16第五节 办公楼开发、建设、销售情况17一、办公楼开况17二、办公楼建设情况17三、办公楼销售情况18四、办公楼市场总体情况19第六节 商业营业用房开发、建设、销售情况19一、商业营业用房开况19二、商业营业用情况19三、商业营业用房销售情况20四、商业营业房市场总体情况21第七节 2010 年 2 月房地产价格指数21第三章 重点房地产开

2、发企业市场情况分析24第一节 企业动态24北京未来投资咨询2中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报告一、富力 30 亿豪赌广州物业 渗透工业地产24二、龙湖 16 年首涉旅游地产项目24三、招商地产 12 月以来 53 亿拿地25第二节 开发商销售月度排名25第四章 房地产市场机会与风险分析26第一节 房地产市场发展与风险分析26一、2010 年 2 月月度总结26二、3 月京沪豪宅报价一路高涨 楼市火爆恐引调控26第二节 房地产信贷机会分析27一、CBD 东扩带动周边住宅市场27二、城改造资金需求大，投资机会显现28北京未来投资咨询3中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报

3、告附表表 1表 22010 年 2 月2010 年 2 月部分城市住宅用地供求情况8开发商销售排行榜25北京未来投资咨询4中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报告图录图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图图123456789101112131415161718192021222324252010 年 1-2 月2010 年 1-2 月房地产资金来源情况（1）6房地产资金来源情况（2）6房地产景气指数走势72007 年 9 月以来2007 年 9 月以来2007 年 9 月以来2007 年 9 月以来2010 年 1-2 月2007 年 3 月以来2009.2-2010.22

4、009.2-2010.22007 年 9 月以来土地购置面积及增长情况9土地购置长情况9土地开发面积及增长情况10土地开发面积/土地购置面积10商品房开发投资额及增长情况11商品房开发投资额及增长情况12商品情况12商品房销售情况13各类商品房销竣比142007 年以来2009.2-2010.22009.2-2010.22007 年 9 月以来2007 年 3 月以来2009.2-2010.22009.2-2010.22007 年 3 月以来2009.2-2010.22009.2-2010.2商品住宅开发投资额及增长情况14商品住宅建设情况15商品住宅销售情况16商品住宅销竣比16办公楼开发投

5、资额及增长情况17办公楼建设情况18办公楼销售情况18商业营业用房开发投资额及增长情况19情况20商业营业用商业营业用房销售情况212007 年以来2007 年以来2007 年以来房屋指数22指数23指数23新建商品住房二手房北京未来投资咨询5中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报告第一章房地产月度运行环境分析第一节 政策环境分析一、两部门收窄首次购房契税范围2010 年 3 月底，财政部、”。通知对原有财政部税务公布了“关于首次普通住房有关契税政环节税收政策的通策税务关于调整房地产知中首次个人共同的共同普通住房契税政策问题予以了明确。通知要求，对两个或两个以上90 平方米及以下普通

6、住房，其中一人或多人已有购房的，该套人均不适用首次普通住房的契税政策。也就是说，共同普通住房时，只要其中一人不是初次购房者，就无法享受首次惠。点评：普通住房的有关契税政策优此前财政部税务关于调整房地产环节税收政策规定，对个人首次90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%。这一政策的出台，刺激了房地产市场的消费。近年来，出台各种政策打击囤房炒房行为，而这一新出政策也不例外，通过收窄享受以防范。政策的范围，对政策所带来的投机行为加二、国土部再次明确农村土地不得进行商品房开发2010 年 3 月，国土部明确表示：在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他依法用于发展二三产业，但不得

7、用于商品住宅开发。部发布的这份以完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益国土中要十年计求各地，要组织编制村庄宅基地现状图、住宅建设用地图和宅基地需求划表(即“两图一表”)，制定完善宅基地申请审批制度，同时要张榜公布。国土部表示，将改进农村宅基地用地计划管理方式。新增农村宅基地建设用地应纳入土地利用年度计划。国土部要求，各地在下达年度土地利用计划指标时先安排农村宅基地用地计划指标，切实保障农民住宅建设合理用地需求。占用耕地的， 必须依法落实占补平衡。农村建设用地计划指标应结合农村居民点布局和结构调整，重点用于小城镇和中心村建设， 自然村落无序扩张。对于“城”，国土部也提出了防范的办法，即要合理确定

8、土地利用总体规划划定的城镇建设扩展边界内的城郊、近郊农村居民点用地布局，严格建设用地规北京未来投资咨询1中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报告模。点评：由于土地供给相对不足，各地小产权不断抬头，这虽能暂时缓解我国土地供给相对不足的问题，但小产权会对农村土地制度带来巨大冲击，甚至会侵蚀我国农业用地，为此，国土部再次强调农村土地不得进行商品房开发。但这将在短期内影响降低“隐形”土地供应，对房价形成支撑。三、中地产调控再进一步 提高土地出让门槛继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，一步出手调控房地产市场。国土资源部 2010 年 3 月 10 日下发通知，明确保障性住房用地供应、商品

9、房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格、严格规范土地出让底价等为落实，进一步提高土地出让门槛。关于促进房地产市场平稳健康发展(即“国 11 条”) 性和灵活性，国土。要求各地确保要求，依法加强监管，增强参与房地产市场宏观调控的部 3 月公布了关于加强房地产用地供应和监管有关问题保障性住房用地供应，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住用地供应总量的 70%。保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市调整需要改变的，应由收回，另选地块供应。同时，严格规范商品房用地出让行为。要求各地土地出让所在地级别基准地价的 70%，竞买保

10、证金不得低于出让不得低于出让地块的 20%。严格依法处置闲置房地产用地。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，各地国土内参加土地竞买。管理部门要其在一定期限通知要求，严格规范土地出让底价。土地出让成交后，必须在 10 个工作日内签订出让合同，合同签订后 1内必须缴纳出让价款 50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。对房价过高，以及房价上涨过快的城市，通知要求“各地可选择部分地块，按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法”招拍挂出让土地，发挥抑制房价上涨过快的调节作用。并严格大套型住用地，严禁向别墅供地。今年

11、 3 至 7 月，国土部将在组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点是房地产用地特别是保障性住房用地批准擅自改变用途，供应土地建设别墅，闲置土地、囤地炒地等。北京未来投资咨询2中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报告点评：从实施的一系列房价增长过快的政策上，可以看出对房地产调控的决心。虽然短期内，房价会因需求量增长继续上涨，但涨幅的持续加大将被新政策遏制。预计房价增长在未来将会趋于合理化。第二节 房地产市场热点透析一、北京政策落实 不批商品房用地为保证政策房的房源，2010 年北京将优先供应政策用地。对于没有落实政策用地计划的区县，国土部门将不能为其安排商品房开发建设用地。2

12、010-2011 年，北京将有 17 万户居民住房2009 年 5 月，北京市解决约 28 万户居民住房问题得到解决。的全市保障性安居工程工作会议提出，利用三年时间基本的目标。一年来已经解决了 9 万多户中低收入家庭的住房。今明两年，余下 17 万户居民的住房也将得到解决。2010 年，北京市提出要新开工建设和收购各类政策房 13.4 万套，竣工交用 4.6 万套的目标。为了确保这一承诺的实现，北京将优先供应政策用地。根据北京市的部署，市国土部门和各区县要拿出已经完成土地一级开发的建设用地，优先用于政策，二季度要基本完成政策房土地供应。对于尚未完成土地一级开发的用地，要加快征地拆迁进度，争取在

13、三季度前实现供地。在土地供应时序上，对于没有落实政策用地计划的区县，国土部门将不能为其安排商品房开发建设用地。同时，和区县将细化今年政策房土地供应和建设计划，确保今年所有政策房项目三季度能够全面开工。此外，政策房项目还将优先进行设计。北京市委表示，将结合新城建设、旧城人口疏散、城乡接合部整治、产业园区发展、轨道交通沿线土地开发等，优先安排政策房项目选址。并提早编制方案，为项目尽快开工争取时间。今年政策需要的资金也将优先安排。还将采用绿色审批通道等方式，压缩审批时限，推动政策房项目尽早开工。二、多称开发商不计成本拍地王囤地 将不予在银监会 3 月末向国资委公布的 78 家不以房地产为主业的企业颁

14、出“限贷，对不计成本竞拍令”后，不少都表态将谨慎对待房地产开发和央企新增“地王”、圈地不建的开发商将不予。北京未来投资咨询3中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报告银监会 3 月 26 日提出了对商业房地产信贷风险的四大防控要求，具体包括禁止对经国土部、建设主管部门查实，存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业新增，查处其重复抵押问题，对 78 家不以房地产为主业的央企，对非在建工程为抵押的一切项目，停止对其新增授信。银监会规定出台后，建行称将对土地储备和房地产开发这两类还将持续这一做法；对不计成本竞拍“地王”、圈地不建的开发商将不予高度关注，未来。在一些泡沫较多的地方已明确要求其总体增速

15、要低于平均增速。对一些争当“地王”企业的开发商，保持高度谨慎，从严授信。对限期信，不再给予新的授信。房地产市场的 78 家央企，建行除已有授在 2009 年房地产上较为进取的工行表态也十分严厉。该行表示对于通过地方融资平台进行的城市基础设施建设、土地储备继续实行制严格管理。对房条件，严禁对项目地产将严格执行房地产开发企业准入制管理和金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目，对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业不新增并收回已。中行称，2009 年以来部分城市房价上涨过快，房地产行业不确定性增加。2010 年中行房地产行业的信贷策略是选择性增长，将按组合管理要求严格总量。三、上海土地调控升级：土

16、地款一内缴清3 月上海市土地市场表示，未来上海土地出让金一内必须缴清。具体内容为：签订土地合同后，15 天内拿地企业须缴纳 20土地款，并在一内全部缴清；若申请延期支付，则须在 10 天内支付 50，在 3地款须支付利息。内全部付清，其中后 50土四、今年再度提高中西部廉租房补助标准中西部保障高对中西部地区廉租因受配套资金不足饱受困扰，为此， 的补助标准。2010 年将再度提根据新出台的补贴标准，相比 2008 年，2010 年财政对西部地区的补助标准提高了 67%，中部则翻了一番；相比 2009 年，西部地区(包括比照西部政策县)补助标准由2009 年的 400 元/平方米提高至 500 元

17、/平方米，中部地区由 300 元/平方米提高至 400 元/平方米。除上述调整外，补助投资对、云南及青海四省廉租住房项目更是大幅提高到了 800 元/平方米的标准。这距离上一次提高补助仅仅过去一年。2009 年初，来自财政的补助资北京未来投资咨询4中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报告金从 2008 年 300 元/平方米(西部地区)和 200 元/平方米(中部地区)两档的基础上分别增加了 100 元，辽宁、山东、福建等省的财政提高廉租补助标准将进一步刺激廉租地区也获得了 200 元/平方米的投资补助。，这对解决中西部居民“住房难”问题、抑制高房价有重要意义。工作报告提出，今年将建

18、设保障性住房 300 万套，2009年的最终完成数据是“新建、改扩建各类保障性住房 200 万套”。今年拟安排的保障性住房专项补助资金比 2009 年增加了 81 亿元，达到 632 亿元。北京未来投资咨询5中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报告第三节房地产月度投资资金来源情况比较分析：亿元国内,2488.53, 23.77%利用, 53.43,0.51%其他资金,4481.69, 42.81%自筹资金, 3445.6,32.91%其他资金国内利用自筹资金数据来源：未来整理图 12010 年1-2 月房地产资金来源情况（1）100%90%80%70%60%50%40%30%20%1

19、0%0%国内利用自筹资金其他资金数据来源：未来整理图 22010 年1-2 月房地产资金来源情况（2）1-2 月，房地产开发企业本年资金来源 10469 亿元，同比增长 69.5%。其中，国内2489 亿元，同比增长 46.1%；利用53 亿元，同比下降 23.5%；企业自筹资金中国农业北京未来投资咨询62010-22009-122009-112009-102009-92009-82009-72009-62009-52009-42009-32009-22010 年房地产行业 2 月运行分析报告3446 亿元，同比增长 50.6%；其他资金 4482 亿元，同比增长 111.9%。在其他资金中，

20、定金及预收款 2446 亿元，同比增长 103.7%；个人按揭1443 亿元，同比增长 168.1%。第四节景气指数：继续上升2 月份，房地产开发景气指数为 105.47，比去年 12 月份提高 1.83 点，比去年同期提高 10.61 点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为 101.83，比去年 12 月份提高 1.41 点，比去年同期提高 9.95 点；本年资金来源分类指数为 119.67，比去年 12 月份提高 8.90 点，比去年同期提高 27.06 点；土地开发面比去年同期回落 3.87 点；商品房空置面点，比去年同期提高 2.53 点；房屋施工面点，比去年同期提高 14.44

21、点。类指数为 88.39，比去年 12 月份回落 7.3 点，类指数为 97.99，比去年 12 月份提高 1.21类指数为 109.30，比去年 12 月份提高 6.79房地产开发综合景气指数_当月数据来源：图 3房地产景气指数走势北京未来投资咨询7中国农业2010-022009-20092022010 年房地产行业 2 月运行分析报告第二章 2010 年 2 月地产市场月度情况分析第一节土地月度、开况一、土地出让 2010 年 2 月主要城市成交面积排行榜价格：万元；面积：m2资料来源：CRIC表12010 年 2 月部分城市住宅用地供求情况：m2资料来源：CRIC北京未来投资咨询8中国农

22、业城市供应面积供应幅数成交面积成交幅数成都1059071281095225沈阳1596555253586825无锡-253528518上海-166108615太原-10801432-10024276济南-9722307北京-9100855宁波2753518119454杭州58201176725914排名城市成交面积成交总价1太原1,041,39389,5772芜湖745,78128,3403664,04218,3004成都551,249106,6665成都525,316101,6486北京505,63192,5787沈阳494,22844,8268481,70322,9579463,91610

23、,17010429,64210,7332010 年房地产行业 2 月运行分析报告二、土地购置情况2010 年 2 月，房地产企业购置土地面积为 2406.62 万平方米，同比增长 11.2%；土地购置费为 453.93 亿元，同比增长 36.3%。由于土地供应量减少，土地需求仍保持，引起土地购置费短期快速增长。万平方米%45000403020100-10-20-30-40-504000035000300002500020000150001000050000数据来源：未来整理图 42007 年 9 月以来土地购置面积及增长情况%万平方米700060005000400030002000100006

24、050403020100-10-20-30-40数据来源：未来整理图 52007 年 9 月以来土地购置长情况三、土地开况2010 年 2 月，土地开发面积为 1567.07 万平方米，同比下降 40.8%。土地北京未来投资咨询9中国农业2010-022010-022009-112009-112009-092009-092009-072009-072009-052009-052009-032009-032008-122008-122008-102008-102008-082008-082008-062008-062008-042008-042008-022008-022007-112007-1

25、12007-092007-092010 年房地产行业 2 月运行分析报告开发面积同比持续下降。从土地开发面积与土地购置面积比值看，2 月该值进一步下降，市场囤地情况依然未缓解。万平方米%3000025000200001500010000500003020100-10-20-30-40-50数据来源：未来整理图 6 2007 年 9 月以来土地开发面积及增长情况120%110%100%90%80%70%60%土地开发面积/土地购置面积数据来源：未来整理图 7 2007 年 9 月以来土地开发面积/土地购置面积第二节 房地产分类别开发投资情况2010 年 1-2 月，完成房地产开发投资 3144

26、亿元，同比增长 31.08%。其品住宅完成投资 2233.42 亿元，增长 32.8%，占房地产开发投资的比重为 71.05%，依然北京未来投资咨询10中国农业2010-022010-012009-122009-112009-102009-092009-082009-072009-062009-052009-042009-032009-022009-012008-122008-112008-102008-092008-082008-072008-062008-052008-042008-032008-022008-012007-122007-112007-102007-092010-02200

27、9-112009-092009-072009-052009-032008-122008-102008-082008-062008-042008-022007-112007-092010 年房地产行业 2 月运行分析报告占据绝对主导；另外，办公楼投资 149.16 亿元，占比为 4.74%，商业营业房投资 370.56亿元，占比为 11.79%。其他投资则为 390.51 亿元，占比为 12.42%。：亿元办公楼149.164.74%商业营业房370.5611.79%住宅2233.4271.05%其他390.5112.42%数据来源：未来整理图 82010 年1-2 月商品房开发投资额及增长情况

28、第三节商品房开发、建设、销售情况一、商品房开况2010 年 1-2 月，完成房地产开发投资 3143.6 亿元，同比增长 31.08%。同比涨幅扩大是受去年金融导致基数较低影响。北京未来投资咨询11中国农业2010 年房地产行业 2 月运行分析报告亿元% 40400003500030000250002000015000100005000035302520151050-5数据来源：未来整理图 9 2007 年 3 月以来商品房开发投资额及增长情况二、商品情况2010 年 1-2 月，商品房新开工面积为 1.49 亿平方米，同比增加 37.5%，增幅较12 月明显上升，增速创 09 年以来新高，受

29、库存减少及回暖影响，开发商开工热情明显提升。同期商品房竣工面积同比增速有所回升，但还是低于去年平均增速，这主要受去年基数较高影响。从数据上可以看出，2 月房地产建设形势良好，各项数据有增无减。万平方米35000030000025000020000015000010000050000050403020100-10-20施工面积施工面积增速新开工面积新开工面积增速竣工面积竣工面积增速数据来源：未来整理图 10商品情况2009.2-2010.2北京未来投资咨询12中国农业2010-022010-022009-112009-092009-122009-072009-112009-052009-1020

30、09-032008-122009-092008-102009-082008-082009-072008-062008-042009-062008-022009-052007-112009-042007-092007-072009-032007-052009-022007-03%2010 年房地产行业 2 月运行分析报告三、商品房销售情况2010 年 1-2 月，商品房销售面积 7155.18 万平方米，同比增长 38.2%，商品房销售额 4115.74 亿元，同比增长 70.2%。受去年基数较低影响，今年 1-2 月同比增速保持。自去年 11 月份开始，同比增速放缓，这是由于房价不断高涨，力减

31、弱。另外，前夕，部分者盼新政策调控房价，导致观望氛围浓厚。100000 万平方米、亿元1009080706050403020100-109000080000700006000050000400003000020000100000销售面积销售面积同比增速销售额销售额同比增速数据来源：未来整理图 11商品房销售情况2009.2-2010.2四、商品房市场总体情况2 月，商品房市场依然供不应求，但开始出现缓解的迹象。商品房销竣比明显回落，表明市场短期供求紧张局面缓解，这主要受销售增幅回落影响。同时，新开工面积延续了去年 11 月以来的增速，预计未来几房地产市场供求将明显缓解。值得注意的是，虽然供求开

32、始缓解，但房价依然上涨，这也从侧面反映了在房地产市场，供求只是影响房价的一个普通因素，而非决定性因素，处在政策调整窗口，开发商依然不愿意降价，主要有两个，一是开发商手中性充裕，无降价动力；二是，房价被地价，很难降低。北京未来投资咨询13中国农业2010-022009-122009-112009-102009-092009-082009-072009-062009-052009-042009-032009-02%2010 年房地产行业 2 月运行分析报告2.52.01.51.0商品房销竣比 0.50.0数据来源：未来整理图 122007 年 9 月以来各类商品房销竣比第四节 商品住宅开发、建设、

33、销售情况一、商品住宅开2010 年 1-2 月，况商品住宅投资额为 2233.42 亿元，同比增长 32.8%。，同比增速快是因为 2009 年同期基数低的问题，受基数影响及开发商补库存带动，预计 2010 年上半年投资增速都将在 30%以上。亿元%3000025000200001500010000500004035302520151050-5数据来源：未来整理图 132007 年以来商品住宅开发投资额及增长情况北京未来投资咨询14中国农业2010-022010-012009-122009-112009-102009-092009-082009-072009-062009-052009-042

34、009-032009-022009-012008-122008-112008-102008-092008-082008-072008-062008-052008-042008-032008-022008-012007-122007-112007-102007-092010-022009-112009-092009-072009-052009-032008-122008-102008-082008-062008-042008-022007-112007-092007-072007-052007-032010 年房地产行业 2 月运行分析报告二、商品住宅建设情况2010 年 1-2 月，商品住宅新

35、开工面积 1.18 亿平方米，同比增长 39.2%。由于供不应求的问题尚未得到解决，相信随着新开工面积增速的不断提高，将有效缓解去年下半年以来的供给不足。30000025000020000015000010000050000050403020100-10-20-30万平方米施工面积施工面积增速新开工面积新开工面积增速竣工面积竣工面积增速数据来源：未来整理图 14商品住宅建设情2009.2-2010.2况三、商品住宅销售情况1-2 月份，销售额及销售面积同比增速都明显放缓。由于房价不断高涨， 始持币观望，需求量出现疲软；另外，由于近期信贷规模开始收紧、购房方开利率与按揭成数逐步取消，土地管理逐步

36、加强，预计上半年部分城市房地产销售有提前出现的可能。北京未来投资咨询15中国农业2010-022009-122009-112009-102009-092009-082009-072009-062009-052009-042009-032009-02%2010 年房地产行业 2 月运行分析报告90000 万平方米、亿元100908070605040302010080000700006000050000400003000020000100000销售面积销售面积同比增速销售额销售额同比增速数据来源：未来整理图 15商品住宅销售情2009.2-2010.2况四、商品住宅市场总体情况1-2 月份，商品住

37、宅新开工面积不断上涨，这将缓解现阶段市场供不应求的局面，这从 2 月商品住宅销竣比持续下滑可以验证。2 月，随着 2009 年各项购房政策的终止以及春节假期的影响，需求量出现明显下滑；另外，2 月供应量也出现大幅下滑，原因是春节假期的来临，开发商推盘力度明显不足。2.32.11.91.71.51.31.10.90.70.5商品住宅销竣比数据来源：未来整理图 162007 年 9 月以来商品住宅销竣比北京未来投资咨询16中国农业2010-022010-012009-122009-112009-102009-092009-082009-072009-062009-052009-042009-032

38、009-022009-012008-122008-112008-102008-092008-082008-072008-062008-052008-042008-032008-022008-012007-122007-112007-102007-092010-022009-122009-112009-102009-092009-082009-072009-062009-052009-042009-032009-02%2010 年房地产行业 2 月运行分析报告第五节 办公楼开发、建设、销售情况一、办公楼开况2010 年 1-2 月，办公楼投资额为 149.16 亿元，同比增长 32.2%，增幅明

39、显回升。%亿元16001400120010008006004002000454035302520151050-5-10数据来源：未来整理图 172007 年 3 月以来办公楼开发投资额及增长情况二、办公楼建设情况2010 年 1-2 月，办公楼新开工面积 365.07 万平方米，同比增长 35.6%。新开工面积增速大幅回升主要受企稳回升带动，开发商进一步看好未来写字楼的发展空间。另外，由于 09 年销售业绩不断上涨，为写字楼开发商提供了充足的资金来开发新项目。北京未来投资咨询17中国农业2010-022009-112009-092009-072009-052009-032008-122008-

40、102008-082008-062008-042008-022007-112007-092007-072007-052007-032010 年房地产行业 2 月运行分析报告120001000080006000400020000万平方米403020100-10-20施工面积施工面积增速新开工面积新开工面积增速数据来源：未来整理图 18办公楼建设情况2009.2-2010.2三、办公楼销售情况2010 年 1-2 月，办公楼实现销售额 166.95 亿元，同比增加 73.8%，增速稳定提高。1-2 月销售面积为 151.87 万平方米，同比增长 84.6%。这是自 09 年 2 月以来，销售面积同

41、比增速首次高于销售额同比增速。由于全球的回暖以及中国的飞速发展，刺激了企业尤其是企业对写字楼的需求，短期内，这一上升形势将得以保持。180016001400120010008006004002000万平方米、亿元100806040200-20-40销售面积销售面积同比增速销售额销售额同比增速数据来源：未来整理图 19办公楼销售情况2009.2-2010.2北京未来投资咨询18中国农业2010-022010-022009-122009-122009-112009-112009-102009-102009-092009-092009-082009-082009-072009-072009-0620

42、09-062009-052009-052009-042009-042009-032009-032009-022009-02%2010 年房地产行业 2 月运行分析报告四、办公楼市场总体情况1-2 月份，受回暖及需求回升刺激，办公楼投资明显回升。同期，从供求状况看，新开工面积增幅大幅提高，开发商对未来市场发展明显看好；而需求也明显提升，销售面积大幅回升。总体看，供求维持基本平衡第六节 商业营业用房开发、建设、销售情况一、商业营业用房开况2010 年 1-2 月，商业营业用房投资额为 370.56 亿元，同比增长 30.4%；增速自今年 1 月回落之后出现反弹。自 09 年以来，扩大内需以稳定发展

43、，这一政策在 2010 年得以延续，商业营业房开发短期内将保持良好的状态。%亿元4500400035003000250020001500100050004035302520151050数据来源：未来整理图 202007 年 3 月以来商业营业用房开发投资额及增长情况二、商业营业用情况2010 年 1-2 月，商业营业用房新开工面积为 1600.39 万平方米，同比增速为 23.3%。由于受回暖以及影响，新开工面积在 09 年 11 月达到，而这个过去后，同比增速出现下滑，新开工面积增速趋于平缓，施工面积为 2.32 亿平方米，同比增速大北京未来投资咨询19中国农业2010-022009-112009-092009-072009-052009-032008-122008-102008-082008-062008-042008-022007-112007-092007-072007-052007-032010 年房地产行业 2 月运行分析报告幅提高至 31.8%。40000350003000025000200001500010000500004035302520151050万平方米施工面积施工面积增速新开工面积新开工面积增速数据来源：未来整理图 21商业营业