物业管理综合服务费用成本测算

1、“物业管理综合服务费用成本测算Document number ： PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998物业管理综合服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班 费、服装费。（-）工资计算表序 号岗位名称人数 （人）工资定额 （人）月工资 （元）年工资 （元）备注合计（-）福利费计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率计算表序号费用名称提缴率月工资总额 （元）月提缴金额 （元）年工资总额 （元）年提缴金额 （元）1福利基金14%2工会经费2%3教育经费%合计%（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率注：因生育保险的购

2、买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额 （元）月提缴金额 阮）年工资总额 （元）年提缴金额 （元）I养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%合计33%2、女职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额 （元）月提缴金额 （元）年工资总额 （元）年提缴金额 （元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%5生育保险%合计%（四）补贴计算表序号费用名称人数 （人）补贴定额备注（元/月）（元/年）1通讯补贴2伙食补贴3住房补贴4水电补贴5过节费合计（五）加班费计算公式：发生额=曰均工资X比

3、率X人数X天数计算表序 号节日 名称日均工资 （元）比率加班 人数天数发生额 （元）1元旦节300%12五一节33十一节34春书3合计（六）服装费管理人员工作服每年更换；操作人员工作服每年更换。计算公式：元/年二（元人/套X人数）+摊销年限元/月二元/年12序号岗位名称人数元人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员 （男）2管理人员 （女）3保安员4保洁员5绿化员6维修员合计（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额 （元）年发生金额 （元）1工资2福利费3社会基本保险4补贴5加班费6服装费合计二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护

4、费、消防演习费等。（-）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计算表序 号费用名称单价 （元证）月发生额 （元）年发生额 （元）备注1保安服务许可证年检费4002停车场许可证年检费3003保安员上岗合格证年检费30共人合计2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称网位发放定额 （元人/年）岗位人数 （人）月发生额 （元）年发生额 （元）合计3、通讯费用计算表序 费用名称定额（元月）月发生额 （元）年发生额 （元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计（-）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品计算表序 号名称单位单价

5、（元）定额配发人数 （人）月发生额 （元）年发生额 （元）1礼仪白手套双1双人/月2线手套双半双人/月合计2、非易耗品计算表序号名称单位单价 （元）数量月发生额 （元）年发生额 （元）1充电式电筒只32分体式雨衣件33连体雨衣件34水鞋双3合计（三）设备设施维护费计算表序号名称单价数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1安防设备2消防设备3灭火器年检费4灭火器灌装费合计（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序 号名称单价数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1灭火器灌装费三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（-

6、）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序 号岗位名称网位发放定额 （元人/年）岗位人数 （人）月发生额 （元）年发生额 （元）合计（2）通讯费计算表序 号费用名称定额（元月）月发生额 阮）年发生额 （元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计（-）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生 消杀费。1、材料费计算表序号材料名称规格单位单价 阮）月耗 量月金额 （元）年耗 量年金额 （元）用途1洁厕灵瓶公共 洗手间2空气 清新剂瓶公共 洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢 保养油瓶电梯轿 箱或其 他5砂纸张墙面小

7、 面积污 渍合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序号工具名称规格单位单价 阮）月耗 量月金额 （元）年耗 量年金额 （元）用途1凤尾扫帚把清扫2小拖把把清洗3大拖把cmxcm把大堂 清洗4尘推架cmxcm个大面积 瓷砖除 尘5尘推套cmxcm个6水桶cmxcm个清洗7抹布块清洗合计3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月金额 （元）年金额 （元）备注1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式 雨衣件公用5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计4、化粪池清掏费化粪池清掏费=m3x70元/年一二元/年共个化粪池，容积m7个，总容积为m3o注：昆明

8、市环卫部门收费标准：70元/年.此 已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：=元/年水池总容积m3o注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35m<40 n?以内为330元，超过41nl? 每加加收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序名称规格单价 （元）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1鼠药每季度投放 一次2灭害灵春夏一周至 少一次3优氯净适时合计注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费计算表序号机械名称规格单价 （元）折旧年限月折旧额年折旧额1洗地机台2抛光机台合计

9、四、绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。（-） 办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称网位发放定额 （元人/年）岗位人数 （人）月发生额 （元）年发生额 （元）合计2、通讯费计算表序 号费用名称定额 （元月）月发生额 （元）年发生额 （元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计（-）绿化养护费包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。1、水费为商业用水，每吨为3元。月发生额二月平均用水量、元二年发生额二月发生额x 12=2、电费为商业用电，1千瓦时以下每度为元/度，1千瓦时2千瓦时为元/

10、度。月发生额二月平均用电量、元二年发生额二月发生额x 12=3、病虫害防治计算表序号名称规格单价 （元）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1蜜达克/袋2辛硫磷克/袋3味喃克/袋合计4、工具摊销计算表序号工具名称规格单位单价 阮）月耗 量月金额 （元）年耗 量年金额 （元）用途1枝剪J130DX把2橡胶水管15 <t米3小枝剪把4树剪H230把5高枝锯1000-3F把6喷雾器台合计5、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月金额 （元）年金额 阮）备注1胶手套双2帆布手套3口罩4草帽5连体式 雨衣公用6水鞋公用7安全带套公用8安全帽个公用合计（三）机械折旧费计算表序号机械名称规格

11、单位单价 阮）折旧 年限月折旧额 （元）年折旧额 （元）1剪草机台2打孔机台3绿篱机H7230台合计五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（-）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称网位发放定额 （元人/年）岗位人数 （人）月发生额 （元）年发生额 （元）合计2、通讯费计算表序 费用名称定额（元月）月发生额 （元）年发生额 （元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计（-）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校脸、人员资格证照年检等费用。1、材料费计算表序 号材

12、料名称规格单位单价 （元）月耗 量月金额 （元）年耗 量年金额 （元）用途1洗衣粉袋洗手2砂纸张3白炽灯泡40W个楼道照明合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序 工具名称规格单位单价 阮）月耗 量月金额 （元）年耗 量年金额 （元）备注1一字 螺丝刀把2十字 螺丝刀把3电笔支4万用表个5摇表个合计3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月发生额 （元）年发生额 （元）备注1胶手套双2帆布手套双3安全带套4安全帽个合计4、电梯年检费用计算表序号名称单价（元台）数量月发生额 阮）年发生额 （元）备注1电梯年检费每年一次2电梯限速器调整费每两年一

13、次合计注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。2、电梯限带器调整费每台为250元。5、绝缘用品试验费用计算表序名称单价 （元）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1绝缘手套2绝缘靴3高压电笔合计6、监测装置校验费用计算表序名称单价 阮）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1万用表2摇表3钳形电流表合计7、人员资格证照年检费用计算表序号名称单价 （元证）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1电工证3002入网操作证800高压（配电 室）操作人 员持有3高压焊工证8004低压焊工证8005健康证二次供水管 理人员持有6特种设备安 全操作证500分为电梯安 装和电梯维 修保养合计注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。（三）机械折旧费计算表序号机械名称规格单位单价 阮）折旧年限月折旧额年折旧额1电钻台