郑州雁鸣湖板块房地产市场情况

1、中牟雁鸣湖板块房地产市场情况简介一、区域简介雁鸣湖板块位于中牟县北部，西距郑州35公里，东距开封约22公里，禹郑开大道仅7 公里，北距黄河约6公里。省道223线(中东公路)穿越景区并与中牟县城相连，连霍高速 中牟下道口与雁鸣大道相连。从直线距离而言，郑东新区CBD到雁鸣湖核心区域直线距离 33公里。雁鸣湖景区总面积约32平方公里，地跨雁鸣湖、大孟、万滩三乡镇，拥有5000亩水域、 5200亩湿地、林地10000余亩、3300亩草地，中原地区最大的11万亩黄河自然湿地野趣横 生，栖息着70多种鸟类，生态资源丰富，田园风光优美。二、区域规划2010年4月28日中牟县人民政府与广东利海集团有限公司签

2、订郑州中牟县雁鸣湖生 态文明示范区土地一级开发合同，利海与政府携手以“政府主导、企业化经营、市场化管 理、一体化运作”的创新模式，共同进行一级土地开发。根据郑州市中牟县雁鸣湖生态文明示范区总体规划(20122020),雁鸣湖镇规划定 位为：郑州市东部沿黄文化旅游生态产业带的服务中心，以综合服务、文化展览、休闲旅游、 居住功能臼大功能为主，形成面向区域可持续发展的高品质充满活力里的文明魅力的温情小 镇。2015年，利海资金链断裂，利海集团宣布破产倒闭，展鸣湖板块陷入低迷状态。2017年2月，郑州市政府确定中牟县雁鸣湖镇为18个“中心特色小镇之一，每年1 亿元作为建设资金。根据业内人士透露，利海时

3、代的区域规划已经作废，中牟县政府重新修 编雁鸣湖板块总体规划。以“国际会议，星级酒店、生态农业，休闲居住，旅游产业”等 为规划，以休闲、居住为主。16年9月，奥特莱斯开业；17年1月，万科与长基合作，开发展鸣湖北岸650亩土地；17年2月，康桥6亿元拿下中牟县雁鸣湖镇4宗住宅用地，合计401.5亩：17年3月，绿都摘得雁鸣湖2宗地块：之外，永威将与天明合作，布局雁鸣湖。加之白沙、绿博、汴西新区的市场火热，小镇政策利好驱动，雁鸣湖板块成为价值洼地， 被各大房企关注。三、区域房地产市场目前主力在售项目为绿地杳颂、正商双湖湾。绿城玫瑰园、;翰海棵树文苑均为尾盘项目， 接近清盘。永威、万科项目目前尚未

4、入市。综合绿地香颂、正商双沏湾销售价格情况，雁鸣湖板块目前价格水平如下：洋房 8000-9000 元/nr,联排在 15000-20000 元/m 双拼 25000 元/rrr, &加别墅在 13500T6300 元/m1绿地杳颂自去年9月入会蓄客，截止今年4月，共销售套数284套别墅，月均去化套数 为32套。2017年，绿地香颂销售目标为20万m%正商双湖湾目前在售三期，别墅产品月均去化套数为5套，洋房产品月均去化套数为 16套。1、在售项目：绿地香颂绿地香颂处于雁鸣湖板块西南，距离连霍高速下口一公里左右，位于雁鸣大道与高尔夫 路交汇处西北角。550亩纯别墅项目，分为东、西两地块。首

5、期推出东地块310亩，容积率 只有1.04,规划产品有288 m，院鞭，133-208 rrr丧加别里，247-249 rrr联排产品。首期配套： 东院配套1.2万m，商业（包含一所幼儿园+会所）项目于2016年9月16日入会，2017年2月11日会员升级，2017年3月25日首开， 首开当天推出196套，截止选房结束销售175套，首开价格为联排1.55T.7万元/m;登加： 1.167.47万元/m7 :创意院墅：2万元/rrr ：类双拼2. 5万元/m）联排总价在378-414万元， 交加总价在187-284万元，院堂、美双拼总价在568、842万元。开发商河南省绿地牟山贪业有限公司位置雁

6、鸣大道与高尔夫路交汇处西北角占地面积550 （东院310亩）建筑面积东院27.5万行容积率1.04代理公司自销+世联物业类型登加、联排、创意院生合村并城新市镇堤头改造最近开盘情况:4月22日，绿地香颂针对别赞开盘，推出登墅、联排、院墅共计88套，选房结束大定86套，去化率98$,叠加别叁价格为13500-16300元/m总价在189-345万元；联排为 17000-20500元/e，总价在472. 6-594.5万元；院曳单价为19000-21000元/m«,总价在 616-699. 3 万元。2、在售项目：正商双湖湾项目位于郑东新区东北部，行政化隶属于中牟县展鸣湖镇，由晨光路，百合

7、东路，晨风 路,百合西路围合的街区。规划地块东临城市主干道解放路，北临丁村干渠和运粮河，南部 约一公里处有雁鸣湖,总用地面积约103公顷。正商双湖湾自2014年12月21日首次开疝，2016年洋房价格6800元/m别壁产品1. 1-1.2万元/m，目前在售三期。开发商中华正商置业有限公司位丈雁鸣湖景观大道国家农业公园西北500米占地面积1554 亩（一期 232 亩）建筑面积一期 36.13 万nr容积率1.49代理公司恒辉物业类型高层、洋房、别墅合村并城新市镇最近开盘情况：4月23日，正商双湖湾三期产品在售，共计推出别墅、洋房51套，大定44套，去化 率86$,其中洋房单价8000元/m总价在150-208万之间；联排单价12000-13000元/m 总价在301-391万元.炎也户。面积（nr）坛由（金）成