整理房屋租赁合同稿.doc

1、整理房屋租赁合同稿房 屋 租 赁 合 同稿甲方： 市东区公园管理处乙方：为了保护租赁双方合法利益，根据中华人民共和国合同法，经甲、乙双方友好协商，甲方同意将位于北部湾东路 31 号甲方所属的房屋租赁给乙方经营，双方达成协议如下：一、房屋座落地址及面积 甲方出租房屋座落地址： 市北部湾东路 31 号，建筑面积平方米。二、范围 自东往西第间，共间。三、租赁期限 1、租期 1 年，从年月日起至年月止。2、租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还。三、房屋用处 乙方租赁甲方房屋只能作为经营使用。四、租金、押金及水电费支付方式 1、按季度收取租金，每月人民币元，(间月元)先交租金后进场经营，租金在

2、季度的 10 日前向甲方交付当季租金 超过 30 天不交纳租金的甲方有权终止与乙方的租赁合同收回房屋。2、乙方需在本合同签订之日向甲方支付第一季度租金合计人民币元。3、押金支付方式：乙方在本合同签订时必须向甲方交付房屋使用押金共人民币整￥。乙方在使用房屋期间，无违背本合同规定且全额缴清应付租金、水电费及其他应付费用的，在本合同期满终止关系时，甲方在 金无息返还。4、水电费支付方式：乙方使用甲方照明用电、生活用水，按每月抄表数计算电费和水费，费用每月交一次，抄表后天内交纳，并由乙方承当因延期支付水、电费而引起的滞纳金及违约责任。乙方超过 2 个月不交纳水、电费的甲方有权终止合同，收回房屋。五、房

3、屋的交付 乙方向甲方足额交纳了 1 个季度的租金、房屋使用押金完毕之日起 5个工作日内，甲方向乙方交付租赁房屋的钥匙，乙方接收租赁房屋钥匙即视为房屋已交付。六、房屋修缮、装修、增设与使用 1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施并负责日常修缮。如因使用不当造成房屋及设施损坏的或怠于维护、维修造成甲方经济损失的，应向甲方赔偿损失。2、乙方因消费经营及工作需要对使用甲方的房屋进展必要的装修改造含线路安装改造等时，必须制定装修饰方案经甲方同意前方能进展，擅自装修饰改造者视同违约，甲方随时有权解除本合同，经甲方同意的装修改造工程含线路安装等，如乙方需撤除时，必须按甲方房屋原貌、原状给予修复，否那么

4、不能撤除。租赁期间房屋的各种维修费用由乙方负责。七、平安消费要求及消防平安责任划分 1、乙方在使用甲方房屋进展经营期间，必须按中华人民共和国平安消费法、中华人民共和国消防法、 壮族自治区平安消费监视管理责任暂行方法、餐饮业经营管理方法试行及地方人民政府有关平安消费的规定、要求，严格组织做好平安消费工作，自觉履行平安消费和消防平安职责。2、乙方租用甲方房屋进展经营，在投入经营或开业前，应领先向公安机关消防机构申请消防平安检查，经检查合格并获得消防平安答应证前方可投入经营或者开业。3、乙方在使用甲方房屋期间所发生的一切责任事故造成的损害损失，全由乙方承当责任。如因事故造成甲方财产受损的，甲方除没收

5、乙方押金外，还将按有关规定依法追究乙方有关责任。八、其他约定事项 1.甲方仅提供房屋，乙方独立合法经营。乙方须遵守有关的制度、法律、法规，依法经营，经营所涉及到工商、税务、治安、环保、卫生等部门的有关事项由乙方负责，乙方一切违法及与第三者的债权债务均与甲方无关。2、乙方在租赁期间应依法经营，凡与公安消防、工商、税务、城管、环卫等部门发生的事宜及应付税费全由乙方负责，同时按中华人民共和国治安管理法规定向甲方提供有关经营证照及身份证等有效证件。3.乙方不得损坏经营房屋的原有设施，如有损坏，乙方要负责修复，并赔偿损失。4.乙方不得擅自损坏、破坏改变房屋构造，否那么乙方负全部责任，包括赔偿甲方一切损失

6、。5.乙方必须做好自已经营场地范围内的清洁卫生，要每天保持清洁，不得影响环境卫生，并按卫生等部门的要求，放置垃圾、杂物，清理门面、外墙的涂画和小广告，做好“门前三包”秩序管理工作“门前三包”责任书另行签订。6.乙方在经营过程中对所租赁使用的房屋，有防火、防盗、保护保管的责任，必须服从、遵守消防、平安等部门相关的管理并按照规定装备相应的消防、平安器材如：灭火器、沙池等。如发生消防、治安的事故，责任由乙方负责，乙方按平安用电要求，布设线路，使用电器。屋内严禁存放易燃、易爆、有毒等危险物品获得相关部门批准进展特种行业经营的店铺除外，实在做好平安用电，消防等工作，做到平安经营，确保人身和财产平安。如因

7、乙方使用管理不善，成心或过失发惹事故，造成人身、房屋的损坏、损失、伤害，甲方不负任何责任，由乙方负责修复及相应的赔偿。必须服从甲方对其平安消费经营的监视管理，否那么，甲方有权终止合同，收回铺面。7.合同期间，由于市政建立或我园建立需要拆迁房屋时，乙方必须无条件服从，在接到通知后天内自行搬走费用自负，甲方退回乙方押金，本合同自行解除终止，装修房屋的一切费用损失由乙方自己承当，甲方不予任何赔偿。租金按实际经营时间计收。8.甲方有权检查和监视乙方存放在甲方房屋内的货物及平安消费情况，乙方有关工作人员应予配合。9.乙方在甲方房屋内存放的所有货物自行妥善保管及购置有关保险，如发生损失，概由乙方负责。10

8、.甲方只负责提供照明用电，如乙方需要使用动力等三相用电时，那么由乙方与供电部门联络申请安装及管理。11.乙方在经营过程中必须服从、遵守环境卫生、工商等部门相关的管理，自觉遵守相关的法律、法规、城市管理条例，进展标准经营，不得乱搭乱建。12.乙方不得将所租房屋擅自转租、抵押，不得擅自改变自签订合同时所经营的工程性质否那么甲方有权收回房屋，所产生的后果及损失由乙方全部负责。九、房屋收回 1、乙方应保证房屋的消防系统工程、管理系统设备等平安技术符合公安机关相关管理部门的要求，并处于正常使用状态。2、乙方应于房屋租赁期满或合同解除之日起五日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，并应负责清理房屋。对未

9、经甲方同意留存的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处置。乙方逾期交还房屋及附属设施、设备的，逾期期间，应向甲方支付相当于双倍租金的房屋占用费。3、乙方交还房屋时如房屋有损坏的，乙方应及时修缮，或由甲方负责修缮，修缮费用从乙方押金中扣除，缺乏局部，甲方有权向乙方进展追索。乙方违约撤除固定装修、装饰物的，应按装修、装饰物的市值向甲方赔偿。4、乙方交还房屋时，乙方应付清租金、水电费、违约金等一切因使用租赁房屋所产生的费用。十、合同终止与解除 1、双方的权利和义务履行完毕，且合同到期自然终止。2、因不可抗力致使合同无法继续履行时，本合同终止。本合同终止后，租金以实际租赁时间计算，缺乏整月的按天数

10、计算，多退少补。3、在租赁期间，如遇国家征收土地或房屋拆迁、单位改制造本钱合同不能继续履行的，本合同自然终止。4、租赁期间，由于甲方原因，需提早收回房屋，须经与乙方协商达成一致，签署解除协议方能解除合同。5、甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1未按本合同约定的时间交付出租房屋，超过 60 日的； 2由于甲方原因，致使乙方无法按合同约定的用处使用房屋的； 3由于甲方原因，致使该房产因司法机构或其他行政机关查封、冻结、扣押等，导致乙方无法继续正常使用的； 4法律、法规规定或本合同约定的其他情形。6、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋； 1未经甲方书面同意，擅自改变和

11、破坏房屋主体构造，或在房屋内外、周围搭建荫棚和其他构筑物，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的； 2乙方存放的物品不符合国家规定的平安标准，存放易燃易爆物品，混存有害有毒和其他污染环境及影响食品卫生的产品的； 3乙方租用甲方房屋进展饮食经营，在投入经营或开业前未申请消防平安检查或检查不合格无法获得消防平安答应证的；4利用该房屋从事非法活动的； 5拖欠租金、水电费及其他费用达 10 日以上包括 10 日或未付应付费用的金额到达 1 万元以上的； 6擅自改变房屋使用用处的； 7法律、法规规定或本合同约定的其他情形。7.任何一方需解除合同的需提早 30 天通知对方。十一、违约责任 1.甲方

12、未按本合同约定交付房屋的，每逾期一天，应向乙方支付本合同第一年租金的万分之二的违约金。2.乙方未按本合同约定的时间和金额支付租金、水电费相关费用的，每逾期一天，应向甲方支付尚欠费用的百分之三的违约金，逾期十天以上的，甲方有权采取停水停电措施，因此造成乙方的损失，乙方自行承当。3、乙方擅自解除本合同提早退租的，甲方已收取乙方的押金不再返还，固定装修物归甲方处置。4.乙方擅自改变使用用处、改变和破坏租赁场地主体构造的，应按设计要求恢复原状，所需费用由乙方自行承当，因此给甲方或第三方造成损失应全部承当。5、如乙方有第十条第 6 点的违约情形的，甲方有权解除本合同。合同解除后，乙方应向甲方支付等同于当年度六个月的租金数额的违约金。6、租赁期间，一方与第三人所发生的任何纠纷和债权债务均与对方无关。十二、争议解决 本合同项下发生的争议，由双方协商解决。如协商不成的，按以下方式解决：向标的物所在地人民法院提起诉讼。十三、合同补充及份数 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补