纽约市大西洋广场2期项目

1、中国行业领牌纽约市广场二期项目纽约市广场二期项目题记：对可以为而言，这是一个历史性的项目。拥有本土最强的开发商作为后盾，的以及就业产生极高的影响力。广场项目不仅仅是建设楼房，更是为这个伟大的城市以及纽约州建设一个强大的未来。 纽约Michael Bloomberg这育场以及广场的整体建设将会带来全新的就业机会，住宅区以及以及整个纽约的恩赐，我们都拭目以待。 纽约州前州长 David Paterson的不断增长。这是对1w w w q i a o w a in e t项目简介纽约市广场项目是当前纽约市最为重要的与开发商共同合作的项目，是历史上创造最多就业机会的项目。这个划的地标性项目将彻底把为纽

2、约市全新的社交、以及商业焦点。这个贯穿 7 个街区，占地 22 英亩（约合 9 万平方米），包含 15 幢，总面积高达 780 万平方英尺（约合 72.5 万平方米）的综合商业项目，象征着纽约州、纽约市以及 Forest City 森林城市（上市公司）的独到眼光。项目土地为纽约州机构发展部附属的开发公司（the Empire State Development Corporation ESDC）所有，建筑学泰斗 Frank Gehry设计。机构以及森林城市都已经在项目中注入了大量的资金。对这个项目的资金投入以及政策支持不遗余力。除了开发公司利用土地征用权获得土地之外，纽约市以及纽约州都深入参与

3、了项目的过程。除此之外，大都会捷2w w w q i a o w a i n e t运局（ MTA）作为纽约市管辖所有轨道交通的重要机构，将参与并监管项目中相关的铁路改建。公司已经在项目中投资 1 亿美金用于周边基础设施建设，纽约市已经投资 1.31 亿美金，另外还将在 2013 年到 2014另投资 2400用于项目相关基础设施建设。最后，州设立本地开发公司为项目了 5.11 亿的免税债券。纽约市广场项目总共分为五期，第一期球场以及周边基础设施项目已经顺利完工并投入运营，项目中参与投资的 EB-5 投资人也即将迎来他们的I-829 条件解除。本项目作为广场五期项目中的第二期，总成本共 12.

4、35 亿美金，需要EB-5 投资资金 2.49 亿美金。更引人注目的是， 了理解备忘录，将制定了竣工时间表，型房地产开发商，上海市广场项目中 70% 的持股的绿地已经和森林城市签署，成为项目的大股东。绿地并为项目充满自信的说：“我们有足够的开发资金、开发经验，也有充分的客户基础。”至此，绿地的此项投资将会开发商在美国境内最大手笔的投资。3w w w q i a o w a in e t项目优势·全美最具声望的上市地产公司森林城市与纽约众多机构合作的大型综合开发项目，包括市政基础设施、写字楼、商业住宅等；·优质的地理位置和开发前景打造全新中心，延展纽约天际线；·世界

5、 500 强、中国上海市国有持股大型企业绿地作为项目的大股东，将成为其有史以来最大一笔中国公司直接投资的美国商业地产，为投资人奠定基础；·项目就业报告仅仅计算硬成本开销所创造的就业，为目前最保守的计算方式，就业报告中的硬成本数额与法律文件中完全一致，确保投资人获得绿卡；就业盈余率高达 95.6%，远远超出局要求；·开发商以及机构都已经在项目中投入大量的资金，项目一期 EB-5 投资人I-829 即将解除。项目二期中 EB-5 资金仅占到项目的 20%；·传统借贷模式，抵押担保品充足，还款有保障。4w w w q i a o w a i n e t地理位置（ 纽约市

6、区）为纽约市五个行政区之一，是纽约州人口最多的区，若该区为一座城市，则有可能成为全美第四大城市。最为著名的地标便是大桥，每年可以迎来 1500 万游客，另外还中心建成之后，客流量更是大大增长。布有植物园、科尼岛以及展望公园等。自拥有纽约最大的交通枢纽之一，拥有 18 条地铁线路和超过 100 多条，92.8% 的居就民通过地铁往来于曼哈顿与在此居住。之间。中心名流云集，包括著名导演5w w w q i a o w a i n e t借款人：（Forest City ）是纽交所上市公司，是美国森林城市Forest City性的地产开发公司，总资产达 115 亿美金。公司于 1920 年在俄亥俄州

7、成立，致力于拥有、开发、管理以及商业地产以及住宅。公司目前在全美上百处最优的地段拥有项目，包括纽约、及丹佛市等地区。、三藩市、波士顿、达拉斯、洛杉矶以森林城市是纽约最大的开发商之一，在纽约大都会区，完成了 40 多个项目的开发。森林城市拥有并管理80% 的写字楼，此项目完成后，森林城市将拥有50% 的住宅楼。绿地绿地至今二十是世界 500 强企业和上海市国有控股特大型企业，创立于 1992 年 7 月 18 日。，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业，做所想、为市场所需，通过产业经营与经营同步发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在 2013世界企业 50

8、0 强中位列第 359 位，在中国企业 500 强中位列第 55 位，在以房地产为主业的综合性企业中排名第 1 位。2012 年绿地实现业务经营收入超过 2450 亿元，利税总额 240 亿元，总资产超过 2350 亿元。世界 5 0 0 强企业6w w w q i a o w a i n e t项目参与方：Empire State Development (ESD)Empire State Development (ESD)开发公司是纽约两大主要开发金融机构纽免税债券而融资运营的几约州市政开发公司以及就业创造的延伸部门。这是纽约州通过家公共之一。The Metropolitan Transp

9、ortation Authority (MTA)大都会捷运局（MTA）是运营纽约市地的机构，管理着最大的交通网络，的公共交通政策。每其使命是维护、开发和公共交通以及在纽约大都会地区设立并年，乘坐大都会捷运局的地铁、公交车和火车的纽约市民达到 26.2 亿人次。大都会捷运局已经为广场的交通提供了大量资金支持。Frank Owen GehryFrank Owen Gehry 是包含其个人住所都成为了游客籍美国人，现居洛杉矶市，获得普利兹克奖。他的，地。他的在2010 年世界调研报告中被公认为是当代中最具影响力的。同时名利场将他个人评为“当代最重要的大师”。7w w w q i a o w a i

10、n e t项目融资结构税务支持2%EB-520%开发商投入37%41%8w w w q i a o w a i n e t项目资金结构清晰简单，总成本约为 12.35 亿美金，其中绿地以及森林城市 共同在项目中投资 4.63 亿美金，后期会在项目中投入 5.02 亿美金，需要EB-5 投资资金 2.49 亿美金， 另 提供 2060的免税支持。EB-5 资金为项目中唯一的债务，在 资金进入后，将处于夹层 的位置，最后项目将会以再融资的方式将资金退还给 EB-5 投资人。绿卡保障·根据 EB-5 法案要求，每一位投资人需要创造 10 个就业机会。此项目共将产生9739 个就业机会，就业

11、盈余率达 95.6%;·项目就业机会报告采用 RIMS II 就业计算模式，仅仅计算开销；·以开销所计算的就业机会目前在局历史上没有一例被拒签；·Michael Evans 博士撰写的就业报告中所使用的目预算开销数据完全一致。开销数据与法律文件中的项9w w w q i a o w a in e t还款保障·两国地产巨擎联手打造，纽约区、市、州三级构融资运营，充分保障投资人利益；联名推荐，知名国际金融机·纽交所上市公司、世界 500 强中国国企以及均进行了细致而深入的尽职，确保项目可行性及按时完工；·森林城市及绿地对项目的顺利进行、项目前景及还款都充