文案别墅区郑州威尼斯水城小

1、郑州水城小楼书第一部分帝湖花园及水城概况介绍部分第二部分水城特有景观部分第三部分水城单体效果图及户型图部分第四部分水城物业管理部分第五部分水城智能系统及安防系统部分第六部分水城建材标准部分一、帝湖花园及水城简介（一） 帝湖花园简介帝湖花园，雄踞郑州西南，东起工人路，北接航海路，南三环由其腰部斜插而过，总用地 3100 亩，总面积 130 万平方，公建面积 21 万平方，总投资逾 30 亿元，住户 1.2万户，总居住人口将达到 5 万人，总体开发周期近 10 年。1200 万平方园林景观，20 万平方天然水景，60 亩大型休闲街，270 亩高级外国语学校，150 亩重点医疗机构，用实力、诚信铸造

2、河南省唯一大型水景度假社区。帝湖花园首期开发莱茵东郡、米兰城、罗马豪庭、斯水城四大组团。布局 帝湖花园由著名师担纲设计，整个社区以湖为生态景观中心，在具体的布局上，帝湖作为大社区的“心脏”，在设计中把“亲水”这一设计理念贯穿始终。道路系统采用社区主干道、组团干道、楼宇间车行支路、相对的别墅区辅道，社区四级树形设计层层深入，级级展开，与绿化景观系统和谐调剂，小品融入其中，形成了点、线、面相结合的景观布局，更便于产生通透的穿堂风效果。水系、交错分布，达到了人与自然的和谐统一。环境景观 大社区，3100 亩；大帝湖，绿化带与320 亩；大自然，1200 亩自然园。帝湖花园踞城市环线以内，周边环城快速

3、路、重要交通主干道四通八达，构筑了交通便捷、便捷的交通环境。帝湖花园所处的西南区域西区有成生活配套，是郑州市府的所在地，是郑州市的政治、中心，几十年的政府市政投入，为西区创造了良好的生活条件；西区有环境优势，地势较高，气候清爽，拥有众多的湖泊、水库；西区人文环境优越，区内高校林立，教育设施众多，市民随处： 房地产水城楼书文案能感受到熏陶，这些都使帝湖花园所处的西南区域成为郑州市的“后花园”。即将开工的南水北调工程绕园而过，南水北调工程主流经郑州地区的口宽 110 米，水面宽90.5 米，干渠旁边宽 50 米的性长廊紧邻社区。仅中线干渠水面就相当于建设 200个 100 亩的湖面。位于郑州西南口

4、的帝湖花园近水楼台，将是基础设施新环境的最先受益者。帝湖花园以帝湖为中心景观，其前期开发的莱茵东菌、水城、米兰城三大组团30 余万平方米住宅建。320 亩的帝湖位于郑州第一大城市水域金水河的源头，是郑州最大的自然湖泊。帝湖花园除了营造湖景给楼盘带来的实际价值外，还对湖景进行适度开发，帝湖中心设计了两个景观喷泉，分别高达 100 米和 60 米，保持了湖水自然的清新畅快，使居住与自然“亲密接触”，真正做到“原化”。更为重要的是，作为不可的自然，320 亩的大水域具备天然水系自我净化的能力，具备调节、调节社区小气候的功能。风格 帝湖主题风格主要体现在的南北立面、东墙、屋顶面。在这五个立面部分设计中

5、，既体现了一种风格，又具备一定的内涵，一切设计合着两点来进行。在外形上帝湖采用了古典与现代风格相结合的手法，将欧式的坡屋顶与一些欧式的符号结合起来，并配以现代感颇强的外飘窗，形成小区独特的立面风格。并且具有相当宜人的视觉尺度感。在色彩处理上，摒弃过于时装化的“大红大绿”，取而代之用米黄、暗紫色衬托出小区的品质，与小区的情感结合起来。帝湖花园用欧式廊柱、坡屋顶檐角，注解新古典，勾勒出社区优美多姿的天际线。配套 作为一个大型度假社区，社区配套是帝湖花园的重中之重。早在设计之初，对配套设施就有了通盘的考虑，帝湖花园是一个完整的社区，配套设施不仅自成体系。一个包括儿童天地、海盗酒吧、室、咖啡屋充满浓郁

6、欧陆的纯水岸商业街北街正在兴建。帝湖花园为业主定做一个奢美的休闲养生空间，力图为每一位热爱生活的业主一个全新的生活领域，在谈天品茗间享受艺术的惬意和省后的高雅。可以依栏远望，也可以到公园里感受湿润的空气；与最亲密的人惬意的沿湖漫步，、观景、休闲、，无处不在郑州最美的地方帝湖花园。（二）水城简介水城是目前中原地区最高档的别墅豪宅，仅属于 23 各尊贵业主，位帝湖花园风上水的金水河帝湖花园湖心小岛上。319 亩的帝湖位于郑州第一大城市水域金水河的，是郑州最大的自然湖泊。水城独一无二的地理位置、深厚的历史水城位于的湖心小岛占地 58 亩，38686 平方米。建积淀奠定了与智慧的基石。设 23 栋大宅

7、，平均每栋别墅占地 2.52 亩。水城以北欧庄园为传承，以意大利独特风格为蓝本，邀请名家精心设计 23 款经典别墅，荟萃了源自古希腊古罗马的语汇。每栋别墅均精雕细琢而成。郑州缺水，郑州大多数项目的水景都显不足。水城在项目设计之初，开发商一反先再园林的惯例，而是先确定水系的面积，而后对帝湖进行充分的水体改造，这个过程中，“改造”的理念贯穿始终，改造完毕蓄水放鱼，还自然一个真正的水系统，以湖作为小区的思想，再湖心岛上进行别墅的设计。水体深，湖面大充分保障了水流的自然，不仅带给业主视觉上的享受，而且还会增加水环境的湿润度和舒适度。业主在拥有天空、庭院、车库的同时，还拥有由曲水环绕的良好系统。这个创意

8、直接来源于“世界”，所以别墅项目名称叫做“水城”。专属泊船码头：在帝湖设置单一船位码头；另外设置多船位公共码头，方便业主停靠。可聆听天籁，醉心绿水，为人生乐事。开发商布瑞克公司超大手笔的投入，将世界景观精华与博大精深的中国传统湖完美结合。豪宅、气势恢弘、景色壮观，堪称“人居环境的艺术精品”。二、水城景观篇别墅离不开自然的支撑，水城别墅因拥有稀缺的水而成为别墅中的。20余万平方米的天然水面，几千米绿树成荫的黄金水岸，这一切都成为看得见、摸得着的人间美景。浩大湖面波光摇曳，碧水粼粼，凭栏意会，人湖共醉。而水城则位于湖心小岛之中。风格是可以的，唯有自然的山水景观无法，只被少数人拥有，别墅的阳台和窗，

9、迎来的是帝湖花园纯净的鲜氧，是碧波荡漾的帝湖，是青葱翠绿景观园林的清新和勃勃生机，是中原独有的社区景观和帝湖夜景。帝湖花园的景观设计理念以“亲水”为中心，设计师真正被帝湖浩大灵秀的水体感动。帝湖的水景由天然水库改造而成，最大程度的利用了天然地貌：以帝湖为中心，是，内侧为多层地层，湖心岛为尊贵别墅，保持了一个以湖为中心景观的良好天际线。空间错落有致，形成了通透的穿堂风水城 20000效果。水系、绿化带与交错分布，达到了人与自然的和谐统一。帝湖平米湖岸主题园林，使业主尽享对自然专属的尊崇。开发商布瑞克公司超大手笔的投入，将世界景观精华与博大精深的中国传统湖完美结合，豪宅、气势恢弘、景色壮观，堪称“

10、人居环境的艺术精品”。三、水城户型篇水城别墅拥有绝佳的自然景观，蓝天碧水相衬，青葱绿树绕身，深处人间般的自然景观之中是成为顶级豪宅的首要条件，户型平面平缓舒展的横向结构和现代简洁、轻盈灵动的地中海风格相结合，辐以豪阔的是内外平台，成现出独尊的气势。室内外空间的渗透结合，同时降低对环境的影响。大面积全景式落地外墙设计使客厅、餐厅、卧室、房、厨房等主次房间将四周水景一览无遗。著名设计师担纲设计，四款不同概念的豪华户型，着力与不同的空间体现不同的风格。各款户型都强调自然通风、采光的健康概念和实用合理的空间尺度，整个空间遵循自然流畅的设计风格，起承转合别致实用，动静、公私、等功能自然分区。特别引进国际

11、流行的家庭生活理念，设计家庭式和敞开式厨房，从而令和谐欢畅的家居生活拥有更为广阔的空间。四、水城别墅物业管理服务（1） 专职保安服务（2） 清洁服务（3） 园林绿化服务（4） 维修服务（5） 智能化服务（6） 特约菜单式服务：代订花卉、代投邮件、私人区清洁服务、家庭安装维修服务、接机接车服务（7）性服务项目设计（8）装修 DIY 服务设计（9） 泰式高级水疗保养服务五、水城智能化、安防系统服务铸造精品。帝湖花园水城现代高科技，应用 8 重安防。（一）安防系统（1） 红外州界系统（2） 可视对讲系统：对外来访客进行管理，宅别墅外通过可视对讲门口机与业主，住户通过和声音确认后，通过室内分机开锁。（

12、3） 住户系统：在户内安装、窗磁、门磁、按钮等通过家庭防盗主机传输到接警主机进行集中。（4）系统（5） 电子寻更系统（6） 门卫执勤巡逻系统（7） 专属保安（8） 昼夜水上巡逻（二）智能化系统（1）一卡通系统（2） 背景音乐系统（3） 综合布线系统 （4） 物业管理系统 （5） 电子公告系统 （6） 局域网系统六、水城建材篇屋面：现浇钢筋混凝土防水屋面地面：砂浆找平毛墙外立面：进口天然，进口高档外墙涂料，来自北欧的天然花岗岩，通体打造外观窗：隔热铝合金中空平开窗，铝材亚光摩沙喷涂处理，隔热绝缘屋面瓦：合砚彩瓦入户门：进口高档金丝柚原木实门墙体：由三层结构组成，改传统内保内外保温先进技术：别墅设计借鉴高档公建的处理方式，环保节能自然健康的高新技术与帝湖别墅结合，在外墙保温、遮阳防晒、采暖制冷、隔音防噪、处理等方面都采用国外先进技术，对提高住宅的舒适度来说，效果可以直接量化。附：推广卖点（1） 二十三款欧洲王室官邸“户无雷同，墅而有别”。（2） 帝湖水城开创别墅风格。（3） 王室别墅、园林、码头、游船、三面环湖。（4） 意大利王室气质的沉淀，是住宅更