005任城新区控规说明中期

1、7.4 公共设施用地容量. 22前 言17.5 混合用地容量. 22第一章 总论27.6 道路广场用地容量. 231.1 项目背景27.7 市政公用设施用地容量. 231.2背景37.8 绿地容量. 231.3依据4第八章 市政工程设施. 25第二章现状条件综述58.1 给水工程. 252.1范围58.2 排水工程. 252.2 自然环境概况58.3 电力工程2.3 土地利用现状6. 268.4 电信工程. 27第三章与目标78.5 热力工程. 283.1 新区功能.78.6 燃气工程. 283.2目标7第九章 城市环保环卫. 30第四章结构与用地布局99.1 环境保护. 304.1结构99.

2、2 环境卫生设施. 304.2 用地布局99.3 环境保护措施314.3 用地兼容性.11第十章 城市综合防灾. 33第五章 道路交通系统. 1310.1 城市防震. 335.1 道路系统.1310.2 城市消防5.2 交通设施. 33.1510.3 城市人防. 33第六章 绿地景观系统. 16第十一章 综合防灾. 356.1 绿地系统.1611.1 防洪排涝. 356.2 景观系统.1711.2 消防. 35第七章 土地使用强度2011.3 人防工程. 357.1 土地使用强度原则2011.4 地质灾害防治357.2 地块指标的确定207.3 居住用地容量. 21上海复旦| 前 言1近年来随

3、着城市发展的速度加快，济宁市中心城区建设用地趋于紧张。呈包围之势的任城区拥有 881 平方公里的广阔土地，逐步成为济宁市城市建设的前沿阵地，然而，有 的尴尬局面使任城区的城市建设停留在单打独斗的较低层面上，而无法实现系统整体的全面开发。2006 年 8 月 30 日，济宁市召开 十届十次全委会明确了“ 西跨南联北延”的城市新的发展思路，展开济宁新一轮城市 建设布局。为抓住济宁市城市发展的良好机遇，使任城区的城市建设工作全面展开，在区委区 的 下，正式实施任城新(城)区的 建设工作，使任城区的城市建设进入一个新的阶段！ 前言济宁市任城新（城）区性详细-说明书区位条件解读济宁济宁市位于南腹地，是山

4、东省省辖地级市，地处淮海平原与鲁中南山地交接地带。西与菏泽市接壤，东与滕州市、临沂市的平邑县、蒙阴县连接，南连枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市毗连，东西宽 158 公里，南北长 167 公里，全市总面积 10684.9 平方公里，2003 年末总人口 798.89 万人，辖市中区、任城区、兖州市、曲阜市、泗水县、邹城市、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县等 12 个县市区。济宁辖区属温带季风气候，四季分明，气候宜人，年平均气温 14.2 度，年降水量 650-800 毫米。东部属丘陵地带，西部为黄河冲积平原，中部有储水量达 20 亿立方米的微山湖。济宁以“点文物保护，礼仪之邦”而著

5、称，是东方儒家和华夏的发祥地。境内文物古迹众多，现有级重13 处，省级 49 处，市地级 145 处。曲阜、邹城是公布的历史名城，济宁市区为省级历史文化名城，孔庙、孔府、被教科文组织列为世界遗产。济宁素有“运河之都”的美称，在山东大地曲折奔流了千百年的大运河，养育了济宁这片热土，也造就了济宁的辉煌。京杭大运河开通以后，济宁就成为“河渠要害”之地。自元始，济宁就设有管理运河的机构，到了清代，更把管理整条京杭运河事务的是当时的真实写照。作为也孕育了济宁灿烂的运河建国以后，特别是设在济宁。“济宁人称小苏州，城面青山州枕流。门前争眺望，云帆无数傍人舟”就动脉的运河，促进了济宁商品的繁荣，使济宁成为运河

6、沿岸重要的工商业城市，。开放以来，济宁市凭借其丰富的，悠久的儒家传统和经商重教商业氛围，作为南的中心城市已崭露头角，济宁市的空间结构正在由“单、圈层式”向“组群结构”大城市转变，并将成为山东省“三大都市圈”之一。城市建设和发展正着一次新的战略机遇。任城济宁市任城区位于南平原，南四端，环围济宁市中区。地处东经北纬 3508-3532，11626-11644。最大纵距 42.5 公里，最大横距 29 公里，总面积 881.1 平方公里。整体格局半城半乡，地理位置优越，处于济(济宁)兖(兖州)邹(邹城)曲(曲阜)嘉(嘉祥)组团结构大城市的腹地，历来为南重要的商品物资集散地和政治、中心。任城区交通十分

7、便利，京杭运河纵贯南北，新石铁路、日东高速公路横贯东西，京福高速公路、京沪铁路近在咫尺，327、105 国道在境内十字交汇，形成四通八达的交通网络。2004 年全区辖 9 个镇 2 个街道办事处，总人口 60.89 万人，人口密度为 732 人平方公里。在总人口中，农业人口 48.48 万人，非农业人口 12.41 万人。任城历史悠久，远古时期，这里居住着华夏先人之一的东夷族原始部落。夏朝时期，太昊（）后裔有仍氏（亦任国先后隶属于鲁、宋、称有，任、仍古时同音）就在这里建立了仍国。周朝时期，仍国被封为任国。春秋战国齐国。中国后，废改为任城县。这是“任城”称号的最早由来。任城区作为济宁市最大的区，

8、拥有 881.1 平方公里的广阔土地，将 39 平方公里的市中区包围在内。然而，随着济宁市城市建设工作的迅速开展，城市建成区范围已经市中区进入到任城区范围以内十届十次全委会提出的“东拓西跨南联北延”的新发展思路，其大的热点，将迎来新一轮的建设场主要落在任城区的广阔土地范围以内，因此，任城区将是济宁市城市建设最。上海复旦| 第一章 总论2济宁市任城新（城）区1.1 项目背景第一章总论性详细-说明书任城新(城)区任城新(城)区选址位于任城区北部，北外环路以北，济阳路以东。近期用地 3.5 平方公里，远期用地将包括东至洸府河，北至岱庄煤矿专运线的 5 平方公里的广阔土地，并将北外环路以南 7 平方公

9、里的城北片区纳入进来，共同构筑任城新(城)区的大区范围，在济宁市北部城区掀起新的城市建设，形成新的增长点，打造济宁市城市副中心。作为任城区的主城区，任城新(城)区具有良好的发展前景，将彻底改变任城区有的状况，任城区的生活条件与工作条件，有效的提升任城区的城市形象，并促进任城区产业的发展。该地区地势平坦，且海拔比市中区稍高；区位条件良好，向南通过济阳路（建设路）、琵琶山路、科苑路、火炬路等城市道路与主城区紧密相连，通过北外环路（新 327高新区和兖州、曲阜也有着顺畅的交通；优势明显，北面背靠李营镇 6 万亩苗圃的区各方面条件都比较良好。屏障，济宁市城市级廊道洸府河；作为任城新(城)区的战略阵地，

10、该一湖两城， 济宁市总体三轴确定了济宁市的城市布局结构为“一湖两城，三轴”。一湖北湖风景区北湖风景区包括南外环以南的北湖及其周边的湿地保护区，面积 33 平方公里。原则是以环境保护为主、适当开发为辅。形成涵养为主、高档居住、旅游度假。休闲为补充的综合功能区域。两城西城区与东城区西城区：峨眉山路（东外环）以西区域，总占地 60.24 平方公里，总居住人口 61 万人。以商业贸易、娱乐、生活居住等为主要发展内容，适度发展低污染、高附加值、高就业的一类工业用地。东城区：峨眉山路（东外环）以东区域，总占地 54.72 平方公里，总居住人口 39 万人。突出加强新型制造业、高新技术产业、仓储物流业的发展

11、，作为发展第二产业的主要载体；远期配套完善生活居住、商业服务用地，打造城市东北新城；远景发展教育科研用地，加强教育培训、科技研发，培养次，城市科技研发能力。西部城市商贸中心，东部新区商务中心西部城市商贸中心：太白楼路、建设路、红星路古槐路打造城市商贸中心，发展传统商贸、金融、参与服务等产业，振兴老城区。东部新区商务中心：结合蓼沟河改造，在群英路、康泰路、湘江路、荣昌路围合地段建设城市副中心，重点发展商贸咨询、金融保险、体育休闲等，拉动城市东扩。三轴历史轴，现代文明轴，发展轴历史轴：指古槐路樱花路王母阁路北湖路形成的体现济宁运河、历史文脉的历史展现轴。现代文明轴：沿东部新区海川路建设集商务、休闲

12、、绿地广场为一体，体现新的生活观念，展现新的都市风貌的现代城市文明展现轴，体现现代、高技的风格特点。发展轴：指太白楼路诗仙路，形成贯通东西，从历史未来，展现发展脉搏的城市发展轴。上海复旦| 第一章 总论3济宁市任城新（城）区1.2背景任城新(城)区性详细-说明书东工，西文，北林，南湖根据济宁市“西跨南联北延”的城市发展思路，总结东南西北四个方向的自然人文特点，展示各自鲜明特色，并以此为依据给任城新城区的城市建设发展奠定基础。东工新区产业集聚东部为济宁市高新技术产业新区与任城区技术新区组合形成的工业组团，是济宁市主导产业地，此处形成环境优美，便捷高效的现代化综合工业园区。西文古运河灿烂文明西侧是

13、济宁市打造运河之都的战略阵地。通过加快修复运河济宁段重要古迹和景点，搞好市区内沿河和景观创意开发，形成城水相依、双河抱湖、河湖一体、碧水灵动的水城风貌，重现济宁运河之都风采。北林李营镇苗圃北部拥有李营镇 6 万亩苗圃。广阔的苗圃使北部城区拥有了良好的背景，整个北部城区掩映在一片绿色之中。通过环境优先的城市建设，使北部城区发展建设成为济宁市最为的，优美的，宜居的城市综合区域。南湖小北湖旅游度假南部利用小北湖的自然，以开发旅游作龙头，带动南部地区的发展。1)2)3)4)5)中城市城市民城乡法（2008 年）编制办法（建设部1991第 14）编制办法实施细则（建设部建规1995333 号文）城市用地

14、分类与建设标准工作暂行办法、城市号文）近期建设强制性内容暂行规定（建规20022186)7)8)9)山东省城镇体系（19962010 年）山东省新一轮城市总体编制暂行技术规定（1995 年）济宁曲阜都市区发展战略济宁市城市总体（2004-2020）10) 任城区相关发展政策及相关基础资料上海复旦| 第一章 总论4济宁市任城新（城）区1.3依据性详细-说明书本次外环路，范围为任城新(城)区，位于东至洸府河，西至济阳路（建设路北延伸段），北至岱庄煤矿专运线，南至北用地面积 869.32 公顷，合 13039 亩（不含高新区用地）。任城新(城)区选址位于任城区北部，其范围为北外环路以北，济阳路以东、

15、洸府河以西、岱庄煤矿专运线以南的区域。地理位置独特，交通条件良好，丰富。北部李营镇的 6 万亩苗圃区奠定了绝好的底蕴，也成为主中被定为城市大城区四面发展的向最为突出的特点。东面的洸府河作为济宁西城区与东城区的分界，在总体环境绿地系统的一级廊道，其重要性可见一斑，它不但为整体城市环境起着重要的支撑作用，对于本次也有着重要的作用。洸府河水面宽度 50 米左右，最宽处有 100 米，两侧堤岸间宽度接近 200 米。现状堤岸以绿化为主，同时根据设计条件，堤岸外 50 米为绿化带。南侧为城市道路北外环路。北外环路是济宁市的主要交通干道，肩负着连接旧城与新区，济宁与兖州、曲阜的重要作用。并且济阳路、琵琶山

16、路、科苑路等几条主干道都与北外环路相接，为起步区与主城区对接奠定了良好的基础。北外环路围以内，但远期塌陷区形成的景观水面对本区的红线 40 米，两侧各 50 米。西侧用地没有纳入到总体的范条件也有非常积极的作用。地形地貌本区属鲁南低山丘陵与南平原交接地带，地质构造上属华北地区南断块凹陷区。地形以平原洼地为主，东北高西南低，地貌较为简单。气候气象本区属暖温带季风型大陆性气候，多年平均气温 13.8左右，无霜期 200 天以上，年日照时数平均 2500 小时左右，日照率 5560%。水汽来源主要是西太平洋低纬度带暖湿气团的侵入和台风倒槽及东平均降水量为 701.7mm。输送的大量水汽。多年水文地质

17、本区为汶泗河冲积山前倾斜平原，又是泗河冲扇与汶河冲扇的迭交地带。第四系含水砂层较厚，颗粒较粗。由东北向西南第四系逐渐加厚，含水砂层层次增多，厚度增大，颗粒变细。第四系厚度 50200 米。根据勘探灌溉机井资料分析：该区在 3060 米左右有一较好的隔水层，一般厚度约 520 米，岩性为亚粘土或粘土。农业山前冲积平原水的主要补给来源为大气降水。人工回灌补给水（如引泗、引汶、引沂回灌工程）。山区的潜流向该平原排泄，以及泗河、洸府河、大汶河、运河等地表水体渗漏补给等。水的运移方向与当地的地形坡度一致。即由东北向西南方向。水力坡度 1/100013000，浅层孔隙水与中孔隙水，由于隔水层的不连续，致使

18、两层水力密切。该区内农业灌溉程度较高。城市较为集中，工业集中用水量较大，再加上农业用水，因此，人工开采是该区的主要排泄形式，侧向径流与越流排泄为次，由于水埋深较大，潜水蒸发可忽略不计。河流上海复旦| 第二章 现状条件综述5济宁市任城新（城）区2.2 自然环境概况2.1范围第二章现状条件综述性详细-说明书本区内主要河流为洸府河，发源于泰安地区宁阳县东部和北部山区，流宁市的兖州、任城两市石佛东入南阳湖，是南四湖湖东地区主要防洪除涝河道之一。总流域面积为 1367 平方公里。自然区内平畴沃野，阡陌，土壤肥沃，具有江南水乡特色。热量、光照和雨量分布有利于植物生长，丰富的河网水系和良好的环境也有利于各种

19、动物的繁衍生息。现状用地由村镇建设用地、公共服务设施用地、工业用地、市政设施用地、仓储用地、耕地等六大类用地组成，见现状用地平衡表。情况统计表）范围内涉及一个行政镇李营镇的 8 个行政村，总户数 2025 户，总人口 7335 人。（现状村庄公共服务设施用地现状公共服务设施用地稀少，仅任城区林业局，任城区结核病防治所等两块用地，占地面积共 5.81 公顷。其中任城区林业局办公楼已停建，还未投入使用。二类居住用地现状二类居住用地很少，只有北京世纪华商信息咨询中心紫金城老年公寓一处和一些零散的村民自建楼房，占地面积共 19.47 公顷。工业用地现状工业用地占有一定比例。山东济宁公众报刊印务中心、任

20、城远达水泥制品厂、济宁永兴装饰材料、窑场、公司、第三面粉厂、预制件厂、恒通交通工程等企业共占地 35.03 公顷。市政设施用地现有市政设施用地两块：市所槽车气瓶检验站，还有一块场，共占地 2.27 公顷。仓储用地现状仓储用地为李营镇粮所一处，占地 1.71 公顷。钢材市场用地现状钢材市场用地规模 16.27 公顷，是的支柱产业，也是南地区比较大的钢材市场。耕地其余土地均为耕地，面积 545.4 公顷。上海复旦| 第二章 现状条件综述6济宁市任城新（城）区2.3 土地利用现状土地利用现状图现状用地平衡表序号用地代码用地名称面积(公顷)占总用地1C1行政办公用地2.080.24%2C5医疗卫生用地

21、0.380.04%3C6教育科研用地3.360.39%4R2二类居住用地19.472.24%5M工业用地35.044.03%6W仓储用地17.121.97%7U市政设施用地2.270.26%8E2耕地545.4162.74%9E6村镇建设用地84.959.77%10D3保安用地8.150.94%11S2道路用地151.0817.38%合计869.32100.00%现状村庄情况统计表序号名称户数（户）人口（人）1李家庄1183492曹庙2349633北马庄31011004南杨庄3561200533011706柏行32912507史行17061681786879合计20257335性详细-说明书项

22、目名称： 济宁市任城新(城)区项目：任城区政治、中心任城区拥有 880 平方公里的广袤土地，将占地 39 平方公里的市中区包围在内，却没有的城区，办公，机关事业分散在市中区的城区内，因此建设任城新（城）区，使其成为任城区的政治、中心成次设计的主要内容。济宁市次中心济宁市区用地的紧张已经成为制约济宁市发展的瓶颈，2006年8月 30 日，济宁市召开十届十次全委会明确了“西跨南联北延”的城市新的发展思路，展开济宁新一轮城市建设布局。为抓住济宁市城市发展的良好机遇，使任城区的城市建设工作全面展开，建设任城新区使任城新区成为济宁市的一个次中心，符合济宁市的总体任城区主城区思想。有城区有的尴尬局面一直是

23、任城区的尴尬局面的有效途径。所面对的现实，因此建设任城新区，将要成为任城区的主城区，也是缓解任新区特色： 现态、园林设计充分利用现代化设计理念，充分利用引水入城工程，大作设计文章，充分展示任城区李营镇 6 万亩苗圃生态，设计创造任城新一个集自然体验、办公、社区休闲和交流于一体的综合性的现态示范新区。充分利用任城新（城）区现有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住任城新（城）区开发发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将任城新（城）区建设成为产业特色鲜明、环境优美、具有极大吸引力与凝聚力的现代化行政、居住综合区，成为名副其实的展示济宁新形象的窗口。区域整体协调新区的开发

24、建设必将是适应城市根本发展要求而出现的一个充满生机与活力的发展区，延续老城的发展之轨迹，补充完善老城之功能，与老城和谐共生。产业发展强劲新区的开发建设将为主城区提供一定的产业支持。创智孵化用地，设计创智空间，为从业提供良好的工作平台。为任城区实现商务、科技、资讯城市迈下坚实的一步。上海复旦| 第三章与目标7济宁市任城新（城）区3.2目标3.1 新区功能第三章与目标性详细-说明书独具园林特色结合特有的水网苗圃自然，精心组织景观元素，形成与自然景观协调共生，北方特色的现代化新区。功能强化复合任城区行政中心区将是一个自身各方面功能发展完善和谐的区域，是一个别具一格、个性鲜明的新城区。设施先进完善创建

25、完备、先进城市交通、市政、公共配套设施，适应未来社区发展之需要。园林示范新区保护与营造良好的环境，创造与自然环境和谐融合的城市行政中心区，成为环保模范城市的典范，实现人和环境和谐相处的最佳人居环境。上海复旦| 第三章与目标8济宁市任城新（城）区性详细-说明书任城新（城）一个展示济宁未来新的城市形象的标志区，如何结合自身优势形成颇具吸引力的特色，是要求达到的重要目标。因此，布局的原则是：既合理分区，满足用地在使用功能上的要求，又有机，提高运行效率，并考虑用地布局在近远期发展上的兼顾和衔接。同时，利用自身的环境优势，形的外部形象。形成两核三轴六片区的结构。两核：为两个绿核。总体布局为了凸现园林的特

26、点，合理设置了两个大的城市级公园绿地。其一为位于琵琶山路西侧的任自由布局。以一个面积达 220 亩的，摒弃了中轴对称，严谨对仗的传统做法，采用了更加自然、现放的绿核为中心，使进入新区的人们马上感受到、自然的氛围。行政、商务、商业、居住等功能分区均环绕该绿核布置，充分发挥绿核最大的效应的同时，其景观功能也得到最大程度苗圃相得益彰，更加突出济宁市北部城区的利用，从而形成处于城市当中的一个完善的的特点。格局，与李营镇六万亩其二为火炬路西侧的区域，同时可作为李营镇展示园，以展示功能为主，结合休闲接待、商务洽谈，形成一个特色鲜明的绿色休闲苗圃的精品展示区域，形成一个绿色的窗口。三轴：分别为琵琶山路城市发

27、展轴线、火炬路城市发展轴线、绿色景观轴线。琵琶山路城市发展轴线是任城新区近期可迅速形成的城市主轴线。琵琶山路为济宁市城市主干道，红线宽度 50 米，延伸至任城新区，其西侧为 220 亩任，公园周边分布了行政办公，商务办公，商业等综合的城市级功能，是任城新区最为重要的城市功能。琵琶山路主轴线带动周边区域渗透形成城市发展的重要轴线。火炬路城市发展轴线是另一条重要的城市发展轴线。火炬路是济宁市主城区主干道之一，红线宽度 60 米，向。火炬路北环路西北南与济宁高新区的角现有钢材市场，区相，穿过任城新区，跨过岱庄煤矿专运线，远期可与李营镇远期对其产业升级，提高档次，形成以家居商贸等为的商务商贸片区。火炬

28、路渗透，结合展示园、滨河商住区，形成任城新区第二条发展轴线。绿色景观轴线是新区贯穿东西的一条绿色廊道。任兴路位于新区中部，通向洸府河廊道，结合部分水系工程形成有水有绿的景观廊道，同时也是作为软性，成为各功能片区之间的绿面。六片区：琵琶山路行政商务片区，火炬路商务商贸片区，以及东南、东北、西南、西北四个居住片区。范围内主要包括居住用地、公共设施用地和绿地等，具体用地指标参见用地平衡表。4.2.1 居住用地任城新(城)区居住用地由四个居住片区组成，区域中设置二类居住用地为主，面积 362.24 公顷，局部根据市场与实际情况，酌情可设置一定量的一类居住用地；农民社区安置：随着地块的开发建设，将分区内

29、环境及配套设施条件较差的农村居民点逐步予以拆迁、改造，相对集中设置 3 处较大的村民回迁社区，按照城市居住区的标准集中安置拆迁农民，面积 32.42 公顷。合计分区布局30m2。总用地面积为 429.32 公顷，占城市建设总用地的 50.44%。居住总人口 14.31 万人，人均居住用地为居住片区上海复旦| 第四章结构与用地布局9济宁市任城新（城）区4.2 用地布局4.1结构第四章结构与用地布局结构分析图用地平衡表序号用地名称用地代码面积 (公顷)占城市建设用地(%)1二类居住用地R429.3250.44%其中住宅用地R21362.2442.56%公共服务设施用地R2267.087.88%2公

30、共设施用地C122.8014.43%其中行政办公用地C113.871.63%商业设施用地C250.885.98%市场用地C2636.334.27%用地C34.190.49%医疗卫生用地C55.350.63%商务用地C812.181.43%3混合使用C2/R18.252.14%4道路广场用地S154.4518.15%5绿 地G142.9416.79%其中公共绿地G161.617.24%防护绿地G281.339.55%6交通设施用地U21.560.18%合计城市建设用地851.19100.00%7水域E118.13合计区内面积869.328区外面积63.94总计区面积933.26性详细-说明书西南

31、居住片区：位于火炬路西侧，南侧，占地 73.02 公顷，可容纳居住人口 2.43 万人。本组团内包含公务员居住小区、旧村改造小区、曹庙村旧村改造、以及一所中学和一所小学。生活服务设施主要分布在两侧，任以及小学南侧的公园居住组团的居民提供休闲场所。西北居住片区：位于火炬路西侧，北侧，占地面积 141.39 公顷，可容纳居住人口 4.71 万人。本居住组团背靠李营镇 6 万亩苗圃，形成了比较好的居住环境。东北居住片区：位于火炬路东侧，北侧，占地面积 163.2 公顷，可容纳居住人口 5.45 万人。本居住组团背靠李营镇 6 万亩苗圃，东面毗邻洸府河，景观良好，环境幽雅，是居住的理想住所。东南居住片

32、区：位于火炬路东侧，南侧，占地面积 51.71 公顷，可容纳居住人口 1.72 万人。本地块与高新外环路，交通方便，景观好。区毗邻，用地界限比较复杂，但是东临洸府河，配套设施完善居住区公共服务设施，根据城市居住区设计规范，按照所确定的指标，配建相应数量、规模的幼儿园、农贸市场、社区活动中心、卫生设施、日用品超市等社区服务配套设施。并合理确置，保证市民充有完善的 小区级中学： 小学：服务。各居住小区及组团均应按照要求配置停车位（库），其中配建机动车泊位的 10应设为公共停车位。以满足居民日常服务为主，要求“近、便、全”，宜布置于小区主要。以 1000以 500半径设置中学，共设置 2 个中学，规

33、模约 68 公顷，总面积约 15 公顷服务半径设置中学，共设置 6 个小学，规模约 23 公顷，总面积约 12 公顷24 处，规模约在 3000 平米。安全管理，必须严格贯彻建设部关于切实加强中小学分区内应进一步加强中小学、通知（建精2004202 号）精神。安全管理工作的农贸市场：本区共设置农贸市场 10 座，服务半径在 5001000 米之间。面积5000 平方米。其它各类项目配套按城市居住区设计规范进行设计，统一配套。4.2.2 公共设施用地（1） 行政办公用地行政办公用地 13.87 公顷。位于北外环路以北，琵琶山路与济阳路之间的地块。设置任城区行政办公服务中心，内部设置了任城区的行政

34、职能。根据相关规范和任城区规模需要，设置办公楼的体量和规模。（2） 商业服务用地商业服务用地 50.88 公顷，主要位于琵琶山路东侧，火炬路西侧，以及商业服务按三级配置：区级、组团级、小区级。两侧。区级商业服务设施，即任城区的商业服务中心，沿火炬路集中布置，使火炬路成为任城新（城）区的商业轴线。片区级商业服务设施，即结合各片区中心布置。小区级商业服务结合居住用地，根据城市居住区设计标准合理布置。（3）用地在琵琶山以东、仁通路以南设置信息，以及城市展览中心一处，同时结合片区商业中心布置活动站两处，占地 4.19 公顷。上海复旦| 第四章结构与用地布局10济宁市任城新（城）区居住片区图配套设施图回

35、迁安置位置图性详细-说明书（4） 商务办公用地在行政办公服务中心西侧集中商务办公区，占地面积 12.18 公顷，容积率为 3.0 或者 4.0。（5） 医疗卫生用地新建医院两处，共计占地 5.35 公顷；居住小区内设卫生站。其中一处为任城区疾病结合布置。中心，和商务办公区（6） 市场用地在火炬路以西，以南保留现状市场用地两处，占地面积 36.33 公顷。4.2.3 公共绿地用地区域内共设置大的公共绿地 2 处，其中一处为任，面积 15.28 公顷、另外一处位于火炬路西侧，共占地面积14.44 公顷，绿地 4 处，共占地面积 10.42 公顷，沿河流沿岸设滨水绿地，占地 23.30 公顷。由于地

36、块建设具有一定的阶段性，为增强的适应性与灵活性，提高的可操作性，特作用地兼容性规定。用地兼容性是指在不破坏弹性。整体功能布局的前提下，视不同用地的需求和为适应市场的变化，为实施留有任城新（城）区用地性质是以居住、规定各类用地内适建、不适建或有条件用地和绿地为主。通过本次，进一步明确了不同使用性质用地的界线，建设的类型。区内土地利用性质的须符合土地相容性的有关规定，本指定外的其他土地利用性质变更须履行相关的法定程序，经城市行政主管部门批准方可执行。本次在小地块分图则中对所有地块均明确了三类土地利用性质规定：用地性质是指确定的土地利用性质；一类兼容类是指须经城市准方可变更的土地利用性质。行政主管部

37、门批准方可变更的土地利用性质；二类兼容是指须宁市批4.3.1 居住用地兼容性规定本区居住用要为二类居住用地及农民社区用地。二类居住用地可兼容一类居住用地，不得兼容为三类居住用地。二类居住用地次干路部分可兼容为商贸、行政办公用地，经城市行政管理部门批准可兼容为特殊用地，但应注意对周围环境的影响。中小学、以及托儿所用地不得兼容为其他任何性质用地。农民社区用地不得兼容为其他用地。4.3.2 公共设施用地兼容性规定本区用地可相互兼容，如兼容为其他用地时应延续原地块对容量、景观的要求。行政办公用地不得兼容为其他用地，现代服务设施用地不得兼容为除绿地以外的其他建设用地，医疗卫生用地、体育用地和敬老院用地均

38、不得兼容为其他建设用地。本区用地不得兼容除指定的其他各类用地。4.3.3 混合用地兼容性规定本区混合用要为商住混合。混合用地可以兼容、行政办公和特殊用地、教育科研用地。上海复旦| 第四章结构与用地布局11济宁市任城新（城）区4.3 用地兼容性性详细-说明书4.3.4 绿地兼容性规定本区公共绿地可部分兼容市政公用设施用要设置中转站，每处兼容面积2000 平方米；区域公共绿地可适度兼容市政公用设施用地，安排加油站，兼容面积1000 平方米。其余公共绿地不得兼容为其他性质用地。部分防护绿地在满足防护要求后，可适当兼容停车场用地，但占地不得超过地块面积的 20%。其余防护绿地不得兼容其他建设用地。水域不得侵占。4.3.5 其他建设用地兼容性规定本区其他建设用地指对外交通用地、道路广场用地和市政公用设施用地，以上用地均不得兼容为其他性质用地。上海复旦| 第四章结构与用地布局12济宁市任城新（城）区性详细-说明书道路是任城新（城）区的骨架和其发展的基础，在尊重原有道路格局和现状地形地貌的基础上，形成完善的道路网络，并划分各道