深圳地铁龙岗线委外劳务服务项目中心公园停车场公开比价

1、深圳地铁龙岗线委外劳务服务项目（中心公园 停车场）公开比价文件深圳市地铁三号线投资有限公司2012年5月17日目 录公开比价公告3第一部分 响应人须知11.适用范围12.关于公开比价文件13.关于响应人14.关于响应文件15.响应报价26.响应限价27.响应货币28.关于开标29.关于评标210.关于定标311.关于废标和公开比价失败312.名词解释3第二部分用户需求书4一、深圳地铁龙岗线委外劳务服务项目（中心公园停车场）地铁三号线简介4二、 深圳地铁龙岗线委外劳务服务项目（中心公园停车场）范围4三、中心公园停车场维保委外服务形式、期限4四、岗位设置及人数需求（控制数）4五、维保服务标准6六、

2、考核管理8七、基本要求9八、付款要求14九、合同期限14附件一、设备系统的概述、主要清单及维保内容15附件二: 中心公园机电专业主要设备数量统计20附件三：维护规程25附件四：考核相关表格53第三部分 附件58第一章 评标原则与方法58第二章 附件及响应文件格式62第一部分 响应人须知响应人必须认真阅读以下内容，以免造成响应失败。1. 适用范围本采购文件仅适用于本次公开比价文件中所叙述项目的采购。2. 关于公开比价文件1) 本公开比价文件仅适用于本次项目。2) 公开比价文件的修改n 在递交响应文件截止日期前，采购人可主动地或依据响应人要求澄清的问题而修改公开比价文件，并以书面或电话形式通知所有

3、的每一位报名响应人，对方在收到该通知后应立即以电子邮件（以下电子邮件一词均视为电子数据交换）或传真的形式通知采购人。n 为使响应人在准备响应文件时有合理的时间考虑公开比价文件的修改，采购人可酌情推迟响应文件截止日期，并以书面形式通知已报名的每一响应人。n 公开比价文件的修改书将构成公开比价文件的一部分，对响应人有约束力。3. 关于响应人响应人报名时须按公开比价公告有关响应人报名时须提交资料条款的要求提交资格文件，否则将被拒绝。4. 关于响应文件1) 响应文件由响应报价文件组成，组成和格式如下： ² 报价一览表（见格式附件）；2) 响应文件的编写（1) 响应人必须按照本公开比价文件提供

4、的报价格式要求对本公开比价文件的每一项采购货物给予实质性地响应，否则其响应文件将被拒绝。（2) 响应人对本公开比价文件的每一项要求所给予的响应必须是唯一的，否则将视为不响应。（3) 响应人应以人民币报价。总价金额与按单价计算的总金额不一致的，以单价计算的总金额为准。除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以合价金额为准，调整单价。3) 4.3响应文件的签署和印刷规定（1) 响应文件须打印，并由响应人法定代表人或其委托代理人（具有法定代表人签署的授权书）签字盖章。（2) 响应文件除签字外必须是印刷形式，其中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须由签署响应文件的人进行签字。（3) 电子邮件、电

5、话、传真形式的响应报价概不接受。4) 响应文件的装订、密封和标记（1) 响应人准备响应文件封面要明确注明项目名称、响应人名称；（2) 装订方式：封面后的第一页为报价一览表，为方便评委评标，整本响应文件请标注统一的页码。（3) 密封：在封口处注明“于开标之前不得启封”的字样，封口处加盖公章，并在密封外包装上标明项目名称、响应人名称字样。5) 响应文件的递交（1) 响应人将响应文件按上述规定进行密封和标记后，按公开比价公告注明的地址在递交响应文件截止时间之前由专人送至采购人。（2) 采购人将拒绝在递交响应文件截止时间后收到的响应文件；（3) 响应文件不予退还（响应人在递交响应文件截至时间之前撤回的

6、除外）。6) 响应文件的有效期响应文件从应答截止之日起，有效期为180天。5. 响应报价1) 响应人所报的综合单价，应包括主要材料及以外的所有成本和费用，以及所有相关服务的费用。2) 响应人所报的响应单价在合同执行期间是固定不变的。以可调整的响应价格提交的响应文件将作为非响应性响应而予以拒绝。6. 响应限价本项目最高响应限价为人民币480000元，超过此响应价作废标处理。7. 响应货币响应报价一律用人民币报价。8. 关于开标1) 采购人按规定的时间和地点开标。2) 响应截止时如前来响应的响应人少于三家，采购人有权宣布此次公开比价失败。3) 开标时，先检查响应文件密封情况，确认无误后拆封唱标。4

7、) 唱标时，唱标主要内容为响应文件“报价一览表”的内容，以及采购人认为合适的其他内容，做唱标记录。9. 关于评标1) 评标工作在评标委员会内独立进行，推荐报价最低的供应商为成交候选人。2) 在开标、评标期间，响应人不得进行旨在影响评标结果的活动。3) 评标委员会不向未成交供应商解释落标原因，不退还响应文件。10. 关于定标1) 确定成交候选人后，将以书面、传真或电话方式通知响应成交人； 2) 成交供应商确定后，即发出成交（中标）通知书。11. 关于废标和公开比价失败1) 有下列情况之一出现的响应文件，将做废标处理：l 响应文件未对公开比价文件作出完全的响应导致响应无效；l 未通过符合性资格审查

8、的；l 不符合法律、法规和公开比价文件中规定的其他实质性要求的。2) 11.2下列情况之一出现，将视为公开比价失败：l 响应截止时响应人少于三家；l 评标时发现废标致使有效响应少于三家，评标委员会有权宣布此次公开比价无效。3) 11.3 公开比价失败后，采购人可能采用以下方式之一重新组织：l 重新邀请供应商进行公开比价；l 经采购人研究后，组织少于三家且愿意参加本项目的供应商公开比价；l 单一来源。12. 名词解释1) 采购人：深圳市地铁三号线投资有限公司2) 响应人：参加本次公开比价并向采购人提交响应文件的单位第二部分用户需求书一、深圳地铁龙岗线委外劳务服务项目（中心公园停车场）地铁三号线简

9、介深圳市地铁三号线投资有限公司成立于2004年5月，为深圳市国资委管辖的国有控股企业。公司主要负责地铁3号线及西延段、205国道深圳段改建工程和福田综合交通枢纽、布吉综合枢纽、老街站综合换乘体以及深圳东站等重点工程项目的建设，负责地铁9号线和12号线建设的前期准备工作，以及上述线路及枢纽的运营管理、地铁上盖及沿线物业开发、地铁资源开发等任务，是深圳市城市轨道交通建设和运营重要管理单位。2、 深圳地铁龙岗线委外劳务服务项目（中心公园停车场）范围1、此次维保的范围是在中心公园停车场红线范围以内，所有用地范围内的建筑物设备系统（通风空调、给排水及消防、低压动照、电梯、FAS、DAIS）的日常巡检、维

10、护保养、运行管理、应急处理等工作（仅需提供维保人员及管理人员，不含维保物料消耗、维修工器具，即以包人工的方式）；风、水、电等专业的技改安装工程；工程遗留问题跟进配合及甲方交办的其它工作。具体设备2上述范围内不包含的工作内容：1）污水坑、化粪池的定期清理。2）中心公园停车场污水处理站运行及维护。3）中心公园停车场消防控制中心值班。4）BAS、FAS、D-AIS、电梯甲方提供的双周检、月检、季检、年检。5）中心公园停车场0.4KV以上设备巡视及维护保养。6）中心公园停车场厨房及小卖部专用设备。3.设备维护清单:详见附件二三、中心公园停车场维保委外服务形式、期限1.维保单位根据中心公园停车场维保委外

11、服务内容，提供符合要求的管理及技术人员（以提供人力资源的方式）开展维保工作。2.其它生产、办公所需物质等由乙方提出计划，经甲方审核批准后，由甲方提供。3.服务期限定为一年（自进驻之日起计算）。四、岗位设置及人数需求（控制数）1.中心公园停车场维保委外组织架构如下：2、岗位职责岗位设置岗位职责工班长全面负责中心公园停车场维保管理工作，负责维保计划编制及实施监督，组织人员技能培训，工作指导，质量检查，工具、材料计划等的编制，、维修、工程安装改造、遗留问题整改、应急组织工作的安排，设备台账、备品备件的建立、物资的领取、与各部门及外单位协调等工作。运行维修工（管道工、空调工、电工、电梯工、）设备运行、

12、巡检、维修、保养、应急处理3、岗位、班次、人员配置 岗位设置班次工作时间小时人数备注工班长正常班9：0018：0081运行值班早班7：3015：3081在中心公园停车场机电值班室设置值班点，24小时值班。值班人员排班可根据维保作业的工作量进行调整。中班15：3022：006.51晚班22：007：309.51休班1维修值班早班7：3015：3081中班15：3022：006.51晚班22：007：309.51合计8人 根据现阶段公司的实际运作情况及运营的特殊性，中心公园停车场设置一个维修工班，中心公园停车场总共人员配置为8人，该项目实行四班三运转的排班方式，一天24小时值班，白天日常巡检及维护

13、，24小时值班，影响运营工作的维护按运营公司相关规定进行。1）中心公园停车场维修人员实行四班三运转；2）非运营期间维保：00：00-次日晨04：00。3）值班人员排班可根据维保作业的工作量对排班方式、人员进行调整，但要经过深圳地铁三号线运营分公司同意。4.岗位任职条件岗位人数任职条件工班长1中专或技校以上学历，持高级以上电工等级证，具有电工及制冷专业有效上岗操作证，从事通风空调、给排水与消防、低压动照设备维修5年以上，技术全面，具有较强的专业维修能力、工班管理经验及协调能力，执行力强。空调工2中级制冷维修工以上，高中以上学历，三年以上相关工作经验，持以上制冷专业有效上岗操作证及等级证。电工2高

14、中以上学历，三年以上相关工作经验，中级维修电工以上（须持消防上岗证），持中级及以上电工专业有效上岗操作证及等级证。管道工2高中以上学历，三年以上相关工作经验，须持消防上岗证，持中级及以上相应工种等级证。电梯工1高中以上学历，在电梯专业维保单位有维保工作3年以上经验的专业人员，持中级及以上相应工种有效上岗操作证及等级证。除以上条件外，还需基本要求：1）遵纪守法，品行良好，无违法犯罪记录，工作责任心强。2）文明、规范地履行维修工作职责，执行力强；3）人员资质要求：男性，身体健康、年龄在25周岁35周岁。5.根据中心公园停车场机电系统需求，深圳地铁龙岗线中心公园停车场维保委外乙方共需配置以上条件的维

15、修人员不少于8人。五、维保服务标准为给中心公园停车场创造一个安全、快捷、舒适的生产、住宿和办公环境，保证各设备系统安全、经济、高效的运行，乙方需建立健全质量管理体系，并按体系规范运作。序号内容服 务 标 准1坚持日常巡查，及时发现问题1、定时进行日常巡视检查。2、发现设备异常时，及时排除故障3、巡查记录真实规范。2定期维护保养，保证设备运转正常、设施齐全。1、定期保养，做好设备实施的清洗、加油、零件更换等。2、保养情况记录真实、规范。3、维修计划完成率99，3正确使用设备设施1、按照操作规程，操作和使用设备、设施。保证供电设施正常，满足地铁中心公园停车场设备用电、用户照明及办公设施的正常使用。

16、2、保证供排水设施正常使用，提供符合国家饮用水标准的饮用水，并确保地铁中心公园停车场的排污通畅，确保消防设备、设施完好无缺，正常运行。按时提供安全、便捷的电梯服务。发现设备运行异常时，及时采取应急处理。3、根据地铁三号线运营分公司规定的时间抄取并提交各范围水、电表，各种设施运行情况，填写水电抄表记录、水电消耗月报表。4、凡是对地铁正常工作秩序有较大影响的计划性设备、设施维修、检测及计划性停水、停电等情况，提前24小时在地铁中心公园停车场公告栏公布。4设备发生故障及时报告，及时组织排除故障和抢修，故障排除后，及时恢复使用。1、提供24小时值班，受理有关地铁中心公园停车场维修申请和应急需求，并及时

17、安排处理，应急处理率达到100%，维修合格率99%、报送甲方。设备故障情况报告及时，修理方案落实有效。2、接到紧急情况报告后，组织有关人员6分钟内到现场，并采取有效紧急措施。一般的故障15分钟内到达现场并采取相应措施。抢修及一般维修过程中，保证人身和设备安全、文明施工。故障排除后，需工程主管到现场确认，并在维修单或维修记录上签字。凡发现设备重大事故及故障隐患，在30分钟内向甲方报告，在12小时内填写重大动力设备故障和事故报告，报送甲方。3、提供24小时的电梯安全运行服务，如遇停电或电梯故障困人时，在接到通知后15分钟赶到现场，10分钟内将被困人员救出。一般性故障在4小时内解决，特殊性故障：一般

18、在2天内解决，特殊性情况及时写出情况报告，报送甲方。严禁电梯带故障隐患运行。4、空调设备发生故障时，在15分钟内到达现场。一般性故障在2小时内解决，特殊性故障在24小时内解决。5、低压配电设备发生故障时，在15分钟内到达现场。一般性故障在2小时内解决，特殊性故障在24小时内解决。严格执行安全用电管理规定，确保总配电系统故障停电次数不超过1次/套·年（质保期内，乙方的责任除外）；总配电系统的任何故障在24小时内解决；动力系统故障断电次数每月不超过1次（质保期内，乙方的责任除外）6、消防设备故障及紧急情况时，在10分钟内赶到现场，一般性故障在1小时内解决，特殊性故障：一般情况在2天内解决

19、，特殊情况及时写出报告，报送甲方。每年因供水设备及管网故障而导致停水及消防用水供应不足情况发生的次数为0次年。每年因设备故障而导致大量漏水（30m3次）的事故不超过1次年；如有大量跑水事故发生，发现跑水时间不超过10分钟，排除跑水事故的时间不超过30分钟，因排水系统不畅通而导致大量漫水（漫水面积超过30平方米）的事故不超过1次年，排除时间不超过1小时。六、考核管理1）环境卫生：包括值班室内环境卫生、设备房内卫生等，如出现不合格，每项每次扣0.5分。2）6S管理：乙方的办公场所应符合地铁三号线的6S管理标准，如出现不合格的，每项每次扣50元/人。3）投诉：如果由于乙方原因导致其它单位、部门及个人

20、投诉的，每项每次扣款200元。4)故障召修时间：乙方接到故障召修：因乙方维修人员原因不能按维保服务标准的时间要求赶到现场的，超过5分钟赶到现场的每项每次扣款2000元。5)故障修复时间：所辖设备系统故障时，因乙方维修人员原因不能按维保服务标准的时间要求进行修复的，严重及特殊故障每超过一天每项每次扣款5000元，一般性故障每超过2小时每项每次扣款500元。6)维修人员配置管理：乙方应按照规定保证足够及符合要求的维护工作人员长驻甲方现场，如未能保证甲方现场维护所需人员数量及岗位任职条件要求的，则甲方有权从合同总价中扣除200元/人·天。7)计划检修：乙方不按照深圳地铁三号线运营分公司维修

21、部各室编制的维护规程（详见附件三）相关标准作业的，将被严格考核，具体考核标准见附件四8）伤亡事故：因乙方维修人员责任或所辖设备故障导致人员伤亡事故，每次扣款5000元，乙方并承担全部责任。9）物资管理：乙方按计划申领的甲方提供的工具、材料、备品等，严格管理，发现有浪费、丢失、使用不当等情况时，每发现一次扣款1000元，对于损坏的照价赔偿。10）规章制度：（1）乙方人员违反公司的规章制度，每项每次扣0.5分。（2）工班人员在执行工作时，除非该项工作威胁到人身安全，工班人员必须服从三号线运营分公司归口部门管理人员的工作安排，不服从工作安排的扣款500元/次·人，无正当理由个人累计3次以上

22、不服从工作安排，甲方有权要求乙方退回，并在2个月内更换合格人员上岗，如果甲方拒绝更换，甲方有权从合同总价中扣除200元/人·天。11）工作效率：维修计划完成率99，维修合格率99%、应急处理率达到100%。每一项每低于标准0.5%的，扣除当月维保总费用的1%，多项同时低于此标准，按上述方法累计计算。12）月度考核：乙方月度维保项目考核综合评比得分小于90分（不含90分）时，甲方将依据评分结果，按照每减少1分扣减0.5%服务费的标准相应扣减应付费用。13）甲方归口管理部门负责中心公园停车场委外维保人员及设备设施的全面管理及考核。每月甲方归口管理人员对维修人员进行一次月度绩效考核，考核表

23、见附表四，对连续3个月出现绩效考低于90分的，甲方有权对该员工进行退回，如果甲方拒绝更换，甲方有权从合同总价中扣除200元/人·天。 15）乙方必须遵守甲方的各项规章制度、各种技术规程和其它管理规定。乙方违反甲方规定的，甲方有权按照规定严格执行考核。 16）考核以月度的形式进行，组织考核时，乙方提交的资料包括项目运行、检查、保养、维修记录资料以及甲方要求提交的其它相关材料等。 17）深圳地铁三号线运营分公司中心公园停车场业务归口管理部门对乙方维保工作人员每月实际上岗情况、人员数量、维保服务标准、维护规程及运营公司的各项规章制度为考核标准进行综合考核，在乙方完全履行合同约定的条款和无违

24、约的情况下进行付款。 18）对于乙方提供的服务人员，在劳动纪律、思想政治素质、业务技能、心理及生理素质、工作表现及维护所需要的人员数量、技能、证件等任职条件不符合甲方要求的维保人员，甲方有权要求乙方退回，并在2个月内更换合格人员上岗，如果甲方拒绝更换，甲方有权从合同总价中扣除200元/人·天）。19）中心公园停车场常规设备维保归口管理部门为甲方维修部，归口管理部门负责每月对乙方进行考核，负责对维保质量的检查，负责乙方维保队伍的日常管理。七、基本要求1对乙方的基本要求1）乙方不得以任何形式转租、转让、抵押承包项目。2）乙方应安排管理人员，全权代表本公司并保证承包项目的各项业务的正常运作

25、并与甲方保持密切联系。3）乙方不得以甲方的名义从事任何经营活动并应严格按照规定自行缴纳税务、工商部门的各项税款、费用、由此发生的一切债权、债务纠纷与甲方无关。4）乙方应严格按照投标书承诺在承包项目配备足够的维修人员，派驻此项目的管理及维修技术人员，进驻之前，需经过甲方审核，进驻后，人员要保持稳定，中途不得任意换人，并提供有关人员的名单、相应资质证明文件等。若工作人员确实需发生变动，则乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，经批准后方可离岗。甲方对不适合本次服务人员，乙方在1个半月内进行更换。5）乙方需按照甲方要求对新进人员进行相关安全培训、技术培训，并且考试合格后方可上岗。乙方应向员工定期提供专业

26、技能培训，保证员工有较高的业务能力，满足甲方的需求。保证员工持有效相关专业操作证及等级证，员工培训费用由乙方负担。6）乙方对因运行操作失误、维护不足或因渎职而引发的事故负全部责任，并承担因此给甲方造成的全部经济损失，由于责任事故造成人身伤亡或第三方财产损失引起争议、产生诉讼的，乙方应独立应诉，并承担一切诉讼后果，如因上述原因导致甲方受到追诉而遭受损失，乙方应承担赔偿及法律责任。7）甲方有权要求乙方改变不满意的服务状况，确保提供优质、高效的专业服务。8）乙方应严格遵守甲方的各项制度、有关规定。9）乙方应遵守国家法律法规，确保合同执行的合法性。10）乙方为维保人员提供劳保用品、统一的劳保服装，与甲

27、方的服装相区别。11）甲方为其提供的所有设备、检修机械、工器具、备品备件、办公设施（含电脑、传真机、家具等）和其他物资只能用于本次服务，不得他用。到合同终止时，乙方应完整归还甲方。12）甲方有权对乙方的设备维护质量、现场作业管理、现场安全管理进行检查，将检查结果通知乙方。乙方应在一周内完成事项整改工作。13）为保证维护管理工作顺利进行，乙方必须建立安全、质量管理体系（安全计划、质量计划、维修计划等），无条件接受甲方定期或不定期检查，使维护管理工作满足甲方要求。14）凡是甲方或甲方当地政府颁布的检修规程及相关规定，或以后颁布的与系统合同执行有关的管理规定，乙方都必须遵照新颁布标准执行。因乙方违反

28、这些规定并造成损失，将计算由此产生的损失，确认后由乙方负责支付。15）凡乙方或其为履行本合同而聘用的任何人员的伤亡及因此导致的所有损失均由乙方自行负责，乙方应为履行本合同工作的与其有劳动关系的所有人员办理国家规定的相应保险。若由于乙方人员保管、使用不当造成工器具及备件的损坏，乙方负责维修或更换，该费用已包含在合同总价中。16）重大事故发生后，乙方应协助甲方完成有关调查，并积极协助甲方有关部门按要求编制事故分析报告。17）特殊天气时（如：大风、大雨、大雪、雷电、大雾等）乙方应自觉按照有关规程要求设备的巡视检查工作，并无条件服从甲方针对特殊情况做出的安排。2组织实施要求1）根据本项目的需要，乙方应

29、在中心公园停车场设立运行维护项目组，负责维保的实施、控制，定时向甲方汇报情况。2）乙方应严格按照甲方及甲方的上一级主管部门调度令来执行。3）乙方应按照规定完善监测装置，进行定期检测，使设备经常处于良好状态。对容易发生人身事故和设备事故的部位要加装安全保护设施，严防偷盗破坏，以确保安全生产。4）每台设备都要建立技术档案和填写运行日志制度；技术档案和运行记录由中标单位整理，定期分析，总结经验，并妥善保存；运行日志的格式按甲方相关规定执行。5）中心公园停车场维保委外实行项目负责人负责制。运行人员应定期学习各项规章制度，经考试合格方可上岗。3中心公园停车场设备设施维护管理的要求（包括但不限于下列内容，

30、具体请参照甲方生产组织细则）1）计划性检修管理甲方相关专业负责检修规程、年度检修计划的制定等工作。2）实施（1）中心公园停车场乙方工程师或工班长根据作业令组织人力、物力实施检修或配合作业。对于外单位配合作业，现场配合人员必须与施工单位负责人签署施工前安全事项交底双方确认书。（2）检修工作实施时。须严格遵守龙岗线机电设备操作和维护保养手册、深圳地铁三号线运营分公司维修部各室编制的维护规程和运营公司的各项规章制度。（3）作业如需动火，按照临时动火作业管理办法相关规定进行。（4）作业完毕后必须对现场进行出清（包括工器具、材料、垃圾、人员）。3）检查（1）检修作业组的工作负责人须对整个作业的安全、检修

31、质量进行最后的把关和检查。（2）乙方工程师或工班长须定期或不定期对工班的检修作业进行检查，发现问题须及时提出并责令整改。4）反馈（1）工班人员及时将作业令、维护作业记录及完成情况、工时、耗材等录入EAM管理系统。主管或工班长须负责审核维护作业的完成情况和检修结果并签字确认，如果发现检修质量或设备状况不佳，须及时作出整改建议和措施，重大设备缺陷须马上报告相应专业工程师。（2）作业令、维护作业记录由工班妥善保管，每月定期将完成的维护作业记录送至甲方相应专业工程师审核归档。（3）甲方技术组专业工程师、安全工程师、物资管理员须定期和不定期检查工班工作并签字确认，要求每月不少于1次。如果发现检修质量或设

32、备状况不佳，达不到维保标准时按考核制度处理。（4）乙方工程师或工班长需按统计报表上报的要求，及时将本班的相关统计报表交甲方相应专业工程师签字确认。5）施工作业请销点检修及故障处理时的请销点，按照深圳地铁三号线运营分公司行车设备施工管理程序相应条款执行。3方案的编制、报审、实施维护方案主要内容包括但不限于如下内容：（1）代理维护范围、接口及维护目标明确乙方管理的所有中心公园停车场相关设备、设施、工器具、备品备件及有关物资范围；细化各子系统与其他系统的接口；乙方应负责对甲方提供的备品备件、专用工具、测试仪器、办公设施、图纸、技术资料及有关物资进行定期查验、保养，并建立完整的设备、设施、工器具、备品

33、备件及有关物资台帐，详细记录主要备件使用的审批情况，以确保各物资、设施及材料的完整、完好。如有损坏（正常磨耗除外）或丢失，照价赔偿；乙方应明确并承诺维护目标。（2）维护组织机构为完成中心公园停车场机电设备维护工作，应配备相应的技术保障力量、组建专业维护维修组织机构，明确人员职责，对中心公园停车场机电设备维护工作进行专业化管理；建立抢修组织架构，明确各自职责。（3）人员工作职责（4）本次服务提供的人力资源配置（5）为了保障正常运营和维护需要而配置的设备、仪器仪表、备品备件及物资配备，乙方在维护方案内提出需求，甲乙双方协商确定后由甲方配备。（6）维护技术准备乙方应根据国家、行业有关检修规程要求及实

34、际工作需要，完成有关资料的学习及维护工作开展的相关技术准备工作； 如果发现相关资料、图纸、规程、规定、指引等缺少或不足以满足维护检修的需要，乙方应及时向甲方提出需求。（7）维护组织管理主要包括维护技术管理、组织管理、设备管理、接口界定及管理。乙方应根据中心公园停车场机电设备实际，并结合自身条件完成维护项目管理规划、组织、配备工作，完善有关管理制度。（8）维护计划制定及控制乙方应对中心公园停车场机电设备进行充分的分析，并根据中心公园停车场机电设备的实际情况，采取措施防止“过度维修和维修不足”，采用适合系统的多种维修策略，并根据不同维护策略制定维修计划，报甲方批准后严格实施。乙方应严格按有关规定开

35、展维修工作，保证维修质量，对维修结果负责，保护人员和设备的安全，确保维护工作按计划安全保质完成。（9）物资、备件采购及管理配合对合同期内使用的物资、备件，乙方应及时向甲方备案，并及时提报采购需求，采购需求经双方确认后，由甲方组织采购。（10）主要设备维护方法及工艺（11）维护质量保证措施乙方应书面明确为保证维护质量而采取的各项措施；乙方负责检修作业标准化建设，确保运营维护工作的质量，对检修质量应按照国家、行业及甲方质量管理有关规定进行自查互评，不断提高检修质量。（12）安全文明作业保证措施乙方应根据甲方有关安全文明、安全防卫消防管理的有关内容，制定适中心公园停车场机电设备管理的有关措施并予以实

36、际落实，乙方自行负责系统维护范围内设施、人员的安全文明施工、安全防卫和消防管理，并接受甲方对其执行情况的检查和整改。（13）安全防卫消防管理乙方应按照甲方规定进行消防管理，并积极配合甲方组织的相关检查。（14）中心公园停车场机电设备应急预案乙方应配合甲方建立中心公园停车场机电设备抢险应急救援分队，编制中心公园停车场机电设备救援预案。中心公园停车场机电设备应急预案应主要包括：事故应急、抢修组织机构及其责任；事故应急、抢修各种配置；事故应急、抢修安全技术措施；事故应急处理操作程序；应急人员职责，应急措施等，明确需甲方予以配合的内容。乙方应组织中心公园停车场机电设备应急抢险，采取措施满足甲方对应急的

37、要求，并积极配合甲方进行事故调查。（15）维护信息、资料管理及人员教育工作乙方书面明确并优化维护信息的检查发现、报修、维修决策、维护实施等维护信息管理流程；乙方应完整、真实对保留维检修计划、巡视及维检修记录、维修数据分析、维修报告、事故分析报告、技改提案等相关过程资料或原始记录，并按甲方有关归档要求进行定期上报备案；乙方负责对自身人员的专业素质、安全生产培训教育工作，并保留有关培训记录，以确保从组织管理、人员技能、安全生产等方面保证中心公园停车场机电设备运营维护工作的顺利开展，并不断提升维修水平；乙方应对维护信息、资料管理及人员教育工作进行有效管理。（16）运行与维修维护的相关规章制度与考核制

38、度乙方应严格执行中心公园停车场机电设备运行及维修维护管理相关制度和各项具体设施的管理细则及操作规程，如技术管理责任制度、岗位责任制、安全操作制度、设备定期保养检修制度、验收和定级制度、运行交接班制度、技术档案和运行日志制度等，（17）中心公园停车场机电设备的安全评价乙方在合同期限内，深圳地铁三号线运营分公司维修部组织相关部门每季度对中心公园停车场机电设备进行安全评价。安全评价主要是在日常运行日志及维护记录等资料是否齐全、中心公园停车场机电设备技术经济指标及其考核是否符合要求、各机电设备的评级是否符合标准等进行综合评价。乙方在合同期满后，需通过深圳地铁三号线运营分公司维修部组织相关部门验收通过后

39、，方可移交。（18） 关于其他专业配合工作的组织安排。八、付款要求 1.乙方应在每个季度的最后一个月提出付款申请，甲方根据乙方每月实际上岗人数、天数，并按照深圳地铁三号线运营分公司维保服务标准、检修标准、考核管理等各项服务标准，每季度对委托单位进行综合评比。 2若委托单位季度平均每月综合评比得分小于90分时，三号线运营公司将依据考核管理规定扣减应付费用。 3甲方根据乙方的考核情况审核批准后10日内支付乙方。 4乙方申请付款时应提供以下材料：（1）经甲方批准的乙方支付申请表正本； （2）甲方签署的考核表； （3）按支付金额100%出具的全国统一发票正本一份。 九、合同期限根据中心公园停车场维保委

40、外需求起始时间，同时考虑到龙岗线目前运行可能存在的各种问题及今后的调整需要，合同期限定为2012年8月1日起至2013年7月31日止。附件一、设备系统的概述、主要清单及维保内容1中心公园停车场空调通风系统概况正常运行时，排除余热余湿，提供人员所需的新风量，为设备和工作人员提供一个舒适的人工环境，满足中心公园停车场内各单体设备正常运转所需的温、湿度的要求。发生火灾事故时，提供迅速有效的排烟手段，给工作人员和消防人员提供足够的新鲜空气，形成一定的迎面风速，引导工作人员安全迅速地撤离。（1）中心公园停车场内的通风空调设备有：A.VRV空调器B各类风阀等。C分体空调机D风机（2）维保内容分析按深圳地铁

41、三号线环调的具体指令实行通风空调专业的运行。设备运行期间实行24小时轮班工作制。通过逐日对运行设备的巡回检查记录（参数、故障表象），及时发现设备的故障。使其得到及时维修（或调整），而恢复正常工作状态。每季清洗室外机，提高分体空调的运行效能，节约运行成本，电气安全性能检查,各元件的检查或更换，制冷系统泄漏检查及补充，机组表面除锈及油漆。检测分体空调运行参数，有效寻找设备潜在故障。处理各种故障及报修。2中心公园停车场给排水及消防系统概况给排水与消防系统主要包括给水系统、排水系统、消防水系统和IG541气体灭火系统以及按要求设置的灭火器箱。（1） 中心公园停车场内的排水及消防系统设备有 A.灭火器箱

42、中心公园停车场灭火器的配置场所的危险等级为严重危险等级，按A类火灾设置，通信、信号、变电所等电气设备房采用二氧化碳气体灭火器等。 B.给水系统：中心公园停车场利用市政自来水作为供水水源，通过两路进水保证供水的可靠，水常年水压0.25MPa。由于市政水压无法保证本工程所需压力要求，设加压泵房,供本工程生活用水。加压泵组供水压力为0.55MPa，供水管网为枝状。市政管径为DN600，引入管管径为DN150。C.排水系统：中心公园停车场由废水系统、污水系统和雨水系统组成，通过收集排到雨水、污水或废水井集中通过水泵提升到地面排入到市政管网。泵坑需要定期清理，水泵需要定期检查和上油，检查井及化粪池需要定

43、期清理。 D.消火栓系统：通过市政管网接入，如管网压力达到要求就不设消防水泵，否则加消防加压泵，消防泵需要定期检查和启动，稳压罐属于压力容器需要每年去质监局检查。 E.水幕及水喷淋系统：水幕及喷淋泵需要定期检查，喷头需要定期清洗。F.IG541气体灭火系统：IG-541灭火系统 IG-541由灭火剂存储装置、灭火剂输送管道、阀门、喷嘴、报警与控制装置等组成，在规定的时间内向防护区喷射一定浓度的IG-541，并使其均匀充满整个防火区的灭火系统。G.中心公园气体保护的范围：消防设备室、消防控制室、自动化集成设备室、通信设备室、停车场控制中心、信号电源室、信号微机室、信号设备室、0.4kV开关柜室、

44、整流变压器室1、整流变压器室2、开关柜室、控制室一。（2）运行及维护内容分析按深圳地铁三号线环调的具体指令实行给排水专业的运行。设备运行期间实行24小时轮班工作制。给排水专业设备的运行包括污水泵、废水泵、生活给水变频设备、各种给排水管路、各种阀门、电热水器、承压水罐、消防器材箱、消火栓屋顶增压设备、自动喷水及水幕系统供水泵、消火栓供水泵。3中心公园停车场低压动照系统概况（1）范围及组成低压配电从变电所0.4KV低压进线总开关分界开关以下起到中心公园停车场的动力及照明设备，每个变电所0.4KV电源向其供电范围内的动力、照明负荷供电。设备设置由低压配电柜、环控配电柜、UPS装置、EPS装置及各就地

45、电源控制箱组成，低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电，消防负荷双电源供电，其中消防水泵等的双电源在末端配电箱处自动切换；三级负荷由低压配电柜0.4KV三级负荷母排供给一路电源，当地铁电源只有一路时，应将其从电网中切除。照明系统采用放射式和树干式相结合的方式，以放射式为主。（2）按负荷性质将动力及照明负荷分类（中心公园停车场供电按照负荷分类分为一、二、三级负荷）：A.一、二级负荷：通信、通号、FAS、D-AIS、SCADA、排烟风机、应急照明、路灯及门卫照明、电梯、废水泵、雨水泵、消防泵、水幕泵、应急照明、疏

46、散诱导标识系统、事故障风机及风阀等，平时由两路互为备用的独立电源供电，末端切换，以实现不间断供电。B.三级负荷：分体空调、排气扇、淋浴间等。平时由一路电源供电，当该电源故障时，可中断供电；当电网只有一路电源时，应将其从电网中切除。（3）动力及照明供电 A.动力供电动力系统主要采用放射式供电方式。一级负荷由低压柜两端母线各引一路至末端配电箱，两路电源互为备用末端切换，以确保一路电源失去时仍能正常运行；二级负荷引一路电源至控制箱；三级负荷由低压配电室0.4KV三级负荷母排供给一路电源，当地铁电源只有一路时，应将其从电网中切除。B.照明供电照明系统采用放射式和树干式相结合的方式，以放射式为主，按照负

47、荷等级不同进行供配电。地铁照明分一般照明、节电照明、应急照明、标示照明、广告照明、疏散指示照明。a.设备房照明：分一般照明、应急照明、疏散指示照明。采用两路电源供电，其中一路由交流供电，另一路由应急照明电源供电。b.应急照明、疏散诱导照明：采用交流双电源供电和应急照明电源装置供电，应急照明电源装置容量可满足1.5H供电需要。c.应急照明电源装置：由蓄电池组和逆变器组成，其输入、输出均为交流。正常时由两路互为备用的电源供电，经过开关设备直接向应急照明负荷供电；应急时由逆变器将蓄电池组备用的直流电源变换成交流电源输出。D-AIS对应急照明电源装置的运行状态进行监视。（4）运行维保内容分析按深圳地铁

48、三号线环调的具体指令实行低压动照专业的运行。设备运行期间实行24小时轮班工作制。通过逐日对运行设备的巡回检查记录（参数、故障表象），及时发现设备的故障。使其得到及时维修（或调整），而恢复正常工作状态。低压动照专业设备的运行包括低压配电柜、双电源箱、综合弱电源、EPS事故电源、变频器、疏散指示灯、各种动力配电箱、插座、各种照明灯具及开关线路（包括路灯）。4、综合监控系统系统概况D-AIS系统实现了对中心公园停车场内各区如运营管理综合大楼、维修工务大楼、运用库、危险品库、牵引变电所、检修主厂房的通风空调系统、给排水、电梯、照明系统、门禁等机电设备进行综合监控的集成系统。（1）D-AIS系统组成中央

49、级D-AIS系统设备主要在中心公园停车场控制中心(DCC)和中心公园停车场消防控制中心（FCC），由工业以太网及其接入网的路由器、交换机、主控PLC、D-AIS操作工作站、D-AIS维护工作站、以及打印机等外围设备组成。局域网采用双冗余、交换式工业以太网，遵从TCP/IP协议，数据传输率为100/1000 Mbps, Client/Server结构。（2）中央级D-AIS系统主要功能a)监视和记录中心公园停车场各监控区域测试点的温度、湿度等环境参数；b)对中心公园停车场的通风空调系统、电梯、照明系统、门禁等设备进行监视和控制，并对状态和故障进行报警；c)对于所有的监控设备，可以实现单独控制、联

50、锁控制和各种模式的手动和自动控制；d)接受中心公园停车场内FAS的指令，控制相关设备转入灾害模式下运行，并反馈执行信息；e)当监控工作站站出现故障时，可以通过紧急控制屏，控制通风排烟设备按灾害模式运行；f)在中心公园停车场消防控制中心D-AIS的通信通道出现故障的情况下，控制器可以保证正常运行，且在D-AIS工作站上具有声光报警，并弹出报警画面，提醒操作员。（3）火灾自动报警（FAS）系统a)组成火灾自动报警系统由4100U火灾报警控制器、感烟探测器、感温探测器、红外光束感烟探测器、感温电缆、地址码监控模块、手动报警按钮、消防警铃、消防广播、24V联动电源箱等组成。FAS系统中心公园停车场进行

51、火灾探测和报警，并在火灾发生时通过接口直接向中心公园停车场D-AIS发出模式指令使消防设备和相关系统的运行转入火灾模式，实现消防联动。b)中心公园停车场监控管理级系统功能监控功能：显示中心公园停车场各防火分区、防烟分区的平面及现场消防设备及运行状态；监视中心公园停车场监管范围内的火灾情况，自动采集火灾信息，显示报警部位，同时打印记录；监视气体灭火系统的工作状态；火灾确认后向中心公园停车场AIS发出模式指令，实现消防联动，将通风空调节系统的正常模式运行转换为火灾工况模式，控制相应防火卷帘的下降，控制消火栓泵启动，控制区间消防干管电动蝶阀的开闭，切断火灾区域三级负荷总开关，控制电梯停靠非火灾层，开

52、启防排烟风机等其他消防设备。管理功能：完全独立监控FAS相关设备；自动监测FAS系统与各通信接口之间的状态，报告接口故障信息和故障类型；图形显示气体灭火控制系统的相关信息，并通过打印机同步打印；FAS工作站存储、管理和分析FAS的历史信息；同步传输FAS的各类报警、故障、屏蔽、复位、反馈等信息给车站及中心公园停车场自动化集成系统；c)FAS系统的火灾确认方式分为自动确认和人工确认两种方式。（4）维保内容分析A.FAS系统日常维保内容主要是例行检查，例行检查时，主要是检查系统工作否正常，与其他系统接口通信是否正常。系统技术人员，维保时，需要收集维保信息，能对各类报警信息进行及时处理，以便及早发现

53、故障隐患。B.系统维保特点FAS系统日常巡检、维护、系统测试、系统故障维修（配合乙方 ）以日班为主；实际维修工作中存在对调度的配合工作。（5）系统维保特点综合监控系统的运行分为正常运行和事故运行。A.正常运行综合监控系统在正常运行情况下应有完善的优化节能方案，能根据历史数据建立并修正各系统控制模型，并以该控制模型为基础，通过优化分析，确定能效比最高的总体运行方案，并将总体运行方案下达给车站分控级，协调中心公园停车场空调系统各类设备的运行。BAS、FAS等系统应能正确监控所有在线设备的性能，通过监测运行参数，保证系的监控功能得到正确地发挥，并能根据授权，及时评价和修改设备状态。操作员能及时掌握设

54、备运行状态的变化，必要时，操作员能在授权范围内干预和改变控制，包括修改运行模式，修改设定值等。操作员可通过操作员工作站人机界面监视设备性能和运行时间。设备维修时，维修人员可在现场操作和监控设备。B.事故运行事故情况下，监控系统能根据来自中心公园停车场控制中心FAS系统的报警指令，自动地、安全地按预先设定的程序进入灾害运行模式。C.系统维保特点综合监控系统日常巡检、维护、系统测试、系统故障维修（配合乙方）、软件维护以日班为主；实际维修工作中存在对调度的配合工作。6中心公园停车场电梯系统概况（1）电梯系统概述A.系统组成深圳地铁3号线的中心公园停车场客梯采用永磁无齿轮有机房电梯，货梯采用有齿轮有机房电梯，B.在正常情况下，电梯采用就地控制，控制室监视其运行状态。C.中心公园停车场消防电梯的电源为一级负荷。D.根据地铁较为潮湿的环境情况，电梯内各部件的防护等级进行了提高处理。（如对重要部件增加热镀锌处理、各电梯部件提高了IP防护等级等）。 （3）维保内容分析A.电梯的维修制度a.日常保养：定期派出专业人员对全部电、扶梯进行检查、调整、润滑和清理，保证每台电、扶梯正常工