机电工业区块镇海片控制性详细规划项目

1、宁波城市工业功能区（机电工业区块）镇海片控制性详细规划项目一项目概况1.1规划目的：宁波城市工业功能区（机电工业区块）控制性详细规划2007年经宁波市政府批准后，有效指导了该区域的城市建设，但随着外部因素的改变，原规划内容已无法适应新一轮控规编制的内容和深度要求。为深化落实中华人民共和国城乡规划法，满足该片区规划管理的需求，现亟需重新编制宁波城市工业功能区（机电工业区块）镇海片控制性详细规划，用以指导机电工业区块镇海片区的建设。1.2规划原则：可持续发展原则：规划应充分重视该片区的功能定位和发展目标，尊重现有的地形、地貌、生态环境和人文资源，处理好局部与整体，近期与远期，经济建设与环境发展等关

2、系。区域统筹协调原则：结合机电工业区块的实际建设发展需求，从产业链的角度充分考虑镇海片产业发展类型与机电工业区块其他片区统筹协调。合理高效利用土地原则：结合现状建设情况，合理规划电力走廊、河道、道路，节约利用土地，保证产业用地的完整性，根据产业类型确定路网间距和地块大小。可操作性原则：明确控规强制性与指导性内容，处理好刚性与弹性的关系，体现规划的强制性和可操作性。二项目要求：2.1编制内容要求：规划必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，须达到国家、省、市关于控制性详细规划编制设计的内容和深度要求。在现状调查的基础上，梳理编制单元内现状建设和用地审批情况，分析该片区发展特点和存在问题。考虑

3、该片区为机电工业区块的重要组成部分，应结合本编制单元特色，明确该编制单元的发展目标、功能定位、空间布局、交通组织及配套设施等。结合机电工业区块的实际情况，在编制单元内合理划分规划控制单元。根据规划功能布局和产业发展的需要，确定规划控制单元内市政公用设施的配置内容、用地位置、规模及建设控制要求。明确地块土地使用性质的兼容范围或适宜建设要求，完善片区用地功能结构、布局和功能配置。土地使用性质（用地分类）按宁波市城乡规划管理技术规定（以下简称技术规定）以中类为主，中、小类相结合。用地布局上应体现并处理好与机电工业区块其他片区之间的关系。根据用地结构和用地审批要求，在控制单元内进一步划分地块。明确各地

4、块土地使用强制性内容与指导性内容。各地块的土地使用强度的确定须综合考虑用地的功能和特色，城市交通、环境承载能力，城市基础设施和公共配套设施的容量，并符合技术规定。划定生态和公共开放空间的控制界限，明确各类绿地和水系、广场等位置、布局和用地规模，分别提出相应的控制要求。对重要地段和沿主要道路、主要河流的城市界面做出引导性规定。结合现有道路的建设情况和用地情况，合理组织道路交通。确定城市道路等级、道路红线范围、道路横断面、城市道路交叉口形式、交叉口坐标及其它控制要求；确定道路、桥梁等规划控制标高和地块室外地坪标高，妥善处理各类竖向交通的衔接；确定公共停车场等交通设施的用地规模、范围和停车设施配建标

5、准等。进行控制阶段的交通影响分析，研究区域道路条件、交叉口控制、停车设施配置、交通量预测等重要的交通因素，作为指导地块开发强度、用地性质的依据。根据规划容量，确定给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等各类工程设施的需求量和管线的走向、管径和规划控制廊道及其管线综合。明确环卫设施的位置、规模、用地和防护要求。确定综合防灾工程设施的位置、建设规模和防护等要求；明确地下空间的功能布局和建设规模等相关规划要求。明确规划管理措施，根据实际情况提出分期实施的策略。2.2成果要求：控制性详细规划的规划设计成果的内容必须符合国家有关标准、宁波市控制性详细规划导则和规划设计任务书的有关要求。成果包括法定文件、技术

6、管理文件和附件三大部分。法定文本是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文件和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括基础资料汇编、研究报告、规划编制与修改情况说明等。规划成果的形式包括书面成果和相应电子数据成果。书面成果内容必须清晰完整。法定文件、技术管理文件和附件应准确、完整地阐述设计意图和内容；图件、图纸和图则内容必须全面并符合相关规范要求。设计单位应按照业主单位要求提供汇报、审查和报批等阶段的相应规划成果。设计单位应提供最终成果法定文件、技术管理文件和附件16套，规格应符合宁波市控制性详细规划导

7、则规定要求；电子光盘2套（含法定文件、技术管理文件和附件和电子汇报文件）。设计图纸要求（1）区域位置图（2）现状分析图（3）规划功能结构图（4）控制单元及地块划分图（5）用地规划图（6）道路系统规划图道路等级结构图道路断面和道路坐标、标高图交通设施规划图（7）市政公用设施规划图（给水、雨水、污水、电力、电信、燃气、热力、环卫、管线综合、综合防灾等）（8）人防及地下空间利用规划图（9）与指导思想、文本内容要求相适应的其他表现图。单独编制控制阶段交通影响分析，并符合省、市相关规范要求；三规划依据：3.1中华人民共和国城乡规划法；3.2城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）；3.3城市规划编制办法；3.4宁波市城乡规划管理技术规定；3.5宁