三水广场布局的区位因素分析

1、三水广场布局的区位因素分析1、总述根据三水城市总体规划，三水区的城市性质为：珠三角西、北江交汇处的园林城市，广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地，三水区的政治、经济、文化中心。主要城市职能为：广佛都市区西部交通枢纽与物流基地；广佛都市区外围居住中心和旅游、会议、培训基地；佛山西部制造业基地；佛山市域重要的绿色农产品生产、加工基地。而三水广场位于三水整个商业黄金地段和新旧城区的交汇地带，于三水中心城区西南镇康岗中路以东；移动通讯大楼以西；北面以张边路与恒达花园相对；南面与三水最大的公园西南公园相邻，为市民提供了一个良好的休闲场所，将为项目带来强大的消费人流；项目周边道路网络发达，到广三

2、高速公路入口仅5分钟。几千亩高级大型住宅区环绕四面，同时，其他配套设施如西南四小、十一小学、西南四中、体育馆、妇幼保健医院等机构众多，这将吸引更多的购房者在项目周边区域购房，消费群体进一步增多。 三水广场是三水发展规划的城市中心点，盘踞于三水的CBD核心地段，是三水目前唯一的一个超大规模的购物中心，总面积逾8万平方米，内有超大型停车场，另有南北两座塔楼，南塔楼设有铂金财智公寓、国际标准写字楼，北塔楼由商务公寓及酒店组成。其地利、人和以及出色的经营理念全方面的配套服务，吸引了众多世界知名商家进场：世界500强之一的易初莲花超市、餐饮巨头麦当劳、肯德基、周大福、钻石世家、国美电器、屈臣氏、班尼路、

3、大地数字影院等一系列品牌店，是三水最大的商业项目，也将是佛山地区拥有广场数量最多，商业广场面积最大的购物中心，为三水乃至整个大佛山地区的商业发展起到重要的作用。2、三水广场的区位因素21 三水广场的建设与政府政策的支持翻开三水政府的文件档案，可以发现三水市政府颁布的多个文件与三水广场的发展息息相关，或者说三水广场之所以得到今天的发展，与政府大力支持具有密切的联系。政府破例允许项目以三水区地名作为项目名称，并承诺：在本届政府任期内，将不再批准第二个超过2万平方米的同类型商业项目，这使得三水广场将是三水区未来6、7年内唯一的大型商业项目，项目的标志性地位得到了强硬的巩固。在三水政府2009年颁布的

4、三水区现代服务业规划里指出：要发挥西南中心城区人口聚集、区位优越、交通便利的优势，在城市总体规划指导下，在旧城商业街建设改造的基础上，培植一批具有规模和特色的专业商业街，形成一批功能完善的社区商业中心，全力推动三水广场商贸中心等区域商业中心的发展，使西南组团发展更加完备，成为佛山大系统中重要的子系统。因此就必须在三水广场附近形成一个比较完整的商业体系。一切的建设都需要围绕着三水广场形成的中央商业区进行布局。这样才有利于三水广场中央商业区的形成与发展。而在三水广场所在的西南片区建设时期，政府将在未来几年规范商业市场的经营管理，完善相关配套设施，鼓励品牌代理商、加盟连锁经销商的发展，提高服务质量。

5、并且注重引进大型专业店、仓储式卖场等新型业态，让更具规模、更有实力和品牌效应的大型连锁企业进行更加专业的服务。积极引进和培育大型龙头企业，发展商贸、房地产、餐旅和休闲娱乐服务业，使西南中心城区成为承接珠三角、辐射粤西北的重要商贸基地。加快城市中轴线建设，推进现状二、三类工业用地的搬迁改造，加快推进三旧改造进程，整治地区环境。而根据规划，政府将在南丰大道规划建设汽车市场、五金市场等一批功能型物流场所及专业市场。各种市场形成了一个强大的聚集效应，来自四面八方的顾客必然也为三水广场带来源源不断的资金。对于三水广场周边配套设施建设方面，三水政府也作了详细的规划。旨在高标准进行新城市中心区建设，完善城市

6、行政、文化、体育设施建设，推动商业酒店业和行政办公设施的发展。营造城市绿地和开敞空间，强化滨江景观和“城市客厅”建设，构筑行政建筑群和文化建筑群景观节点，塑造现代化新城市中心形象。这一系列的配套设施无疑会让众多的三水市民前往。届时，三水广场周边焕然一新的优美环境，必将吸引更多的市民愿意前往，这肯定会为三水广场带来更多的人流。而以上的所有都是在位建成三水广场为中心的商业区所进行的政府规划 。三水广场的发展带动了其所在CBD商务区的发展，而CBD商务区的发展又促进了三水广场的进一步发展，这样相辅相成的关系，使得三水政府毫不吝啬地对三水广场进行投入与支持。2.2 三水广场的交通布局三水广场交通示意图

7、正所谓路通财通，三水广场地处三水中心城区西南镇，更加作为三水政府重点规划的CBD核心区域，三水广场拥有较其他商业地带更具交通通达度是毋庸置疑的。首先从<三水广场交通示意图>可以看出，三水广场外围有广三高速途经，且该高速公路的出口就在三水广场约一公里处，这条连同三水与广州的道路，让三水具有靠近广州白云机场这样得天独厚的优势，是三水发展成为佛山地区一颗闪亮的新星所必须的，也是三水广场吸引来自三水以外的消费者所必须的。其次，作为三水城区的主干道，广海大道和健力宝路也为三水广场带来了无限商机。东西走向的广海大道连同了三水的新城和旧城，健力宝与南丰大道相连，南北贯穿于三水。两条宽敞的道路，把

8、整个三水紧密地联系起来，使得三水市民乐于驱车或乘去前往三水广场休闲购物。除了通达的道路网路之外，便利的公共交通状况也是市民选择出行地点的重要根据。根据调查，一共有10路公交车经过三水广场。以下分别列举5路公交车分析三水广场便利的公共交通网路。由下表可以看出，各路公交车都连通了三水区内著名的大大小小的楼盘小区：雅豪居、汇丰豪园、汇丰花园、半江花园、千叶花园、恒益花园等。由于便捷的公共交通，这些楼盘小区的居民都乐于前往三水广场购物休闲。其次，途经多个工业厂区的公交车也会在三水广场设站，在厂区工人的休假时间，三水广场便是他们休闲娱乐的好去处。由此看来，三水广场作为三水地区重点发展的核心区域，其周围形

9、成众星捧月般的交通格局，是三水广场得以发展的重要保证。途经三水广场的公交车站牌（节选）604路三水广场雅豪居德兴路三水华侨中学环城路新宇酒店文化公园文锋路三水区党校啤酒厂陶瓷厂南方钢板厂西河路三福家具厂河口发电厂广威瓦厂正丰饲料厂凤铝南江工业园611路汇丰豪园汇丰花园三水广场西南四小西南公园教育西路园林路旧人民医院新广场新华路人民三路沙头证券半江花园金太阳酒店高丰纸箱厂618路三水广场张边健力宝北路西南公园皇朝酒店三水人民医院洲边官员塘夏白坭青年文化广场开发区竹坞祥兆五金厂619路博物馆宣言广场绿湖度假村千叶花园孔圣园新三中欧村汇丰豪园汇丰花园三水广场西南四小西南公园恒益大酒店文化公园府前沙头

10、证券半江花园西南二中621路汇丰豪园汇丰花园三水广场张边村德兴路华兴路恒益花园文化公园 文锋路啤酒厂陶瓷厂口岸大道健力宝纸箱厂柏安大酒店三水汽车站2.3 消费市场状况：三水广场周边集聚的楼盘、写字楼、学校等等无疑也为三水广场提供了一个庞大的消费群体。首先，在楼盘方面，三水广场周边的住宅小区云集，主要有恒达花园，汇丰豪园，华景花园，御江南和侨欣华庭，从这几个小区步行至三水广场只需不超过15分钟的路程。而下面，根据最近几个住宅小区的实际情况，我们来统计一笔数据。首先是恒达花园，住宅楼的数量为9栋，约有700多户人；其次是汇丰豪园，住宅楼的数量为20栋，约有1600多户人；最后是侨欣华庭，住宅楼的数量为16栋，约有1300多户人，如果按平均每户3个消费者来算的话，也就是说，单单3个住宅区可以提供的消费群体就高达1万多人。除此之外，作为三水地区的CBD区域，三水广场所处的地方正是众多商务办公写字楼的聚集地。三水广场所进驻的多间中外品牌店，便是白领阶层在三水其他地方所不能找到的。其偌大的消费能力对于三水广场的发展所不容忽视的。再者，作为三水地区唯一一个如此大型的购物休闲地点，三水地区唯一一间五星级数码影院，还有经典KTV