产品户型_怎样利用赠送空间提升产品的附加值_35PPT

1、1234562、设计中的常用方法、设计中的常用方法7891011 附加值赠送：附加值赠送：A1建筑面积：建筑面积：87南北阳台：7.5（半送）南北凸窗：3（全送）设备平台：7.4（全送）总附赠面积：14附赠比率：16% A2建筑面积：建筑面积：61南向阳台：5（全送）工作阳台：2（半送）总附赠面积：3.5附赠比率：6%2房房2厅厅1卫卫 建筑面积：建筑面积：871房房2厅厅1卫卫 建筑面积：建筑面积：61 通过大进深阳台、设备平台、通过大进深阳台、设备平台、挑空等设计，增大产品附加值。挑空等设计，增大产品附加值。12 开发商为了偷面积，故意将楼盘开发商为了偷面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横

2、梁，使得凸凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于窗层高不高于2.2米。而客户在拿到米。而客户在拿到房子后，这样一道专为打掉设计的房子后，这样一道专为打掉设计的横梁便可拆卸掉，使原本横梁便可拆卸掉，使原本2.2米的层米的层高变成高变成2.8米，与正常房屋层高一致。米，与正常房屋层高一致。将这种偷面积方式发挥到极致的是，将这种偷面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间米，上层空间0.6米左右用于储藏室。米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意在装修的时候，购房者可以将故

3、意设计的那道假梁打掉，使得房屋空设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。间变大。132房房2厅厅2卫卫建筑面积：建筑面积：89北向入户花园设备平台，附加值高，实用北向入户花园设备平台，附加值高，实用性强；性强；南向超大面宽阳台工作阳台，连通卧室与南向超大面宽阳台工作阳台，连通卧室与阳台，观景性强，舒适实用。阳台，观景性强，舒适实用。附加值赠送：附加值赠送：建筑面积：建筑面积：89南北阳台：22（半送）工作阳台：2.7（全送）南北凸窗：3.6（全送）设备平台：3.3（全送）总附赠面积：20.6附赠比率：23%14利用可拆卸凸窗，为客户利用可拆卸凸窗，为客户“偷偷”出了一个很大的空间。步入式凸窗出了

4、一个很大的空间。步入式凸窗摇身变成一个独立空间，实现了凸窗的尽量扩大。摇身变成一个独立空间，实现了凸窗的尽量扩大。1516露台露台花池花池花池花池花园花园露台露台阳台阳台花园花园B建筑面积：建筑面积：50花园：14（半送）花池：7.8（全送）总附赠面积：15附赠比率：30%C建筑面积：建筑面积：77花园：22（半送）总附赠面积：11附赠比率：14%17B建筑面积：建筑面积：89阳台：20（半送）凸窗：3（全送）总附赠面积：14.6附赠比率：15%C建筑面积：建筑面积：89阳台：18（半送）凸窗：3（全送）总附赠面积：12附赠比率：13%2房房2厅厅1卫卫建筑面积：建筑面积：8789北阳台与空中

5、花园可自由转换多功能空间，舒适北阳台与空中花园可自由转换多功能空间，舒适实用，功能性强。实用，功能性强。由于空中花园和阳台只计一半建筑面积，因此通过做大空中花园和阳台也属偷面积之举。由于空中花园和阳台只计一半建筑面积，因此通过做大空中花园和阳台也属偷面积之举。 18全赠送面积半赠送面积19从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。20双层高露台首先在从室内空间双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗

6、封上，或加果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大对偷面积提高实用率有非常大的帮助。的帮助。21政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积（根据各地区的规范，计算面积的方式有所差异）。积（根据各地区的规范，计算面积的方式有所差异）。实施措施：空中庭院两层通高，不计算建筑面积。实施措施：空中庭院两层通高，不计算建筑面积。2223上图红色部分的层高为上图红色部分的层高为2.1米，可以算米，可以算“偷面积偷面积”的新做法，不计建筑面积。的新做

7、法，不计建筑面积。“阳阳光房光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很亲密的拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很亲密的接触。接触。24地下室和半地下室的可应用的地下室和半地下室的可应用的“偷面积偷面积”政策是：层高小于政策是：层高小于2.2米（有些地米（有些地区对地下室层高没有硬性要求，可以做到区对地下室层高没有硬性要求，可以做到3米左右）的地下室，半地下室空间米左右）的地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计算建筑面积；住宅建筑正负零之不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。下不计

8、算建筑面积。只要在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的可只要在政策允许的范围内，地下室和半地下室存在较大的可“偷偷”空间，另空间，另外，室外架空的半地下室较好地解决了地下采光的问题。外，室外架空的半地下室较好地解决了地下采光的问题。25一梯三户小高层标准层一梯三户小高层标准层以上空中花园均可封闭成独立房间以上空中花园均可封闭成独立房间花池全面积赠送花池全面积赠送空中花园空中花园宽景凸窗宽景凸窗宽景凸窗宽景凸窗26空中花园空中花园空中过道空中过道花池全面积赠送花池全面积赠送花池全面积赠送花池全面积赠送空中花园空中花园花池全面积赠送花池全面积赠送花池全面积赠送花池全面积赠送 二梯四户高层标准层二梯四户高层标准层以上空中花园均可封闭成独立房间以上空中花园均可封闭成独立房间27地下室采光井地下室采光井地下室采光井地下室采光井一层附送庭院一层附送庭院一层附送庭院一层附送庭院二层附送庭院二层附送庭院二层附送庭院二层附送庭院一层边套户型附送庭院一层边套户型附送庭院28露台全面积赠送露台全面积赠送露台全面积赠送露台全面积赠送露台全面积赠送露台全面积赠送露台全面积赠送露台全面积赠送超大露台全面积赠送超大露台全面积赠送超大露台全面积赠送超大