名都花园物业管理费测算(DOC4页)

1、深圳CC物业CC名都花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测 算采用成本倒算原则。测算依据：1、依据xx花园最新提供的资料及数据；2、依据物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例 和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、 物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序号类另项目依据计算式月金额元 / m2.月备注冈位人数工资标准：元/月1.主任12800.001 X 2800.002800

2、.002.客服主管12000.001 X 2000.002000.00（一）3.事务助理21500.002 X 1500.003000.00一管理服务4.收款员21500.002 X 1500.003000.00人员基本5.工稈水电主管12000.001 X 2000.002000.00工资标准6.维修工21500.002 X 1500.003000.007保安主管11800.001 X 1800.001800.008.保安员151000.0015 X 1000.0015000.009.环境主管11500.001 X 1500.001500.001110.清洁工16700.0016 X 700

3、.0011200.00小计（一）4243500.001.基本工资（一）人均工资1035.71 元/月人均日工资:34.52 元43500.00（二）社 会保险和 按规定提 取的福利 费等2.福利基金工资额10%(一)X 10%4350.003.社会养老、医疗保险24%(一) X 24%10440.004.教育经费1.5%(一) X 1.5%652.505.法定假期加班费规定：日工资300%34.52 元/ 日 X 25 人X 10天/人X300% - 122157.506.服装费人均500元/年25 人X 500 元/人.年宁12费1041.67小计（X1）(1 6)用宁面积（50000 仃）

4、62141.671.243物业共用 部位、共 用设施 设备的1.公共电费综合测算1300.00 12.区内道路停车场维护综合测算400.003.公共照明系统维护综合测算400.004.公共设施给排水系统 维修综合测算400.00日常运5.不可预见费(1 4 )X 3%(2500) X 3%75.00行、维护费用小计（X2）(1 5 ) +面积(50000 仃)2575.000.052三物业管理区域卫生清洁费1.清洁卫生用品综合测算500.002.化粪池各栋业主自理或委托清理3.生活垃圾清运费.由环卫承包.120元/桶 .月 X 15%转运费20桶X 120元/月X( 1+15% )2760.0

5、0不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4. 消杀（0.01元/仃）综合测算390.00小计（X3）(1 4)(1 4 ) +面积(50000 仃)3650.000.073四物业管理 区域绿化 养护费用1.绿化工具.劳保用品500元/人.年4X 500元/人.年-12166.672.维护绿化用水（仃计）1.064吨/仃.年.1.064 吨 X 3000 仃X 5元宁12个 月1330.003.农药.肥料费0.5元/仃.年0.5 元X 3000 m2 + 12 个月-125.004.景观再造费（节日摆花卡楼层盆景）0.4元/仃.年0.4 元X 3000 m2+ 12 个月100.00小计（X4）(1

6、 4)(宁面积(50000 m2)1721.670.0341保安装备450元/人.3年15人X 450元宁12个月+ 3187.50五物业管理区域秩序2.保安员人身保险100元/人.年15人X 100兀宁12个月125.00维护费用3保安员房租费，水电 费4仃/人月租15元/ m215 人 X 4 m2X 15元900.00计(X5)(1 3 )十面积(50000 m2)1212.500.0241.通讯费、交通费.（宣 传.培训）综合测算500.002.办公水电费综合测算300. 00六办公3.易耗办公用品资料费综合测算100.00费用4.管理人员房租.4 m2 /人.月11 人 X 4 tf

7、X 15元660.005.报纸书刊费2份360 X 2 - 12 个月60.00小计（X6）(1 5 ) +面积(50000 m2)1620.000.032七物业管理企业固定资产折旧购买的固定资产（通讯 设备、办公设施，对讲机.桌椅.电脑.复印机.5年空 机.吸尘机等）平均折旧年限为澜30000兀宁5年宁12月/年500.00小计（X7）费用+面积(50000 m2)500.000.010八不可预见（一至七项之和）X2%73420.84 X 2%1468.42费小计（X8）费用+面积(50000 m2)1468.420.029九佣金一至八项之和（X9 ）管理服务利润率10%一至八项之和7488

8、9.26 X 10%+ 面积(50000m2)7488 .9；3 0.150十法定税费两税一费（X10 ）一至九项之和X5.05%82378.19X5.05% +面积彳(50000 m2)H60.100.083十合计：一至十项之和+面积(50000 m2)86538.291.731y匚总表一管理人员工资及福利62141.671.243公共设施维护费用2575.000.052三卫牛清洁费3650.000.073四绿化费1721.670.034五秩序维护费1212.500.024、亠 八办公费用1620.000.032七物业管理企业固定资产折旧1468.420.010小A不可预见费1468.420.029九佣金7488 . 930.150十法定税费4160.100.083十合计：86538.291.731说明物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、经营助理、会计、出纳的工资要分摊计入各管理处的成本，工资分别安照 5000、2500、2500、25