商品房预售方案样表范本正式版

1、商品房预售方案样表范本正式版商品房预售方案编 号:项目名称： 开发单位： 申报日期：、项目基本情况、项目建设进度安排三、项目预售计划四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度五、公共部位和公共设施的具体范围六、预售资金监管落实情况七、商品房质量责任承担主体和承担方式八、住房能源消耗指标和节能措施九、白蚁防治情况”十、抵押权设定情况十一、商品房预售方案附件丨承诺1、本公司承诺本方案各项内容申报属实， 并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地 产管理部门办理备案。2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。3、本公司承诺自开

2、盘之日起，按照关于进一步加强我市商 品房销售管理的通知的规定，在销售现场显著位置集中公示本 方案的内容。4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品 房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前， 本公司不对外进行销售。5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以 任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺 等违法违规销售行为。6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用 途使用。7 、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠 纷。房地产开发企业名称（盖章）年月日商品房预售方案-、项目基本情况(一) 项目基本情况表开发企业名称办公地址

3、法定代表人联系授权委托人姓名：职务：联系开发资质等级资质证书编号开发项目名称项目别名项目坐落项目招拍挂时地块编号土地出让合同编号项目总投资额用地总面积(m2)国有土地使用权证号土地使用权证载用途建设用地规划总面积(m2)建设用地规划许可证号建设项目规划总建筑面积(m2)地上： 地下： 半地下： 合计：建设工程规划许可证号规划容积率施工许可证号房屋总幢数其中住宅总幢数施工单位名称开工时间拟竣工时间售楼处地址开发企业销售负责人姓名：职务：联系代理销售公司名称代理销售公司负责人姓名：职务：联系现场销售负责人姓名： 职务：联系备注：（二）前期物业基本情况前期物业服务企业名称：;前期物业服务企业资质等级

4、级；采用【公开招标】【邀请招标】【协议招标】的方式确定前期物业 服务企业，于年月日签订前期物业服务委托合同，防城港市前期物业 服务项目中标备案表编号和防城港市前期物业服务合同备案表编号；前期物业服务委托合同中约定的物业服务等级级，物业服务收费标准： 住宅元/平方米、商业元/平方米；经房地产主管部门与物价部门备案的物业服务等级级，物业服务收费标准：住宅元/平方米、商业元/平方米；备案编号：物业备案【L号（项目已有完工交付使用楼房的需填写此项）；二、项目建设进度安排为保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用，项目建设计划和进度安排已明确分期的区域划分、区域界限、建设时序。项目建设计划和进度安排表分

5、期区域界限建设内容（规划审定的全部建设项目）建设计划和进度安排备注1一期建设必须与规 划总平划 分一致一期建筑面积：平方米#建设内容：楼、本期区域内完成车库/车位：总计：平方米、个本期区域内完成小区道路：总计：平方米本期区域内完成绿化：总计平方米本期区域内完成路灯：总计个本期区域内完成智能监控设备：总计个本期区域内物业管理用房面积总计平方米本期区域内设疋垃圾中转站：总计：个（注：如还有其他配套头施的，请自行填写完善）开工日期：年月日竣工日期：年月日2二期建设必须与规划总平划分一致本期建筑面积：平方米#建设内容：楼、本期区域内完成车库/车位： 总计：平方米、个本期区域内完 成小区道路：总计：平方

6、米本期区域内完成绿化：总计平方米本期区域内完成路灯：总计个（注：如还有其他配套头施 的，请自行填写完善）开工日期：年月日竣工日期：年月日本期预售楼栋及同期进行验收的公共服务设施施工进度计划具体内容详见房开企业、施工单位、监理单位签订盖章的施工进度计划三、项目预售计划（一）项目整体预售计划销售状态已（暂定） 开盘时间预售楼号预售房屋套数预售建筑面积3）期年 月曰住宅套商业套（间）车位个车库个住宅 商业 车位 车库m2m2mm期年 月曰住宅套商业套（间）车位个车库个住宅 商业 车位 车库m m m m合计住宅套商业套（间）车位个车库个住宅 商业 车位 车库m m m m（二）本期自留商品房情况本期

7、【存在】【无】自留商品房。自留商品房套数、房号：面积： 平方米。（三）本期开盘方案1. 暂定开盘时间：2. 销售机构名称：3. 销售地点：拟将售楼部设于4. 销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/ 商品房销售员证号1销售经理2销售人员3455.开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、 咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）序号姓名性别职务职责分工123456789106.售楼广告方案报刊广告：；电视广告：；网络广告：；外墙广告：；宣传单页：；7. 开盘措施（1）登记排号办法（2）选房办法（3）房款交付办法（4）合同签定和网上备

8、案时间（5）其它准备工作8. 本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：人开盘活动方案报送相关部门备案情况：（包括是否已按照公安部门有关 规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防 盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用 设备的准备情况。）四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度（一）本期预售商品房情况本次申请预售的商品房为期。建设工程规划许可证编号为：，建筑工程施工许可证编号为：，共计幢。其中：1. 号楼，地上层，建筑面积 m2，住宅用途套m2 ;商业用途套（间）m2 ;办公用途套m2；地下层，建筑面积 m2，用途为；2. 号楼，地上

9、层，建筑面积 m2,住宅用途套m2 ;商业用途套（间） m2 ;办公用途套m2 ；地下层，建筑面积 m2，用途为；地下层的，须注明是否为人防地下室 （防空地下室只可使用不可出售）本次申请预售商品房面积总计：m2。（二）预售商品房的装修标准。（请标注装修标准，毛坯房的请注明是毛 坯房，有装修的应当写明装修标准以及主要装修材料、设备的名称、型 号、规格及产地等。）（三）本期预售商品房及车库房价格表序号单元楼层房号用 途建筑面积（m2）建筑面积 单价（元/m2）套内建筑 面积（m）套内建筑面 积单价（元/m2 ）公摊建筑面积（m）房屋总价123456789（四）预售价格变动幅度本次申请预售价格幅度为

10、 元/平方米至元/平方米。均价为元/平方米。五、公共部位和公共设施的具体范围（一）物业管理区域的范围；（二）属于业主共有的地上地下物业共用部位明细序号共用部位名称位置数量备注1基础2房屋主体结构承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶3公共门厅(m)4公共走廊、通道(m)5公共楼梯间(m)6户外墙面（m）7屋面（m）8电梯间（m）9管道间（m）10消防控制室（m）11配电控制室（m）12垃圾中转站（个）（m）13值班室（个）（m）（三）公共场所面积：平方米，位于。（四）公共绿化率：，面积：平方米，位于。（五）公共地面机动车停车位数量个 ，位于;公共地面非机动车停车位数量个，位于；公共地下机动车停车位数量

11、个，位于；公共地下非机动车停车位数量个，位于。（六）地下室面积：平方米，权属。（七）底层架空层面积：平方米，权属。（八）物业服务用房建筑面积：平方米，位于【号楼】 【幢】【座】层单元 号。业主委员会用房建筑面积：平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。（九）属于业主共有的共用设施设备明细序号共用设施设备名称部位备注1电梯【垂直梯】部；【扶梯】部。2给排水系统：【共用给水管道】 【共用排水管道】【沟渠】米；【蓄水池】个； 【化粪池】个；【雨水井】个； 【检查井】个； 【高压水泵】个； 【高压水箱】个； 【污水泵】个；【】。3供气管道及设施设备【供气主管道】：【燃气调压站】：4供电线路及设施设备

12、【供电共用线路】【变配电系统】；【高压双路供电电源】；5空调设备6避雷设施7安防监控设施8 :智能化系统和音乐背景系统9树木10消防设施11电视共用天线12电脑网络线13电讯14公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】 个；【】个；15绿地【楼间、集中绿地】平方米； 【砖石铺装】平方米。16道路【道路】【楼间甬路】平方米；17非经营性车场车库18公益性文体设施19共用设施设备使用的房屋20物业管理区域的外围护拦及围墙21垃圾中转站22值班室23其它（十）其他需要明示的场所和设施设备：六、预售资金监管落实情况详见监管银行签订的防城港市商品房预售资金监管协议，预售资金 监管银行，预售资金监管账户名称 ，

13、账号。七、商品房质量责任承担主体和承担方式本项目开发单位是本项目商品房质量责任承担主体。本项目开发单位破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：。（暂定资质的房地产企业填。附担保函）质量责任承担主体按照商品住宅保修规程（DB11/641-2021）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。八、住房能源消耗指标和节能措施民用节能信息具体要求参见民用建筑节能条例、民用建筑节能信息 公示办法等相关法规；九、白蚁防治情况：白蚁防治合同合同号 防治面积 平方米。十、抵押权设定情况1、土地使用权抵押：有无抵押权人：抵押期限：2、在建工程抵押：有无抵押权人：抵押期限：3、其它权利受限制

14、情况：有无十一、商品房预售方案附件（一） 物业管理区域划分图（二）经城区住建局备案的防城港市前期物业服务项目中标备案表 和防城港市前期物业服务合同备案表或防城港市前期物业管理项目 协议方式申请表复印件（项目首栋办理预售许可的需提供）（三）经房地产主管部门与物价部门备案的防城港市物业服务等级标 准和收费标准备案表复印件（有已交付使用项目的需提供）（四）委托中介机构销售的，提供受委托机构的营业执照及委托合同复 印件（五）本期预售楼栋房开企业、施工单位、监理单位签订盖章的施工 进度计划复印件（六）已在我市备案测绘机构出具的预售商品房预测绘成果报告书 复印件（七）防城港市商品房预售资金监管协议复印件（

15、八）包含民用建筑节能信息的质量 保证书、使用说明书复印件预售资金监管流程一览表房地产开发项目预售资金监管办事指南一、房地产开发项目建档登记（一）办理时间：楼栋达到预售条件，办理预售许可证前（二）办理部门：主城区项目到市开发办办理，其他区县项 目到项目所在地建委办理（三）需提供的材料：1、预售项目建档登记申请表 （打印）2、项目用地规划许可证（原件和复印件加盖公章）3、项目手册原件4、联建项目需提供 重庆市房地产开发项目联建备案证 （原 件及复印件加盖公章）（四）办结时限： 3 个工作日（五）办结成果： 预售项目建档登记表 （一式五份）二、办理房屋预售及监管银行手续1、签订预售资金监管协议 （需

16、提供 预售项目建档登记表 ， 开发建设单位、监管银行和监理公司三方签订监管协议）（ 监管银行）2、商品房预售方案备案（需提供预售项目建档登记表）（交易中心）3、办理预售许可证（市房管局）4、建立监管子账户，银行出具账户确认材料，内容包括项目监管账号和对应预售许可的子账号（监管银行）三、核定预售资金监管额（一）办理时间：取得预售许可证 10 日内（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额核定申请表 （打印）2、商品房预售许可证（原件和复印件加盖公章）3、与监管银行和监理公司签订的预售资金监管协议（原件 和复印件加盖公章）4、监管银行出具的房地产开发项目预售

17、资金监管账户确 认书（原件）5、在房管部门备案的商品房预售方案 （原件）6、施工许可证（原件和复印件加盖公章）7、子公司参照母公司监管政策的需提供子公司参照母公 司执行预售资金监管政策申请 （标准格式）（四）办结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金监管额核定表 （一式三份）四、超高层完成主体 2/3 楼层申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含超高层均完成主体 2/3 楼 层（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、 预售资金监管额调整申请表 （超高层完成 2/3 楼层环节）（打印）2、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）（四）办

18、结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金监管额调整通知书（超高层完成 2/3 楼层环节）（一式三份）五、高层主体结构封顶申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含高层均完成主体结构封顶（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节） （打印）2、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）（四）办结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金监管额调整通知书（高层主体 结构封顶环节）（一式三份）六、竣工验收备案申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得竣工验收备案二）办理部门：该项目登记

19、建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节） （打 印）2、该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（原件及复印件 加盖公章）3、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）（四）办结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金监管额调整通知书（竣工验收 备案环节）（一式三份）七、预售资金解除监管（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得房屋产权初始 登记证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金解除监管申请表 （房屋产权初始登记环节） （打 印）2、房屋产权初始登记证（原件及复印件加盖公章）3、房屋符合交

20、付条件告知报告回执单（原件及复印件加盖 公章）4、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）（四）办结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金解除监管通知书（房屋产权初 始登记环节）（一式三份）八、预售项目解除监管（一）办理时间：该项目所有监管子账户均解除监管（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）办结时限： 5 个工作日（四）办结成果： 预售项目解除监管通知书 （一式三份）备注： 1、“预售资金核定监管比例”为 0 的企业，不需办理四、 五、六环节手续，其他环节手续需按时办理。预售项目建档登记申请表开发建设单位:项目名称项目地址经办人联系座机：:项目负责人联

21、系座机：:所属集团 公司名称联建单位项目总 建筑面积（按照用地规划许可证填写，单位平方米）拟选择 监管银行开发建设 单位申请本项目已达到预售标准，现申请预售项目建档登记，本公司承 诺所提父的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本 公司承担一切法律和经济责任。项目负责人签字：盖章年月日预售项目建档登记表项目名称项目地址经办人联系座机：:项目负责人联系座机：:所属集团 公司名称联建单位项目总 建筑面积（按照用地规划许可证填写，单位平方米）监管部门预售资金应监管比例35%监管银行该项目已完成建档登记手续，本表一式五份，登记建档部门留存一份，开发建设单位收存一份,交监管银行一份，商品房预售方

22、案备案部门一份，监管部门一份。登记建档 部门意见经办人：联系：盖章年月日预售资金监管额核定申请表开发建设单位：项目编号:项目名称组团或分期楼栋 编号楼栋 类型多层（） 高层（） 超咼层（）预售许可预售预售预售证编号面积均价金额监管银行监管 账号子账 号企业信用 全市排名使用节点超咼层达到总楼层数2/3主体结构封顶竣工验收备案产权初始登记计划时间开发建设单位申请施工总承包单位意见监理单位意见本项目已办理预售许可证，编号如上， 现申请对应预售资金监管。本公司承诺所提 交的办件材料、信息，真实、合法、有效， 如有不实，由本公司承担一切法律和经济责截止领取到预售许可证，上述楼栋开发 建设单位已支付工程

23、进度款占已审核工程 进度款的%截止领取到预售许可证，上述楼栋开 发建设单位已支付工程进度款占已审核工 程进度款的%任。项目负责人签字：项目经理签字：项目总监签字：盖章年 月日盖章盖章年月日年 月日备注：1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/平方米；预售金额单位为万元，保留整数；2、如预售楼栋高层和多层并存，请分别填写本表，超高层在括号内填写层数；3、"企业信用全市排名”在"重庆市房地产开发网”（cqkfb）上查询。预售资金监管额核定申请表附件子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请（监管部门）：公司系我司全资或控股 50%以上子公司，该公司开发建设的

24、项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照母公司的监管政 策执行。若该公司在开发建设过程中出现拖欠工程款、一房多卖、 延期交房等违法违规行为，监管部门在取消该公司预售资金监管 优惠政策的同时，母公司愿意承担连带责任，由监管部门对母公 司开发项目的预售资金首付款实行全额监管。特此申请并承诺。母公司法人签字：母公司盖章年月日房地产开发项目预售资金监管账户确认书开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管部门监管银行监管账户 名称监管账号子账号监管银行 意见经确认，上述房地产开发项目在我行开立预售资金监管账户情况 属实，我行将根据上述监管部门出具的 预售资金监管额核定表和

25、 预售资金监管额调整通知书的内容冻结相应的监管总金额。经办人：联系 ：盖章年 月曰预售资金监管额核定审核表项目名称组团或 分期楼栋 编号楼栋 类型多层（） 高层（） 超咼层（）预售许可 证编号预售 面积预售 均价预售 金额已支付工程 进度款比例预售资金监管核定比例预售资 金应监 管比例企业信用排名降低监管比例未出现违规行为 降低监管比例（高层5%多层10%）达到预售资金核定 监管比例其中全市排名本地排名已支付工程进度款;固定监管 资金比例动态监管 资金比例75%傘低监管比例5%35%预售资金监管核定金额核疋总监管金额其中核定固定监管金额核定动态监管金额审核意见经办人部门负责人分管领导年 月曰备

26、注：1、“企业信用本地排名”只限主城区外的远郊区县使用，远郊区县在核定企业信用排名降低监管比例时，只能在全市排名和本地排名中选择一项，不能累加；2、如果开发建设单位在去年或今年出现违规行为将核定为全额监管，即“预售资金核定监管比例”为35% 3、本表所有涉及监管比例的指标均为占预售金额的比例；4、本表预售面积为建筑面积，单位为平方米，预售均价单位为元/平方米，金额单位为万元，保留整数。预售资金监管额核定表项目名称组团或 分期楼栋 编号楼栋 类型多层（） 高层（） 超咼层（）预售许可 证编号预售面积预售 均价预售 金额监管银行监管账号子账号开发建 设单位项目负责人施工总承 包单位项目经理监理单位

27、项目总监预售资金监管比例及金额预售资金核核定总监小写核定固定核疋动态定监管比例管金额大写监管金额监管金额监管部门该预售许可及账号信息已登记，本表一式三份，监管部门留存一份，开发建设单位收存一份，监管银行收存一份。开发建设单位持本表到监管银行办理预售资金总监管金额设定手续，监管银行按本表“核定总监管金额”设定该子账户 冻结金额。经办人：联系:.盖-章年月日备注：1、表中“预售资金核定监管比例”为占预售金额的比例；2、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/平方米；金额单位为万元,保留整数。3、“预售资金核定监管比例”为 0的企业，在上述楼栋完成产权初始登记手续后持本表和产权初始登

28、记证到监管部门办理子账号注销手续。项目名称预售许可证编号预售资金监控表（监管部门内部使用）组团或分期楼栋编号楼栋类型多层（）高层（）超咼层（）预售面积预售均价预售 金额子账号监管节点核定预售资金监管额超咼层达到总楼层数2/3主体结构封顶竣工验收备案产权初始登记计划时间申请时间已预售面积一1已预售总额子账户累 计到账金额一一一子账户余额动态监管金额固定监管金额总监管金额监管银行监管账号开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号是否精装预售许可楼栋编号修房屋证编号监管银行监管账号子账号子账户累计子账户余额到账金额已预售面积已预售总额上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位发包的所有工程

29、（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款,现申请调开发建设整预售资金监管金额。单位申请项目负责人签字：盖章年 月日上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位已按施工合施工总承包同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。单位意见项目经理签字：盖章年 月日上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款,同意预售监理单位资金监管金额调整申请。意见项目总监签字：盖章年 月日房地产开发项目预售资金到账情况确认书开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管部门监管银行监管账户 名称监管账号子账号子账户累计 到账金额子账

30、户余额经确认，截止到年月日上述房地产开发项目预售资金到账情况属实。监管银行 意见经办人：联系:盖章年 月曰开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号是否精装 修房屋预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额调整前动态 资金监管比例核疋动态 监管金额调整后动态 资金监管比例调整后动态 监管金额调整前监 管总金额核定固定 监管金额调整后监 管总金额计算公式调整后动态资金金额=核定动态监管金额 x调整后动态资金监管比例 调整后监管总金额=调整后动态资金监管金额 +固定监管金额监管部门 经办人意见完成主体结构封顶，资料齐全，同意本次调整监管金额申

31、 请。经办人：年月日处（科室）负 责人意见分管领导 审核意见备注开发建设单位：项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号调整前监 管总金额小写大写调整后监 管总金额小写大写监管银行根据本表调整后的监管总金额设定该子账户冻结金额。 经办人：联系 ：监管部门盖章年 月日开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计子账户余额到账金额已预售面积已预售总额上述楼栋均已取得竣工验收备案证，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现开发建设申请调整预售资金监管金额。单位申请项目负责人签字：

32、盖章年 月日开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，农民工工资施工总承包已结清并足额支付，同意预售资金监管金额调整申请。单位意见项目经理签字：盖章 年 月日开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工监理单位合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。意见项目总监签字：盖章 年 月日清欠部门意见经办人：联系：盖章 年 月日备注：1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。2、表中“清欠部门意见”，市级建设行政主管部门监管的工程项目，由市级建设行政主管部门（清欠 部门）签署意见；区县建设行政主管部门监管的项目，由区县建设行政主管部门（清欠部门） 签署意见。预售

33、资金监管额调整审核表（竣工验收备案环节）开发建设单位：项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额调整前动态 资金监管比例核疋动态 监管金额调整后动态 资金监管比例调整后动态 监管金额调整前监 管总金额核定固定 监管金额调整后监 管总金额计算公式调整后动态资金金额=核定动态监管金额 x调整后动态资金监管比例 调整后监管总金额=调整后动态资金监管金额 +固定监管金额监管部门 经办人意见以上楼栋均已取得竣工验收备案，资料齐全，同意本次调 整监管金额申请。经办人：年 月日处（科室）负 责人意见分管领导 审核意见备注开发

34、建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号调整前监 管总金额小写大写调整后监 管总金额小写大写监管银行根据本表调整后的监管总金额设定该子账户冻结金额。 经办人：联系 ：监管部门盖章年 月日预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号房屋产权初始 登记证编号房屋符合交付条件 告知报告回执单编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额开发建设 单位申请上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付 条件，现申请解除预售资金监管，本公司承诺所提交的办 件材

35、料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司 承担一切法律和经济责任。项目负责人签字：盖章年 月日预售资金解除监管审核表（房屋产权初始登记环节）开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号房屋产权初始 登记证编号房屋符合交付条件 告知报告回执单编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额上次节点调整 后监管总金额监管部门 经办人意见上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条 件，资料齐全，同意该子账户解除监管。经办人：年 月日处（科室）负 责人意见分管领导 审核意见备注预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）开发建设单位：项

36、目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号上次节点调整 后监管总金额上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件，同意该子账户解除监管并将该子账户销号。经办人：联系：监管部门盖章年 月日备注：1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。预售项目解除监管通知书开发建设单位：项目编号:项目名称监管银行监管账号本项目所有楼栋预售资金均已解除监管，监管银行可以注销该监管账户，解除对项目的监管。监管部经办人：联系：门意见盖章年月日本项目已完成预售资金消档登记手续，监管银行可以注销该监管账户。建档登记经办人：联系：部门意见盖章年 月日注：1、本表

37、一式四份，监管部门留存一份，登记建档部门收存一份，开发企业收存一份，交 监管银行一份。开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号主体已完 成楼层数预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额开发建设 单位申请上述楼栋均已完成2/3楼层,开发建设单位发包的所有工程 （含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调整 预售资金监管金额。项目负责人签字：盖章年 月日施工总承包 单位意见上述楼栋均已完成2/3楼层,开发建设单位已按施工合同约 定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。项目经理签字：盖章年 月日监理单位 意见上述楼栋均已完成2/

38、3楼层,开发建设单位发包的所有工程 （含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资 金监管金额调整申请。项目总监签字：盖章年 月日开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号主体已完 成楼层数预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额调整前动态 资金监管比例核疋动态 监管金额调整后动态 资金监管比例调整后动态 监管金额调整前监 管总金额核定固定 监管金额调整后监 管总金额计算公式调整后动态资金金额=核定动态监管金额 x调整后动态资金监管比例 调整后监管总金额=调整后动态资金监管金额 +固定监管金额监管部门 经办人意见上述楼栋均已完成

39、2/3楼层，资料齐全，同意本次调整监管金 额申请。经办人：年 月日处（科室）负 责人意见分管领导 审核意见备注开发建设单位：项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号调整前监 管总金额小写大写调整后监 管总金额小写大写监管银行根据本表调整后的监管总金额设定该子账户冻结金额。 经办人：联系 ：监管部门盖章年 月日销售策划、代理合同项目名称：甲 方:东方御花园项目委托营销策划、代理销售合同甲方：深圳市中圳房地产发展（以下简称甲方）法定代表人：龚昌云地址：深圳市福田区红荔路上步轻工业管理大厦501栋8楼:83321185: 83321185乙方：深圳市中原物业顾问（

40、以下简称乙方）法定代表人：赖国强地址： 深圳市罗湖区国贸大厦316-319室:82211880:82213365发展商深圳市建业（集团）中圳房地产发展（甲方），现委托深圳市中原物业顾问（乙方）作为甲 方开发的深圳市龙岗区东方御花园项目销售策划、代理人，经协商一致，双方 达成协议如下：一、委托代理项目及概况（：位于深圳市龙岗区东方御花园项目（以下简称“该项目”），该项目占地33092M,容积率为2.18,建筑覆盖率为20.7%,绿化率为53%总建筑面积86048 Ml，11-18层共六栋围合式结构，可销售面积为65289 M，其中住宅面积约为60289 M2,总户数为496套，商业面积约为500

41、0 M2，（以竣工查丈为准）。二、委托代理形式及代理权限：1、委托代理形式：该项目为乙方独家代理销售。甲方同意在委托期限内，只通过乙方进行该项目的销售活动，乙方为该项目在国内外唯一的销售代理公2、委托代理事项： 负责在国内及国外的营销活动，包括：营销策划、筹 办展销会、负责销售有关文件的编制设计及制作、与广告商及广告媒体的联 系、接待客户并协助买家签署认购书、安排客户前往物业现场考察、组织买家 / 业主主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、协助买家办理银行按 揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售相关的合作单位的权力在 甲方，乙方可以推荐，但需按照甲方决定执行） 。三、代理期限

42、：1、自签定本协议，至公开发售之日起 11 个月止（公开发售日期以电视或 报刊所界定之首期公开发售日或甲方组织的开盘典礼为准。两者不一致，以先 到的日期为准）。协议期满，双方可根据具体情况续签或终止协议； 若续签协议， 相应条款均可另行商定。2、自签定本协议至该项目楼盘销售完毕为止。3、以上 1、2 项代理期限以先到为准。四、甲方权责：1、甲方应于本合同签订后一个月内向乙方如下资料，以便乙方开展工 作。（1）提其甲方乃项目合法主体资格的证明文件：包括企业法人营业执照、 房地产开发资质证书、注册税务登记证；（2）提供该项目的建设批准文件：包括国有土地使用权证、立项文件、 建设用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售 许可证；（3）提供该项目的整体规划、单位结构等图件资料。包括规划部门批准的项目总平面规划图，设计单位设计的并经有资质的审图机构审查 合格的施