商业步行街项目工程质量控制的重点和难点

1、商业步行街项目工程质量控制的重点和难点1、重点：本工程开工间正值国家和重庆市强制推行公共建筑和居住建筑节能设计标准，重庆市很快将出台居 住建筑节能工程施工质量验收规程 ，建设部建科（ 2005） 55 号文关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知 市建委渝建发 2005193 号文关于加强民用建筑节能管理 工作的通知 等文件， 明确提出了建设、 设计、 施工图审查， 施工、监理、工程质量检测，质量监督机构等单位，在工程 建设全过程中，应遵守的节能原则。竣工验收备案时，同时 填报重庆市民用建筑节能竣工验收备案表与工程竣工验 收备案同时登记备案，凡违反建筑节能相关规定的单位，不 得参加各类先评优

2、活动，凡不符合建筑节能标准的违法违规 行为将依照有关法律法规和规章的规定。对相关单位及责任 人进行处罚；以上规定没有过渡期是一刀切 . 这是一些新的设计施 工，材料生产的环节，必是本工程的一个重点未抓，才能达 到节能设计标准的节能目标。 拟建工程距既有建筑物太近，场地边界几乎与既有几幢建筑物平行，在平基，边坡支护过程中，保护既有建筑物 的安全及平基边坡支护施工过程的安全，是本工程的又一个 重点，由于以上几个环节的安全防护因素在此阶段的施工期 限将会较长。对工期目标的实现是一个关键环节。2、难点： 节能技术的运用，由于建筑节能是近期才是国家乃至各级政府重视的能源政策调控问题，从节能设计，材料设备

3、 选用， 施工检测、 验收等环节， 都是比较新的概念。 要掌握， 运用得当，实现节能强制性目标即采用节能措施的能耗比未 采用前能降低 50%的目标是很大的难度； 平基过程中，保证相邻建筑物安全的措施，是一个难点，边坡开挖后，部分基础临近边坡，地基应力释放，引起 基础变形，离边坡远的又没有变形，产生相对变形差，引起 基础、上身开裂； 平基及进坡支护施工的安全，质量措施是一个难点，现场勘查，已形成的边坡，岩石破碎，节理发育，最终边界 离已有建筑裙很近； 最底层地面，几孚与现形成的城市下穿道标高一样，与下穿道相邻的房屋基础要承受下穿道底地基传来的压力， 对房屋地基基础不利； 地下水位下基础施工安全防

4、护措施，地下室防水处理； 异形轴线交叉，施工测量放线控制； 电梯筒体筏板基础将可能是厚大体积砼，转换层梁砼，也属厚大体积砼，对施工技术上提出了更高的要求； 03G101图案反映的详图节点，与施工图交待的节点做法之间有空白点如：a、塔按楼层主梁只有 200宽，次梁支承在主梁上时，次梁负筋，在主梁支重处的锚固平直段长度不满足规范规定 的 0.4La 要求；b、当塔楼筒体厚变阶为 250, 200后，框架梁在筒体壁上的支承处，梁纵筋，锚固长平直段长度不满足规范规定的 0.4laE 的要求。以上问题的处理是很困难的。 转换层梁钢筋施工难度a、转换层梁主筋在支座的锚固，特别是在中间柱节点的锚固，四个方向

5、的纵筋，均在柱内锚固互相重叠，交错，其钢筋的净距，无法满足规范规定的30mm和1d的要求；b、转换层梁上将插入上身短肢剪力墙的纵向钢筋，这些纵筋，按设计位置，很可能就落在转换层梁纵筋上，这样 的情况处理难度很大；c、转换层上当在一些特殊部位上，位于次梁下的主梁 吊筋，一边在主梁里，另一边的一部分，将伸入柱节点内， 这部分吊筋的处理难度很大。 转换层梁模板及支撑体系的设计计算；梁柱节点处，高低强度砼界面处的处理；卫生间，屋面在阴角，凡水处理，管道穿楼屋面板 处的防水处理。外墙面防渗漏处理；工程后期多工种工序插入，协调量大；）场地极其狭小，材料堆场受限进场材料只能夜间进 场，材料计划，组织、调度难

6、度大；地处主城核心。四周有住户，学生学习，燥音干扰和扬尘污染控制很严；3、质量控制方法和措施（ 1）针对以上难点专门性措施节能问题1）首先审核施工图说节能篇章及图纸、审核节能措施 中，规定性指标是否符合设计标准要求，若部分不符，再审 核功能性计算指标，若无功能计算指标，或功能性指标未达 标，则通过业主，要求设计方修改，调整节能措施；2）外围护墙体材料的选择和检测：围护墙体材料，必 须是建委推广使用的节能产品，进场时，审查合格证明时， 同时审核密度、孔隙率等传热系数等指标，并按规程对以上 材料，进行抽检；3）本工程裙楼住宅采用外墙外保温措施，对保温材料 的选取及检测，必须符合市建委扩广应用的保温

7、材料。在施 工工艺上，监理内部要编制监理细则指导，检查施工，且要 求施工方编制保温作业专项施工方案和作业指导书；4）重点检查外临角的砼梁、柱，构造柱，过梁门、窗洞边等部位的保温作业，减少热桥效应；5）门窗型材玻璃要选用国家认可的节能产品，安装上 要保证，框与扇的结合部位，扇与扇的结合部位的缝隙。框 与结构体边接合处，密闭和外表面注胶。确保门窗气密性指 标达标；6）设备选型，要选择能效比达标的产品。避免设备运 行效率低下，全年能耗增加。照明灯具要采用节能型灯泡， 公共部份采用节能型自动开关等；平基过程中，对相邻建筑物的保护措施。a、 开挖前，在各栋建筑物转角处，中间10M 一个作好 变形观测基准

8、点；b、开挖过程中，每天派专人检查，临边地面、墙体、基础变化情况，有无裂缝及裂缝发展情况并作记录，总监、 项目经理每天查看记录，不定期亲自察勘现场。C、开挖后，用高精度水平仪和经伟仪，测各测点的垂 直和水平位移。开挖前测一次，开挖后，每周测一次。直至 边护竣工验收， 移交业主后， 仍要继续观测， 测的周期一月， 三月，半年一次。直至基坑回填，封闭，变形停止为止。观 测过程中，若有变形或加大变形值，须暂停施工，报告业主 并通知设计负责人到场处理；d、边坡开挖及支护，采用逆作法施工；e、最上面，一排，二排锚杆钻孔时，若穿越相邻房屋基础。暂停施工，待设计到场拟定出处理方案后，再恢复施工。 平基边坡支

9、护施工安全措施a、由总监审查施工方安全专项方案中，计算依据。数 据取值，计算筒图， 计算结果由正确性， 搭设方案的正确性、 可操作性，提出修改意见，施工方调整后，监督实施；b、高切破（边坡）支档。一般都采用锚杆挡土墙形式，必须须用逆作法。作业信息法施工。控制要点：1）临界边坡，按设计边界，临界，采用开减振槽，减 振孔，光面爆破等方式使边坡成型规则避免边坡开裂，超挖 及危及相邻建筑安全；2）布孔，按设计要求纵向每行锚杆位置一致，偏差过 大，处理助柱就很困难；3）倾角 15左右，不宜偏差过大；4）锚固段长度的控制，事先按设计破裂角，计算每一 排锚杆的须要钻孔深度，现场对照，孔位测量控制；5）桩孔性

10、能检测，按设计要求，若须作则总量不少于 三孔，该三孔只灌锚固长度的 40%，强度达到后，进行检测， 检测参数报设计审阅，由设计确定是后对孔位桩径等作调 整；6）成孔后清洗，浇水清洗直至涌出无泥浆水，抽干后，布筋，灌浆；7）孔位表面偏移处理：一是加大肋柱宽度，必要时， 增加纵筋，使肋柱包住锚筋，二是将肋柱呈折线形布置使肋 柱包住锚筋，且肋柱要满足折型构件的配筋要求。无论采用 哪种，均报设计确认；8）施工过程中，对挡墙顶部要进行位移检测，检测频 率和方式同相邻建筑物基础，位移检测；9）完工后，锚杆验收检测按重庆市地方规范进行。 下穿道地基压力传至相邻房屋基础地基上的问题，设 计上有所考虑，严格按设

11、计要求施工，设计交底时，提请设 计人员向施工方交待，施工中应注意的问题（或适当加大基 础断面，加大桩基配筋等） ； 有地下水时，基础施工措施，地下防水施工措施。a、挖孔桩施工措施挖孔柱内可能有地下水，渗透量可能大，挖孔桩作业将 在水下作业，将会降低工效。在有比较丰富的地下水补给的 情况下，桩内浇砼，一开始会抽干，到最后一批桩时，可能 不会抽干，或抽干后的间隙来不及下足够的砼时，地下水又 积满坑内了。拟采取的予控措施1）准备大功率的潜水泵，形成间隙抽水间隔作业。尽 量用抽水排干办法，成孔排干水后浇砼；2）当地下水很丰富，剩下最后几根桩、确实排不干时， 可采用水下浇灌工艺；b、地下室迎水面防水处理

12、，采取的予控措施。1）在枯水期地下防水做完；2）沿四周多布置集水井，加大排水力度；3）视现场情况，选择对基层干燥度要求不严或在温潮 状态下能作业的防水材料； 异形交叉轴线施工测量放线控制a、进行施工放线方案设计，由导线点到主轴线，到一般轴线按平面图进行计算，算出相对位置值，形成书面方案 资料报总监审批；b、按方案在现场建立轴线控制点，裙楼宜用外控法， 塔楼宜用内控法；c、放线精度的控制，每次放线后必须进行闭合检查， 按测量规范消除误差。 筏板，转换层属厚大体积砼施工技术措施复杂，进度 相对较慢。予控措施1）与砼供商联系，由其从配合比设计上从手，控制水 泥用量，从而控制砼总发热量；2）砼供应商，

13、编制砼供应，连续浇灌方案，保证中途 不待料；3）承建商，编制含模板支撑，钢筋制安，砼浇筑，测温，控温等环节的施工方案送审后实施，做到万无一失。 03G101图案与设计图说的空白点问题，每个工程都会发生，各设计单位处理方式都不尽一致，可采取事先审阅图纸，在图纸会审过程中， 把这些问题解决， 避免施工碰上了， 才手忙脚乱，不知所措。 转换层、梁的纵问筋，采用机械连接。避免几个方向的梁纵筋都在支座里锚固， 造成互相重叠， 间距超规。 吊筋， 上部抽筋有矛盾时与设计通气解决； 转换层模板及支撑体系。由总监审查，从荷载取值组合，荷载传递途径，杆件强度，挠度，稳定性。扣件抗滑， 板面强度验算等环节审查其正确性、合理性、搭设方式的可 操作性。并组织设计 ，业主方面专家共同会审，形成一致 的审查意见。施工方修正后监理监