房屋建筑装饰工程监理实施细则

1、房屋建筑装饰工程监理实施细则（一） 找平层质量控制标准主控项目：1、材料质量：找平层采用碎石的粒级不大于其高度的2/3，含泥量不大于2%，砂为中粗砂，其含泥量不大于3%。观察检查和检查检测报告。2、配合比或强度等级，观察检查和检查配比单及检测报告。3、有防水要求建筑地面工程的立管、套管、地漏处不应渗漏，坡向正确，无积水。检查方法：观察和尺量，做蓄水、水检验。一般项目1、找平层与下层结合。找平层与其基层能牢固结合。无空鼓。检查方法：用小锤轻击检查。2、找平层表面质量：表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷，观察检查。3、表面平整度：5mm，靠尺、塞尺。4、标高±8mm，尺量。5、坡度

2、：符合设计要求，且不大于30mm，坡度尺检查。6、厚度<1/10且小于20mm.（二） 隔离层（防水层）质量控制标准主控项目： 1、楼层结构混凝土强度等级=C20，查混凝土配合比，试块检测报告。 2、楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度=120mm。 3、施工时结构层标高和预留孔洞位置应正确，严禁乱凿洞。 4、水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。 5、防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。一般项目： 1、隔离层与下一层粘结，不应有空鼓，用小轻击检查。 2、隔离层厚度应符合要求，现场抽查。 3、防水层应平整均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷，观察检查。 4、允许偏

3、差表面平整度3mm坡度=2/1000且=30mm标高±4mm厚度=1/10且=20mm 检查方法：尺量检查（三） 地板砖面层，质量控制标准主控项目：1、块材质量：所用块材的品种、质量必须符合设计要求，铺贴前应对砖的规格、尺寸、外观、质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用，勾缝应采用同品种，同强度等级，同颜色的水泥，并做养护和保护。2、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓，单块砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的5%可不计，检验方法：木锤轻击检查。一般项目：1、面层表面质量，砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深深浅一致，周边顺直。板块无裂纹，掉角和缺楞等缺陷，观

4、察检查。2、邻接处镶边用料：镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。观察和尺量检查。3、踢脚线质量：踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固出墙厚度一致，观察和用小锤轻击及尺量。4、面层表面坡度，面层表面的坡道应符合设计要求，不泛水，无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。观察、泼水或坡度尺检查。5、允许偏差表面平整度2.0mm靠尺塞尺检查踢脚线上口平直3.0mm拉5m线尺量检查缝格平直3.0mm拉5m线、尺量板块间隙宽度2.0mm尺量检查接缝高低差0.5mm靠尺塞尺检查6、地面工程易出现的质量问题：（1）防水砼上翻部分与圈梁不同时浇筑，套道留孔位置偏差过大。待安装时再剔凿钢筋砼板。（

5、2）防水层铺设时细部处理粗糙，留下渗漏隐患。（3）地面坡度坡向不正确，坡度过大或过小。（4）地板砖铺贴前不选砖，致使铺贴成活后才发现色差大，规格尺寸偏差超标。7、监理措施：（1）砼止水带与圈梁要同时浇筑，不能在此处留施工缝。套管留孔位置要正确，并将留孔模板固定牢固，防止振捣砼时模板位置。检查方法：旁站观察。（2）防水层的细部，如：地漏，套管周围，墙与地面交接处，阴阳角处。防水层的铺贴要细致，到位。检查方法：观察检查。（3）地板砖坡度、坡向要正确，不能过大或过小。检查方法：泼水试验，以水能快速流向地漏为合格。（4）地板砖色泽要一致，同一单位工程只有厨房、卫生间铺贴地砖，所用地砖量不大，可一次进齐

6、，铺贴前要注意选砖，色差大的砖不能用于工程。8、建筑地面子分部工程验收资料（1）设计变更文件（2）原材料出厂合格证和进场检验报告（3）砂浆、砼配合比试验报告（4）各层强度等级试验报告（5）各类建筑地面施工质量控制文件（6）楼梯、踏步项目检查记录（7）各构造层隐蔽验收记录（8）各检验批验收记录（9）其他必要的文件和记录（四） 木门窗制作工程质量控制标准主控项目：1、 木材质量：木门的木材品种，材质等级，规格尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。观察检查材料进场验收记录和复验报告。2、木材含水率：木门应采用烘干的木材，含水率应符合相关规范的规定。检查材料进场验收记录。3、防火、防腐、

7、防虫处理应符合设计要求。观察：检查材料进场验收记录。4、木节及虫眼：木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补，观察检查。5、榫槽连接：门框和厚度大于50mm的门扇应用双榫连接，榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。一般项目：1、木门表面质量：木门表面应洁净，不得有刨痕锤印。观察检查。2、木门割角拼缝，割角拼缝应严密平整，门框裁口应顺直，刨面应平整，观察检查。3、木门槽孔质量，槽孔应边缘整齐，无毛刺。观察检查。4、允许偏差翘曲框2将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇2对角线长度差框2用钢尺检查，框量截口里角，扇量外

8、角扇2表面平整度扇0，-1用1米靠尺和塞尺检查高度、宽度框±1，0用钢尺检查，框量截口里角，扇量外角扇裁口、线条结合处高低差框0.5钢尺得塞尺扇相邻棂子两端间距扇1钢直尺（五） 木门安装工程质量控制标准主控项目：1、品种、规格安装方向位置：木门的品种、规格、安装方向位置及连接方式应符合设计要求，观察和尺量检查。2、木门安装牢固，木门框的安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理，木门框固牢点的数量，位置及固定方法应符合设计要求，观察和手板检查。3、木门扇安装、木门扇必须安装牢固，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘。观察、开启、关闭和手板检查。4、门配件安装：配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安

9、装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。观察、开启、关闭和手板检查。一般项目：1、缝隙嵌填材料：木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合要求，填嵌应饱满。检查方法，轻敲门框检查。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。2、安装留缝隙值及允许偏差：项次项目留缝限值允许偏差检验方法1门槽口对角线长度差2钢尺检查2门框的正侧面垂直度1用1米垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差1钢直尺和塞尺4门扇对口缝1.5-2塞尺检查5门扇与上框间留缝1-1.56门扇与侧框间留缝1-1.57无下框时门扇与地面间留缝外门5-6内门6-7卫生间门8-10（六） 塑料门窗安装工程 主控项目：1. 塑料门窗的品种

10、、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。2. 塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600 mm。检验方法：观察；手扳检查：检查隐蔽工程验收记录。 塑料门窗拼樘料内衬增加型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。

11、窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600 mm。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。说明：拼樘料的作用不仅是连接多樘窗，而且起着重要的固定作用。故本规范从安全角度，对拼樘料作出了严格要求。4.塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。6. 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检

12、查隐蔽工程验收记录。说明：塑料门窗的线性膨胀系数较大，由于温度升降易引起门窗变形或在门窗框与墙体间出现裂缝，为了防止上述现象，特规定塑料门窗框与墙体间缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填嵌，并用密封胶密封。采用闭孔材料则是为了防止材料吸水导致连接件锈蚀，影响安装强度。一般项目：1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。2、塑料门窗扇的密封条不得脱槽，旋转窗间隙应基本均匀。3、塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：（1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。（2） 推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检验方法

13、：观察；用弹簧秤检查。4、玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。（七） 特种门安装工程主控项目:                                  1、特种门的质量和

14、各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。2、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。检验方法：启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察。4、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门

15、的各项性能要求。检验方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。一般项目1、特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察。2、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法：观察。3、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表的规定。推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法1门槽口宽度、高度1500 mm1.5用钢尺检查1500 mm22门槽口对角线长度差2000 mm2用钢尺检查2000 mm2.53门框的正、侧面垂直度1用1 m垂直检测尺检查4门构件装配间隙0.3用塞尺检查5门梁导轨水平度1用1 m水平尺

16、和塞尺检查6下导轨与门梁导轨平行度1.5用钢尺检查7门扇与侧框间留缝1.21.8用塞尺检查8门扇对口缝1.21.8用塞尺检查（八）门窗安玻璃工程质量控制标准主控项目1、玻璃质量：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。观察和检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。2、玻璃裁割与安装质量，玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动，观察和轻敲检查。3、安装方法：安装方法应符合设计要求，固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。观察、检查。4、木压条：镶钉木压条接触玻璃处应与裁口边缘平齐，木压条应相互

17、紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。5、密封条：密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。观察检查。6、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm，观察和尺量。一般项目：1、玻璃表面：玻璃表面应洁净，不得有腻子，密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽，观察检查。2、玻璃与型材、门窗不应直接接触型材。磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，观察检查。3、腻子：腻子应填抹饱满，粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐，固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。观察检查。（九）

18、饰面砖工程质量控制标准主控项目1、饰面砖质量：饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。观察和检查产品合格证书，进场验收记录，性能检测报告和复验报告。2、饰面砖粘贴材料：饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检查产品合格证书、复验报告。3、饰面砖粘贴：饰面砖粘贴必须牢固。检查样板件粘结强度检测报告。4、满粘法施工：满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。观察和小锤检查。一般项目：1、饰面砖表面质量：饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。观察检查。2、阴阳角及非整砖：阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要

19、求。观察检查。3、墙面突出物周围：墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。突出墙面的厚度应一致。观察和尺量检查。4、饰面砖接缝、嵌填、宽深：饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。观察和尺理检查。5、滴水线：有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度符合设计要求。观察和尺理检查。 允许偏差：饰面砖粘贴的允许偏差应符合下表规定项次项目允许偏差检验方法外墙砖内墙砖1立面垂直度322m垂直检测尺检查2表面平整度432m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，尺量检查。5接缝高低差10.5钢

20、直尺和塞尺6接缝宽度11钢直尺（十） 护栏和扶手，制作与安装工程质量控制标准主控项目1、材料质量：护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质规格、数量和木材的燃烧性能等级应符合设计要求。观察和检查产品合格证书进场验收记录。2、造型、尺寸：护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。观察和尺量检查。检查进场验收记录。3、预埋件及连接：护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4、护栏高度、位置与安装：护栏高度、栏杆间距，安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。观察、尺量和手板检查。一般项目：1、转角接缝及表面质量：护栏和扶手

21、转角弧度应符合要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得不裂缝，翘曲及损伤。观察和手摸检查。2、安装允许偏差护栏垂直度 3mm用1m垂直检测尺检查栏杆间距 3mm用钢尺检查扶手直线度 4mm拉通线用钢直尺检查扶手高度 3mm钢尺检查（十一） 内外墙涂料工程质量控制标准主控项目1、涂料质量：所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。2、颜色、光泽：颜色、光泽应符合设计要求。观察检查。3、涂饰综合质量：涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂，透底、起皮。观察和手摸检查。4、基层处理：砼、抹灰基层上应先涂刷抗碱封闭底漆。砼、抹灰层刷涂料时，含水率不大于10%。基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、裂缝。厨房、卫生间必须用耐水腻子。观察和手摸检查；检查施工记录。一般项目1、涂层和其他装修材料衔接处