买卖合同门配抵押合同

1、买卖合同门配抵押合同合同抵押买卖借款合同书编号字 抵押买卖合同 出借人： 借款人：本合同各方根据中华人民共和国合同法、中华人 民 共和国担保法、中华人民共和国民法通则、中华人 民 共和国民事诉讼法的规定，本着平等、真实、自愿的 原则， 为明确责任，遵守合同，签订本合同，并保证共同 遵守。 第一部分借款第一条：借款金额：借款人向出借人借款人民币拾万 元整。 借款人只能用于经营流动金并提供己年检的营业执 照，若有其 余合伙经营者，同时提供合伙人证明；保证资 金用途合法，不 得进行违法活动，出借人保证资金来源合 法。第二条：借款期限：为 3 个月，自 XX 年 11 月 10 日至 XX 年 02

2、月 09 日。实际放款日与到期日以借据日期为准。第三条：借款利息：借款期限内的利息为/%/%,办理 借款所产生的一切费用由借款人按协议支付。第四条：利息结算：第一次付息：时间 XX年11月10日人民币）计4500元 本金支付：时间XX年0 2月09日金额计10 0000元 其余费用按委托协议、保证合同及利息清单支付。第五条 : 延期违约金：借款人如未按约定的时间支付借 款利 息和本金，自应付之日起每日按本金的万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金给出借人， 本合同第三条 约定借款利息及保证合同项下逾期违约金正 常计算。借款人如 果有一次逾期从应付之日起超过三天未 支付借款利息，出

3、借人 有权提前终止合同，借款人承担相 应违约责任。第六条 : 资金交接：他项权证或网签办好之日起两日内 将所 借款交付给借款人，三日内不能全款交付的，或出借人在签订本合同后反悔的，按借款额的10%赔偿给借款人， 并支付为办理借款手续所产生的一切费用 . 但由于借款人不 能办理抵押登记 或不及时接受所借款项时，按借款额的 10% 赔偿给出借人，出 借人不承担责任。第七条 : 提前还款：借款人提前还款，实际使用借款时 间不 得少于二个月，同时多支付 30 天的利息作为对出借人的补偿；出借人才予以借款人办理抵押权注销登记。第八条：出借人将其在本合同项下的权益转让给他人时应通知借款人即抵押人；借款人有

4、继续履行本合同的义务及债务责任，除借款人在征得出借人的书面同意后才可 将本合同项下 的履行义务及债务责任转让给第三方。第九条：出借人不参与与借款人的经营，不承担借款人的经营风险、债务风险、违法风险，和其他任何风险。第十条：双方约定的其他事项：发生借款人丧失民事行为能力，继承人不及时承担债务责任，或其他担保法规 定的影响 所借款项安全因素出现时，出借人有权提前收回 借款，并提前 十五天书面通知借款人。借款人应在约定的 期限内清偿全部借 款本息，含逾期息，违约金等；而出借 人无需为借款人的任何 损失负责。第二部分抵押第十一条：为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿 以其 合法房产的权利抵押给抵押权人

5、，作为履行该合同的 担保，抵 押期限：自XX年11月10日起至XX年02月09日止。抵押房 产位于建筑积平方米；本抵押权人享有第一顺序抵押权。第十二条：在抵押期间，该房地产有抵押权人掌管， 抵押 人应该维护抵押房地产的安全与完好。在抵押期间，抵押人征得抵押权人的书面同意后，可以转让，出租，改 变用途，拆除， 改建或以其他方式处筋抵押房地产。抵押 人出租，转让抵押房 地产所得的价款应提前清偿借款本息。 抵押当事人发生合并， 分立等变更，变更方应及时通知另 一方，变更后的当事人继续 享有相应的权利并承担相应的 义务。第十三条：抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有，己设 定他 项权利，产权争议或者被查封等

6、情况的，抵押人承担 由此产生 的法律责任，造成出借方或其他保证方损失的， 有抵押人承担 赔偿。违反合同约定，擅自处分抵押房地产 的，视其行为无效， 抵押人造成第三方损失的，均有抵押 人予以赔偿。第十四条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消 灭的 抵押权也消灭 . 因抵押人的过失造成抵押物不能或不足 以担保债 务的，抵押人必须及时另行提供房地产或增加其 他担保。第十五条：因国家建设需要，拆除已设定抵押的房屋 及征 用使用范围内土地使用权，视下列情况分别处理：实 行产权调 换的，以其他房地产重新设定抵押权。实行作价 补偿的，应当 重新设定抵押物或者立即清偿债务，否则抵 押人享有拆迁补偿 的权利。

7、上述情况，抵押方应当在拆迁 公告公布之日起三日内 办妥，否则抵押权人有权终止合同 , 提前收回借款并享有该抵押 物拆迁的各项权利，直至本合 同各项权利偿还清为止。第十六条：由下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未 能 与抵押权人达成延期履行协 议的；2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，后者抵押人的合法继承 人，受遗人拒绝履行到期债务的；3、抵押人被依法宣告解散或破产的；4、抵押人违反规定或合同约定擅自处分抵押房地产的。5、抵押合同约定的其他情况第十七条：抵押权人申请终止处分的，可以终止处分 抵押 房地产。第十八条：处

8、分抵押房地产的价款依下列顺序分配：1、支付处分抵押房地产的费用2、支付处分抵押房地产应缴纳的税费；3、偿还抵押权人的债权及相关费用，同一房地产设定 两个以上抵押权时，以登记的 先后顺序受偿；第十九条：该房产在抵押期间，若债务人未有违反本 合同 行为，债权人无权处铭抵押房产。当事人因违反本合 同条款， 给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同 项下借款余额 20%违约金；违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿 .第三部分承诺第二十条：抵押人承诺该抵押物不属于最高人民法院 法释 【 XX】 15 号文件规定的不得处铭的个人资产范围。承诺该抵押物并非本人及本人家属生活必须之居住房

9、屋，如 在将来出现借 款合同项下的借款不能按期归还还而需处密 抵押物时，抵押人郑重作出以下承诺；1、借款合同到期且未达成借款延展协议时，尚未全部 借款本息，本人愿意无条件搬出，即同意抵押权人处路抵押物，本人自 决生活住房，或者按照本合同下第二十一条第 5 项安路办法执行，不 任何异议。2、如抵押房屋处路后不足以实现全部债权，本人保证 同继续偿还剩余债务。3、抵押人与借款人上述承诺完全处于自愿，在抵押权 路抵押物时，将严格按照上述承诺配合抵押权人对抵押物的处路行为。4、本人对上述承诺的法律效力完全知晓，并愿承担相 的法律责任。5、本人另有一套住房位于 /, 作为抵押房产偿还不足情 况下的担保。第

10、四部分其他约定第二十一条1、借贷双方约定赋予本合同强制执行效力；清还行解提出按合人处应2、当债务人不履行本合同的约定清偿借款本金，利息期利息，违约金时，债务权人就债务人未清偿的部分，单方向公证处申请签发 执行 文书，债权人首先提供已履行本合同的事实及证据， 债权人所 述的未偿清部分为执行标的。3、借款本金及利息，根据出借人提供的对账凭证，借据等资料确定，此证据在法院 执行阶段向法院提供。4、债务人有银行欠款的，若合同到期债务人不能偿还债权人本金，利息。在资产处务时，可由债权人或债权人委托的理财机构先行垫资 , 所垫 资和因此产生的各项费用，从抵押房产的处路所得款 中扣除。5、若房产属于最高法院

11、法释【 XX】15 号文件规定的不 得 处路的的个人资产范围，则为保障抵押人的最低居住条件，在抵押人的现在住 房所 有权权利转让后的一个月内，同意债权人在异地租用 一处住房 作为安路本抵押人居住使用，建筑面积 20 至 40 平方米之间， 抵押人同意租用款项预先在拍卖转让所得中 扣留支出。6、如债务届满时借款人未能完全履行合同债务，出借人可以凭委托买卖公证书和存量房买卖契约，由苏州金钟伯乐投资咨询有限公司指 定律 师，直接予以过户，借款人自愿接受以上条款7、抵押房产已出租的，若租房人租赁该处被抵押房产 的截止日期迟于抵押买卖合同的借款日期，借款人应出具租赁合同和租赁人自愿放弃租赁权的声明书。在

12、本抵押合同规定的借款期限内，借款人未经债权人同意，单方面签订的租赁合同，视为无效。第二十二条：本合同由当事人或委托代理人到苏州市房地产管理局交易中心办理过户手续。第二十三条：本合同项下的借款借据，所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等法律效力。本合同及组成部分中的条款如因某种原因导致其部分无效，不影响其他条款的法律效力。本合同共五页一式至份，具有同等法律效力，出借人，借款人，见证人各持一份。第二十四条：借款上方一致认可，本抵押房产作价人民币大写贰拾伍万元用于抵押。借款人出借人签字：签字：身份证号码：身份证号码：签约地点：签约地点：时间：XX年11月10日抵押房屋

13、买卖合同甲方：身份证号码： 联系电话: 乙方身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和 国 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方 购买房产 , 签订本合同，以资共同信守执行。一、房屋基本情况 乙方同意购买甲方拥有的座落在房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。房屋产权证号、土地使用证号。二、买卖条件1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价 人 民币元整出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用均由 方承担。2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如 甲 方房屋有共有、租赁等行为应告

14、知乙方，并自行约定解 决。如 因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠 纷、债权纠 纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。三、房屋贷款抵押的注销1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材 料。2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注 销 抵押的证明文件，取得房屋产权证后的天内将相关文件 交给乙 方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在签订合同当日支付首期房款元给甲方。甲方同意在首期房款支付日内，将房产交付乙方使用，但在房 地产 交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自

15、改变房屋 内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行， 则另一方有权 单方面解除本合同，并按违约责任处理。2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元整。五、其他约定1、 维修基金、有线电视开通费送于乙方。2、 甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。六、违 约责任 乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协 商办 法解决。协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签 订补 充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。九、

16、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效， 甲、 乙双方各执壹份。十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致 使合 同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违 约责任。 甲方：乙方：联系电话：联系电话： 合同签订时间：年月日 房产抵押购销合同协议书 抵押人： 地址：抵押权人：地址：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国 合 同法、中华人民共和国物权法的规定，抵押人和抵 押权 人在年月曰签订的XX合同同时签订本抵押协议书。一、抵押物和抵押登记 本项抵押物为抵押人位于幢房产证号抵押人已于 _年月曰与 公司签订购销合同，并 据此向 抵押权人办理抵押。抵押登记： 抵押人应办妥房屋所有权抵押

17、登记手续。房屋所有权 证 由抵押权人执管。二、抵押人义务1. 抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押 人合 法拥有。2. 在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完 整， 不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权 人的监督 检查。3. 抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转 让， 且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、 赠与、托 管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。4, 抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵 押 权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先 向抵押 权人支付合同款项。三、抵 押物的使用和检查1. 本协议项下的抵押房产由抵押人使

18、用，抵押人对所 使用 的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房 产所发生 的全部费用。2. 抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵 押人 应提供一切便利。四、保险1 .抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种至0抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。2. 在购销合同款没有支付之前，抵押人不得以任何理由中 断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保 ,一切费用 及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人 追索。3. 如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退