住宅楼施工合同

1、合同编号 2 0120411住宅施工合同发包人 : 承包人 :协议书发包人（全称）：（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方）关法就本建设工依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承包人程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：、 工程概况工程名称：工程地点：结构特征：、 工程承包范围装），承包人应完成以下工程内容：施工图纸包括的全部内容（不包括太阳能安主要有：1、 基础工程2 、 主体工程3 、 电气工程4 、 给排水工程5 、 采暖供热工程6 、 楼地面工程7 、 内墙抹灰工程8、 外墙工程：包括抹灰、保温、涂

2、料粉刷、镶贴面砖。9 、 防水工程10、门窗工程11，消防工程12 、装饰装修工程三、合同工期开工日期：竣工日期：得顺延，合同工期总日历天数天，该工期，除发包人及不可抗力的因素，一律不节假日、季节性施工已包括在工期内，不予顺延。四、 质量标准： 一次性验收合格五、合同价款六、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定及工程师的指令进行施工、竣工在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同所约定的全部义务七、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款。八、合同文件1 合同文件组成及解释顺序1.1 合同文件组成及解释顺序如下：（ 1）本合同协议书（2）经确认的工程报

3、价单或预算书（ 3）标准规范及有关技术文件（4 ）图纸（5）双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件。2 适用法律、法规建筑法、合同法、建筑工程质量管理条例、招标法等现行相关规定。3 图纸和技术资料3.1 发包人向承包人提供图纸套数：共肆套，其中竣工图：壹套。3.2 发包人对工程的保密要求和保密期限：发包人提供的图纸和文件未经 发包人同 意，承包人不得为合同以外的目的泄露给他人或公开发表与引用。4 通知与送达4.1 承包人的地址：4.2 发包人的地址：九、发包人和承包人1 发包人1.1 发包人代表的姓名：1.2 施工场地内施工所需水的接驳地点：发包人负责将自来水管道接到规划用地红线，承包人安装

4、水表，用水费用由承包人负担。1.3 施工场地内施工所需电的接驳地点：施工用电发包人在施工现场安装变压器，由承包人自行解决自变压器配电箱至施工工地的电缆等所有拉电费 用，发包人在总配 电箱内安装电表，承包人按实际用电量缴费。1.4 图纸会审和设计交底的时间：2 承包人2.1 向工程师提供年、季、月度工程进度计划的时间和要求：收到施工 图纸七天 内，提供总施工进度计划，每周二、每月 25 日提交当周（月）实 际进度计划完成情况 和下周下月进度计划报表，并经监理审核后，报发包 人。2 .2 承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明、围护设施的责任和要求：由承包人负责，并承担有关费用2

5、.3 遵守政府有关部门对施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等的管理规定，承包人按规定办理有关手续，并承担由此发生的费用。2.4 在工程前期的临建搭设、料场安排、机具布置必须考虑工程中后期配套设施（供热、然气、给排水、电力、通讯等）的施工条件，当市政配套 设施施工时，为配 套施工单位提供相关水电接口，无偿迁移影响配套管线施 工的障碍物（承包人的临建 设施）。2.5 已完成工程成品保护的特殊要求：竣工验收前由承包人负责采取保 护措施并承 担相关费用，竣工验收合格并备案后，由发包人、承包人和物业 公司共同验收合格 后，交发包人负责。2. 6 施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物

6、保护建筑）、古 树名木等 的保护要求和费用承担：承包人负责保护工作并承担费用。2. 7 交工前清洁施工现场的要求：按发包人、当地建设管理部门和其他管理部门的要求办理，费用由承包人承担。2.8 承包人应积极配合发包人的各种销售活动，清理现场、做好安全防护 工作。2.9 承包人为合理组织施工，施工组织设计中涉及到的有关费用，由承包 人负担。2.10 发包人分包项目需承包人配合协调进行的工程分包和材料设备采购。总包单位必须对整个工程项目负责，对工期、质量、进度、现场管理、安 全防护全面负责，统 一协调并对分包的成品协助保护；收集、整理相关资 料，满足交付要求。 十、工程管理人员1 工程师1.1 发包

7、人指定的工程师姓名： 职权：对整个施工过程进行全面控制、管理及协调工作，必要的工程签 证。1.2 监理单位委派的工程师姓名：协调施工单职权：按监理合同执行，主要对工程质量、工期、安全的控制工作位与其他单位的关系。2 项目部经理2.1 项目经理的姓名：资格：2.2 承包人依据合同发出的一切文件（包括发包人）均以书面形式由项 目经理签字 后发出，接受人在回执上签署姓名和收到时间后生效。2.3 项目经理按发包人和监理工程师批准的施工组织设计（施工方案）、 工程进度 计划合理组织施工。HA 一、施工准备1 施工组织设计和进度计划1.1 承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要求：收到全套 施工图

8、纸 7 天内提供施工组织设计和工程总进度计划。工程师确认的时间：工程师收到后二日内批复。1.2 承包人必须按发包人和监理工程师确认的进度计划组织施工，接受 发包人和监 理工程师对工程进度的检查、监督。2 施工准备工作2.1 承包人在签订合同之前，应在勘察设计资料和发包人提供相关资料 的基础上， 对现场存在的管线等构筑物作进一步调查和了解，以取得其对施工影响的全部信息，并在施工组织设计和进度计划中作出充分考虑。十二、开工、暂时停工、工期及延误1 工期及延误1.1 X期提前奖励方式：工期比合同工期每提前一天，奖励合同总价的0.1% 1 .2延期损失赔偿费：承包人原因延误工期每天处以合同总价的0.1

9、%违约 金，发包人造成的工期延误，工期顺延。1.3 -周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过8小时，工期顺延，费用不予补偿。2暂停施工2.1下述原因造成的暂停施工在费用和工期上发包人不予补偿：（1）因承包人失误或违约造成的，或应有承包人负责的必要停工。（2）承包人为了本工程的合理施工调整部署，或为了工程及其任何部分的安全而采取必要的技术措施所需要的停工。（3）因现场气候条件（不可抗力情况除外）导致的必要停工。十三、材料、设备供应1承包人米购材料设备1.1承包人采购材料设备的约定：承包人采购的材料、设备应符合发包人所选定的品牌、型号、样式和规格要求，有要求封样的以封样为准，还应符合设计图纸规

10、定及有关标准/规范，并提供产品质量证明文件，承包人应在材料设备到货前 24小时通知发包人和监理到场验收，并签字认可。2发包人 供应材料设备、品牌指定2.1发包人所供材料设备应符合设计图纸规定及有关标准/规范，并对材料 设备质量负责。2.2发包人对一下项目指定品牌：外墙保温采用品牌，粘结砂浆和罩面砂浆为品牌。2 .2.2外墙涂料为对讲系统为品牌，分户门、对讲门为品牌。3材料设备的检验3.1检验试验费用的约定：由承包人承担检验试验费用。十四、质量、安全和文明施工1工程质量1.1本工程质量标准：一次性验收合格2 安全文明施工 2.1 安全文明施工：承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规 定，严格按

11、安全生产文明施工标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐 患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。十五、工程变更1 工程变更1.1 施工中承包人不得对原工程设计进行变更，因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。1.2 承包人为了便于组织施工，或为了施工安全、避免干扰等原因需采取相应的技术措施而提出的局部变更设计，须经发包人同意，由此而增加的费 用由承包人负 担。未经同意擅自更改，由此造成发包人的一切损失，由承 包人承担，延误的工期 不予顺延。1.3X 程签证在一周内经发包人、监理签字认可，一周内未签证的，发包人 不予认可，结算办

12、法按十六款 2.1 条中的有关条款执行。1.4 工程原则上不发生变更，除设计变更、发包人提出的变更以及其他合理 变更因 素影响合同价款的按十六款 2.1 条中的有关条款执行，变更必须经发 包人，监理工 程师或承包人提出书面申请，经发包人认可后，以书面形式发 给承包人，承包人必 须全面执行。十六、竣工验收和结算1 竣工验收1.1 承包人提供竣工资料的约定：竣工验收合格备案后 20 天内向发包人提 供竣工资料一套。1.2 单项工程竣工验收的约定：按有关规定执行。2 竣工结算2.1 工程结算办法：2.1.1 X 程按实结算，结算依据：执行 2003 山东省建筑工程消耗量定额、 东省安装工程消耗量定额

13、及相关补充定额、 20 10 年青岛市工 程结算资料汇 编、山东省建设工程消耗量定额胶州市价目表 （2010 年）山东省 200 6 年 价目表。2.1.2 参照定额规定计取的措施费和按施工组织设计计取的措施费，按实际 结算价 的 90% 计取，地下车库的胶合板模板周转次数为 2 次。2.1.3 工程类别：。人工单价：土建、安装工程 48 元/工日，装饰工程 52 元/工日。2.1.4 材料价格：材料价格按甲方每月材料价格确认表执行。2.1.5 工程施工过程中如因甲方原因或甲方要求乙方额外协助而产生的不能套取相关定额费用的零星用工，按 80 元/ 工日计取。2.1.6 社会保障费（由甲方缴纳）

14、结算时不计取，措施费中的总承包服务费不计取。2.1.7 泵送磴单价按每月材料价格确认表执行。2 .1.8 不进直接费项目：地暖、卫生间防水、楼梯栏杆、外墙保温、门、外 墙涂料 及飘窗护栏等按照市场价由双方约定，进工程造价，该项目只 计取税金。2 .1.9 预算审核：承包人所报预算，由有资质的审计部门或经承发包双方核 实工程 造价，决算审减额超出 5% 部分的审计费，按审减额的 5%计费 且由承包人承 担，并经发包人代扣承包人工程款于审核完毕后十日内 一次性支付给咨询单 位。 计算公式：审减额审计费 =（送审造价一审 定造价 X1.05） X5%2 .1.10 为了统一小区外立面效果和保证使用功

15、能，发包人拟对以下项目分 包：塑 钢窗、消防、通风、临街网点的门窗等，分包项目按分包工程 造价的 2%计取 保护费及协调费。十七、违约和争议1 违约1.1 承包人未按时竣工承包人违约责任约定：承包人原因延误工期应支付违约 金，违约金每天按合同总价的 0.1%计算，发包人造成的工期延误，工期顺延费用不予补偿。 1.2 工程质量达不到合同约定的质量标准承包人违约责任约 定：工程质量不合 格承包人无条件返工处理并修复至合格，由此造成的损失 由承包人承担，工期不顺 延。2 争议2.1 解决争议的约定：双方约定，在履行合同过程中产生争议时，由双方协商解 商不成时，采用依法向山东省胶州市人民法院诉讼。十八

16、、不可抗力1 不可抗力1 .1 不可抗力包括战争、动乱、瘟疫、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包 成的爆炸、火灾，以及不能预知的洪水、地震等自然灾害。1.2 发包人承包人约定的其他不可抗力：(1) 7 级以上的地震。(2) 10 级以上的大风。(3) 持续降水 24 小时且降雨量为 200 mm 以上。(4) 38 摄氏度以上并持续 10 天的高温天气。1.3 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由发包人和承包人按以下方法分别(1) 工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施 用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。(2) 发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，

17、并承担相应费用。(3) 承包人装备损坏、用于本工程的周转材料损坏及停工损失，由承包人承担。(4) 延误的工期相应顺延。决，协人责任造承担：工场地十九、保险和担保1 工程保险1.1 发包人承包人约定工程保险事项 :(1) 发包人投保内容：按有关规定执行。(2)发包人委托承包人办理的保险事项：按有关规定执行3)承包人投保内容：按有关规定执行二十、合同的生效、终止和解除1 合同的生效、终止1.1 双方签字盖章后生效1.2 除工程质量缺陷保修书有关缺陷责任外，发包人和承包人履行本合同全部义务，工程竣工交付完毕，工程竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止。1.3 本合同的权利义务终止后，发包人和承包人应遵

18、循诚实信用原则，履行通知、 协 助、保密等义务。二八一、补充条款1、付款方式：主体二层完成付合同价的 20% 、主体完成付至合同价的 40%,内 外墙抹 灰及屋面完成付至合同价的 55%, 单体工程完成付至合同价的 70%,达 到竣前检查且资料 齐全付至合同价的 85%,竣工验收合格并备案后付至结算价 的 95%,工程保修款为 5%。2 、 工程所用材料验收：2 、 1 材料进场前 24 小时书面通知发包人和监理单位，由承包人、发包人、监理 单位 按照发包人选定的品牌、型号、样式、规格、有封样的以封样为准共同进 行验收；按 规定抽样送检，验收合格后方能使用，不合格材料或不符合约定的 不得用于工

19、程，若 用于工程无条件拆除，并罚款 2000 至 500 0 元，造成的一切 损失由承包人承担。3 、 工程保修：工程竣工验收后，承包人必须向发包人出具质量保修书，工程在保修期内出现质量缺陷，承包人接到通知后，应当三日内到场，并在七天内维 修完，若承包 人在规定期限内不履行保修义务，发包人有权扣留保修金，另行 安排保修。4 、 施工中因天气等原因（不可抗力除外）造成的重复工程不作为变更的依据。5 、 安全文明施工：承包人应遵守工程建设安全生产的有关法律、法规，严格按照安全生产标准组织施工，落实建筑工程安全防护，文明施工措施费用，确保 整个工程安全 文明施工，如出现安全事故 （ 包含第三方，不包

20、括甲方分包项目 ） 由承包人承担全部责 任和费用。6 、 出现下列情况发包人有权终止合同，另行安排施工，原承包人无条件退场，所完成工程量不予认可并赔偿由此给发包人造成的损失。包的(1) 承包人将其承包的全部工程或任何部分工程转让给他人或者肢解以后以分 名义分别转包给他人。(2) 未经发包人同意分包工程。(3) 工程开工后，承包人施工中途退场。(4 ) 非发包人原因承包人连续一个月不能完成工程计划进度；工程质量不合 格，不及时 整改的达不到设计或规范规定。(5) 出现严重安全、质量事故。(6) 野蛮施工且不服从发包人管理的。(7) 不能按规定日期开工的 ( 不可抗力除外 ) 。7 、 工程验收：

21、按有关规定进行工程分部、分项及竣工验收，不合格的必须无 条件返 工，隐蔽工程必须提前 24 小时报监理和发包人验收，若未经验收私自隐 蔽一次罚款 1000 元，且监理单位和发包人有权指示承包人对隐蔽部位进行剖验 , 经剖验无论是否 合格，发生的费用和工期延误均由承包人承担。8 、承包人必须按图纸、合同约定和有关标准规范规定进行施工，施工现场存 在安全隐 患、质量问题，经监理或发包人发出整改通知，承包人在限定期限内 未整改或未整改 完的，每次罚款 500 -5000 元。10、 现场垃圾和余土由承包人负责清理，存在发包人指定地点，小区内运输按规定计价。11 、 基础土方开挖原则上挖至设计标高，要

22、求承包人在土方开挖前须经发包人同意先进行试挖，并以发包人代表签字认可的标高为准，承包人擅自超挖部分 一律不予认 可。12 、 合同约定中的变更项目和未提及的内容若影响竣工验收备案，由责任人自行解决。13、 保修金的支付：工程竣工验收合格并备案后满24 个月，承包人向发包人书 面申请返还保修金，发包人在核定后 14 天内无异议，返还保修金总额的 40%, 满 3 年( 14 天 内)返还至保修金总额的 70%, 竣工验收满 5 年后(14 天内)无 质量问题一次付清， 不计利息。14 、本协议书若与其他办理手续合同协议不一致，以本协议书为准15 、 该协议书附件：附件 1、工程质量缺陷保修书附件

23、 2、材料进场验收表附件 3、图纸变更附件 4、图纸二十二、合同生效本合同订立时间：订立地点： 本合同一式三份，具有同等法律效力，发包人二份，承包人一份。 发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：2012 年 _月_日 2012 年_月日附件 1建保证金管承包人在质防水要工程、设备安工程分程为 5工程质量缺陷保修书发包人（全称）：承包人（全称）：为保证工程在合理使用期限内正常使用，根据中华人民共和国建筑法、 设工程质量管理条例、建设工程价款结算暂行办法、建设工程质量 理暂行办法，发包人和承包人经协商一致，签订工程质量缺陷保修 书 量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责 任。一、工程质量缺陷保修范围质量缺陷保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有 求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程、给排水管道工程、电气管线 装工程、供热和供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定的其 他项目。二、工程质量缺陷保修期质量缺陷保修期从工程竣工合格之日算起。单项竣工验收的工程，按单项 别计算质量缺陷保修期；双方约定本工程质量缺陷保修期如下：1、 地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限。2、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、外门窗