电梯设备管理作业流程-实用文件整理范本（2022年参考新模板）.docx

1、电梯设备管理作业流程实用文件整理范本（2022年参考新模板）目录1、电梯设备管理主要范围21）机房设备22）梯门系统23）井道设备24）电气控制系统25）停电应急装置22、签订电梯维保外委合同23、物业项目对电梯的日常管理工作31）监督外委维保单位对电梯的管理32）物业项目对电梯的日常管理3n电梯设备管理主要范围1）机房设备主要包括：曳引机、曳引轮、曳引绳、曳引机风机、变速箱、限速器、抱闸、控制柜等。2）梯门系统主要包括：厅门、厅门门锁开关系统、轿门、轿门门刀系统、门机系统、呼梯按钮、层显装置等。3）井道设备主要包括：轿箱、轿箱风扇、轿箱内照明、对重、轨道、钢丝绳、安全钳、缓冲器等。4）电气控

2、制系统5）停电应急装置2、签订电梯维保外委合同1）根据国家有关规定，电梯必须由具有相应资质的单位实施维修、保养、检测等管理。2）考察、选择具有电梯维保资质的单位，并根据公司合同审批程序规定与之签订电梯外委维保合同。3）电梯外委维保合同条款应尽可能明细，以便维保单位按合同要求对电梯进行维修保养和日常管理，也便于物业项目对外委维保单位进行监督、检查和考核。4）物业项目根据电梯外委维保合同中约定条款的要求，对维保单位进行监督、检查和考核；每月对其管理所需形成的记录的检查不少于一次。3、物业项目对电梯的日常管理工作1）监督外委维保单位对电梯的管理（1）是否按电梯外委维保合同中约定的条款对电梯进行巡视检

3、查。（2）在巡检中如发现问题，是否立即进行处理或维修。（3）对电梯的日常管理是否形成了相应的工作记录。（4）是否定期对电梯进行了维护和检修。（5）是否进行了每年一次由政府职能部门特种设备检验单位组织的年检，是否取得年检合格证。2）物业项目对电梯的日常管理（1）工程维修人员每周对电梯的运行情况至少进行一次全面的巡视检查。（2）巡视中如发现问题，应立即书面通启给外委维保单位，要求立即整改。（3）如存在的问题情况紧急，可先行将发现的问题口头通知维保单位，后补书面通启。跟进督促外委维保单位应立即对发现的问题依合同约定进行整改或维修。（4）日常巡检情况及发现的问题、电梯运行情况、维保单位对电梯的管理和记

4、录情况等，应及时、如实做好记录。（5）根据合同规定若需工程维修人员协助的，物业项目工程维修人员应给予外委维保单位以积极的协助。（6）在进行每年一次由政府职能部门特种设备检验单位组织的年检时，应注意以下事项：1）根据国家规定，维保单位按时、按要求向相关特种设备检验单位提出电梯年检申请，并办理所有必备手续。2）如外委维保合同约定电梯年检申请事宜应由物业项日负责的，则物业项目应及时办理申请年检相关手续。3）同时，外委维保单位应按国家特种设备检验标准和维保合同的约定，对电梯进行一次全面的检修和质量自检。4）物业项目工程维修人员应对外委维保单位的检修跟进监督，及时提出整改要求。5）特种设备检验单位对电梯进行年检时，外委维保单位应全力配合特检单位检验人员对电梯的检验。物业项目工程维修人员也应参与配合。6）如接到特检单位发出的电梯年检不合格的通知时，应立即书面通知外委维保单位。7）外委维保单位应根据整改通知书的要求，立即进行整改并达到符合特检单位的要