钟秀路北醋纤西集体土地上房屋补偿安置实施方案

1、 钟秀路北醋纤西集体土地上房屋补偿安置实施方案(征求意见稿）因建设需要，根据江苏省土地管理条例江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法（江苏省人民政府令 第93号）、南通市政府办公室市政府办公室关于进一步规范市区集体土地征地房屋补偿安置管理的意见（通政办发2015131号）以及南通市人民政府征收土地公告（2017年5号）南通市国土资源局征地补偿安置方案公告（通地征20175号），对钟秀路北醋纤西范围内集体土地上房屋补偿安置制定了本实施方案。一、搬迁房屋范围：征地勘界图所示征收集体土地范围内地上房屋，详见附件。二、房屋调查登记及补偿安置单位：南通市崇川区钟秀街道办事处，联系人： 冯浩 ，联系电话：

2、85189928。三、补偿安置对象：征地范围内的房屋所有权人。补偿安置对象应当配合做好房屋调查登记工作，提供房屋权属证书或合法建房手续。四、签约和搬迁期限：本实施方案发布之日起30日内签约并完成搬迁。分户初评未能在本实施方案发布之日起15日内公布的，签约期限和搬迁期限顺延至分户初评公布之日起15日内。五、居住用房补偿（一）补偿方式原农村集体土地上居住用房补偿，采取自愿原则，补偿安置对象可以选择：1.货币补偿、2.房屋产权调换、3.“拆迁安置房”安置。（二）合法面积的确定1.房屋所有权人、房屋合法建筑面积、房屋性质及用途，土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以不动产登记（包括原房屋所有权登

3、记、土地使用权登记，下同）为准。无不动产登记的，以经未经登记建筑调查认定处理程序的认定结果为准。房地产权属涉及继承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文书为准。2.权属材料一般为原件，如是复印件必须与原件一致，由提供单位加盖档案章，经所在街办盖章确认。（三）补偿标准1.选择货币补偿的标准对房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按本实施方案发布之日类似房地产的市场价格评估确定。附属设施补偿：按实评估托底补偿。搬迁补贴：按15元/一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。过渡费补贴：按6元/一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户.月支付。搬迁奖励： 6000元/户。

4、种田补贴（纯空方户无）：2500元/户。2.选择房屋产权调换的标准产权调换方式提供指定房源供补偿安置对象产权调换，补偿安置对象自行过渡。房源情况（房屋建筑面积以房管部门核定为准）：序号小区名称楼号建筑面积车库号建筑面积1紫东南苑1-11061.451-B22540.132紫东南苑4-10161.873-B1319.933紫东南苑6-103131.446-B21716.16顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），搬迁补偿单位逐日统一核定登记编号。产权调换结算方式对征地房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按项目本实施方案发布之日类似房地产的

5、市场价格评估确定，分别计算后再结清征地房屋和用于产权调换房屋的差价。其他补助a.附属设施补偿：按实评估托底补偿。b. 搬迁补贴：按15元/一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。c过渡费补贴：按6元/一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户.月支付。d.搬迁奖励： 6000元/户。e.种田补贴（纯空方户无）：2500元/户。3.选择“拆迁安置房”安置的标准（1）“拆迁安置房”安置方式提供“拆迁安置房”给被搬迁户安置，被搬迁户自行过渡。安置地点：跃龙路西、红星路北安置点；购买“拆迁安置房”顺序：以搬迁实施单位登记的顺序号为准。顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工

6、作组核实（交房时间以分计），搬迁补偿单位逐日统一核定登记编号。选房办法按现行安置政策执行。（2）补偿补贴分户、补空方及安置房指标依据崇拆发201215号文件执行。因政府对安置房价格有特别规定，现对被搬迁的合法住宅房屋给予1820元/平方米的补偿，空方给予1250元/平方米的补偿。如住宅房屋合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用面积为135平方米以下（含135平方米）的，其超出建筑面积的部分，按460元/平方米补贴；土地使用面积大于135平方米的，135平方米以下（含135平方米）超出建筑面积的部分按460元/平方米补贴，135平方米以上部分按70元/平方米补贴。附属设施

7、补偿：按实评估补偿。搬家费补贴：按15元/平方米一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。过渡费补贴：被搬迁户自行过渡。按8元/平方米月一次性支付6个月。非被搬迁户的责任延长过渡期限，且过渡期限超过十八个月的，从第十九个月起补贴两倍临时安置费，即按16元/平方米月；过渡期限超过三十个月的，从第三十一个月起补贴三倍临时安置费，即按24元/平方米月。计算不足800元的，按800元/户月支付。搬迁奖励： 6000元/户。种田补贴（纯空方户无）：2500元/户。（3）“拆迁安置房”结算选房顺序：按排号顺序。顺序号按交钥匙时间由工作组逐日统一核定登记（交房时间以分钟计）。 “拆迁安置房”安

8、置的结算方式“拆迁安置房”层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价（2020元/平方米）、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价部门核定；“拆迁安置房”安置市场价由区相关部门讨论商定。安置小高层的，每套增加享受10平方米建筑面积的限定价购房指标供被搬迁户购买，按所选安置房地块核定的限定价结合层次差率结算购买；安置高层的，每套增加享受15平方米建筑面积的限定价购房指标供被搬迁户购买，按所选安置房地块核定的限定价结合层次差率结算购买。购买安置房时，超出可用合法安置面积用于靠套型面积部分，其中合法安置 面积15%以内（含15%）被搬迁户按所选安置房地块核定的核定价结合层次差价率结算购买，超出15%面积部分被搬迁户按所