湖北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷

1、湖北省 2022 年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考、卜、_x、/试试卷一、单项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A 土地等级B. 土地收益C. 地价的相关关系D. 各地的土地市场条件E. 土地制度2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的工程是 。A. 待估宗地价格 B. 管理费用 C. 销售税费 D. 购地税费3、工业化开展的结果是。A :房地产投机者增多B:人口素质降低C:促进了城市化进程D:人口密度减小E:时间因

2、素4、在以下影响宗地价格的因素中，是个别因素。 【2007年考试真题】A :宗地形状B:宗地所处地区的根底设施C:宗地附近学校分布情况D:当地商品房价格变动情况E:时间因素5、房产测量中以作为评定精度的标准。A:真误差B:粗差C:中误差D:相对误差E: 土地6、房地产行业从业人员 2002-2022 年间各年的人均年收入是一个 _。A. 时期数列B. 相对数时间数列C. 平均数时间数列D. 时点数列7、城市总体规划的图样包括 _。A. 工业区分布图B 道路交通规划图C. 绿地开发区域规划图D. 城市现状图E. 城市总体规划图8、 现有一建筑为砖混结构，建筑面积为 1000 m2, 1990年1

3、1月1日建成.目前 与类似的建筑物重置价为 2000 元平方米，耐用年限为 50 年，残值率 2，那么 采用平均折旧法计算该建筑物在 2000 年 11 月 1 日的现值为万元。A：197B：161C：160D：150E:时间因素9、剩余法评估中，工程应计算利息。A :地价B:销售税费C:工商登记费D:投资利润E:时间因素10、?土地权属争议调查处理方法?规定，以下 _案件不作为争议案件受理。A .土地侵权案件B. 行政区域边界争议案件C. 土地违法案件D. 农村土地承包经营权争议案件E. 土地所有权或者使用权归属争议11、当某一地块的边际报酬曲线到达最大值时，该地块的总报酬开始。A :以递增

4、的速度上升B:以递减的速度上升C:以递增的速度下降D:以递减的速度下降E:时间因素12、以下不属于非法批地的是 _。A .省级人民政府批准征收根本农田以外的耕地40亩B. 省级人民政府批准征收根本农田C. 市级以上人民政府批准农用地转用D. 省级人民政府批准征收根本农田以外的耕地40公顷13、营业外收入是指的各项收入。A:为取得其他业务收入而发生B:与企业经营活动无直接关系C:与产品制造无直接关系D:进行加工劳务而发生E: 土地14、某宗地的土地取得本钱为 1500万元， 土地开发本钱为 3000万元，投资利息 500 万元，销售费用 400万元，销售税费 600万元，开发完成后的房地产价值为

5、9000万元，那么投资该宗地的收益率为。A：556B：500C：612D：667E:时间因素15、营销分析是建立在对 _的根底上的，包括对竞争对手的分析。A .市场深刻理解B. 市场绝对熟悉C. 市场独特见解D. 市场足够了解16、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A :土地权利B: 土地的存在形态C: 土地价格形成方式D: 土地价格使用目的E:时间因素17、 土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指_A .土地所有权抵押权B. 土地使用权抵押权C. 土地承包经营权D. 地役权18、土地使用权的转让应当签订 _。A. 转出合同B. 转入合同C.

6、转交合同D. 转让合同19、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于 _期规划。A .短B. 中C. 中长D. 长20、 按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A .土地收益权政策B. 土地承租权政策C. 土地开发权政策D. 土地保护权政策21、以下统计总体与总体单位，以下表述不正确的选项是 。A .总体单位，简称总体或母体B. 构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C. 总体必然为同质性总体D. 同质性是构成统计总体的根底22、年利率是 6，存款额是 3000 元，存款期限是一年.如果每半年计息 一次，那么实际利率是。A：6B：3C：609D：8E:时间因素23、根据?招标拍卖

7、挂牌出让建设用地使用权规定?规定，以下关于C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法， 正确的选项是 _ AA 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综 合评价标准，因此确定 A 房地产开发公司为中标人BZ 地产开发公司能够局部满足招标文件中规定的各项综合评价标准， 因此确 定 Z 地产开发公司为中标人CM 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人DQ 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低， 因此确定 Q 房地产开发公司为中标人Ew 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。 但价格最

8、低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人24、2022年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权 属争议，根据?土地权属争议调查处理方法?规定， A 县国土资源行政主管部门 最迟应在 _以前提出调查处理意见。A2022 年 12 月 1 日B2022 年 12 月 10 日C. 2022年 12月 15 日D2022 年 12 月 31 日25、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。A :平均深度B:深度的中位数C:深度的众数D:城市统一确定的某一深度E:时间因素二、多项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错

9、选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、以下选项中， _决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地 价。A .宗地根底设施条件B. 宗地临街状况C. 土地使用年限D. 城市规划限制2、?土地利用年度方案管理方法?规定，土地利用年度方案指标包括。A :土地调查总量指标B:新增建设用地方案指标C: 土地开发整理方案指标D:耕地保有量方案指标E:耕地方案总量指标3、 2022年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让 土地行为，且有非法所得120万元，根据?土地管理法实施条例?，B县土地管 理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。A10B30C60

10、D1204、我国土地资源的特点包括。A: 土地面积绝对数量大，相对数量小B:后备土地资源有限C: 土地类型多样，平地多于山地D:森林覆盖率低E:森林覆盖率咼5、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原那么有 。A 严格保护根本农田，控制非农业建设占用农用地B 确保交通建设需要C.满足城市开展用地D 与城镇建设规划相衔接6、根据需要，工程结算一般有等几种形式 【2022、 2004 年考试真题】A :定期结算B：阶段结算C:竣工结算D:施工结算E:投资结算7、乡镇企业建设用地的具体要求是 _。A 应当符合乡镇土地利用总体规划B. 应当符合土地利用年度方案C. 坚持合理布局，综合开发，配套建设D.

11、 涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E 涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批8、以下选项属于存货的是 _。A .商品B. 燃料C. 包装物D. 低值易耗品E. 工程安装工具9、_公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。A .股票的面值B. 股票的市场价格C. 股票的内在价值D. 股票的净值10、 采用本钱逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循 的原那么是。A :当待估宗地为出让土地时，只对本钱价格进行剩余使用年期修正B: 土地增值收益以无限年期的市场价格与本钱价格的差额确定时，增值收益与本钱价格一起进行年期修正C:当待估宗地为出让土地时，应进行剩

12、余使用年期修正D: 土地增值收益以有限年期的市场价格与本钱价格的差额确定时，不进行年 期修正E: 土地11、土地权属争议也称土地纠纷， 可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因 可分为 。A :单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B:由于国家政策变动引起的土地权属争议C: 1987年以后发生的土地权属问题D:因用地手续不完备引起的土地权争议E:因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议12、原料指数是指需要运输的 _之比。A .限地性原料的重量和遍布性原料的重量B. 遍布性原料的重量和制成品重量C. 制成品重量和限地性原料的重量D. 限地性原料的重量和制成品重量13、营销分析是运用

13、 _技术，把不动产市场分组， 从中选取需求空间较大的对象 群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A .市场营销B. 市场筹划C. 市场预测D. 市场细分14、根据国土资源部?关于发布实施 (全国工业用地出让最低价标准 )的通知?规 定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让， 其出让底价和成交价格均不得 _ 所在地土地等别相对应的最低价标准。A .高于B. 低于C. 等于D. 低于或等于15、全国第二次土地调查不包括。 【2022年考试真题】A :土地利用现状调查B: 土地权属调查C: 土地条件调查D: 土地等级调查E:调节消费结构16、适用于所有分等类型和地区。A:叠置法B:地块法C:

14、网格法D:多边形法E:地形法17、以下关于消费者物价指数(CPI)描述正确的选项是。A：CPI 提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B:消费物价通货膨胀率可通过不同时期的 CPI计算C:当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D: CPI 反映的是在不同时期购置一揽子样品商品所支付本钱的价格指数E:当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施18、我国对财产的征税主要有。A:房产税B:消费税C:契税D:车辆购置税E:增值税19、关于我国的城镇基准地价，以下说法中正确的选项是 。A 由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B 基准地价

15、评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要 自行组织测算C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济 的宏观调控作用的工具D 基准地价可以根据市场状况即时变更E. 基准地价要表达政府出让土地的优惠政策20、国办发 2022131 号规定，取消 _。A 房产税B契税C. 农村房地产税D. 城市房地产税21、以下行为中，不属于房地产交易的是 _。A 房地产买卖B 房地产抵押C 房屋租赁D. 房地产设立地役权22、_是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A .资产负债表B. 利润表C. 现金流量表D. 利润分配表23、具有征收土地审批权的部门有 _。A .国务院B. 省级人民政府C. 市级人艮政府D. 县级人民政府E. 乡级人民政府24、 评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用 _。A .市场比拟法评估土地