温泉旅游综合体独特的规划设计——天成国际景观

1、温泉旅游综合体独特的规划设计一一天成国际景观温泉设计是近几年旅游工程中的一个热点，是以温泉休闲为核心功能，集温泉养生、会议度假酒店为重点， 以休闲养生地产为核心的综合效劳工程。从功能业态上，主要包括：温泉泡浴、温泉游乐、会议度假酒店、特色商业、康体运动及温泉主题地产等。目前，我国温泉旅游已经开展到了第四阶段，有个别区域开始向第五阶段迈进。从发函趋势上看呈现出以下新趋向：营造高质量的度假环境；提供多样化、高档次的康体旅游产品；提供舒适周到的高品质旅游效劳；塑造鲜明独特的文化特色。文档来自于网络搜索温泉开展历程图一开发条件一一从国内四大温泉带开发的市场效果来看，温泉资源应基于满足以下条件的市场开发

2、才能具备较高的休闲度假价值。1资源条件出口温度50度以上的水温为好；每小时50立方以上的水量为好；含10种以上有益人体 健康的矿物质及微量元素的水质为好。文档来自于网络搜索2、市场条件市场开发必须看好市场区域定位， 从目前我国旅游市场消费状况来看， 温泉工程最好位 于游客量较大的旅游目的地，或周边拥有车程在三小时以内的最好是在1 2小时之间卜人口 1000万以上的客源市场。 文档来自于网络搜索3、交通条件温泉工程，需要在本区域内具备较好的公路国道或高速路可达条件。4、环境条件温泉旅游是养生休闲的场所，要求无污染、无噪音、无干扰，空气质量好，最好是负氧离子在1000个/立方米的世外桃源。远离城市

3、中心地带，依山傍水最正确。文档来自于网络搜索二开发模式温泉旅游设计目前，国内温泉产品在规模和数量均超过日本、欧洲、东南亚等国家同类工程，其品质却远远落后于这些国家和地区。不同地区、不同种类度假温泉产品种类根本相同，大局部没有针对温泉类型和客源市场作个性化开发。文档来自于网络搜索以温泉旅游价值链为导向，构建纵向深耕、横向跨接、品牌塑造 三种深度开展路径，满足目标客群物质的和精神的双重需求，是实现突破单一 泡池汤浴的创新开展之道。文档来自于网络搜索温泉旅游开展路径1、路径一：纵向深耕温泉资源是打造 温泉旅游综合体的根本根底，是创造吸引力与附加值的核心所在，如何将温泉资源最大限度的深度开发，主要从以

4、下几个方面来把握：文档来自于网络搜索其一、泡浴体验的创新：温泉是体验式产品，国内大局部工程设计时仅简单化的添加特 定材料进行泡浴产品设计。但在出水方式、泡浴设施、借助自然、人工环境改变泡浴环境上明显存在设计深度的缺乏。放眼国际知名温泉度假地，均在特色泡浴体验上下足功夫，更在结合自然山水、历史人文上创造了深度的环境体验；文档来自于网络搜索其二、健康养生的结合：利用温泉的养生成效，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成温泉养生中心，以医药护理、SPA等核心产品形成面向中高端市场。文档来自于网络搜索其三、亲水游乐的丰富：水令人有自然的亲近感，做足亲水游乐的文章，

5、发挥温泉的亲水本质，把游泳池、造浪池、人造沙滩、水上游乐设施工程作为重要内容融入温泉产品的开 发中。面向亲朋结伴出行的客群市场，以温泉水乐园增强人们的亲水参与性与体验性，同时增加夏季运营的收入，减少温泉淡旺季的影响。文档来自于网络搜索其四、温泉资源的循环利用：温泉农业产业 是对温泉资源全方位利用的重要方面，在全国已经形成诸多成功的例子，主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热开展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业，将温泉资源最大化利用。北京蟹岛度假村，以地热营造温室，开展高附加值种养殖工程、，将温泉资源打造为生态循环经济，成为 此类模式的典范。 文档来自于网络搜索2、路径二：

6、横向跨接温泉休闲度假吸引的客户群，需求通常具备多样性，将并不依附于温泉资源的多业态产 品进行功能嫁接，满足客群所希望的一站式效劳，是温泉度假综合体开发的另一重要的方向。 文档来自于网络搜索其一、商务会议：兼顾休闲与商务作用的国内休闲商务会议市场日趋火爆，以温泉水疗为吸引，以 会议度假酒店为载体，形成商务会议接待模式，必然是现在及未来大多数温泉 工程经营开展的重要带动产品。但并不是所有的温泉工程都可能做到九华山庄的温泉会都水 准。因此，在会议度假酒店的会议、客房、餐饮、娱乐等功能的规模和档次配置中，要根据 市场的具体特征来确定，必须量体裁衣，才能保证后续经营的良好效果。文档来自于网络搜索其二、度

7、假地产：温泉旅游综合体中，是作为土地综合开发快速回收投资的载体。以温泉养生和第二居所为概念的住宅物业，是温泉工程的主流，与会议经营相结合的产权式商业物业也成为重要的市场热点，升值空间较大，因而受到市场青睐。文档来自于网络搜索其三、运动娱乐：开发高尔夫场、滑雪场、马术俱乐部、综合室内运动娱乐馆等产品，为休闲商务会议客群、度假客群提供更多以运动娱乐为形式的品质化休闲交流平台，对高端温泉工程有很大的提升作用。文档来自于网络搜索其四、度假商业：面向休闲度假客群开发的度假商业，以餐饮、休闲商品、养生商品为 核心价值供应。既可以自持，也可以出售。根据市场区域情况，此类物业可以结合温泉，也 可以独立开发，但

8、是要注重与温泉区的配合。 文档来自于网络搜索3、路径三：品牌塑造温泉工程的业态、功能都可以被模仿。跳出产品层面的竞争，依靠工程软实力，打造项目内在气质上的与众不同，形成独特品牌形象，才是最可持续的竞争力。文档来自于网络搜索其一，独特化品牌主题：以风格主题化为目标，通过对市场需求、市场竞争的差异化分析，在建筑设计、园林景观、软性效劳等场地环境上通过对当地文化特色的吸纳或对外部文 化的创新引入，构建独特的工程气质。用文化来打造温泉的主题，营造独特的文化气氛，创造工程独特的文化感受，为客户创造的温泉文化体验，构建一种全新的温泉生活方式。文档来自于网络搜索其二，品牌连锁模式：以精品化为导向，面向中高端

9、市场，在温泉产品品质和高水准服务模式上，打造品牌化温泉工程。 将从工程开发的层面上升到品牌塑造的层面，在提高市场竞争力的同时，为开发商进行品牌的连锁拓展运营创造可能。文档来自于网络搜索中国温泉资源丰富，既有近 3000处天然温泉还有大量埋藏地下的热水。温泉旅游综合 体要结合市场区位情况，通过对目标客群的精准分析，以纵向深耕、横向跨接、品牌塑造 三种路径对工程进行深度化开发，在同质化的温泉资源条件下， 创造出工程差异化开展，最终实现工程价值的最大化。文档来自于网络搜索三产业体系一一温泉旅游产业目前呈现出 以下游产业为主导， 横向产业为补充，上游产业专业化的格 局。温泉的核心卖点在健康疗养、热源及

10、水休闲，向产业链下游构建的核心产业为健康产业、 农业种植产业和休闲娱乐产业。同时与房地产、会议会展产业、运动娱乐等相关产业有很强的互促作用。文档来自于网络搜索四开发策略一一温泉旅游设计1产品规划的创新化温泉旅游受众面比拟广， 在产品开发上已经呈现出缺乏品牌自主性，缺乏产品差异化的市场现状。在产业设计环节如何创造更加的优质的客户体验，提升温泉旅游综合体的竞争力和盈利能力是重中之重；文档来自于网络搜索2、开发节奏的科学化温泉旅游综合体的开发要注重整体开发节奏的科学把握。对于位于城郊或更加偏远的地带的大体量工程而言，一次性全面进行多业态开发是不现实的。应本着先核心资源，后衍生配套；先经营型，后居住型；先群众组团，后专向业态的原那么逐渐完善丰富工程业态，逐步带动区域价值的提升。 文档来自于网络搜索3、运营效劳的精细化中国温泉