物业月工作计划范文

1、物业月工作方案范文【篇一：物业月度工作方案】物业月度工作方案表 审批人： 制表人： 篇二：物业管理处月份工 作方案表 物业管理处月份工作方案表 篇三：物业公司月份工作计 划人和物业公司 2022 年 10 月份工作方案表 篇四： 2022 年 6 月物 业公司工作方案 2022 年 6 月物业公司工作方案 根据港口公司的实 际情况和我公司接管现状，现制定如下方案：1、 对职工根本情况进行摸排，了解职工动态，稳定职工思想。2、 加大对人员的招聘力度，力争在月底前使职工到岗率达 75 以上。3、结合工程实际情况，完善物业公司内部管理制度，并对职工进行 2 次以上 培训。4 、 进行库房清理盘点，做

2、好物料的分类和铭牌的标注。5 、对办公楼石材地面进行清洗。6、 对职工宿舍进行标准 7、 就交接过程中汇总的各类遗留问题进行跟踪处理。 8 、 梳理宿舍现住宿情况。9 、 各类内部管理制度制作上墙。10 、 对所辖范围内的绿植进行养护浇水和病虫害的预防。 11 、 对宿舍区域能够自行维修工程进行维修。 12 、 统计上报急需维修使 用的各类配件。 13、 对所有钥匙重新进行核对。 唐山信和物业效劳 2022 年 5 月 26 日篇五：物业分公司 8 月份工作总结和 9 月份工作 方案 xx 分公司 8 月份工作总结和 9 月份工作方案 炎热急躁的夏天 终于迈开脚步准备渐渐远去，清凉的秋风即将回

3、归大地，那么随着 秋风的回归，等待我们的是否是收获的金秋？以下是 xx 分公司 8 月份的 工作总结：一、组织工作1、xx 分公司 “物业管理优质效劳月 的实施月，本月 15、19、 29 日分别完成了环境部、工程部、秩序部的考核工作。2 、 xx 分公司 8 月 1 日正式接管中国建设银行股份 xx 支行的保洁工 作，并于 8月 1 日对建行保洁进行了现场实操培训，并及时上报建行保洁服装 申请。 3、8 月 8 日进行了 7 月份的月考核。 4、8 月 25 日 x 总助 对管理人员进行团队精神与互动的培训学习。5 、向物价局申办各小区的物业效劳费重新备案已全部批复。6 、对劳动合同到期的职

4、工进行重签合同和工资约定。7 、通知各小区完成下半度财务本钱测算工作。8 、呈报关于增加缴纳 2022 年度残疾人保障金的报告。二、人事管理1 、本月秩序员辞职 8 名，辞退 2 名，均已办理移交手续；新入职 5 名，经岗前培训合格已正式上岗。三、房屋、装修管理1、xxx 小区，总户数为 896 户，已接管房为 620 户其中装修房 5 户，毛坯房 276 户；共装修为 620 户；入住为 42 户，其中出租户 为 8 户，代管空房 7户。2、xxx 小区，总户数为 253 户其中包括 25 间铺面 。本月总共 入住 10 户【其中长住户：5 户包含租户 1 户；留鸟式： 4 户】、装修 1户

5、、空房 218 户。3、xxx 小区， 7 月份装修 2户，通风 2户。小区现住户 98 户，其 中租户 42 户。4、xxx 小区接管房 698 套；共装修 422 套；入住 119 户，其中出 租户 40 户；本月陆续有 7 户住户离开小区。5、xxx 小区，总户数为 214 户含车库；已接管 214 户；含 车库； xxx 总户数 82 户；已接管 75 户；本月办理 xxx 装修手续 2 户； xxx1 户； xxx 共装修8 户； xxx 共装修 1 户； xxx入住户： 123 户；其中出租户： 8 户； xxx 入住户： 13 户；四、客服1、xxx 小区，对欠费的业主及时催缴，

6、开通燃气 2 户，水代购与调 剂共为 4 次，代收信件 6 件，代管钥匙 24 户。本月受理客服业务 110 起，其中水电维修 60 起。2、xxx 小区，整理各种档案。3、xxx 小区，对已回来小区入住的业主进行费用催缴，日常效劳与 上门维修 30 余起。4、xxx 小区， 收回一期物业减免费用， 15756 元。 通过短信及 联系方式，催缴外地业主物业费欠款。 进行 xx 公司 “优质效劳月 环境保洁、工程、 秩序的考核比赛。 与 xx 地产沟通三次。 本月发出停电检修 5 次，消杀通知 2 次。 与房开交流 5 次，关于发电机及消防验收事宜。本月22日物业办公室迁址至 xb9号铺面。xx

7、x小区绿化 带因泳池建设遭到不同程度的压损，已拍照交开发商整改，并发通知向业主解释。 xxx 小区 f栋工地拆板，张贴通知提醒住户及往来人员注意高空坠物及绕道而行。 业主装修剩余的 沙土集中处理。11各楼电梯限制斗车入电梯，并增派秩序巡逻岗监督装修材料装运作业。12小区各楼道的卫生存在状况，业主随处扔垃圾的监督及处理，并拟小区环境卫生公约。13工程部文件整理归档。圍小区内标识标志牌准备。15业主回访、调查表的整理并准备着手解决业主提出的问题。16小区水电、电梯公摊的公示准备。17小区绿化苗木档案的整理。5、xxx 小区，业主购电 80 次， xxx 小区 21 次；代收信件 38 件； 代管钥

8、匙 7 户；业主建议、投诉 2 户。五、保洁、绿化管理一保洁。1、xxx 小区，对生活区公共区域阳台垃圾的再次清理；清洗垃圾场 每天一次；小区楼道扶手上不锈油；清理水利沟杂物； a 区景观池的清洗。2、xxx 小区，每日的楼道、楼梯把手的清洁；每日小区大道的清扫； 一楼大厅等玻璃门窗的清洁；消防箱的清洁；娱乐室的清洁；针对考核没有合格的部 位重新进行清扫；应开发商的要求，外请清洁工清扫局部没有卖出去的精装房。3、xxx 小区，本月小区内道路、各楼道的清洁状况需要改进，牡丹 阁增加一名保洁人员。4 、 xxx 小区，进行日常保洁及对绿化带进行拔除杂草工作。二绿化。1、xxx 小区，对小区草坪全面

9、整理打草；修剪各楼栋前路牙边的杂 草灌木；种植销售部前的花苗；清理绿化带内杂草杂物进行去除；整个生活区 灌木、绿 篱、色块，进行打药防治病虫害；人工湖旁树木的修剪；电梯楼前的花草修剪。2、xxx 小区，花草树木的日常修剪；对树木的枯枝、烂叶、杂草进 行去除；绿化带的日常浇水；小区铺面前的绿化带局部树木被公路施工方给挖掉，目前 正在交涉当中；对被台风 吹倒得树木进行扶正恢复。3、xxx 小区，本月降水量少，芙蓉苑、玉兰阁大叶紫薇和小叶榄仁 出现虫害，绿化人员对此进行了药物喷洒。六、水电管理1、xxx 小区， 日巡查和日检修工程； 定时巡查、检修各类设施 设备工程； 对小区路灯杆、垃圾桶、消防及游

10、乐场设施设备的除锈和刷漆更新保养。 人工湖防护栏补漆保养；对小区高杆灯的线路改造走线； 对各楼栋单元楼道的感应灯和 开关的维修跟换； 对机房的设施设备保养卫生清扫；a区楼顶护栏刷漆保养；岗亭墙壁上涂料翻新；协助开发商对 101 岗亭防水补漏； 1 号楼 3 单元门口路面的修理。2、 xxx 小区， 对局部精装修房的遗留问题进行修复；检查维修 a2 、b2 监控摄像头没有画面等故障；对配电房，水泵房等设备设施的部位进行清洁清扫； 对局部公共部位的遗留问题进行整改修复； 整理已处理的和还没有处理的遗留问 题，重新做一份电子表准备上报开发商；对没有卖出去的空房全面检查，整理检查出的问 题 并进行报价

11、，准备上报开发商； 楼顶女儿墙漏水工程施工已经接近完工； 楼顶女儿墙漏水工程开始施工。3、xxx 小区， 对发电机组试机动行； 更换各个电梯已损坏的日 光灯管更换各个楼道。4、 xxx小区，发电机试机、送电； 各楼道灯泡更换； 果皮 箱、消防栓保养，刷油漆； 消防泵保养； 中心区健身设施的维修； 日常巡查设备； 本月免费为业主维修20 起。5、xxx小区，1检查小区路灯、各单元楼道灯照明情况，并对 不亮的灯进行维修及更换灯泡。2本月上门为业主维修水、电共 6次七、秩序管理每月培训四次平安教育、来访车辆人员的询问登记、突发事件 的汇报处理； 车辆收费的催缴； 6装修监管和房内的消费平安。2、xx

12、x小区，对新来的秩序员进行相关的培训包括礼貌礼仪、 岗亭卫生、出入登记、车辆管理等等；对停车费、电动车充电费的催缴；加强车辆停放的管理； 指导秩序员做好各项出入小区的登记手续包括人员、车辆、物品等； 新 招聘了两名秩序员； 针对岗亭考核没有合格的部位重新进行清洁清扫。3、xxx 小区， 小区内各巡逻点的签到； 引导车辆标准停车； 催缴汽车车位费。【篇二：物业管理月工作方案怎么写 2 篇】物业管理月工作方案怎么写 2篇篇一】1 、 绿化：以 绿化、净化、亮化、美化为目标，与业委会共同制定 小区绿化整改方案。方案确定后，争取 15 日内完成开荒。日后按照 合同承诺一级养护管理。2 、物业管理用房：

13、装修物业客服中心， 20 日完成。3 、护栏：便民通道铁护栏维修、刷漆， 20 日完成。4 、保洁：电梯、楼道全面清洁、消毒，承诺 20 日内完成。日后按 照合同承诺清洁养护。5 、电梯、单元门：针对电梯、单元门存在问题按规定与业委会共同 协商解决。电梯接管后安装限速器、五方通话，保障人身平安。单 元门正常使用后实现封闭式效劳管理。争取 2 个月内完成。6 、车辆：通过业委会掌握业主车辆信息，与业委会共同协商制定小 区车辆管理方法，及时疏通车辆，保证小区道路畅通，中心广场无 车辆停放。按照?消防法?规定规划消防通道后，合理开拓地上车 位。 车辆疏通管理自进入后开始实施。在业委会的协助与配合下，

14、 争取四个月内完成地上车位开拓改造。地上车位开拓改造费用自筹。7 、进入九月后在中心广场与业委会共同举办联欢会，邀请业主参与， 与业主互动，提升业主与物业的沟通交流距离。同时宣传?业主规 约?、?物业管理合同?、?消防法?、?电梯使用文明规约?、 ?宠物管理规定?、物业公司以合法程序进入小区，让业主了解业 委会的努力与成绩，认可物业公司与业委会的工作。【篇二】作为一个物业管理员，为居民创造良好的小区环境，带着居民把自 己的家园建设好是我的责任。以往的工作中我带着全体工作人员顺 利将工作展开，并在小区居民的配合下有效实施了各项业务工作， 九月里我已拟定物业总监个人工作方案 :一、三个小区公共事务

15、方面1、全面推行租赁经营效劳工作 ,召开全体工作人员总发动会 , 明确租 赁效劳意义目的 ,统一思想 ,集体学习相关业务推广内容和业务办理操 作流程 ,确保工作正常进展。2 、为提高费用收缴率 ,确保财务良性循环 , 以专题会议形式组织各物 业助理、前台人员、领班级以上人员进行学习?各种费用追缴工作 流程?。3 、以专题会议形式 , 组织三个小区管理骨干及相关工作人员集体学 习?案例通报管理制度?、?案例通报操作流程图?及相关作业表 格,明确责任关系 ,杜绝各种同类负面案例再次发生 ,全面提高管理效劳 质量，这也是 2022 年工作方案中的重中之重。4 、制定?保安器材管理规定? ,包括对讲机

16、、巡更棒、门岗电脑等 并认队真贯彻实施 , 明确责任关系 ,谁损坏谁负责 ,杜绝各种不合理使用 现象。5 、回忆三个小区从去年 7 月份以来各方面情况 , 以比照分析、寻找 差距 ,为下一步工作提高作出更可行的具体措施。二、xx 华庭工程1 、全力抓好 30-35 幢物业移交工作 ,确保业主满意。2 、催促管理处及时做好 26-29 幢摩托车位车牌的制作及安装 ; 并催 促管理处及时颁发通知 ,要求业主在 5 月 20 日前到管理处办妥租赁停 放手续,该区域摩托车从 6月 1日起全面执行收费。执行前协调保安 做好落实工作。3 、继续跟进 26-29 幢绿化种植工作。4 、催促及时做好部份绿化带

17、残缺空白补种工作。5、催促工程部做好 30-35 幢相关附属工程 ,如 :道路、园林绿化、监 控中心、仓库、车位规划等。6、做好个别岗位人员调整和招聘工作 如: 绿化组长到位、管理处负 责骨干到位等 ,确保工程工作正常运行。7 、拟定 xx 华庭首届业主委员会成立方案及筹备会一系列工作措施 为创立市优工作打好根底。三、xx 居工程1 、对第三期局部摩托车不配合管理工作进行加强,发挥标识识别作用,强化凭办理租赁手续方可停放 ,加强收费工作。2 、加强第四、五期摩托车租赁办理管理工作 ,杜绝各种长期免费停 车现象 , 维护秩序正常。3 、与财务协调 , 及时做好坏帐处理。4 、催促全面检测该工程红

18、外报警系统情况 , 找出问题所在 ,并做好相 应改善 ,确保系统的灵敏度和正常运行。5 、对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚发动撤除, 以免影响整体观容。6 、催促完善该工程小区商铺的资料管理。7 、催促做好第一期、第二期局部楼梯个别部位的朽木处理,维护物业的完好。8 、催促做好第五期共 7 幢对讲机故障检修。四、工程1、催促整理好第 12-15 幢 共 36 户,已收楼 32 户房屋档案资料。2、做好外围红线报警的使用与维护 , 包括内外围两侧绿化植物遮挡 的修剪等工作。3 、制定平安警报现场跟踪与核实 ,并明确解除警报及记录操作相关 要求 ,防止作业疏忽。4、跟进落实好会所泳池的开张营业 , 并做好相应的管理与维护工作 包括门票出售、泳池水