万科住宅研究中心考察分享

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。东莞松山湖万科建筑研究中心考察报告东莞松山湖万科建筑研究中心考察报告本报告是严格保密的。2住宅性能测试塔混凝土构件工厂车间零碳中心能源中心、住宅研究中心员工食堂员工宿舍项目简介：项目简介：位于万科松山湖的万科东莞建筑研究基地，致力于住宅产业化研究，探索新材料和新能源的研发，并尝试嫁接国外的绿色技术。该基地规划用地200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等构成。建成后将实现零碳、零能耗、零污水排放本报告是严格保密的。3建筑材料的研发，一直是建研中心的主攻方向之一。现场展示很多建研中心研发的混凝土砖。通过对混凝土的不

2、同处理，做成不同色彩的砖块。如：一种专门设计的渗水砖，这种混凝土砖可以迅速吸收地面的积水。如果在城市公共人行道使用，下大雨时，不仅能为城市排水系统减轻压力，还能增加地面的渗水，保持地质的稳定状态，能避免地质灾害。优点：石材的开发很容易耗尽，而混凝土的原料则很丰富，混凝土可塑性高，可以被应用到各个方面。应用：混凝土制的园林艺术品，渗水砖、灯柱等。此外，建研中心的楼宇，也有很多是用混凝土制成的。建筑材料研发： “我们拒绝石材，大量采用混凝土制品”本报告是严格保密的。4生产车间混凝土渗水砖构件模板混凝土园林构件本报告是严格保密的。5混凝土工艺品仿石材砖混凝土瓦本报告是严格保密的。6建研中心在修建住宅

3、性能测试塔，高度达到112.6米，可进行住宅结构测试、地震测试、电梯测试、小区的空气质量等进行科研实验。目前，已和上海同济大学及国外多个科研项目合作。亚洲第一高住宅性能测试塔本报告是严格保密的。7预制构件安装展示本报告是严格保密的。8太阳能电池发电展示本报告是严格保密的。9保温隔热外墙展示本报告是严格保密的。10进入建研中心后，就可以看到左边有一座白色的房子，外形方正且时尚。据工作人员介绍，这是用废弃的集装箱建成的房子，作为建研中心的饭堂使用。此外，这种集装箱房屋，还通过各种技术尽可能实现节能，楼顶植有草皮，起到降温的效果，还使用太阳能空调、太阳能热水器来节省资源。房屋旁边还种植了花草，用绿色

4、植物来调节气候。优点：集装箱造房子，不仅环保，拆装也方便，可移动性强。应用：据建研中心的工作人员介绍，集装箱大面积建房的技术还不算特别成熟，而且造价较高，但在未来成熟之后，会大面积地推向市场。“比如每个楼盘的销售大厅、项目部，往往房子卖完就废弃掉了，很难再利用，如果用集装箱来制作，拆卸、移动就方便多了。员工餐厅：集装箱做的房子本报告是严格保密的。11垂直水帘麦秸秆分隔墙内部细节集装箱屋顶新风系统本报告是严格保密的。12建研中心里有一个漂亮的小湖，湖面冒出几片荷叶，还有其他一些不知名的植物。据介绍，这里其实是一片正在研究中的生态湿地，可以起到雨水收集、污水处理和生态植物研究三个作用。生态湿地将通

5、过植物的新陈代谢对污水进行处理，并把污水变为可利用的中水。优点：生态湿地利用植物等对污水处理，实现生态系统的自我循环，最环保。应用：“生态湿地的项目将运用到东莞、青岛的小区里。” 此外，对毛竹代替木材的应用，被大规模地推广并投入使用。水循环利用：人工湿地系统本报告是严格保密的。13太阳能地灯竹制材料桥面、栏杆水藻小石过滤墙本报告是严格保密的。14零碳中心，包含“风”、“热”、“光”、“水”四大主题展厅，里面包含了对各种建筑技术的探索。比如风展厅里，有仿真的白蚁穴，用来研究白蚁穴构造对自然通风的运用。此外模拟的西关大屋、土窑、吊脚楼以及模拟地震的体验屋、会自动调节开关的百叶窗，通过手机功能实现关

6、灯、煮饭等。在光展厅，还可以看到银河般的屋顶，悬挂有线状的光纤，通过光纤技术采用的户外自然光线。优点：利用大自然的风、热、光、水，增强建筑的通风、采光、湿度等等，从而提供更好的居住条件。应用：这些从白蚁穴、西关大屋、土窑、吊脚楼等收集回来的通风采光经验，已经被应用到万科的多个项目中。万科零碳中心“奶酪”中心本报告是严格保密的。15设计师介绍混凝土工艺品水泥布介绍水泥灯标示系统介绍混凝土创新应用设计本报告是严格保密的。16蚁穴园林应用的新风系统本报告是严格保密的。17风展厅蚁穴原理建筑应用设计建筑应用设计本报告是严格保密的。18模拟日照系统隔热研究本报告是严格保密的。19玻璃隔热材料展示本报告是严格保密的。太阳能采光照明系统太阳能采光照明系统应用效果人工光环境展示光纤照明系统本报告是严格保密的。21水处理系统水处理系统本报告是严格保密的。除上述展示内容之外，万科建筑研究中心内还展示了隔声、防火、户型研究、智能化研究等内容本报告是严格保密的。23万科对住宅产业化的研究一直走在国内房企的前列。王石提出万科未来十年的两个转型，一是从传统的营销向技术科研转型，二是从建房卖房向服务转型。这更是万科持续领跑房地产行业的核心竞争力。显然，东莞建筑研究基地就是传统营销向技术科研转型的试验田。实际上，万科不仅有东莞建筑研究基地