天津市房地产开发成本调研报告（最终）38页

1、XX·XX城天津市房地产开发成本调研报告XXXX地产发展有限公司二零壹零年六月 目 录第一部分 剖析天津市相关计价依据对营造成本的影响- 3 -第二部分天津市建设工程招投标规范对我项目运作的影响及操作方法剖析- 12 -第三部分 天津市住宅项目工程分部工程主要构造做法- 26 -第四部分 行政事业性及经营性收费- 30 -第五部分 天津市建筑安装工程造价指数与案例分析- 33 - 39 -天津市房地产开发成本调研报告国耀上河城项目成本控制部于2010年4月23日至2010年5月16日对天津市区及周边地区的房产开发成本进行了调查，但我们收集的一些调研信息与其它公司的利益相关（其它公司认

2、为），或者由于其它公司人员对相关信息的保守性，许多资料收集困难，最后只得依靠于内部关系及当地的“法律、法规，天津定额，市场信息价”等相关资料进行本项目的成本调研。在这次调研中我们全部选择为高层住宅楼，且以“建安成本”为主，对招标、以完工或正在进行中项目的普遍构造做法，及当地的法律、法规政策加以考虑。共分为五个部分，如下：第一部分 剖析天津市相关计价依据对营造成本的影响1. 天津市现阶段“建安费用”所采用的计价依据是由“天津市建设管理委员会”所编写的天津市建筑工程预算基价上、下册，天津市装饰装修工程预算基价上、下册，天津市安装工程预算基价共12册。定额基价中包含人工费、材料费、机械费、管理费。2

3、. 现阶段一些工程还是按照2004年天津市定额为计价依据。如果按照此依据报价，总包单位的下浮点基本在11%左右，那么，按照2008年定额计价下浮点可为13.5%左右，甚至更多。因为2008年的天津定额水平所参照的费用水准是2008年当年的费用标准水平，而又因2008年天津乃至整个中国地区的所有物质与消费水平是属于一个较高的阶段。3. 现阶段各地区一般均以“清单计价”作为预结算依据。现根据天津市定额整体计价要求，主要对清单计价中各项费用组成以及相关费用进行说明。4. 工程量清单计价包含：分部分项工程量清单计价；措施项目清单计价；其他项目清单计价；规费、税金项目清单计价 (天津地区一般参考GB50

4、500-2008建设工程工程量清单计价规范) 。5. 工程量清单计价按照费用组成可分为：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险因素、规费、税金。5.1 人工费：分为一类、二类、三类。天津2008定额一类工取费为59.2元/工日(8小时)，二类工取费为47.2元/工日，三类工取费为37.7元/工日。现阶段市场价为一类工：109.5元/工日,二类工：87.3元/工日,三类工：69.7元/工日，综合调整系数为1.85。人工费包括：基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。（人工费类别标准按天津08定额相关子目规定类别执行，遇整体投标报价优惠时人工费一般不调整。）5.2

5、 材料费：以现行定额中的材料价为基价，以每月天津工程造价协会发布的“工程造价信息”价格为参考，双方协商确认实际价格。材料费包含主要材料、零星材料费、其它材料费等。凡构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品均按品种与规格逐一列出消耗量；不构成工程实体，且用量较小的零星材料，归入零星材料费内；材料的检验试验费（天津工程造价信息中的材料价中已含），采购及保管费纳入其它材料费中。（一般情况下2010年工程造价信息价高出市场价3%到8%，个别材料到11%，甚至更高。详见附表1）5.2.1 材料采购及保管费按照材料价格的2.1%计取(基数为材料出厂价与运至施工现场价之和)，由建设单位供料至现场(或施工单

6、位指定地点)，施工单位负责保管者，退给建设单位0.875%，施工单位保留1.225%；由建设单位供料至现场(或施工单位指定地点)，并由建设单位负责保管者，退给建设单位1.68%，施工单位留0.42%5.2.2 工程建设中部分材料由甲方供料，结算时退还建设单位所购材料的全额材料款(包括应退的材料采购及保管费)，材料单价以合同约定为准，材料消耗量按实际消耗量确定。（当项目工程造价整体优惠时，甲供材料可根据甲乙双方约定按一定比例下浮，或把其甲供材料直接剔除不进入优惠价，一般选择后者，因为这样可使工程造价保持统一性，以便结算。）5.2.3 周转材料按摊销量编制，且以包括回库维修及相关费用。5.2.4

7、材料消耗量中包括了从工地、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。5.2.5 基价中的材料价格是按照2008年度天津市建材市场材料价格加权平均综合计算，价格中包括了由供应地点运至工地仓库(或现场堆放地点)的费用。(甲定材料由甲方指定材料品牌厂家，施工单位同意后购买材料且按08年定额相关规定供货即供货地点为到施工现场的价格，甲方指定品牌的建筑材料应事先约定，包括了甲定材料的范围、甲定材料的价格、甲定材料的质量等条件，在招标阶段应将工程量清单一定要做的完善，如果出现甲定、甲供材料，方便于费用的计算。）5.3 机械费：机械台班消耗量是按正常合理的机械

8、配备确定的，单价是按照全国统一施工机械台班费用编制规则编制，人工、燃料的价格是按照2008年度市场价格加权平均综合计算。5.4 措施费：是指其费用发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工程。一般分为可竞争与不可竞争措施项目，取费中也可按此区分，详见下表：相关费用不可竞争可竞争环境保护费夜间施工增加费文明施工费二次搬运费安全施工费冬雨季施工增加费临时设施费大型机械设备进出场及安拆费规费税金施工排水费施工降水费建筑物临时保护费已完工程及设备保护费专业措施项目管理费利润5.5 管理费：根据企业内部管理方式而定，在工程费中属于可竞争费用，一般以直接费中的人工费为

9、基数（一般为4%-10%）。5.6 规费：以直接费中的人工费合计为基数，费率按44.21%计算。5.7 利润：天津市定额对于利润取费“基数”分为两种：其中建筑工程定额取费基数为直接费中的全部人工费与规费的总和；而装饰装修定额与安装工程定额取费基数只是直接费中的人工费总和，至于费率建筑工程与装饰装修工程分为4类，(建筑工程：一类12%，二类10%，三类7.5%，四类4.5% 装饰装修工程：一类35%，二类29%，三类24%，四类20%)。安装工程利润率只有唯一一种：35.22%。建筑工程划分标准表1项目一类二类三类四类住宅层数层>24>115>66面积M2>12000&g

10、t;8000>30003000檐高m>67>42>1717装饰装修工程划分标准表2工程类别一类二类三类四类划分标准装饰装修工程直接工程费总额2000万元以外1000万元以外50万元以外50万元以内每平米建筑面积装饰装修工程直接费1200元以外600元以外200元以外200元以内利润率35%29%24%20%5.8 税金：3个专业取费基数相同都是税前造价*相应税率(税率分为两种：市区内3.44%，不在市区3.38%，北辰区为3.44%)6. 天津市定额水平与市场水平分析6.1 人工单价(均未取费)：定额中人工单价按工种技术含量不同分为三类:一类工取费为 59.2元/工日(

11、8小时)，二类工取费为47.2元/工日，三类工取费为37.7元/工日。现阶段市场价为一类工：109.5元/工日,二类工:87.3元/工日,三类工:69.7元/工日,综合调整系数为1.85。（以水泥砂浆地面厚度20mm的子目为例每平米消耗工日为0.1483工日(二类工)，按定额价人工费为6.99元/m2，市场价人工费87.3元/工日，但每平米消耗工日为0.092工日，即人工费为8.03元/m2.经过对比我们不难看出二者在劳动效率上差别较大，按此效率二者幅度相差仅为14.9%）(人工费以政府发布信息调整，一般每年一次调更)6.2 材料单价：以现阶段市场价为例,未包括任何取费、运费、采保费等只是单一

12、的材料价格。（见附表1）附表1序号材料名称单位天津工程造价信息（4月)天津市场材料价（4月)造价信息与市场价差幅(%)1圆钢筋:D8(唐钢)元/t4200400052圆钢筋:D12(唐钢)元/t430041004.883螺纹钢筋D16-25(2级唐钢)元/t429041004.634螺纹钢筋D25外(2级唐钢)元/t439042004.525预拌砼AC10元/m3342.15300146预拌砼AC15元/m3345.3230513.227预拌砼AC20元/m3362.71310178预拌砼AC25元/m3378.15320189预拌砼AC30元/m3397.3933518.5110预拌砼AC3

13、5元/m3408.3835016.5711预拌砼AC40元/m3419.1137013.2412预拌砼AC45元/m3456.2139515.4413水泥32.5级元/t34826033.8414水泥42.5级元/t3723102015页岩空心砖标准元/千块1148530116.616砼空心砌块390*190*190元/千块3250230041.317胶合板3mm元/m2221283.3318胶合板5mm元/m232.0915113.9319扁钢20*3元/t38483700420等边角钢25*4元/t386637203.9221等边角钢40*4元/t428741004.5622槽钢#10-1

14、4元/t423540504.5723工字钢#10-14元/t431141204.6424木模板原材料(实木规格：1.22m*2.44m,15mm厚，可周转使用5次)元/m2信息中无此价23.52天津市水泥、钢筋、预拌混凝土市场价格走势图 (见下页)6.3 机械台班单价：此机械台班单价均未取费(未含利润与税金)，定额机械费单价与市场价比较低，与材料费相比它对建安成本影响较小，所以按照天津定额计价时才能够保证一定的下浮率。（见附表2 ） 附表2机械名称型号定额台班单价市场台班单价定额价与市场价差幅（%）履带式推土机(kw)60511800-36.13履带式推土机(kw)75728800-9履带式推

15、土机(kw)908631000-13.7履带式推土机(kw)1058801050-16.19履带式推土机(kw17.62履带式推土机(kw)16513511650-18.12履带式推土机(kw)24017062050-16.78履带式推土机(kw)32018092450-26.16履带式单斗挖掘机(斗容量：m3)1.6140013503.7履带式单斗挖掘机(斗容量：m3)2133713500.97履带式单斗挖掘机(斗容量：m3)2.5147214005.1自升塔式起重机(臂长与起重力矩)50m/1.2t700860-18.6自升塔式起重机(臂长与起重力矩)40-47m

16、/1.2t420530-20.75混凝土搅拌机(L)350175190-7.89电焊机(容量:KVA)215987-32.18电焊机(容量:KVA)3289115-22.61电焊机(容量:KVA)42125150-16.67电焊机(容量:KVA)50137162-15.43电焊机(容量:KVA)80186209-11柴油发电机组(kw)30399435-8.28柴油发电机组(kw)50570627-9.09柴油发电机组(kw)60589648-9.1柴油发电机组(kw)90836919-9.03汽油发电机组(kw)10178192-7.29电动空气压缩机排气量(m3/min)0.32735-2

17、2.85电动空气压缩机排气量(m3/min)0.63443-20.93电动空气压缩机排气量(m3/min)14859-18.64电动空气压缩机排气量(m3/min)3126143-11.89单笼施工电梯提升高度75258275-6.18单笼施工电梯提升高度100274295-7.12单笼施工电梯提升高度130307325-5.54双笼施工电梯提升高度100399500-20.2钢筋调直机(直径)40mm以内3550-30钢筋切断机(直径)40mm以内4245-6.67钢筋弯曲机(直径)40mm以内2335-34.29龙门架(标准及普遍)提升高度30m以下定额无此类机械60注：自有设备一般要低于

18、租赁设备，市场价为租赁设备，本定额为自有设备，因此相对较高。6.4 现以实际工程为例与定额的分项工程做一对比，以便更直观的了解“定额与市场价的差幅(全部取费后，利润按20%，税金按3.38%，规费按44.21%，措施费按每平米平均分摊)，此实际工程为我上河城项目办公室装修工程。（见附表3）附表3分项工程名称定额价/m2市场价/m2定额与市场价差幅(%)内墙面一般抹灰(水泥砂浆抹面20mm厚)22.5元/m220元/m212.5墙面刮腻子刷乳胶漆(腻子2遍，乳胶漆2遍)26.55元/m222元/m220.68轻钢龙骨矿棉板吊顶(规格：300*300)114.75元/m280元/m243.44细木

19、工板石膏板窗帘盒(大芯板1.8mm厚，石膏板0.9mm厚)108.54元/m290元/m220.6墙面贴瓷砖（规格:900*450）97.38元/m250元/m294.76中国黑石材踢脚板41.01元/m36元/m13.92小结与分析：在这次调研中我们了解到如果按照“天津市2008年定额与造价协会发布的信息价”两大内容再加上当地政府规定的取费，编制出的“清单价格”至少可下浮11%，管理措施较好的单位可下浮达14%，甚至更高。因此我们在选择总包单位时，应对其“企业管理架构及管理流程”作为考核重点。如其管理方法与措施得当，那其企业成本与项目成本将会大大降低，在承包方优秀的管理体制下，发包方的营造成

20、本也会同样的降低。第二部分天津市建设工程招投标规范对我项目运作的影响及操作方法剖析（一） 天津市建设工程招投标规范要点1. 招标范围和规模标准各类房屋建筑和市政基础设施工程，其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购，单项合同估算额或项目总投资达到现行规定的规模标准的必须依法进行招标： 关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。 关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目。 使用国有资金投资项目。 国家融资项目 使用国际组织或者外国政府资金项目 以上5条内容中我公司项目属于第2条所包含的内容，因为商品住宅属于公用事业，因此必须依法招标。(详见细则3.0.1条款)2. 招标方

21、式招标方式分为2种，一种是公开招标，另一种是邀请招标。非国有资金投资控股，非国有资金控股50%以下或者非占主导地位的，非国家融资或国际组织或外国政府贷款或援助资金的建设项目，非市政基础设施项目，可采取邀请招标。我公司的项目内容完全符合这一条款的内容，因此应选择邀请招标，因为它便于我们更好的去控制要选择的服务单位。（详见细则4.3.1）采用邀请招标的编制投标邀请书时应注意：招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间标段划分情况，实施期限；各标段的投标人合格条件、资格条件和业绩要求；允许联合体投标的要求；允许潜在投标人提出投标的数量获得招标文件的办法、时间、地点；以及资格预审的条件。

22、（详见细则：6.5.1条款）3 评标方法评标方法分为2种：一种是综合百分评标法，按总分由高到低排序；另一种是经评审的低价法，由最低价到高价排序。我公司可根据实际情况选择对我方有利的评标方法(详见细则13.9.3条款)注：综合评分法采取百分法确定中标候选人的技术分值权重不得高于30%，商务标分值权重不得少于60%，资信标分值权重不得高于10%。不设置资信标时技术标分值权重不得高于35%，商务标分值权重不得少于65%。(详见细则16.1.4条款)4 工程标底、投标报价最高限价工程标底、投标报价最高限价无论是哪一种方式，都必须把相关的编制资料考虑完善，否则将会很大程度的影响“建安成本”。工程标底与投

23、标报价最高限价的最大区别在于：前者为可超过投标报价，后者为不可超过投标报价 (超过按废标处理)，在此阶段我公司应慎重考虑两种方式，以便为已有的总包单位取得有利条件。（二）招标流程（转下页）天津市建设工程招投标工作流程图主要内容事项及时限承办单位招标人提交立项计划、网上工程报建、土地合同或选址意见书、招标代理合同；建设规划许可证、验资报告、工程担保、施工图审核等前期手续、网上备案流程招标项目备案（当日）招标人自行招标或招标代理合同备案（当日）招标人提交招标项目工作人员资格证明材料，从业人员上岗证书招标投标管理处（勘察设计备案在市标办，监理施工在区标办）附投标单位相关证件投标单位领取投标邀请函1.

24、 邀请招标随备案当日一同提交2. 2.公开招标招标公告结束后去招标管理部门备案3.招标文件备案（3个工作日）1.邀请招标：可以采取内部招标完成后备案。2.公开招标：需当日去市、区招标管理部门提交上述相关资料招标管理部门（当日）招标站（市、区）投标人按公告要求提交相关资料招标管理部门（市、区）或网上报名投标报名表（5个工作日）1.邀请招标：招标人或代理公司自行组织资格预审2.公开招标：需去市、区招标办进行备案，并组织开标招标人或招标代理机构投标人资格预审（如果有）1.邀请招标：提取双方相关资料；2.公开招标：合格投标人相关资料、报名表等招标投标管理站（市、区）合格投标人备案（当日）招标人或招标代

25、理机构发售招标文件,投标人踏勘现场、答疑。发售招标文件、踏勘现场、答疑招标人编制答疑补遗文件要在开标前15日送招标投标管理处备案招标投标管理站补遗文件要备案（开标前15日）招标人提交评标专家抽取申请表,合格投标人明细表,经招标投标管理处备案后到交易中心随机抽取招标投标管理处备案交易中心抽取抽取评标专家（开标前1日）投标人送交投标文件并签到递交投标文件（提交投标文件截止时间前）1.邀请招标：无监督部门监督，业主自行制定开标时间；2.公开招标：招标站监督,招标人按程序要求组织实施。招标人或招标代理机构开 标 1.邀请招标：代理公司组织,评委会按法定要求组织评标工作。2.公开招标：招标管理站人员组织

26、，评委会按法定要求组织评标工作。评 标1.邀请招标：内部招标完成后备案2.公开招标：招标站将开评标过程中所有资料收集、整理，配合招标投标管理处做好归档工作。招标管理站（市、区）招投标资料存档（即时）1.邀请招标：不发布中标公示；2.公开招标：开标后当时在招标站发布公示3个工作日；招标投标管理处备案交易中心发布中标公示（3个工作日）办理中标通知书时，招标人、中标人持中标通知书、评标报告等相关资料到交易中心办理相关手续。交易中心交易服务费（当日）招标人持中标通知书,监理及总包单位中标人持总监、现场代表IC卡、项目经理IC卡，一并办理中标通知书备案手续。招标投标管理站中标通知书备案（当日）1. 内部

27、招标1.1 确定招标方式：邀请招标（如是总包单位，需同时编制标底或控制价）；1.2 根据本项目的实际情况，确定我司需要的施工单位、监理单位 、勘察单位、设计单位的资质等级；1.3 拟定招标文件；1.4 拟定资格预审文件，设定投标人资格审查条件、标准、程序和方法；1.5 资格预审（评选出合格单位）；1.6 发出招标邀请；1.7 发售招标文件；1.8 投标单位踏勘现场，以书面提出问题，建设单位召开答疑会给予答疑；1.9 接收投标人的投标文件；1.10 开标、评标、定标（确定中标单位）；1.11 未招标项目的备案：到招标管理中心进行未招标项目的备案，甲乙双方签订合同并到建设工程合同管理办公室办理合同

28、备案，不需报建项目可以直接双方签订合同。如下表：工程施工未招标备案书建设单位坐落在 的 工程，报建规模 ，项目总投资额： 万元；现合同工程名称为 ，由施工单位 负责施工，合同建设规模 ，结构类型为 ， 层， 栋，合同价格为人民币（大写） 元（¥ 元），施工工期自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工完成，工程质量达到国家施工验收规范 标准。项目经理为 ，专业 ，等级 ；证号 。其中：合同单位工程名称层数结构类型栋号建设规模建设单位：（盖章） 招标代理单位：（盖章）负责人：（签字、盖章） 负责人：（签字、盖章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日招标办：（未招标备案章） 施工备案字第

29、号经办人：（签字、盖章）备案日期： 年 月 日注：本通知书，建设单位（招标代理单位）、中标单位、招标办、合同管理部门、质量监督部门、安全监督部门、施工许可证管理部门各一份。2. 必须进行招标工程的外部招标程序2.1招标要求：a)勘察、设计招标备案须持以下资料到招标监督管理部门备案： 建设单位营业执照或组织机构代码（复印件加盖公章）； 建设单位法人资格证明书； 建设单位法人授权委托书； 土地使用证或土地合同或选址意见书或土地管理部门颁发的建设用地许可证，或土地管理部门确认的土地使用范围 经项目审批或备案部门批准的投资计划； 工程建设项目报建登记备案表； 建设单位对该项目没有开展勘察、设计工作的承

30、诺书； 招标代理单位的相关资料及代理合同； 勘察、设计招标备案登记表； 投标邀请函或招标公告；b) 监理招标备案须持以下资料到招标监督管理部门备案: 建设单位营业执照或组织机构代码（复印件加盖公章） 建设单位法人资格证明书 建设单位法人授权委托书 土地使用证或土地合同或选址意见书或土地管理部门颁发的建设用地许可证，或土地管理部门确认的土地使用范围 经项目审批或备案部门批准的投资计划 工程建设项目报建登记备案表 招标代理单位的相关资料及代理合同 监理招标备案登记表 投标邀请函或招标公告C) 施工招标备案须持以下资料到招标监督管理部门备案 建设单位营业执照或组织机构代码（复印件加盖公章） 建设单位

31、法人资格证明书 建设单位法人授权委托书 经项目审批或备案部门批准的当年投资计划 工程建设项目报建登记备案表 土地管理部门颁发的建设用地许可证 规划管理部门颁发的建设规划许可证，或规划管理部门确认的规划方案审定通知 施工图审查部门出具的施工图审查报告或施工图审查进件手续 勘察、设计中标通知书 工程监理中标通知书 施工招标备案登记表 招标代理单位相关资料及代理合同 投标邀请书或招标公告 其他资料c) 设备或主要材料招标持有关材料到招标监督管理部门备案 建设单位营业执照或组织机构代码（复印件加盖公章） 建设单位法人资格证明书 建设单位法人授权委托书 经项目审批或备案部门批准的投资计划 工程建设项目报

32、建登记备案表 设备招标备案登记表 招标代理单位相关资料及代理合同 招标公告或投标邀请书 其他资料2.2 招标单位与招标代理公司签订委托合同，并到建设行政主管部门备案（招标站，所同项目招标备案同时，不用单独备案）。2.3 招标文件备案2.3.1 招标文件向投标人发放的同时应报招标监督管理机构备案2.3.2 根据招标投标法招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标提交投标文件截至之日，最短不得少于二十日。2.3.3 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截至时间至少15日前，以书面形式通知

33、所有招标文件收受人，并同时报招标监督管理部门备案。该澄清或修改的内容作为招标文件的组成部分。2.4 邀请投标单位；招标人邀请3家及其以上投标人进行投标。2.5 投标人资格预审。2.6 发售招标文件、踏勘现场、答疑。 2.6.1 发售招标文件：不少于5天；2.6.2 踏勘现场、答疑。根据招标投标法招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场。现场踏勘的目的在于了解工程现场场地情况和周围环境情况等，以便投标人为投标获取相关信息。投标人在现场踏勘中如有疑问，应当以书面形式向投标人提出。现场踏勘应当在招标人召开的投标交底答疑会前以书面形式向招标人提出。2.6.3 投标交底答疑会的目的在

34、于澄清招标文件中的疑问，解答投标人的招标文件和现场踏勘中所提出的疑问。收到投标人提出的问题后，以书面形式进行解答，并将解答同时送达所有获得招标文件的投标人，并作为招标文件的组成部分。2.7 答疑纪要备案：答疑后补遗文件要在开标前15日前去招标站备案；2.8 抽取评标专家2.8.1 评标委员会人员，开标前24小时内从市建设工程专家评委库中随机选取，抽取的评标专家人数不得少于5人；2.8.2 评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。2.9 递交投标文件（提交投标文件截止时间前）:投标人应当在招标文件要求提

35、交投标文件的截至时间前，将投标文件送达投标地点，在规定的投标截至时间以后递交的投标文件，招标人将不予以接收。投标截至时间后的，投标人少于三个的，招标人应当重新招标。2.10 开标2.10.1开标由招标人主持，邀请所有投标人参加；2.10.2开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容；2.10.3招标人应对唱标内容做好记录，并请投标人法定代表人或授权代理人签字确认。2.11 评标2.11.1 评标前的准备：准备评标使用的相应表格，让评委了解招标文件中规定的评标标准、评标方法。2.11.2 资格审查：投

36、标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。评标委员会只对符合招标文件要求的资质标准和要求的投标文件进行评审。2.11.3 初步评审：是指评标委员会根据招标项目的招标文件，对投标人的投标文件符合性鉴定，对投标文件是否实质上相应招标文件的要求进行确认。审查投标文件是否实质上相应招标文件的要求，是否按照规定进行编制。2.11.4 详细评审：（1）评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标人在评标结束前予以补正。拒不补正的，在详细评审时可以对细微偏差作不利于改投标人的量化。（2）评标委员会对施工招标的技术标、商务标和资信

37、标进行评审。（3）技术标存在细微偏差的，评标委员会可要求投标人进行澄清或说明。2.11.5 确定中标候选人：采用综合百分评标法的，按照招标文件中规定的评标办法进行评审后，按总得分由高到低排序；采用经评审低价法的，按照招标文件中规定的评审后，由经评审的最低价到高价排序。2.12 招投标资料存档；由招标代理公司编制招标报告，经招标管理部门审核后，交付招标人存档。2.13 中标公示；确定中标人后，应在指定的信息网上发布中标公示，中标公示时间不少于3个工作日。2.14 交易服务费缴纳2.14.1 中标通知书备案；招标人须到招标监督管理部门办理中标通知书，中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。2.14

38、.2 办理中标通知书及交费办理中标通知书的同时，须向市（区）建交中心交纳交易服务费，招标人60，中标人40，收费标准如下：建设工程施工交易服务费施工合同总额（万元） 收费标准（元） 100及以下 800 100以上500 1000 500以上1000 5000 1000以上3000 10000 3000以上5000 30000 5000以上8000 50000 8000以上10000 70000 10000以上 每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过10万元 工程监理交易服务费设计项目批准总投资额（扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用）（万元）

39、收费标准（元） 500及以下 200 500以上1000 1000 1000以上3000 2000 3000以上5000 6000 5000以上8000 10000 8000以上10000 16000 10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过5万元 设计交易服务费设计项目批准总投资额（扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用）（万元） 收费标准（元） 500及以下 500 500以上1000 2500 1000以上3000 5000 3000以上5000 15000 5000以上8000 25000 8000以上10000 40

40、000 10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过8万元 建安设备交易服务费建安设备交易额（万元） 收费标准（元） 500及以下 200 500以上1000 1000 1000以上3000 2000 3000以上5000 6000 5000以上8000 10000 8000以上10000 16000 10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过5万元 2.15 招标投标管理站备案并发放中标通知书。2.16 施工、监理、设计、勘察所需合同文本：2.16.1 依法招标的建设工程，其合同应按招标文件

41、中确定的文本订立。2.16.2 当事人订立合同，提倡使用国家或市行政管理部门制定的各类建设工程示范文本。2.16.3 当事人约定采用其他文本的,合同内容应符合法律、法规和相关规范性文件的规定。2.16.4 建设工程施工合同双方当事人申请工程竣工验收备案前，应先向合同管理机构进行工程结算备案，提交双方当事人共同编制的工程结算文件。由合同管理机构出具建设工程施工合同结算备案书。3. 甲乙双方签定合同并到建设工程合同管理办公室办理合同备案。（三）天津市必须招标项目范围和规模标准规定3.1 施工单项合同估算价在200万元人民币及以上的，但属于房屋建筑工程和市政基础设施工程的，以单项合同估算价在50万元

42、及以上或项目建筑面积在1000平方米及以上为标准，属于水利工程建设的， 以单项合同估算价在100万元人民币及以上为标准；3.2 重要设备、 材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币及以上的， 但属于房屋建筑工程和市政基础设施工程的，以单项合同估算价在50万元人民币及以上为标准；3.3 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币及以上的，但属于房屋建筑工程和市政基础设施工程的，以单项合同估算价在30万元人民币及以上为标准；3.4 单项合同估算价低于本条（3.1）、（3.2）、（3.3）规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币及以上的，如属于房屋建筑工程和市政基础

43、设施工程的，以项目总投资额在2000万元人民币及以上为标准。虽然，招投标相关费用对我项目的成本影响很小，但招投标的过程及结果对我项目的顺利开展有着非常重要的地位，会直接影响到勘察、施工、设计、监理的各个重要环节，施工许可证、竣工验收两大环节更是与之息息相关，所以，将招投标工作的各个环节给予介绍，以供相关人员参考，并希望全体同仁能够将其重视，不要因小而失大。第三部分 天津市住宅项目工程分部工程主要构造做法 天津市中、高档及檐高在50米以上住宅工程的普遍做法： 1. 基础：天津地区地下水位较高，普通采用桩筏或桩箱基础，桩深一般为20-40米（我项目周边情况桩深一般为40米），普遍采用钻孔灌注桩与预

44、应力管桩。2. 结构：现天津地区己基本不采用砖混结构；高层采用框架剪力墙或短肢剪力墙结构；超高层一般为框筒结构或与钢结构组合。天津地区采用框剪结构的高层居多。3. 外墙：采用喷涂料较多，一至四层大部份采用石材干挂或面砖。4. 户内装修：毛坯较多。墙面、天棚水泥砂浆找平，刮腻子，地面水泥砂浆找平，防火防盗门安装完毕，户内预留门洞，普通塑钢窗或铝合金窗（断桥铝）5. 公共部位装修（电梯间、楼梯间、首层大堂）；地面地砖、墙面和天棚为乳胶漆，首层大堂装修标准相对高一些。6. 门窗：进户门为防火防盗门，其余为实木门（中档）；普通塑钢或断桥铝合金窗。7. 模板与脚手架：模板一般为现场制作的定型模板，外墙面

45、脚手架一般为满铺脚手架与翻转脚手架（五层一次翻转，采用拆安方式）较多。8. 外保温材料一般为挤塑板5cm厚，室外阳台栏杆一般为不锈钢栏杆。9. 地下室砼及防水：以30层高层为例，其底板厚度为1.2米 的C35钢筋砼（三级钢直径22）为例其防水做法：1.C15混凝土垫层；2.20厚1:2水泥砂浆找平；3.基层处理剂；4.SBS卷材防水；5.350#石油沥青油毡；6.50厚细石砼保护层；7.1.2米 的C35钢筋砼底板。抗渗等级为S6。10. 电梯：采用的品牌不唯一，但一般以下品牌：1 三菱电梯 (机械工业竞争力企业,中国最大电梯制造企业之一,上海三菱电梯有限公司)2 西子奥的斯电梯OTIS (行

46、业著名品牌,世界最大的电梯企业之一,西子奥的斯电梯有限公司)3 日立Hitachi (日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一,日立电梯(中国)有限公司)4 通力KONE电梯 (1910年芬兰,世界领先的电梯和自动扶梯供应商之一,巨人通力电梯有限公司)5 迅达电梯 (1874年瑞士,瑞士品牌,世界最大的电梯企业之一,中国迅达电梯有限公司)6 东芝Toshiba (世界最大的电梯企业之一世界电梯产业的领军企业,日本东芝电梯株式会)7 富士电梯 (于1966年日本,十大电梯品牌,庞大的企业集团,日本富士电梯集团)8 广日电梯 (于1956年,中国电梯行业“三强”之一,广州广日电梯工业有限公

47、司)9 富士达电梯 (十大电梯品牌,中日合资企业,大型高科技企业,华升富士达电梯有限公司)10 蒂森电梯 (德国三大电梯制造商之一,世界最领先的电梯公司之一,蒂森电梯有限公司)11. 环境及绿化：天津地区新建中、高等规模小区绿化率范围可以达到30%-40%。例如：泰达北斗星城，富水一方，45%；金厦水语花城，万通上北新新家园，华亭国际，保利上河雅颂， 万科魅力之城，香邑国际，柴楼新庄园，景瑞阳光尚城，城际美景，公园2010，40%；九州国际，四季风情，35%；砚墨书厢，30%。12. 景观工程：一般以“水岸”为主题较多，然后配备规格较大，成活率较高的植物，例如有落叶乔木：水柳、旱柳、银杏、紫薇

48、、白蜡、白玉兰、合欢、樱花等，常绿乔木：雪松、平顶松、刺柏等，其它相关配套物体还有假山、喷泉、异形壁池、石凳、石桌等。路灯一般要求3点，能耗低、照度达标、没有光污染的绿色照明。13. 供电：高压部分由当地电力局施工，费用由开发商支付，380V以下低压成套设备至户内分配电箱，可由自己施工，具体和当地电力局协商，户内配管、穿线、插座、灯具要全部 做好，并通电调试合格，电表为插卡式。14. 供水：市政网管网接口为建筑屋外第一个阀门井，水压大概0.2mpa，大概到3层楼左右，超高部分需要二次加压，加压设备由开发商负责，室内水管施工至室内第一个用水点，其它管道由用户自理。（包括生活自来水，中水）1、自来

49、水引户装阀门或水龙头。2、中水引户到卫生间装阀门。自来水和中水安装好计量表（插卡式）3、排水引户地面做地漏15. 排水：污水、雨水分流，小区内设化粪池；厨卫预留排水口。16. 北仓地区有地下温泉水资源可以利用,可用于生活用水、暖气但必须经过处理，打井为双井（一个为抽水，另一个为回水，为保持地下水位平衡，由有关部门批准后可采用）双街新村已采用温泉水资源。17. 天然气：燃气引管道到户厨房，安装好计量表（插卡式），其它由业主负责，天然气开户费用由业主负责。18. 消防系统：消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统。19. 电话：电话线入户、宽带网接口入户，一般做到户内接线箱。其它部分用户自理，精装修

50、房为都做好，双街镇地区全部为网通；20. 电视：一般为数字电视，线缆入户。21. 地上楼宇智能化系统，大部分小区做：数字电视监控系统、防盗可视对讲、住户报警系统（一般连体别墅和独栋别墅才做，高层一般设在地上楼底向上3层，楼顶向下3层）、巡更系统、周界红外线防越系统、停车场管理系统、背景音乐系统，部分小区有LED显示系统和电梯口有LCD系统。根据智能建筑设计标准GB/T50314-2006制定住宅建筑智能化系统配置选项表智能化系统住宅商务办公商场建筑智能化集成系统信息设施系统信息接入系统电话交换系统信息网络系统综合布线系统室内移动通信覆盖系统卫星通信系统-有线电视及卫星电视接收系统广播系统信息引导及发布系统时钟系统-其它相关的信息通信系统信息化应用系统商业经营信息管理系统-公共服务管理系统-公共信息管理系统-物业运营管理系统信息服务系统智能卡应用系统信息网络安全管理系统其它业务功能所需的应用系统建筑设备管理