惠州市高新科技工业园（东兴区）控制性详细规划

1、惠州市高新科技工业园（东兴区）控制性详细规划  1        总则1.1    为规范惠州市高新科技工业园（东兴区）的规划建设管理，保证本地区合理有序的进行建设，特编制本控制性详细规划法定文件。1.2    规划范围本法定文件适用范围（以下简称规划区）为：北接南旋工业区，西临上霞工业区，东靠广惠高速，南面为农田。规划总用地面积约801公顷，其中，编制控规图则的用地面积为568.35公顷（用地及公共服务、市政公用设施均按该范围规划设计）。1.3 

2、;   规划原则（1）注重园区的用地布局，实现园区与周边农村地区城市化的统一；（2）创建高效合理的道路交通系统、科学安排用地，提高规划可操作性；（3）坚持以人为本、环保优先，实现人与自然和谐发展的原则。1.4    规划依据本规划以国家和广东省、惠州市有关城市规划、土地利用、环境保护等方面的法律、法规、条例及其实施办法为基本依据。重要依据还包括：（1）中华人民共和国城市规划法（2）中华人民共和国土地管理法（1998年修订版）（3）城市规划编制办法（2005年）（4）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）（5）广东省城市控制性详细规

3、划管理条例（6）惠州市城市总体规划（2006-2020）（报批稿）（7）惠州市城市规划标准与准则（2007年）（8）惠州市“十一五”城市建设规划（20062010）（9）惠州市惠城区土地利用规划（19962010）（10）水口镇总体规划图（11）惠州市区综合交通规划（20052020）1.5    生效日期本文件自惠州市人民政府批准签发之日起执行，解释权属惠州市规划建设局。1.6    本文件涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据惠州市城市规划标准与准则（2007年）确定。1.7    规划区内的土地

4、使用及一切开发建设活动必须遵守本文件的有关规定。 本文件未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、规范相关条款的规定；任何更改本文件中所规定的内容，须依照相关程序的规定，向城市规划委员会或规划主管部门提出申请；本文件是进行修建性详细规划设计的依据。1.8    本文件所确定的道路交通设施、公共服务设施和市政公用设施的用地范围，如在修建性详细规划设计中需修改，必须报市规划建设行政主管部门审定。2        发展目标与功能定位2.1    &

5、#160; 发展目标：建设高起点、高标准、现代化的环保型工业园，营造优质、高效的工作、生活环境，科学引导企业入园投资。发挥工业园区的辐射带动作用，促进周边地区相关产业的发展，加速地区城镇化发展进程。2.2      功能定位：以发展电子信息产业和先进制造业为主的工业园区。3        地块划分及编码3.1    规划区以“DX”作为编制区代码，即地块编码为“DX-01”，细分地块编码为“DX-01-01”。规划区共分42个地块，142个细分地

6、块，各地块规划控制指标详见法定图则。3.2    图则中所确定的地块界限，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。4        建设用地性质控制4.1  土地使用性质 4.1.1 依据规划区的功能定位，确定规划区的主要土地用途为：工业用地居住用地、公共设施用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地。各地块土地利用性质详见图则。4.1.2 规划区土地使用性质分类和分类代码以惠州市城市规划标准与准则为依据，功能地块土地使用性质划

7、分至中类，部分地块分至小类。4.1.3 本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导。如现状合法的土地用途与本文件规定的用途不符，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地需进行改造与重建时，必须与本文件规定的土地用途相符。4.1.4 本文件所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的用地上，主管部门可根据有关法规的规定，在必要时可依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。 4.1.5 规划所确定的强制性用地，开发建设时用地面积和建设规模必须严格予以保证，但地块内因开发需要，可对用地位置进行适当调整。4.2  土地使用兼容性4.2.1

8、规划对所有地块均规定了土地使用性质的兼容范围，在规划区内进行土地开发时，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划土地使用地性质时，应符合土地使用性质的兼容性规定，并经惠州市规划建设行政主管部门核准。但公共设施用地（特别是非盈利性公共设施用地）、市政设施用地、道路广场用地、绿地等不得任意改变其用途。4.2.2 建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应与所在地块的土地使用性质相符。建筑使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的使用性质不符时，必须经过规划管理部门核准并符合土地使用兼容性规定，同时应遵守其它一切有关法规条文规定以及有关政府契约条款的规定。4.2.3 土地使用性质的变更，宜在

9、同类别范围内调整；变更应同时符合用地与建筑相容性的规定；变更解释文件应附在报批规划文件内（包括审批文件、变更说明及相应的图纸）。 表4-1 土地使用相容性可兼容用地类型二类居住用地商业居住用地商业性办公用地商业金融业用地餐饮业用地旅馆业用地文化设施用地医疗卫生用地教育科研用地用地类型R2R2C2C12C21C24C25C3C5C6二类居住用地R2商业居住用地R2/C2商业性办公用地C12商业金融业用地C21餐饮业用地C24旅馆业用地C25休闲娱乐用地C26文化设施用地C3注：允许兼容      条件允许时经批准可兼容 

10、60;   空不允许兼容5        建设用地使用强度控制5.1    土地使用强度5.1.1 各地块的使用强度必须符合法定图则中地面以上总建筑面积、绿地率、开发强度等强制性控制要求，确因外部条件或发展政策发生重大变化，涉及到强制性指标的变更，应由规划原审批部门审批同意后方可变更。5.1.2 本图则中部分地块用地面积等控制指标，因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符时，总建筑面积应保持一致。5.1.3 在本图则执行过程中，遇到以下特殊情况，土地开发项目及建设总量应保持

11、不变：（1）对图则确定的地块进行合并开发的；（2）对图则确定的地块进行细分开发的；5.1.4 规划区内各地块控制开发强度详见法定图则规定。5.1.5 各地块的用地性质、绿地率、建筑后退道路红线、配套公共设施等均属强制性指标。5.1.6 建筑间距控制：应符合国家规范与惠州市城市规划标准与准则（2007）的规定，同时应满足消防、卫生、环境、工程管线埋设等方面的规范和要求。5.1.7 建筑物后退控制：以图则中的地块内建筑后退红线距离为最小距离。地块开发建设时，规划主管部门可根据用地性质及建筑空间布局要求作适当调整，但不能超出图则的规定要求。5.2    绿地率和公共绿地

12、面积5.2.1 各地块的绿地率和公共绿地面积不得低于图则中的规定。5.2.2 单位附属绿地的绿地率应符合“单位附属绿地率规划指标一览表”的规定。表5.1 单位附属绿地率规划指标一览表用地类型单位类别绿地率（）居住用地新建住宅区30%工业用地一、二类工业区20%行政办公用地、文体用地机关团体和企事业单位、文体活动中心40%商业金融业用地商业、服务业、市场25%旅馆业30%市政公用设施用地30%5.2.3 公园的绿地率应根据公园类型和陆地面积确定，并符合公园设计规范（）的相关要求。生产防护绿地的绿地率不小于90%。5.2.4 居住区的公共绿地面积应根据居住人口规模确定，组团不应小于0.5平方米/人

13、，小区（含组团）不应小于1平方米/人；5.2.5 工业区公共绿地面积宜大于600平方米，服务半径宜小于250米。6        道路交通规划6.1    路网布局：规划路网按照主干路、次干路、支路三级控制。6.1.1 主干道由科技北路和科技大道构成，规划道路红线42米，双向6车道；6.1.2 次干道由科技西二路、科技东二路和科技中路构成，规划道路红线24米，双向四车道；6.1.3支路主要连接规划区内部主干道及次干道，规划道路红线控制宽度为12米和18米，双向两车道。表6-1 规划道路综合指标道

14、路类别道路红线宽度（m）道路断面形式车道数主干道42四块板六车道次干道24三块板四车道支路18一块板两车道支路12一块板两车道 6.2    道路红线宽度、道路断面设计须符合技术文件中道路交通规划图的规定。6.3    道路交叉口规划规划科技北路与科技大道交叉口为环形交叉口。其它干道交叉口宜采用平面灯控渠化路口，科技大道与横五路，环镇路与科技西二路相交采用展宽式渠化灯控平交，主干道与次干道相交采用灯控交叉口，支路与主干道相交，限制车辆左行。6.4      交通设施规划6.4

15、.1 规划社会公共停车场3处，总用地面积1.78公顷，分别位于位于DX04、DX18、DX36地块。规划区机动车配建停车场（库）位标准应符合表3的规定；6.4.2 公交首末站2处，总用地面积0.65公顷，位于地块DX01（独立占地）和DX39（附设）； 6.4.3 加油站1座，用地面积0.4公顷，位于地块DX02； 6.4.4 配建停车场应就近设置，距主体建筑出入口的距离不宜超过50米。表6-2 配建停车场（库）车位控制指标用途分类单位标准住宅所有住宅车位/100m2建筑面积1.0工业厂房车位/100m2建筑面积0.2仓库车位/100m2建筑面积0.4商业商业、餐饮、娱乐设施车位/100m2建

16、筑面积2.0办公行政办公用房车位/100m2建筑面积2.0其它办公用房1.0文体设施小型体育场馆车位/100座4.0医院区级以下医院车位/100m2建筑面积0.3教育中学校车车位/100学生0.6小学 、幼儿园0.8 6.5      规划区内公共活动场所和人行道应进行无障碍设计。6.6      所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的停车位，专位专用。7        公共服务设施用地规划7.1 

17、   各地块内配套设施详见图则及附表配套设施配置一览表。7.2    本文件规定的配套设施不得随意减少数量或压缩规模。7.3    配套设施的建设必须满足相应的防护、环卫等规范的要求。7.4    在进行小区成片开发时，地块内配套设施的位置可根据修建性详细规划 作适当调整，但须经城市规划主管部门批准，其数量、规模均不得少于图则中的规定。8        市政公用设施用地规划8.1   &

18、#160;   给水工程规划8.1.1 规划片区最高日用水量为4.9万立方米/日，平均日用水量为3.8万立方米 /日；8.1.2 供水水源为扩建后的水口水厂；8.1.3 路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，但在另一侧应预留给水管的位置，以备远期发展需要；路幅宽度42米以上（包括42米）按双管布置。给水管布置在道路的西、北侧。规划设计给水干管管径最小为DN150。8.2       污水工程规划8.2.1 规划片区最高日污水量为3.8万立方米/日，平均日污水量为3.0万立方米/日；8.2.2 规划区内排水体制采用雨

19、、污分流制；8.2.3 路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，路幅宽度42米以上（包括42米）按双管布置。污水管布置在道路的西、北侧。规划区内污水由北向南排入、由东向西排入环镇路污水主干管,最终排入规划区外围西南角的污水处理厂处理后排放；8.2.4上层次规划在规划区西北侧，环镇路北侧设置一座污水处理厂，处理规模14万方/日。8.3       雨水、防洪工程规划8.3.1 雨水工程规划（1） 规划区汇水面积约568公顷（不包括规划区范围外），规划区内雨水就近分散排入周边排洪渠。（2） 雨水流量根据汇水面积采用惠州市主城区暴雨强度公式计

20、算，设计重现期选用1年。（3） 规划区内排水体制采用雨污分流制。布管原则：路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，路幅宽度42米以上（包括42米）按双管布置。雨水管布置在道路的东、南侧。8.3.2防洪工程规划规划对现有渠道适当的进行了截弯取直，尽量改善水利条件，保护规划区的安全。具体的排洪渠道布置方案及控制宽度、相关水利参数由其主管单位编制的防洪排涝专项规划确定。8.4       供电工程规划8.4.1 规划区内总负荷约为10.23万千瓦。8.4.2 110kV系统规划（1） 规划区内规划新建110kV东兴变电站一座，主变容量3

21、15;50MVA，规划建设用地约1.75公顷（如采用GIS形建设，需预留用地约4000平方米）。（2） 规划区沿道路西、北侧预留110kV架空线走廊，走廊规划控制宽度为30米。8.4.3 10KV系统规划（1） 10KV系统应逐步实现环网供电，以提高供电质量，环网平时开环运行，每环可供负荷约为5000KW。（2） 10KV线路宜采用电缆在电力电缆沟或浅槽内敷设。（3） 高层建筑、大型公建应预留10KV变配电设施用房（一般设在建筑设备房），并应满足有关技术指标要求。需独立占地的10KV变配电设施应结合周边环境统一设计，在保障安全运行的前提下做到美观协调，一般需预留用地约120-150平方米。8.

22、4.3 电力电缆沟规划电缆沟宜采用隐蔽式，原则上一般建设在道路西侧、北侧人行道下或 绿化带内。主要断面采用1.0×1.0米、1.2×1.2米等形式，小区路采用0.8 ×0.8米断面形式。8.4.3 道路照明（1） 建议规划区内道路照明采用照明专用箱变，其照明电源需统一规划。（2） 路灯控制采用光控、时控、手控，并可自行切换，光源可采用金卤灯高压钠灯等。8.5       电信工程规划8.5.1 预测本片区总用户数约为3.67万线。8.5.2 在新建高层建筑、大型配套公建设施首层需预留30-40平方米建筑面

23、积，作为光纤接入设备用房，在已开发建设地区应结合公建配套设施规划预留该设备用房。8.5.3 通信管道采用PVC管群，埋深需符合要求，管径采用98。8.5.4 规划新建邮政所1处，位于DX-04地块，需预留建筑面积约150平方米。8.6            燃气工程规划8.6.1 规划区内规划管输液化石油气总用量为3079.3t/a，折合天然气为363.1×104Nm3/a。管输液化石油气高峰小时供气量为516.1 Nm3/h，折合天然气高峰小时供气量为1436.4Nm3/h

24、。规划末期瓶装液化石油气年供气量为117.5t/a。8.6.2 管道天然气的计算流量为：321立方米/小时。8.6.3管网供气采用中低压两级供气方式。8.6.4 科技北路（环镇路）及科技大道上敷设DN250市政燃气主干管，区内主要道路上也须布置相应的燃气管道，以满足用户用气需求。8.6.5 管道敷设应与道路建设同步进行或做好预留管位工作。 附录一 名词解释和技术规定1、地块：指被道路和不同用地性质界限所划分出的城市建设用地。2、容积率：一定用地范围内，总建筑面积与总用地面积（计算用地面积）的比值。3、建筑密度：一定用地范围内，建筑基地总面积与总用地面积（计算用地面积）的比率。4、绿地

25、率：规划区内各类绿地的总和占规划区用地的比率。5、用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。6、道路红线：由城市规划确定的城市道路用地横断面宽度的边界线。7、相容性：指建设项目性质与规划图中规定的地块土地使用性质相符或者相矛盾的程度。附录二 文本用词说明为了便于在执行本细节条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1、表示很严格，非这样不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。2、表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3、表示允许稍有选择，在条件许可时应首先这样做的：正面词采用“宜”或“可”，

26、 反面词采用“不宜”。   4、条文中指定应按其他有关标准规范执行的，写法为：“应按执行”或“应符合的规定” 附表一 规划用地汇总表序号用地代号用地名称面积(公顷)占城市建设用地比例1R居住用地57.3810.66%R2二类居住用地52.569.77%九年一贯制学校用地4.820.90%2C公共设施用地9.551.77%C12非市属行政办公用地3.970.74%C2商业金融业用地3.410.63%C3文化娱乐用地0.690.13%C4体育用地1.480.27%M工业用地328.9661.12%3M1一类工业用地261.9948.68%M2二类工业用地47.888.90%M4科研设计用地19.093.55%4S道路广场用地56.3110.46%S1道路用地54.5310.13%S3