房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表

1、序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比例例建建筑筑面面积积销销售售面面积积一一、土土地地获获取取费费2214545870748454.2%101地价215000 总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩5698.897265.6052.7%102政府税费6454171.07218.101.6%土地契税6450土地成交价215000 万元3%170.97217.971.6%土地交易服务费0 总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米0.000.000.0%土地登记费4 占

2、地面积85300 平米0.00 元/平米0.110.14公证费0 标的额215000 万元0.0 元/平米0.000.00二二、前前后后期期工工程程费费37701001270.9%201咨询调研费1303.434.380.0%可行性研究费57 总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91规划信息服务费19 占地面积（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29规划信息服务费29 建筑面积（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工测量费0 占地面积（平米）85,3000.0 元/平米环境论证费15 地上面积（平米）300,5200.400.51日照分析费10 总建

3、筑面积（平米）377,2660.0 元/平米0.270.34交通论证费30 地上面积（平米）300,5200.0 元/平米0.801.01202勘察费1283.394.320.0%勘察费113 总建筑面积（平米）377,2663.0 元/平米3.003.82勘察文件审查费15 勘察总费用147.1310.00%0.390.50203设计费2072377,26655 元/平米54.9370.030.5%-概念性规划75 总建筑面积（平米）377,2662 元/平米2.002.55修建性规划设计189 总建筑面积（平米）377,2665 元/平米5.006.37方案设计377 总建筑面积（平米）3

4、77,26610.0 元/平米10.0012.75初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中0.000.00施工图设计费1132 总建筑面积（平米）377,26630 元/平米30.0038.25景观设计费205 总占地面积的80（平方米）68,24030 元/平米5.436.92公建方案设计费（会所）13 公建面积（平方米）1,60080 元/平米0.340.43公建施工图设计8 公建面积（平方米）1,60050 元/平米0.210.27公建室内设计48 公建面积（平方米）1,600300 元/平米1.271.62市政设计费26 总占地面积（平方米）85,3003 元/平米0.680.862

5、04前期工程费3348.8611.290.1%三通费（水、电、路）100 用地面积（平米）85,3002.653.38施工场地平整费34 用地面积（平米）85,3004 元/平米0.901.15现场临时建设费200 用地面积（平米）85,3005.306.76205前期政府手续及工程费731377,26619 元/平米19.3824.710.2%城市基础设施配套费0 按全部建筑面积3772660.0 元/平米0.000.00白蚁预防费124 7层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米0.640.81白蚁预防费236 8层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/

6、平米0.961.23地方教育附加费0 地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00高等教育配套建设费201 住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78人防易地建设费0 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0 元/平米0.000.00新型墙体材料专项费226 总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米6.007.65施工、采购招投标交易服务费19 标底价1129300.02%0.510.64监理招标代理服务费0 标底价2260.05%0.000.00档案服务费0 总建筑面积377266 平米0.0 元/平米0.0

7、00.00散装水泥专项资金38 总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.27消防设施配套费0 总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00地籍图测绘费2 用地面积0.09 平方公里227527 元/平方公里0.050.07现势性数字化地形图1 占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03建筑物拨地定桩3 栋11 栋2594.32 元/栋0.080.10建筑物放线（即为拨地定桩）0 栋11 栋2594.32 元/栋0.000.00工程线路测量0 道路长度4.315 KM4586.28 元/KM工程（劳动）定额测定费0 建安工程费

8、112930 万元0.10%0.000.00工程质量监督费34 总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建筑防雷安全审查0 总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00抗震设防审查费34 施工图设计审查费113 万元30.00%0.901.15施工图设计审查费113 设计费1132 万元10.00%3.003.82建筑垃圾0 总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00建筑垃圾填垫费0 垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨0.000.00车辆准运证工本费0 工本数（本）0 本0 元/本0.000.00206后期手续费3759

9、.9412.670.1%房屋平面图测绘2 用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08住宅分层分户图测绘22 房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75商住分层分户图测绘16 房屋销售面积（平米）95400 平米1.70 元/平米0.430.55其它用房分层分户图测绘7 房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1 房屋套数1463 套10 元/套0.040.05非住宅房屋产权初始登记备案费14 房屋销售面积（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48住宅交易手续费60 销售面积（平米）

10、200515 平米3 元/平米1.592.03非住宅交易手续费29 销售面积（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97公共维修基金28 不可销售面积4605 平米60 元/平米0.730.93城镇街牌、房屋门牌收费1 户1463 户10 元/户0.040.05销售许可证公告费0 许可证（个）24 个0 元/个0.000.00印花税194 销售收入+建安成本（万元）6471060.03%5.156.56序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比例例建建筑筑面面积积销销售售面面积积三三、

11、房房屋屋开开发发费费1133013003382927.7%301建安工程费1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%小户型（30层）12031 建筑面积（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.572.9%高层（30层）28072 建筑面积（平米）140360 平米2000 元/平米744.09948.656.9%住宅经装修费30077 建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.417.4%拆迁费00.000.003012公建427501133.151444.67301

12、21无偿提供给政府48112.7516.250.1%幼儿园0 建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平米0.000.00社区服务(含物业管理）481 建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25文化娱乐0 建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00市政公用（公厕）0.0 建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米0.000.0030122不可出售公建6823180.86230.591.7%地上汽车车位（住宅）22 建筑面积（平米）2195 平米100 元/平米0.580.74地上汽车车位（商业）17 建筑面积（平米）1717 平米100 元

13、/平米地下自行车库（住宅）1098 建筑面积（平米）4390 平米2500 元/平米地下设备间（住宅）424 建筑面积（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B级（住宅）0 建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6级（住宅）2054 建筑面积（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽车车库（住宅双层）0 建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下自行车库（商业）1336 建筑面积（平米）5342 平米2500 元/平米地下设备间（商业）199 建筑面积（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6级（商业）954 建筑面积（平米）3180 平米3000 元/平米

14、会所(地下部分）720 建筑面积（平米）2400 平米3000 元/平米双层车库增加成本0 增加的双层车位的占地面积（平米）0 平米500 元/平米0.000.0030123可出售公建34966926.821181.618.6%住宅配套商业0 建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.000.00写字楼21942 建筑面积（平米）95400 平米2300 元/平米地下汽车车库(商业)3212 建筑面积（平米）12847 平米2500 元/平米85.13108.54住宅地下汽车车库（单层）9812 建筑面积（平米）39248 平米2500 元/平米260.08331.5830124保留公建4

15、8012.7216.220.1%会所480 建筑面积（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.7216.220.000.00302其他工程费3719.8312.53成本顾问费113 建安工程费112930 万元0.10%2.993.82工程监理费226 建安工程费112930 万元0.20%5.997.63竣工图编制费0 总设计费用（万元）2,0720.00%0.000.00建安工程检测试验费32 建安费用112,9300.851.08四四、市市政政及及景景观观工工程程费费88652353002.2%401红线外市政施工费用2005.306.76402红线内市政及景观施工费用86652

16、29.7 元/平米229.68292.822.1%合合计计（一一四四）3473909208.0811739.5285.1%五五、销销售售费费用用14957销销售售收收入入534175.402.80%3965053.7%公司规定为2.8%六六、物物业业启启动动费费256790.1%601物业补贴费132602会所家具设备费0603物业其他34604入住费91七七、财财务务费费用用39125 合合计计（一一六六、八八、九九） 369,204.1210.60%103713229.6%22,152.25公司规定为（4或6）%八八、管管理理费费用用2823合合计计(一一六六)141,149.072.00

17、%75950.7%公司规定为2%九九、不不可可预预见见费费用用3778合合计计（二二四四）1259363.00%1001280.9%公司规定为3%十十、总总成成本本（一一九九）4083291082313799100.0%十十二二、销销售售物物业业总总成成本本408329十十三三、可可销销售售物物业业销销售售收收入入53417514159180521101住宅382415 建筑面积（平米）200514.819072 元/平米1102商业124929 建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商业0 建筑面积（平米）0.000 元/平米写字楼124929 建筑面积（平米）9540

18、0.0013095 元/平米130951103车库26832 建筑面积（平米）十十五五、营营业业收收入入534175十十六六、税税金金370831601营业税及附加30448 营业收入534175.45.700%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%1602应纳土地增值税26635 销售收入（万元）5341751.24%175.87224.22 IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比例例建建筑筑面面积积销销售售面面积积应纳土地增值税1140633.47%土地增值税预征(普通住宅）4048 销售收入（元）4048421.00