民法复习笔记

1、1035882328643037物权权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、有益物权和担保物权含义1物权不仅是人与物的关系，也是人与人的关系2物权是支配权，物权的权利人能够对物享有直接支配，并排斥他人干涉的权利3物权是排他性的权利，物权的排他性决定了物权能够对抗第三人，是对世权物权与债权的区别1物权是支配权，债权是请求权2物权是对世权和排他性的权利，债权是相对权3物权具有优先性，而债权是平等性的权利4物权具有追及效力，债权只在特定的当事人之间产生效力5物权的设定采用法定主义，债权的设立遵循合同自由原则6物权的客体主要是有形物，而债权主要以行为为客体7物权具有永久性和长期性，债

2、权具有暂时性8物权是静态财产权，而债权是动态财产权物权可分为所有权和他物权所有权，是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利他物权，是所有权以外的物权，是在所有权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对他人之物享有一定程度的直接支配权所有权与他物权的区别1 权利主体不同，所有权的权利主体是所有人，义务主体是非所有人；他物权的权利主体是所有人以外的其他权利人2 权利内容不同，所有权人享有对物进行占有、使用、收益和处分的权利，被称为“完全物权”，他物权的权利内容受限，是不完全的物权3 权利存在的期限不同，所有权的存续期间没有限制，而他物权存续期间往往由合同确定他物权可以分为有益

3、物权和担保物权有益物权是指非所有人依法对物享有占有、使用和收益的排他性权利，包括土地承包经营权、建筑用地使用权、宅基地使用权和地役权担保物权是以担保债权为目的，即以确保债权的履行为目的的物权，包括抵押权、留置权和质权有益物权与担保物权的区别1 支配的价值不同，用益物权以追求物的使用价值为内容，而他物权以标的物的交换价值和优先受偿为内容2 存续期间不同，用益物权存续期间往往由合同来确定，担保物权以债权的存在为前提，担保物权实现，其权利就归于消灭3 权利的性质不同，有益物权是独立的物权，而他物权是从属性的物权4 目的和社会功能不同5 客体不同，客体价值形态的变化会影响有益物权行使，但不影响担保物权

4、的存在物权法的基本原则1 平等保护原则法律地位的平等性适用规则的平等性保护的平等性2 物权法定原则3 公示、公信原则公示原则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，动产物权的设立和转让，应依照法律规定交付公信原则：登记对抗模式，不登记不得对抗善意第三人物权的保护1 原物返还请求权2 排除妨害请求权3 消除危险请求权物权的变动是指物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权变动模式是不动产物权产生，变更和消灭的法定形式不动产物权的变动的公式方法是登记登记要件模式：登记是不动产物权变动的生效要件，不登记，不动产物权不发生变动登记对抗模式：不登记，物权变动在法律上也可以有效成立，但只在当

5、事人之间生效，不得对抗善意第三人登记要件模式和登记对抗模式的区别1 登记是否为不动产物权变动的生效要件2 登记是否为不动产物权变动的强制性要件3 登记的效力不同4 是否要考虑善意第三人的问题动产物权变动适用交付并转移占有的原则交付分为现实交付和观念交付观念交付是指在特殊情况下，当事人通过特别的约定，不现实地交付动产，而采用一种变通的交付方法，来代替物的实际交付观念交付可分为：简易交付：在动产物权的设立和转让前，如果权利人已经依法占有该动产，就无须再行物的实际交付，从法律行为产生效力时起直接发生物权变动的效力指示交付：在动产物权设立和转让前，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对

6、第三人的返还请求权转让给新的权利人，以代替物的实际交付占有改定：动产物权转让时，转让人希望继续占有该动产，当事人双方订立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，受让人因此而取得对标的物的间接占有以代替物的实际交付占有改定构成要件：1 在占有改定前，转让人已经占有并希望继续占有该动产2 必须双方当事人达成物权变动的合意3 通过约定由转让人继续占有标的物注：占有改定只适用于动产物权的转让，不适用于动产物权的设立，设定质权时不能用占有改定的方式非基于法律行为的物权变动是指由于法律规定的原因，如继承接受馈赠，法院生效判决、征收等事实，导致物权的产生，变更和消灭不动产登记是指国家登记机构将不动产物权变动的

7、事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。特殊登记制度1 更正登记2 异议登记：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿3 预告登记：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动效力专有权：是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的单独所有权专有权的客体；建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分特点：1必须表现为构造上的独立性2 必须表现为使用上的独立性3 必须登记以公示来表现法律上的独立性共有权根据共有产生的原因，可以分为法定共有和约定共有根据共有权的客体是财产还是权利，可分为一般共有和准共有物权法规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分

8、享有权利承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务法定共有范围1 绿地2 道路3 物业管理用房4 维修资金5 建筑物划内的其他公共场所和公共设施管理权管理权是法律赋予业主专门管理业主共有财产和共同事务的权利业主对物业管理享有的权利:1 自主管理权2 自主聘任权3 解聘权4 监督权相邻关系特点：1 是由于法律规定而产生的2 主体必须是两个或两个以上的人3 因种类的不同而具有不同的内容4 客体主要是行使不动产权利所体现的利益处理相邻关系的原则1 依据法律、法规和习惯处理2 团结互助、兼顾各方利益3 有利于生产、方便生活4 公平合理5 依法予以补偿共有共有是指某项财产由两个或者两个以上的权利主体依法享有

9、所有权特征：1 共有的主体必须是两个或者两个以上的公民或法人2 共有的客体是特定物，它可以是独立物，也可以是集合物3 共有的内容，共有人对共有物按各自的份额享有权利承担义务，或者平等享有权利承担义务按份共有是指两个或者两个以上的共有人按照其各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系特征：1按份共有人依据其各自的份额享有不同的权利2按份共有人享有的权利和承担的义务是依据其所占不同的份额而确定的按份共有人的权利和义务1 按份共有人有权依据其份额对共有财产进行占有、使用和收益2 按份共有人有权依照约定管理共有财产3 按份共有人有物权请求权4 按份共有人有权处分其份额5 按份共有人享有优

10、先购买权6 全体按份共有人有权处分共有财产约定不明视为按份共有共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人，依据某种共同关系而对共有的不动产或动产不分份额地共同享有权利和承担义务特征1 共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提2 在共同共有中，共有财产不分份额3 在共同共有中，各共有人平等地享有权利和承担义务共同共有人的权利和义务1 共同共有人对共有财产享有平等的占有和收益权2 在共同共有关系存续期间，部分共有人不得擅自处分共有财产，善意取得制度3 代表或代理法条夫妻在婚姻存续期间所得的财产，归夫妻共同公有夫妻在婚前的财产归个人所有，不属于夫妻共同财产由共有财产而产生的债务，共有人对外承

11、担连带责任连带责任的免除条件：1法律特别规定2第三人知道共有人不具有连带债权债务关系准共有是指两个或两个以上的单位、个人共同享有用益物权、担保物权等权利特征：1准共有是所有权之外的共有2 准共有的客体主要是各种他物权3 准共有的规则：共有的实物分割不适用于准共有，因为准共有不是所有权的共有共有财产的分割1 尊重共有人意愿原则按份共有人可以随时要求分割共同共有人在共同关系解除或者基于其他重大事项的原因可以要求分割2 物尽其用原则3 依法分割原则分割方式1 实物分割2 变价分割3 作价补偿用益物权是指对他人之物在一定范围内占有、使用和收益的定限物权特征：1 用益物权以动产，不动产为权利客体2 用益

12、物权以占有、使用和收益为权利内容3 用益物权是在他人所有之物上设定的，是他物权4 用益物权权能不完全，是定限物权用益物权可分为一般用益物权和准物权准物权包括海域使用权，矿业权，取水权，渔业权一般用益物权包括土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权二者区别：1权利标的不同2 权利行使方式不同3 权利取得方式不同4 权利行使上不同土地承包经营权是指农业产经营者以从事农业生产为目的，而在集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利特征：1 主体是农业生产经营者2 客体是集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地3 是在他人土地进行农业生产经营土地承包经营权的取得1 法

13、律方式1订立土地承包经营合同（承包合同自成立之日起生效，承包者自承包合同生效之日起取得土地承包经营权，土地承包经营权不以登记为构成要件2 订立土地承包经营权转让合同土地承包经营权流转1 转包，转包给本农村集体经济组织成员2 出租，出租给本农村集体经济组织成员以外的人3 互换，限于同一农村集体经济组织4 转让互换和转让发生物权变动，而出租和转包不发生物权变动2 非法律方式取得继承1 对于家庭承包的，林业承包人死的，其继承人在承包期内依法继承承包权，而对于耕地，草地等农业用地的承包经营权，不能继承2 对于其他方式承包的，在承包期内，承包人死亡的，继承人可以依法继续承包土地承包经营权人的权利1 占有

14、使用收益权2 自主经营权3 依法流转权4 承包地被依法征收，有权依法获取相应的补偿5 法律法规规定的其他权利土地承包经营权人的义务1 维持土地农业用途，不得用于非农建设2 依法保护和合理利用土地，不得对土地造成永久性损害3 法律法规规定的其他义务（不得抛荒）土地承包经营权消灭的法律后果1 承包方交回承包土地2 承包方取回权3 特别改良费用或有益费用的补偿建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织依法享有在国有土地及其上下建造的建筑物、构筑物以及其附属设施的用益物权特征1 客体是国有土地，不包括集体所有的农村土地2 目的是建造并保有建筑物、构筑物以及其附属设施3 建设用地使用权的内容是有限制的建设

15、用地使用权的设立1 出让协议出让拍卖出让招标出让挂牌出让协议出让为非公开竞价方式，其他三种均为公开竞价方式2 划拨特点：公益目的性，无偿性，无期限性，限制流通性建设用地使用权人有权将建设用地转让，互换，出资，赠与或者抵押，法律另有规定除外以出让方式设立的建设用地使用权转让1 订立转让合同2 以出让方式设立的建设用地使用权转让条件：1依照出让合同已经支付全部的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2依照出让合同约定投资开发的，属于房屋建筑工程的，已经完成开发投资的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条以划拨方式设立的建设用地使用权要经过有批准权的人民政府审批并办理建设用

16、地使用权出让手续变更登记是建设用地使用权发生变动的要件，不登记不生效，登记要件模式建设用地使用权流转“房随地走，地随房走”建设用地使用权人的义务1 支付出让金等费用2 合理利用土地3 依照土地用途使用土地4 恢复土地原状宅基地使用权是指以建造住房及附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利特征：1 权利主体的特定性，原则上限于农村居民2 权利客体的特定性，限于农村集体所有土地3 权利内容的特定性4 宅基地使用权的初始取得是无偿的5 宅基地使用权无期限限制宅基地使用权与土地承包经营权的区别1 内容不同2存续期间不同宅基地使用权与建设用地使用权的区别1 权利主体的身份限制不同2 权利内容

17、不同3 取得方式不同4 设立要件不同5 是否有偿不同6 存续期间不同宅基地使用权的取得下列情形不允许申请宅基地使用权：1非本农村集体经济组织成员2已拥有一处宅基地3农村村民转让住房后申请宅基地的设立宅基地使用权的程序1 农户申请2 农村集体经济组织讨论3 乡镇人民政府审核4 县级人民政府批准农村村民一户只能拥有一处宅基地宅基地使用权的流转：农村住房不得向城市居民出售宅基地使用权的登记以占有为公示方式，登记对抗模式宅基地使用权的消灭1宅基地因自然原因灭失2宅基地的收回和调整3 宅基地被征收4 其他原因地役权是指不动产权利人为特定不动产的便利而使用他人不动产，使其负有一定负担的物权享受使用权利的不

18、动产是需役地提供便利的不动产是供役地特征：1 地役权是存在于他人不动产上的物权2 地役权是为需役地便利而设的物权3 地役权是使供役地负有一定负担的物权特点：1 从属性，附属于需役地的所有权或使用权而存在，与需役地不可分离2 不可分性地役权与相邻关系的相同之处1 产生原因相同2 权利内容有重合之处3 法律救济途径相同地役权与相邻关系的不同之处1 两者的法律性质和依据不同，相邻关系无须登记即成立，对抗第三人，而地役权未经登记，不得对抗善意第三人2 两者调整范围和方式不同3 调节限度不同4 有无存在对价不同5 存续期间不同地役权制度的价值1 对物权法定原则的补充2 可经济地利用不动产，提高土地使用效

19、率3 弥补相邻关系的不足地役权的取得地役权的设立订立地役权合同地役权的登记对抗主义地役权的转让地役权作为一种从属性的物权，不能被单独转让需役地权利人的权利1 使用供役地的权利2 从事附属行为的权利3 设置附属设施的权利需役地权利人的义务1合理使用供役地3维持和维护工作物或设置物的正常状态和对供役地权利人使用工作物的容忍义务供役地权利人的权利1 对附属设施的共同使用权2 支付费用请求权3 使用场所及方法变更的请求权供役地权利人的义务1 允许地役权人使用供役地2 分担共用设施的维持费用地役权消灭事由1 供役地或需役地灭失2 地役权目的事实上已不存在3 供役地权利人依法解除合同地役权消灭的法律后果1

20、 注销登记2 取回工作物担保物权是指以确保债务的清偿为目的，于债务人或第三人所有的物或权利上所设定的，以取得担保作用的一种定限物权含义1以确保债权清偿为目的2 在他人所有的物或权利上所设定的权利3是一种定限物权特点1 从属性2 不可分性3 物上代位性物上代位性是指当担保物灭失、毁损而获得相应的赔偿或补偿时，担保物权的效力及于担保物的代替物（赔偿金），担保物权人可就该代替物行使其权利担保物权的物权性1 担保物权是以获取标的物的交换价值为内容的权利，其效力及于标的物的变价形态，是对标的物的价值的支配权2 担保物权具有对抗第三人的效力3 担保物权受到侵害时，不仅可以取得债权救济方式的保护，还可以取得

21、物权救济方式的保护4 担保物权实现时无须借助债务人的给付行为流质契约禁止流质契约是指双方当事人订立担保合同时约定，当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物的所有权的合同流质契约无效，但担保合同的其他部分内容有效担保物权的担保范围1 主债权2 利息3 违约金4 损害赔偿金5 保管担保物权的费用6 实现担保物权的费用我国物权法规定，当债务人提供的物担保和他人提供的人担保并存时，物担保责任绝对优先；当由第三人提供的物担保和人担保并存时，物权担保责任和人担保责任平等担保物权的消灭1 主债权实现2 担保物权实现3 债权人放弃担保物权4 法律规定的其他情形抵押权是指债权人对债务人或第三人提供的，不转移占有

22、而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者拍卖或者变卖该财产的价款优先受偿的权利特征1是一种担保物权2 标的物为特定的财产3 不转移抵押财产的占有4 优先受偿的权利抵押权的设立1 订立抵押合同2 登记抵押人的条件：1具有完全民事行为能力和民事权利能力2抵押人有权处分抵押财产国家机关和法益法人的抵押行为无效抵押财产的条件：1具有独立交换价值且法律允许转让的财产2 权属明晰而且抵押人有权处分的财产3 被抵押人占有使用符合社会公共利益的财产抵押权的登记对不动产抵押权和权利抵押权实行登记生效主义；对动产抵押权实行登记对抗主义抵押权的效力范围1

23、抵押财产2 从物、从权利3 孽息4 代位物5 添附物抵押权对抵押权人的效力1优先受偿的权利2顺位权3 保全权4 处分权抵押权对抵押人的效力1 抵押人有权处分抵押财产2 抵押人有出抵权3 抵押人有出租权4 抵押人有收益权5 抵押人有追偿权抵押权实现条件1 须有抵押权有效存在2 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形或事项抵押权实现途径：公力救济：民事诉讼和强制执行；自力救济抵押权实现方式：折价，拍卖，变卖质权是指债务人或第三人将出质的动产或权利交债权人占有控制，作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人就该动产或权利折价或者拍卖、变卖所得价款

24、优先受偿的权利特征1质权是以占有为公示方式3 质权标的是动产或财产权利，不包括不动产4 质权具有留置效力，就对标的物直接支配以实现质权动产质权动产质权当事人1 质权人必须是质权担保的主债权的债权人2 出质人可以是债务人，也可以是第三人动产质权的标的物1 必须是动产2 必须是具有交换价值的动产3 必须是具有可让与性的动产转质未经出质人同意不允许转质，质权人转质的，承担赔偿责任承诺转质1 必须经过出质人同意2 为转质约定3 转移质押财产占有4 被担保债权存在责任转质动产质权的设定1 订立动产质权合同2 交付动产质权以交付为生效要件动产质权对质权人的效力1 占有和留置质押财产的权利2 质押财产孽息取

25、得权3 费用返还请求权4 物上代位权5 优先受偿权6 保管质押财产的义务7 返还质押财产的义务动产质权对出质人的效力1 质押财产的处分权2 物上保证人的追偿权3 质押财产被侵害时救济权权利质权权利质权是指以所有权以外的可让与性财产权利为标的而设定的质权特点1 须为财产权2 具有可让与性3 须为适于设质的权利留置权是指当债务人不履行当期债务时，债权人所享有的对已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利特征1 法定的担保物权2 留置权与原始债权有牵连性3 以已经合法占有债务人动产为要件4 留置权效力具有双重性下列合同适用留置权1运输2加工3保管4承揽留置权成立条件1 债权人已经合法占有债务人的动产2 所占有的动产与债权属于同一法律关系3 债务人不履行到期债务留置权对留置权人的效力1 留置财产占有权2 留置财产孽息收取权3 留置财产保管使用权4 收取必要保管费用的权利5 优先受偿的权利6 保管留置财产的义务7 返还留置财产的义务留置权对债务人的效力1保有对留置财产的所有权2 行使所有权受限制3偿付必要费用的义务留置权的实现1 债权人持续合法占有债务人的动产2 债务人在宽限期间内不履行到期债务3 不存在妨碍留置权实现的法定或约定情形不当得利是指没有合法依