U铺网_商铺租赁内部方案

1、U铺网商铺租赁专家目录公司概况1.业务服务2.战略实现3.营销渠道4.个人发展5.企业文化6.目录公司简介公司概况 河北瓜栗信息技术有限公司是一家互联网城市商业房产服务商，提供真实房源、全面信息、智能选址、一站式服务。秉承“办公选址、找铺经商、轻松高效”的使命，致力于为商业地产、品牌商，搭建高效、可信赖的商业地产服务商。旗下U铺网，改变传统商业地产租赁模式，打破不公平，打造O2A+新模式。公司战略公司概况专业商铺租赁平台及后续服务的互联网服务商专业商铺租赁平台及后续服务的互联网服务商缩短商铺空置时间提高投资回报率减轻业主所费心力时间区域业态分析提升开店质量增加店铺利润率质量城区快速匹配加快开店

2、效率减轻租户所费精力效率做好增值服务服务业主租户达到三方共赢服务01证照办理企业注册注册垫资公司变更财税代理资质审批02装修监理设计测量工程保险垃圾清运工程监理甲醛检测03店铺运营互联网+基础展示营销推广互动娱乐商城交易04店铺金融租金贷款增值业务公司概况业务服务 以商铺房源为基础，以商铺租赁为依托，服务房东服务租户 所有的增值服务都基于我们的主营业务商铺租赁市场现状业务服务03 亏损率20%的街铺实现盈利，10%左右持平，亏损街铺占比高达约70%02 空置率开发速度远远超过实际购买水平，商铺市场空置率逐年递增01 市场需求业态调整、创业比例上升、短租需求上升04 服务需求业主将过多精力集中在

3、出租过程中，忽略了后续服务市场痛点业务服务12346新创业租户经验不足单纯依照租金位置寻找选址盲目固定区域找、租房东租户信息不对称选址区域限制合适的租户没有合适的房源合适的房源没有合适的租户需求与商铺不匹配房东没有条件、没有机会挑选租户租户不会根据位置、业态挑选商铺经验不足传统中介收房降低佣金提高房租信息不透明市场痛点租户对业态、位置等事事亲力亲为短期内很难寻找“合适”店铺选铺周期长5传统中介对比业务服务VS虚假房源比例高信息不公开不透明没有后续服务区域限制严重房源实勘真实信息公开透明（统一平台、市场透明）后续服务（证照、装修、运营、金融）城区全区域覆盖（长安、裕华、桥西、新华）大客户只能匹配

4、（数据化智能云匹配）传统中介传统中介U铺服务铺服务战略实现 企业战略实现结合现有资源所做出战略目标、目标分解、执行过程及工作进度。年度目标年度目标执行过程执行过程现有资源现有资源战略目标战略目标工作进度工作进度中期目标战略实现石家庄最大商铺租赁平台及后续服务的互联网服务商石家庄最大商铺租赁平台及后续服务的互联网服务商市场房源市场占有率10%包含传统中介市场有效房源5万以上有稳定的新进房源基础租户服务有效租户3万以上有稳定的新进租户基础稳定大客户50个增值服务稳定增值服务营业额占比稳定目标分解战略实现 战略目标战略目标（ 5-10年年） 终极目标终极目标（10年以上）年以上）长期目标长期目标（

5、3-5年）年）中期目标中期目标（ 1-2年）年）短期目标短期目标（ 5-1年）年）0.近期目标近期目标（ 月、周、日、即时等）月、周、日、即时等）多叉树分解战略实现月成交30单房源5000套求租3000个带看数量30批/日网站稳定优质服务半年目标达到月成交30单多叉树分解战略实现房源5000套精品房源500套重点商圈新增速度每日新增100套地推网络其他房源有效率80%以上房源回访7日内及时更新房源类型多种业态多种面积营销渠道网络网络为主要营销渠道结合百度、58、赶集等众包减少房源开发成本众包给中介或个人地推地推前期开发房源最有效活动快速积累房源房源租户营销渠道第一：基础地推通过各种活动和众包、

6、中介合作形式，大量增加房源信息，实勘录入真实有效房源1、积累有效真实房源；2、员工快速了解周边业态及市场情况；3、提供58端口租户所需房源。增加U铺市场和网络曝光率，通过网络引流让个人用户提交房源，通过公司或众包实勘录入房源。通过前期积累能够稳定房源收入增长，逐步提高市场占有率，达到时间内包租，预售服务费。租户获取营销渠道第一：基础58在房源充足且覆盖面全的基础上，通过网络导入租户流量，平台云匹配形成大量带看，达成成交。通过58端口获取基础租户信息，多次匹配房源，形成带看，达成成交。开发各种业态、各种领域，从零售、文化娱乐到辅助领域大客户，能够短期快速配套新的商业项目。通过前期积累，房源租户通

7、过平台云匹配，快速准确的服务房东和租户，为增值服务打下基础个人发展 个人没有目标是流浪在街头的行尸走肉 目标是快乐的源泉个人目标个人发展27%60%3%10%没没有目有目标标有有较较模糊的目模糊的目标标有有清清晰而短期的目晰而短期的目标标清清晰而晰而长长期的目期的目标标公司平台个人发展 企业发展带动个人的发展 个人目标托起了企业个人定位个人发展发展方向根据公司规划部门任务，规划自己的发展方向实现目标利用公司资源、规划实施方案、制定工作进度逐步完成分解目标通过目标分解原则分解目标制定目标有了发展方向制定自己的目标公司服务个人发展大数据云匹配让交易70%的工作通过网络实现，增加工作效率，咨询带看成交为主稳定上升空间数据公开、资源共享，让业绩提升更简单更便捷O2O闭环服务可持续的增值服务，将单体经济发展