河南省房地产估价师《相关知识》：金融市场的含义考试试卷

1、河南省房地产估价师相关知识:金融市场的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、下列属于概率抽样类型的是_。A. 简单随机抽样B. 随意抽样C. 估计抽样D.定额抽样2、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”,应查找。A: 建筑平面图B: 建筑剖面图C: 建筑立面图D:总平面图E:执行层的组织协调3、影响房地产价格的环境因素不包括。A:大气环境B:声觉环境C:卫生环境D：治安环境E:工业用地的监测点评估价格4、按照原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知,以房产

2、为主的房地产估价收费标准中,房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。A:5%oB:2.5%oC:1.5%oD:0.8%oE:执行层的组织协调5、某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为元/m20A.1000B.1100C.1200D.13006、下列不属于物业管理基本特性的是_。A.城市化B. 社会化C. 专业化D.市场化7、强度相对指标的计算公式为。A:总体内某部分或组的数值/总体总数值B: 某一总体总量/另一有联系的总

3、体总量C: 某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值D：总体某一指标值/同一总体另一指标值E:执行层的组织协调8、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/%并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以元/褶为基础进行修正。A:4000B:5000C:6000D:9000E:工业用地的监测点评估价格9、某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一

4、年,实际利率是_。A.1.061B.0.061C.0.500D.0.06010、现有总建筑面积为15001tf的某在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年,现已进行1.5年.估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%.该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A:3939.61万元B:4433.88万元C:4768.50万元D:5652.09万元E:工业用地的监测点评估价格11、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地

5、数量为m20A:40B:45C:48D:50E:工业用地的监测点评估价格12、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是。A: 青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B: 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C: 新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D:地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E:工业用地的监测点评估价格13、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为.【2005A:40年B:43年C:47年D:50年E:工业用地的监测点评估价格14、是最常见的拍卖标的。A: 允许流

6、通物B: 禁止流通物C: 限制流通物D:一般流通物E:执行层的组织协调, 则可选用的是15、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素A. 建筑造价指数或变动率B. 建筑人工费指数或变动率C. 一般物价指数或变动率D.房地产价格指数或变动率16、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m20按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。A:1%B:1.5%C:2%D:2.5%E:工业用地的监测点评估价格17、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。A: 净现金B: 净收益

7、C: 净现值D:财务净现值E:借款合同18、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2那么,可出租面积应为_。A.33m2B.40m2C.43m2D.47m219、若标准宗地的临街深度为10m,按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为.【2003年考题】A:78%B:85%C:117%D:150%E:工业用地的监测点评估价格20、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即_,定位于最大的细分市场,即_,同时开发几种

8、产品,分别定位于不同的细分市场,即_。A. 差异性营销,集中性营销,无差异性营销B. 无差异性营销,集中性营销,差异性营销C. 集中性营销,无差异性营销,差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销21、房地产转让的实质是。A:未发生房地产权利人转移B:房地产权利人发生转移C:未发生房地产权属转移D：房地产权属发生转移E:执行层的组织协调22、某商铺建筑面积为50001tf，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为和金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为万元。A:521B:533C:695D:71

9、1E:工业用地的监测点评估价格23、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。（2008年试题）A: 宗地图B: 房产分幅图C: 房产分丘图D：房产分户图E:执行层的组织协调24、下列关于管理规约,表述不正确的是。A: 管理规约是一种公共契约,属于协议、合约的性质B: 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段,要求全体业主共同遵守C: 建设单位应当在销售物业之后,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D:建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益E:执行层的组织协调25、附息债

10、券一般限于。A: 短期债券B: 中长期债券C: 临时债券D：永久债券E:执行层的组织协调二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、当开发项目用地面积一定时,_的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A.租售价格B. 开发期C. 容积率D.建筑密度2、城市环境噪声污染的特征包括。（2006年房地产经纪人相关知识试题）A: 能量污染B: 感觉公害C: 生活污染D:局限性污染E:空气污染3、下列关于施工图中的轴线,说法正确的是。A: 施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B: 施工图中的轴线是施工

11、中放线的重要依据C: 凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号E:轴线水平方向用英文字母由左至右编号,垂直方向阿拉伯数字由下而上编号4、关于房地产项目融资的说法错误的是_。A. 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B. 通过为房地产投资项目融资,投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C. 实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发提高投资效益的目的D.房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应5、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。A: 当事者B:

12、房地产商品C: 房地产交易需求D:交易组织机构E:房地产交易制度6、()为房地产正常成交价格的形成条件。A. 公开市场,交易对象本身也具备市场性B. 理性的经济行为C. 适当的期间完成交易D.买者和卖者众多，且具有完全信息E.卖者对价格具有控制力量7、贷款质押是借款人以作为债权的担保。A: 第三方保证人以自身的财产B: 财产C: 不动产D：动产或权力E:借款合同D: 房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。A. 有用性、稀缺性、有效需求B. 供给、需求、利用状况C. 权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求9、在房地产市场中,引起需求增加或减少的原因主要有。A: 未来预期收益变化B: 获

13、得金融机构融资的难易程度C: 政府税收政策的影响D: 土地供给的变化E:原用于其他方面资金的介入10、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。A: 国务院人事主管部门B: 国务院建设主管部门C: 省级人事主管部门D：省级房地产主管部门E:执行层的组织协调11、下列关于价格弹性的表述中,正确的有。（2003年试题）A:供给价格弹性一般为正值B：当供给价格弹性为时,称供给完全无弹性C:需求价格弹性永远为负值D：当需求价格弹性为00时,称需求有完全弹性E:一般来说,时间越长,需求和供给都越有弹性12、下列气态污染物中,对建筑物有腐蚀作用的有。A: 二氧化硫B: 一氧化氮C: 一氧化碳D:甲醛E:碳

14、氢化合物13、房地产平面图包括。A: 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B: 房产分幅平面图C: 房产分丘平面图D:房屋分层分户平面图E:房产分幅位置图14、房地产开发企业资质管理规定规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。A: 注册资本应在2000万元以上B: 注册资本应在5000万元以上C: 从事房地产开发经营的时间不少于5年D:近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万15、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在

15、受理裁决申请之日起日内做出裁决。A:10B:20C:30D:45E:执行层的组织协调16、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为年。A:0.63B:1.63C:2.25D:12.50E:借款合同17、保险的基本职能包括_。A. 分散危险B. 融通资金C.风险投资D.社会保障E.组织经济补偿18、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是_。A. 将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B. 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C. 承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁

16、价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁合同的必备条款19、房地产的行政法规包括。A: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B: 城市房地产转让管理规定C: 房地产估价师执业资格考试实施办法D: 住房公积金管理条例E: 城市房地产中介服务管理规定20、下列房地产中,一般情况下适用市场法估价的有()。A. 标准厂房B. 房地产开发用地C.行政办公楼D.写字楼E.在建工程21、具体的评价方案中加以明确的内容包括。A: 开发项目拟建设的物业类型B: 开发项目的规划设计条件C: 建筑面积的规模和物业档次D：合作方式与合作条件E:拟投入资本金的数量和在总投资中的比例22、某高层住宅大楼,房地总

17、价值为8000万元,其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅,房地价值为130万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为_。A.1.67%B.2.1%C.2.3%D.2.5%23、关于高层建筑地价分摊的方法,下列说法正确的是()。A.地价分摊有按建筑面积、建筑物价值、土地价值三种方法B. 按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物C. 按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物D.因为房地价值和土地价值都在不断变动,所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行E.高层建筑地价分摊方法不仅适用于多层、高层建筑物的地价分摊,也适用于同一层不同部位分别为不同