泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑监理投标大纲

1、5.4 安全文明施工管理监理目标18第一章前言7第二章工程概况72.1 工程概况72.2 设计摘要7第三章编制依据9第四章监理工作范围、工作依据及工作内容104.1 监理工作范围104.2 监理工作的主要依据104.3 监理工作内容12第五章监理目标175.1 质量控制监理目标175.2 投资控制监理目标175.5 节能管理监理目标185.6 合同和信息管理监理目标185.7 协调管理监理目标19第六章监理组织机构及人员组成196.1 组织管理方式196.2 监理组织机构206.3 监理人员安排206.4 监理工作主要职责216.5 监理人员的岗位职责236.6 监理单位与参建各方之间的关系2

2、7第七章监理工作流程287.1 施工阶段监理工作流程287.2 工程分包申请监理工作流程2928.5 进场材料、 成品、 半成品检验及设备开箱检查制度387.4 施工阶段质量控制工作流程307.5 技术联系监理工作流程317.6 隐蔽工程检验工作流程317.7 工程款支付工作流程317.8 工程质量事故处理流程327.9 竣工验收工作流程337.10 进度控制工作流程347.11 保修阶段监理工作流程35第八章监理工作管理制度358.1 工地会议制度368.2 设计交底与图纸会审制度368.3 施工组织设计（方案）审批制度37378.4 开工审批制度8.6 设计变更、洽商管理制度398.7 工

3、程质量监理检查验收制度408.8 隐蔽工程检查验收制度408.9 工程质量事故处理制度408.10 工程造价控制监理工作制度418.11 工程进度控制监理工作制度428.12 监理月报和监理日志制度438.13 工程竣工验收制度438.14 交付控制管理制度448.15 监理资料管理和归档制度448.16 施工保修期的监理服务管理制度538.17 廉洁自律制度5657第九章质量控制监理的工作程序和方法410.2 投资控制的目标759.2 质量控制目标579.3 质量控制方法及工作程序579.4 质量控制措施649.4.1 组织措施659.4.2 技术措施659.4.3 经济措施659.4.4

4、工程施工阶段质量的事前控制措施669.4.5 工程施工阶段质量的事中控制措施699.4.6 工程施工阶段质量的事后控制措施719.4.7 质量验收记录的控制措施729.4.8 旁站监理控制措施72第十章投资控制的工作程序和方法7510.1 投资控制内容7510.3 投资控制方法7610.4 投资控制措施（经济、技术、组织措施）8410.5 工程投资的事前、事中和事后控制措施87第十一章进度控制监理工作程序和方法9011.1 进度控制内容9011.2 进度控制目标9011.3 进度控制方法9011.4 进度控制措施（经济、技术、组织措施）9311.5 进度控制要点9611.6 进度控制的事前、事

5、中、事后控制措施97第十二章安全文明施工控制9712.1 安全文明施工监理目标979712.2 安全文明施工监理依据与规范614.2 合同管理的原则 15312.4 各监理人员的安全管理职责9812.5 项目安全文明监理控制措施9912.6 安全文明监理工作制度14612.7 安全文明例会及安全考核147第十三章节能管理15013.1 节能管理目标15013.2 节能管理措施15013.2.1 施工准备阶段管理措施15013.2.2 施工阶段管理措施15113.2.3 节能材料检验控制措施15113.3 节能分部工程验收152第十四章合同和信息管理15314.1 合同信息管理的目标15314.

6、3 合同管理的主要内容15314.4 合同管理方法15414.5 合同管理措施15814.6 信息管理15914.7 信息管理的内容16014.8 信息管理的方法16014.9 信息管理措施162第十五章组织协调16215.1 组织协调的内容16315.2 组织协调的方法16315.3 组织协调措施167第十六章缺陷责任期的监理工作16816.1 定期组织回访168820.3 质量控制方面的建议20416.3 解除保修责任16916.4 特别承诺169第十七章住宅小区质量通病控制措施16917.1 质量通病控制的管理措施16917.2 施工阶段性的质量控制措施17017.3 各施工要素的质量控

7、制措施17117.4 质量通病控制具体措施17317.5 小区施工及验收应注意的细部问题187第十八章拟投入仪器设备、交通、通讯工具清单201第十九章本工程监理的重点和难点分析203第二十章合理化建议20320.1 设计图纸深度、优化的建议20420.2 节能设计及施工的建议20420.4 投资控制方面的建议20520.5 确保工期的合理化建议20620.6 合同管理和工程结算的建议20720.7 加强现场施工管理和安全文明施工的建议20820.8 协调工作的建议20820.9 安排室外配套工程前置施工的建议20920.10 雨季施工的建议21020.11 防抗台风的建议21120.12 防治

8、白蚁的建议211第二十一章主要分部分项工程监理控制要点21121.1 施工阶段原材料质量监理控制要点21121.2 工程测量监理控制要点21521.3 土方工程监理控制要点2181021.4 地下防水工程监理控制要点 22021.5 砼小型空心砌块砌筑工程质量监理控制要点22421.6 模板工程监理控制要点22621.7 钢筋工程监理控制要点22821.8 混凝土工程监理控制要点23021.9 门窗工程监理控制要点23421.10 建筑地面工程质量监理控制要点23921.11 屋面工程质量监理控制要点24121.12 抹灰工程监理控制要点24321.13 饰面板（砖）工程监理控制要点24421

9、.14 涂料工程监理控制要点24721.15 给排水工程施工监理控制要点24721.16 室内给水系统安装监理控制要点24921.17 室内排水系统安装监理控制要点2541121.18 通风与空调工程施工监理控制要点25721.19 通风与空调设备安装监理控制要点25921.20 系统调试监理控制要点26021.21 电气工程施工监理控制要点26221.22 低压电气动力设备试验和试运行监理控制要点26421.23 弱电工程施工监理控制要点26621.24 通信网络系统监理控制要点26921.25 信息网络系统监理控制要点27521.26 建筑设备监控系统监理控制要点28321.27 综合布线

10、系统监理控制要点29521.28 火灾自动报警及消防联动系统监控制理要点30021.29 室外水电工程监理质量控制要点30521.30 仪表安装工程质量控制要点30521.31 园林绿化工程监理控制要点306监理大纲第一章前言本监理大纲是我司组织相关骨干人员，在认真阅读和研究分析泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑1-14#楼工程施工监理招标文件及相关图纸，结合现场勘察等情况，综合我司的各项管理体系文件（质量方针、质量目标和质量管理体系文件）精心编制而成。主要使业主了解我公司对本项目的监理思路、方法、管理组织及措施等内容。如果有幸中标，本大纲将作为我司泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑1-14#楼工

11、程项目监理部履行监理合同、开展监理工作的纲领性文件。在此基础上，我司将编制更详细的监理规划及监理实施细则，公平、公正、规范、严谨、科学的履行监理职责，完成监理合同任务，全面实现该工程的监理目标。第二章工程概况2.1 工程概况：（ 1）业主名称：泉州市城建国有资产投资有限公司（ 2）工程名称：泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑1-14#楼工程（ 3）工程地点：泉州市见龙亭小区。（ 4）工程规模：建筑面积约9万平方米，工程造价约1.7亿元。2.2 设计摘要：（1）建筑建筑设计等级为二类建筑，建筑耐火等级二级，其中1#、3#、6#、13#、14#为18层，其余的为6.5层，底层为架空层（层高2.8米）

12、或店面（层高4.7米），多层住宅层高2.8米，高层住宅层高2.9米，小区设两个地下停车场，停车位共383位。各部位的装修做法如下：框架外墙填充墙采用190厚蒸压加气砼砌块（A5.0级），内墙采用120厚砼小型空心砌块（不小于MU5.0），室内地面公共部位采用地砖，住宅为水泥砂浆面层，采用弹性地材，室内墙面及天棚采用普通乳胶漆面层，外墙面贴砖红色/白色面砖，底部采用砖红色花岗岩石材贴面，矿棉吸声板吊顶，外窗采用普通白玻塑钢窗，外墙面装饰面层大部采用（砖红色、白色）面砖、底部采用砖红色花岗岩石材贴面。（2）结构本工程抗震设防烈度为7度，高层住宅钢筋混凝土结构抗震等级为二级，采用钢筋混凝土框架剪力墙

13、结构，多层住宅钢筋混凝土结构抗震等级为三级，采用钢筋混凝土框架结构。混凝土强度等级：多层：柱为C30-C25，梁板均为C25，高层：柱为C40-C25梁板为C30-C25钢筋采用Q235HRB335HRB400钢筋连接A22采用机械连接，W20采用等强度焊接。（3）给排水本工程设生活给水、消防给水、排水系统。生活水给水水源采用市政给水管网单路供水，地下室至7层由市政给水网直接供水，7至18层由智能管网直接供水设备供应。消防给水系统设室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、水喷雾灭火系统、FM20CK体灭火系统、手提式灭火器及室外消火栓，消防水源分二路引自市政供水管网，设计消防用水量为70升/秒，各幢

14、楼屋顶设有消防专用水箱与底层消防供水管网形成环网。室内排水采用污、雨水分流制。厨房废水接至室外隔油池，经隔油池处理后排入室外废水管。室内污水经化粪池处理后与废水合流排入市政污水管。雨水排水经天沟、雨水斗、雨水立管排至室外雨水管。（4）建筑电气本工程建筑电气设计有电力及照明、防雷及接地、火灾自动报警联动控制系统。供电负荷除消防用电设备为二级外，其余均为三级，用电负荷110.2KW消防用电负荷80.2KW用电电源引自本区独立式变配电室，有二个不同供电点的低压电源（380V/220V）进行市电电源供电，火灾时引自柴油发电机应急配电柜，柴油发电机采用自启动方式。线路敷设：从低压配电柜引出的照明、电力电

15、源采用桥架沿电气竖井内敷设；从入户电源主干线及分支干线采用穿镀锌钢管暗敷设，室内配线采用铜芯塑料线BV穿管保护暗敷设；消防用电设备、应急照明配电回路采用明敷时，金属桥架须采用防火桥架，钢管应涂上防火涂料保护，且地下车库内防火桥架的耐火极限不小于1小时。低压系统的防雷接地形式采用TN-C-S系统，防雷、保护接地及弱电接地共用同一接地体，工频接地电阻不得大于1.0欧姆。（5）通风系统本工程设有通风系统、机械防、排烟系统、自动控制系统。防烟楼梯间设置独立的机械加压送风系统，机械加压送风风机均设于屋面上，火灾发生时，手动或由消防中心自动开启加压送风机进行加压送风；楼层无外窗的卫生间、厨房的排气通风采用

16、带逆止伐的卫生间通风器和厨房排气罩接入“降压防串味防倒贯排气道”由屋面排出；地下汽车库设机械排风（兼火灾排烟）系统及送风系统，采用车道自然进风，平时通风换气，火灾时报警器动作，联动风机启动，对着火区进行排烟，同时消防控制中心关闭非着火区的通风系统。（ 6）建筑智能化系统建筑智能化系统包括：通信网络系统，含：有线通信、无线通信及综合布线系统、有线电视、卫星电视系统、紧急及背景音响系统、音视频系统；计算机信息管理系统；建筑设备监控系统；火灾自动报警及消防联动控制系统；安全防范系统，含：电视监控系统、楼宇对讲系统、防盗报警系统、电子门禁系统、警卫巡更系统、紧急求助对讲系统。（ 7）节能专篇节能设计按

17、照福建省夏热冬暖地区节能指导意见进行设计，各部位及系统的节能做法：屋面：倒置式屋面做法，采用25厚挤塑苯板保温层外墙：190厚蒸压加气砼砌块外门窗：塑钢门窗，气密性应满足要求，框与砌体之间应采用填充剂填充卫生洁具：采用节水型洁具照明系统：优先选用节能型光源，根据不同要求对灯具进行调光和开关等自动控制第三章编制依据3.1 国家工程建设有关法律、法规；3.2 有关工程建设监理的法规、规章、建设工程监理规范GB50319-2001；3.3 现行的建筑安装工程技术规范、施工质量验收规范和工程建设标准强制性条文，现行的建筑安装工程施工质量验收统一标准。3.4 本工程施工监理招标文件及相关图纸资料、我司现

18、场查勘的有关资料等；3.5 福建省及本市有关工程建设质量、安全、文明施工等方面的规定、规程、文件等资料；3.6 国家及本省有关工程投资的定额、工程造价文件及信息等；3.7 我司质量管理体系文件及监理工作制度文件等；3.8 本工程建设项目监理合同（格式）。第四章监理工作范围、工作依据及工作内容4.1 监理工作范围：监理范围：泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑1-14#楼工程的所有内容，即土建工程、给排水工程、供电工程、照明工程、消防工程、通风与空调工程、建筑装修工程、智能管理、电讯、广播电视、网络等系统弱电工程、垂直交通系统和中央控制系统、人防工程等招标图纸规定的全部工程的施工准备期、施工期、工程

19、质量保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明的施工监理工作。监理工作范围：a、工程施工全过程监理；b、质量、进度、安全、计量支付与合同管理等。4.2 监理工作的主要依据：4.2.1 监理委托合同4.2.2 委托人与第三方签订的正式合同、协议及附件4.2.3 设计施工图纸、说明及变更通知等设计文件：4.2.4 工程量清单及说明4.2.5 国家、建设部颁发的有关工程建设监理的法律、法规：（ 1） 中华人民共和国建筑法（ 2） 中华人民共和国合同法（ 3） 建筑工程质量管理条例（ 4） 工程建设监理管理办法4.2.6 工程建设的标准、规范、规程、图集：（1） 建设工程监理

20、规范（GB50319-2000）（2）建筑技术规范及相关工程建设标准强制性条文（2002年版）（3）相关的专业技术标准、规范、规程及图集，包括（但不仅限于）1） 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024)砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025)屋面工程质量验收规范GB50207-20026) 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027) 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20018) 建筑桩基技术规范JGJ94-949) 建筑基坑

21、支护技术规程JGJ120-9910) 建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200211) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212) 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200213) 智能建筑施工质量验收规范GB50339-200314) 预拌混凝土生产施工技术规程DBJ13-42-200215) 建筑防水材料应用技术规程DBJ13-39-200116) 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200317) 钢筋焊接及验收规程JGJ18-200318) 现浇钢筋砼楼(屋面)板及砌筑墙体的设计与施工技术规程DBJ13-20-199919) 房屋建

22、筑外墙和屋面防水技术归程DBJ13-26-199920) 建筑外墙涂料施工与验收规程DBJ13-27-199921) 工程测量规范GB50026-9322) 混凝土强度检验评定标准GBJ107-8723) 建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200124) 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200025) 地下工程防水技术规范GB50108-200126) 地下防水工程施工质量验收规范GB50208-200227) 混凝土结构施工图-平面整体表示法制图规则和构造详图03G101-1、228)混凝土结构施工图-平面整体表示法制图规则和构造详图04G101-329)

23、建筑抗震构造详图03G329-130) 混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用04SG33031) 卫生设备安装99S30432) 管道支架及吊架安装03S40233) 室内自动喷水灭火设施安装04S20634) 防、排烟设备安装图99K10335) 常用低压配电设备安装04D702-136) 电缆桥架安装04D701-337) 建筑施工安全检查标准JGJ59-9938) 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200139) 建筑现场临时用电安全技术规范JGJ46-200340) 建设工程施工现场供用电安全规范GB50104-9341) 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2

24、001(4)福建省建筑工程施工文件管理规程(施工分册)4.3监理工作内容：按照建设工程监理规范(GB50319-200O的规定和监理合同专用条件约定的工作内容。主要工作有施工准备阶段、施工过程的工程质量、工程造价、工程进度的控制、竣工验收、工程质量保修期的监理工作，施工合同的管理、施工信息的管理、施工阶段、竣工验收、质量保修阶段相关事宜的协调。监理单位将按照“公正、独立、自主”的原则，公平地维护建设单位和承包单位的合法权益，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，从事监理活动，有效地控制施工过程中及保修阶段的工程质量、工期和造价，积极协调工程相关事宜，进行合同及信息管理、施工安全管理，以充分发挥

25、工程的投资效益、社会效益。4.3.1 施工阶段的监理工作内容：1） 1）施工准备阶段的监理工作：1）设计交底前，熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。2）参加由建设单位组织的设计技术交底、图纸会审会，并对设计技术交底及图纸会审会议纪要进行签认。3）审查承包单位报送的施工组织设计（方案）、施工进度计划并提出审查意见，签认后报建设单位。4）审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，审查施工单位各项准备工作和开工条件，并负责签发开工令。5）审查承包单位报送的分包单位资格并予以确认。6）检查承包单位报送的轴线、标高测量、控制成果及保护

26、措施。7）审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料。8）工程项目开工前，参加由建设单位主持召开的第一次工地例会，并负责起草第一次工地例会会议纪要，经各与会方代表会签。9）审查承包单位报送基坑支护、土方开挖、外脚手架、模板安装、施工临时用水电、塔吊（施工电梯）安拆等专项施工方案。10）审查施工单位报送的安全防护、文明施工措施费用计划。11）查施工单位安全生产、文明施工管理体系，督促施工单位落实安全生产责任制。12）审查施工单位安全生产许可证，审查项目经理、安全员的上岗证，审查电工、焊工、架子工、塔吊操作工及指挥员等特殊工种作业人员的上岗证书。2） 2）施工过程中监理工作：1）定期召开工地监理例

27、会，会议纪要由监理机构起草、整理，并经与会各方代表会签；根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。2）审查工程使用的原材料、构配件和设备的规格、数量、质量，并按规定进行必要的抽查和复验，履行见证取样与见证送检职责。对主要材料、设备的供应商资格、信誉、能力进行严格审查，确保质量及供应数量满足进度需要。3）审查承包单位对已批准的施工组织设计和所进行的调整及补充或变动的内容。4）审核承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施；监督施工单位严格按设计要求和现行规范、规程、标准施工，有效控制工程施工质量。5）审定承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时报送的相应的施工

28、工艺措施和证明材料。6）复验和确认承包单位报送的施工测量放线成果。7）如有必要或合同要求时，应对承包单位委托的工程材料试验检测室进行考核。8） 审核承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的的质量证明资料。并对进场的实物，按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行复验。9） 定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。10）经常对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站监理。11）对承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行复查。12）对承包单位报送的分项工程质量报验资料进行审核。13

29、）对施工过程中出现的质量缺陷，及时下达整改通知书，要求承包单位整改，并检查整改结果。对需要返工处理或加固补强的质量事故，责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案；并对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。14）当发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应及时下达工程暂停令（并事先向建设单位报告）要求承包单位停工整改，整改完毕并经监理人员复查。15）协助建设单位编制用款计划，并按下列程序及时进行工程计量验收和工程款支付：a、承包单位统计经质量验收合格的工程量，按施工合同约定填报工程量清单和工程款支付申请表。b、监理工程师进行现场计量，

30、按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。c、总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。16）依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。17）从项目的功能要求、质量、工期和造价等方面审查工程变更方案，严格控制经费签证，凡涉及经费支出的停窝工签证、使用机械签证、材料调价签证等，经监理工程师核签后，应报甲方代表确认，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。18）审核施工单位提交的月完成工程量和工作量统计报表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析、制定调整措施，并在月报中向建设单位报告。19） 及时收集整理

31、有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。20）按规定程序及时按施工合同的有关规定进行竣工结算。21）拒绝未经监理人员质量验收合格的或不符合施工合同规定的工程量的计量和该部分工程款支付。22）审批承包单位报送的施工总进度计划，年、季、月度施工进度计划。23）对进度计划实施情况进行检查分析，当实际进度滞后于计划进度时，应书面通知承包单位采取纠偏措施和监督实施。24）对工程进度目标进行风险预测与分析，制定防范性对策。25）在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防因建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。26）督促承包单位按照工程建设强制性标准、

32、安全操作规程和专项安全施工方案组织施工，制止违规施工作业。27）复查承包单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见。未经安全监理人员签署认可的不能投入使用。28）对施工过程中的高危工作等进行巡视检查，每天不少于一次。发现严重块规施工和存在安全事故隐患的，应当要求承包单位整改，并检查整改结果，签署复查意见；情况严重的，由总监下达工程暂停施工令并报告业主；承包单位拒不整改的应及时向安全监督部门报告。（3）竣工验收阶段的监理工作：1）在施工单位提交工程竣工报告后，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并组织建设单位、质量监督单位、设计单位、勘

33、察单位和施工单位对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题及时督促承包单位整改，整改完毕后签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告。2）协助并参加由建设单位组织的竣工验收，提供相关监理资料。3）对质量符合要求的会同参加验收的各方签署竣工验收报告。4）协助业主做好工程备案工作及资料归档工作。5）协助业主配合有关咨询公司审查工程决算，搞好竣工决算、结算工作。4.3.2 保修阶段：（ 1）在保修期间，我司将每三个月对工程进行一次巡视、检查，并向业主提交书面检查报告，发现有质量缺陷的，及时通知业主，会同业主组织施工单位维修。（ 2）在保修期前期，我司将派一名专业监理工程师驻现场，协助定期对建筑

34、物进行沉降观测，并对工程结构质量、结构敏感部位及其他不安全因素进行重点观察。（ 3）监理人员在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位制定维修措施并督促实施；及时对发现的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收确认。（ 4）对工程质量缺陷原因进行调查、分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。第五章监理目标5.1 质量控制监理目标工程质量控制管理，是监理单位依据设计图纸（文件）、国家现行的建筑安装工程施工质量验收统一标准及有关专业验收规范对工程实体的质量

35、检测、判定、核验，对差异原因进行分析，并提出调整纠正措施的过程，监理质量控制过程应满足施工承包合同和质量验收规范的要求。在整个监理过程中，监理单位代表业主的合法利益，同时应体现出维护社会公众利益和国家利益。我司对本工程监理质量控制是：杜绝工程质量事故，确保质量符合设计和国家现行建设工程有关标准、规范的合格标准要求；达到招标文件要求的合格标准；工程一次交验合格率100%。5.2 投资控制监理目标：工程投资控制是监理单位对施工承包单位申报的工程款进行复核签证，使业主支付的工程款合理，能满足工程进展的需要，同时使设备选型、材料选购能符合设计要求及业主对功能的需求，并做到经济合理的监理控制过程。我司对

36、本工程监理投资控制目标是：以建设单位与施工单位签定的施工承包合同所约定的承包合同价为依据，严格控制合同外费用，确保做到工程实际投资不超过计划投资额；力争最大限度的节约。5.3 进度控制监理目标：工程进度控制管理，是监理单位对工程进展进行动态跟踪，发现偏差，分析原因，督促施工承包单位调整施工网络计划，同时相应协助调整资金、材料、设备供应计划的监理控制过程。我司对本工程监理进度目标是：以建设单位与施工单位签定的施工合同所约定的开工日期和总工期为依据进行控制，确保在合同约定工期内顺利完工交付使用，并力争提前。5.4 安全文明施工管理监理目标：我司对本工程监理安全生产目标是：杜绝发生死亡及重伤事故，达

37、到无重大伤亡事故、无重大技术性事故、无火灾事故、无食物中毒事故、无重大机械事故等“五无”要求,严格按国家建设部颁发“一标三规范”对施工准备阶段及施工过程进行控制。本项目文明施工目标是：努力做到规范化管理，场容场貌达一流水平，施工现场达到标准化文明工地，争创市级安全文明标准化工地。本项目环境保护目标是：施工过程中，严格遵守中华人民共和国噪音标准（建筑施工场界噪声限值）GB12526-90（含补充规定），以及泉州市创建全国卫生模范城市的有关要求，尽量减少粉尘污染。5.5 节能管理监理目标：通过对建筑节能工程使用的材料、设备和工艺的严格控制，使得建筑物达到设计要求的保温隔热性能目标，使得各类建筑设备

38、产品都能在满足使用功能的前提下，额定能源利用率达到设计的节能目标。5.6 合同和信息管理监理目标：合同目标管理的过程是一个动态过程，是指工程项目合同管理机构和管理人员为实现预期的管理目标，运用管理职责和管理方法对工程合同的订立和履行行为施行管理活动的过程。我司对本工程监理合同管理目标是：通过持续、有效的管理使参建各方主体在合同履行中达到预期结果和最终目标。建设监理控制的基础是信息，信息管理是监理工作的一个重要内容。及时掌握准确、完整的信息，才能卓有成效地完成投资控制、进度控制、质量控制、合同管理等监理工作任务。我司对本工程信息管理监理目标是：通过有效的管理，及时收集、掌握准确、完整的信息，并利

39、用信息达到预期结果和最终目标。5.7 协调管理监理目标：组织协调就是联结、联合、调和本工程所有的活动及力量，力求参建各方主体齐心协力，以实现工程项目建设质量高、投资省、工期短的三大目标。我司对本工程协调监理目标是：通过有效的协调，解决工程施工中出现的各施工单位及各种工艺的矛盾，使各方为最终目标协调一致。第六章监理组织机构及人员组成6.1 组织管理方式：根据泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑1-14#楼工程的特点，本着有利于项目各项管理、有利于决策指挥、有利于信息沟通的原则，我司对本工程监理拟采用国际上目前通行的工程项目建设管理模式，即在政府有关部门的监督管理之下，由建设单位、承包单位、监理单位直

40、接参加的“三方”的管理方式，27如下图:监督管理工程项目监 理 单 位政府有关部门承建单位6.2 监理组织机构：工程监理组织机构岗位配置框图见如下:监理单位建设单位协调总监理工程师承包单位设计单位土建监理工程师理程监理程师27及设备安装监监理组织机构岗位配置框图6.3 监理人员安排：工程监理实行总监理工程师负责制，总监理工程师作为监理单位履行建设工程委托监理合同的全权代表，严格按照监理合同及有关法律法规要求开展工作，专业监理工程师在总监理工程师的领导下，对专业范围内的工作，向总监理工程师负责，我司将在本工程投入具有丰富工作经验、业务能力强及职业道德好的监理人员,以确保各项目标的实现。根据本工程

41、监理各专业要求和进度要求，配备相应专业监理工程师和监理员，项目监理机构将由总监理工程师1名、总监理工程师代表1名，土建专业监理工程师4名，电气专业监理工程师2名、给排水专业监理工程师2名、岩土专业监理工程师1名，造价工程师监理工程师1名，安全监理工程师1名，市政监理工程师1名，其他监理人员1名组成。6.4 监理工作主要职责：6.4.1 质量控制方面的主要职责：（ 1）审查工程项目的施工组织设计、技术方案；（ 2）审查工程所用的材料、半成品、构件和设备的质量；（ 3）审查施工单位的质量管理体系（机构、管理制度和人员素质）；（ 4）审查分包单位的资质、人员情况及业绩等；（ 5）审查和现场检查各种配

42、合比；（ 6）审查各种测量放样的方案，并对放样结果进行检查和复核；（ 7）对所有隐蔽工程进行验收，对非隐蔽工程进行主动检查和控制；（ 8）进行施工过程控制，组织人员及时对各检验批、分项、分部工程进行验收。6.4.2 进度控制方面的主要职责：（ 1）审查并确认各种进度计划和分阶段控制目标；（ 2）定期检查工程的进度，并与计划进度进行比较、分析；（ 3）根据实际情况，提出进度控制的措施；（ 4）督促施工单位采取各种切实可行的措施，对进度情况进行调整。6.4.3 投资控制方面的主要职责：（ 1）明确投资控制的重点，制定出控制方案和措施；（ 2）进行投资控制风险分析，制定防范措施；（ 3）严格控制现场

43、签证，实事求是进行工程变更计量；（ 4）对实际完成的经验收合格的工程进行计量确认，审查并签发工程款支付证书。6.4.4 安全控制方面的主要职责：（ 1）明确安全控制目标，检查施工单位的安全保证体系；（ 2）编制安全监理规划，并严格执行；（ 3）审查施工单位的各种安全管理资料，督促其进行完善；（ 4）检查各项安全措施，督促对安全隐患进行整改。6.4.5 合同管理方面的主要职责：（ 1）协助业主与承包及材料供应单位签订合同，避免合同缺陷的发生。（ 2）对业主签订的各个合同进行履约分析和风险分析，预测各份合同履行过程中的可能出现的问题或纠纷。（ 3）提醒和协助业主履行合同。（ 4）针对合同履行过程中

44、出现的各种情况，解释合同款含义。（ 5）根据业主的授权，发布开工令，停工令和复工令。（ 6）根据业主的授权，处理工程变更或合同外增加工程量的有关事宜。（ 7）处理工程施工承包合同当事人提出的索赔。（ 8）主持工地例会，协调有关各方的关系，调解合同争议。（ 9）进行工程质量的控制和验收。（详见质量控制部分）（ 10）进行工程进度的控制和检查。（详见进度控制部分）（ 11）进行工程计量、工程款支付的审查。（详见投资控制部分）（ 12）接受有关行政管理部门的检查，做好相关的准备工作。（ 13）提交有关阶段的、专项的或总体的工程监理报告。（ 14）做好监理记录，管理工程的档案。6.4.6 信息管理方面

45、主要职责：（ 1）收集项目监理部的文件、资料、图书的手发、保管、借阅、传达和立卷、篇目、归档工作。（ 2）负责收集与工程有关资料，包括施工合同、补充协议、设计文件资料、设计交底资料、图纸会审纪要、地质勘察文件等。（ 3）做好对工程建设施工过程个阶段有关资料的收集工作。（ 4）对收集的资料、信息进行分析、加工整理和储存。（ 5）做好信息的传递工作，不短地断将信息输送到有关单位或部门。（ 6）负责项目监理部使用的计算机软件的维护和管理。6.5监理人员的岗位职责：（ .5.1总监理工程师职责:（ 1）以本监理公司在泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑1-14#楼工程监理项目的代表身份，与业主、承包单位及

46、政府监督部门和有关单位协调沟通有关方面问题；（ 2）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（ 3）检查分包单位的资质，并提出审查意见；（ 4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（ 5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（ 6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（ 7）审核签署承包单位的项目月付款申报表和竣工结算；（ 8）审查和处理工程变更；（ 9）主持或参与工程质量事故的调查；（ 10）调解建设单位与承包单位的合同争议

47、、处理索赔、审批工程延期；（ 11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告、工程质量评估报告和项目监理工作总结；（ 12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（ 13）分阶段组织监理人员进行工作总结，定期和不定期向本公司汇报监理情况；（ 14）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织工程预验收。（ .5.2土建、给排水、电气安装、岩土、市政园林各专业监理工程师职责：（ 1）负责编制本专业的监理实施细则；（ 2）负责本专业监理工作的具体实施；（ 3）组

48、织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（ 4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，验收申请；审查承包单位的质量控制体系和保证措施，负责现场施工工艺、施工和程序的检查和工程质量的检查，对重要部位和重要工序实施或安排实施旁站监理，审查竣工图纸和资料等文件；并向总监理工程师提出报告；（ 5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（ 6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（ 7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（ 8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报、工程

49、质量评估报告和项目监理工作总结；定期作好本专业监理工作总结；（ 9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（ 10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。（ 11）及时检查、了解和发现承包方的组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监理工程师报告，以便研究对策，解决问题。（ .5.3测量工程师职责：（ 1）在总监理工程师领导下，配合其他专业工程师，严格按规范要求的精度监督承包单位放样、放线，审查或批准承包人测量内外业成果及建（构）筑物几何尺寸等；（ 2）负责检查承

50、包人对水准点及其它控制点的护桩设施，保证不受损坏，有变更时需在图上标明；（ 3）检查承包人的测量放样工作，随时抽查各项测量记录，认真核对，确认无误后签发；（ 4）审查承包人的检查申请，经现场复核后，符合设计及规范要求的予以签认，否则应及时通知有关人员整改，直至符合要求为止；（ 5）检查承包人的测量仪器的鉴定情况，未鉴定或超过鉴定有效期的测量仪器坚决不能使用；（ .5.4监理员职责：（ 1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（ 2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（ 3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（ 4）按

51、设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（ 5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（ 6）做好监理日记和有关的旁站记录。（ .5.5合同信息管理员：（ 1）收集复核各专业监理工程师签报的已完工程的工程量和工程实物量，核定月工程进度款，编制付款证书报总监理工程师审批。（ 2）收集和阅读各专业监理工程师和监理员的监理日记，向总监理工程师汇报有关工程质量、工程进度、工程投资信息。（ 3）记录监理台帐，编制监理月报。（ 4）参加监理方或建设单位召集的会议，记录会议内容并收集存档或按要求印发各相关单位。（ 5）负责项目

52、监理部使用的计算机软硬件的维护和管理。（ 6）负责项目监理部文件、资料、图书的收发、保管、借阅、传递和立卷、编目、归档工作。（ 7）负责质量控制资料的收集、标识、编目、保管、查阅、归档等。（ 8）管理项目监理部的办公用品、劳保用品、工程检测器具。（ 9）协助项目总监理工程师进行考勤。（ 10）记录每天的现场天气情况。6.5.6 造价监理工程师岗位职责：（ 1）依据施工合同，设计文件及工程预决算资料等，按施工总进度计划进度，制定投资目标计划。（ 2）按合同规定，分析价格构成因素，及时答复承包商提出的问题并积极配合。（ 3）审查施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更、进行技术经济性和合理

53、性。（ 4）按照合同的规定，及时对已完工程量进行计量，审核施工单位申报的进度款申请报告。（ 5）对报审的各进度款项及有关技术变更，应按照有关规定结算办理，并做好现场实地查验和记录，对工程量进行审核。（ 6）检查施工单位执行合同的情况，使其全面履约。（ 7）做好参建各方的协调工作，主动登门协调解决存在问题，保证工程顺利进行。（ 8）定期向项目总监汇报工程投资动态情况。9）审核承包商提交的工程结算书，严格审核各种不合理因素。（ 10）对因业主引起的各种签证变更，能公正地处理，尽量维护双方合法权益。6.5.7 见证员职责：（ 1）在工程开工之前,审查施工单位报送的见证取样协议书及计划书,并报专业及总监理工程师审批；（ 2）按照见证取样计划书及有关规定做好样品现场取样、封样、送检等见证工作；（ 3）确认并收集见证取样送检记录汇总表,在监理日记中做好见证取样记录；（ 4）督促施工单位做好每次见证取样样品所代表材料的标识,以满足标识和可追溯性的要求；（ 5）对见证取样不合格的材料按照规定进行复检,复检不合格的及时向专业监理工程师汇报,责令施工单位将不合格材料清退出场；（ 6）及时对见证取样情况进行汇总,以便了解材料的质量动态，汇总数据作为工程质量等级评定的重要依据。6.6监理单位与参建各方之间的关系：6.6.1 与建设单位关系：建设单位和监理单位之间是合同关系，是委托与被委托、授权与被授权