泉州千万间房地产凤凰国际项目试卷

1、16 .住宅层高为多少米？净高多少米？17 .楼盘周边有哪些金融机构？18 .小区附近有哪些幼儿园？小学、初中、高中？19 .楼盘周边的绿化环境怎么样？途经楼盘的公交有哪些?20 .整体的社区安防系统是怎样的？21 .停车场管理采用何种系统或设备？三、法律法规22 .商品房要通过哪些机构的验收才能入住？23 .申请商品房销售许可证的主要前提条件有哪些？24 .什么是契税？按什么标准收取？什么时候收取？25 .什么是公共维修基金？费用标准？什么时候收取？四、政策法规及银行贷款26 .购房后多长时间能拿到产权？27 .面积是怎样计算出来的？办理产权以什么面积为准？28 .暂测面积与实测面积有出入时

2、怎样处理？29 .产权和约和贷款名字是否一定要一致？可否更改？30 .房屋的使用年限是多少年？期满后怎么办？31.可否以未成年人的名义买房?泉州千万间房地产凤凰国际项目试卷姓名：成绩二项目知识部分1 .项目占地面积？总建筑面积？2 .总户数？住宅别墅楼中楼各多少套？3 .项目商业面积？商铺数量？4 .容积率？绿化率？建筑密度？5 .小区内高层住宅共多少栋？分别是多少层？几梯几户？6 .项目土地使用年限？7 .建筑结构形式？建筑主体结构是什么的？建筑风格？8 .社区有多少个车位？比例是怎么样的？是否有非机动车位？9 .社区有几个出入口？有几个地下车库出入口？分别位于哪个位置？10 .每栋公摊多少

3、？11 .项目有哪几种户型？、项目工程、物业及周边配套12 .抗震等级？13 .房间布局可以随意改动吗？需要办理哪些手续？14 .是否有预留空调机位？业主可不可以擅自改变空调位置（打掉空调护栏）？15 .楼盘的户内装修标准是怎么样的？门窗是采用什么材料?32 .住宅套数的认定标准？33 .按揭还款方式？34 .贷款年限、年龄限制？贷款比例（首套、二套、店面）？35 .外地人贷款条件？36 .现行贷款基准利率是多少？5年10年15年20年还款系数基准系及上浮10%系数?37 .公积金贷款套数的认定？38 .公积金贷款首付比例及利率？39 .商业贷款客户需提供的材料？五、基础知识40 .房地产的含

4、义？41 .房地产的自然特征?42 .房地产的经济特征?43 .房地产的类型按用途划分？44 .房地产住宅的层数划分的规定？45 .房地产土地的使用年限是如何确定的?46 .房屋建筑结构分类?47 .五证？两书：？48 .三通一平？七通一平？49 .什么是总总建筑面？50 .容积率是指什么？51 .建筑面积？52 .商品房分摊面积主要有哪些53 .哪些公用面积不能分摊？六、运用理解54 .客户陈先生看中项目1#1201单元，面积127平米，单价8680元，陈先生之前买过一套住宅贷款，陈先生银行能贷的钱都想贷出来，计划分15年或20年还清，请为陈先生做一个置业计划分析55 .客户林小姐看中项目2#1901单元，面积127平米，单价9180元，林小姐第一次买房，手上有60万现金，想全部当首付款，并有足够高的公积金额度要用于贷款，计划10年或15年还清，请帮张小姐做一个置业计划分析。56 .凤凰国际的优势有哪些？其中哪几条是绝对优势？57 .分析德化房地产市场现有其它楼盘的优