中梁地产市场策划部第16周周报4.27

1、20152015年温州房地产市场年温州房地产市场第第1616周周周报周报统计时间：统计时间：2015.4.182015.4.242015.4.182015.4.24中梁地产集团市场策划部上周市场综述上周市场综述p碧桂园：首付8万在温州安个家p海派公馆：你买房，我补贴p 央行继续全面降准1% 并有针对性地定向降准p 汇丰PMI初值跌至一年新低 稳增长政策望继续加码p 温州优质地块加速上市 中央绿轴片区先行p 万达计划在辽宁投资1200亿 建19个万达广场宏观政策1降准进一步助推楼市回暖竞争动态4蓄势待发p 全市成交1宗地块，来自灵溪，出让20205.3，总建40410，楼面价4058元/，溢价率

2、1.23%；p 市区无成交土地，截止目前累计总建面积9万方，平均楼面价6141元/；p 全市挂牌地块1宗，来自瓯江口新区，出让21360，总建42720；一级市场2中梁摘得苍南灵溪39-1-1地块p量价齐升：成交2.64万方，成交均价17806元/p成交来源：主要来自滨江九里、香缇公馆、金域传奇p新增供应：无p成交结构：面积段以110-125为主二级市场3初显“成效”中梁地产集团市场策划部宏观市场宏观市场政策面政策面央行继续全面降准1% 并有针对性地定向降准央行4月19日下午宣布，自自20152015年年4 4月月2020日起下调各类存款类金融机构人民日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金

3、率币存款准备金率1 1个百分点个百分点，同时，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。点评：降准将加速楼市复苏，未来有继续降准的空间。两部委发文：确保年内完成各级不动产登记4月19日，国土资源部、中央编办公布关于地方不动产登记职责整合的指导意见。两部门要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合，人员业务划转，工作流程再造，技术管理衔接，两部门要求，省级国土资源主管部门和机构编制部门应在本级

4、人民政府组织领导下，按照中央统一要求，会同有关部门制定不动产登记职责整合工作方案或实施意见，支持市县级人民政府结合本地区实际，充分利用现有资源，将土地、房屋、林地、草原、海域登记等职责整合由一个部门承担，切实将不动产登记的职责整合工作落到实处。点评：中央层面再度发文要求加快不动产登记进程。中梁地产集团市场策划部宏观市场宏观市场行业面行业面国土部：今年首季房地产用地下降近四成4月21日，国土资源部公布2015年一季度国土资源主要统计数据。据此，今年第一季度，全国国有建设用地供应全国国有建设用地供应9.489.48万公顷，万公顷，同比下降同比下降20.4%20.4%，其中房地产用地，其中房地产用地

5、2.472.47万公顷，下降万公顷，下降38.738.7% %，同时，截止今年一季度末，全国105个主要监测城市综合地价是3541元/平方米，环比上涨0.55%，同比增长率为3.25%。其中商业地价是6593元/平方米，环比增长0.62%，同比增长率为3.22%；住宅地价是5305元/平方米，环比增长率是0.53%，同比涨2.98个百分点。点评：一季度楼市低迷导致土地市场的低迷，二季度有望好转。央行：一季度房地产贷款余额增至18.41万亿4月24日，中国人民银行网站公布最新数据显示，3月末，人民币房地产贷款余额人民币房地产贷款余额18.4118.41万亿元，同比增长万亿元，同比增长19.4%1

6、9.4%，增速比上年末高0.5个百分点；该报告显示，3月末，房地产开发贷款余额6.08万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高1.5个百分点。其中房产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5个百分点；地产开发贷款余额1.46万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末高4.9个百分点。个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项贷款增速高3.6个百分点；1-31-3月份增加月份增加57065706亿元，同比多增亿元，同比多增790790亿元亿元。点评：房地产贷款快速增长，稳定住房消费政策效果初显。统计局：首季全国商品房销售跌

7、9.3%至1.2万亿元国家统计局公布了2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况，1-31-3月份，商品房销售面积月份，商品房销售面积1825418254万平方米，同比下降万平方米，同比下降9.2%9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%。商品房销售额商品房销售额1202312023亿元，下降亿元，下降9.3%9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%。点评：一季度楼市低迷。中梁地产集团市场策划部宏观市场宏观市场经济面经济面汇丰PMI初值跌至一年新低 稳增长政策望继续加码汇丰23日公布数据显示，4 4月汇丰制造业月汇丰制造业

8、PMIPMI初值为初值为49.2%49.2%，不仅低于上月终值，不仅低于上月终值49.6%49.6%，而且创下，而且创下1212个月以来最低个月以来最低。该指数连续两个月维持在荣枯线下方，表明制造业仍在萎缩区间，实体经济仍显疲弱。为刺激实体经济发展，近期国家出台了一系列政策，包括为企业减税降费，降息降准以降低企业融资成本等。点评：二季度稳增长仍会是政策主线，一大批政策有望继续出台。一季度税收收入27121亿元 同比增3.4%国家税务总局20日召开新闻通报会，通报一季度税务部门组织税收收入情况。税务总局新闻发言人、办公厅主任王陆进介绍，一季度税务部门组织税收收入一季度税务部门组织税收收入2712

9、127121亿元，增长亿元，增长3.4%3.4%。今年一季度，全国税务部门组织税收收入27121亿元(已扣减出口退税)，比上年同期增长3.4%。其中，中央级税收收入增长4%。王陆进解释，一季度税收收入增速放缓主要有两个原因：一是经济增速放缓，二是减税规模扩大。点评：一季度税收收入数据反映出我国经济结构调整持续见效。一季度国企利润同比下滑8% 利润与税金增长背离财政部23日发布的2015年1-3月国有及国有控股企业经济运行情况数据显示，1-3月，国有企业利润总额4997.3亿元，同比下降8%。与此同时，1-3月，国有企业应交税金9383亿元，同比增长0.13%。点评：国企利润下滑反映实体经济下滑

10、严重。中梁地产集团市场策划部宏观市场宏观市场温州面温州面温州优质地块加速上市 中央绿轴片区先行近日，颇受市民关注的2015年度第二季度市区经营性国有土地使用权出让项目清单出炉。根据计划，今年第二季度市区将安排3111.1亩经营性土地出让，其中，住宅用地15宗，共483.1亩；商服用地14宗，共620.6亩；此外工业用地共1367亩，其他商服用地共640.4亩。从区域分布看，鹿城区成为市区土地出让的主力军，其中以住宅地块最为明显。在15宗住宅地块中，位于鹿城区的就有11宗，共266.7亩，分别位于鹿城总部经济园、中央绿轴片区等地。此外，瓯海区计划出让3宗住宅用地，共148.3亩，分别位于瓯海中心

11、区与南湖板块，均为已开发住宅项目的二期用地。开发区计划出让位于金海园区的1宗商住用地，占地68亩。在出让项目清单中，住宅与商服用地方面，城市中央绿轴片区出现集中出让的现象，共288.5亩。点评：二季度土地市场逐步活跃，公司可根据战略需求补充优质货值。降准助推楼市趋火 温州多数银行已执行房贷新规近日，央行降准对楼市是个利好，之前的“330”房贷新规落实也有望提速，新规推出后，温州多数商业银行未在第一时间执行。记者昨日以市民身份咨询农行、工行、中行、平安等银行信贷经理了解到，多数银行已经执行购买新房可申请“二套房贷首付四成”的优惠，但在二手房领域，少数银行信贷经理则持谨慎态度，坦言具体得综合考虑所

12、贷房源的区域、户型等因素点评：持续的利好消息已对信心提振起到了相当大的作用，交易活跃期有望延续。中梁地产集团市场策划部宏观市场宏观市场标杆面标杆面重组金丰投资获批通过 绿地整体上市成行4月23日，停牌多日的金丰投资发布公告称，公司重大资产重组事项获证监会有条件通过。绿地集团上市后极有可能成为A股市值最大的房地产企业。绿地集团总裁张玉良表示，整体上市是绿地发展史上新的里程碑，绿地将以此为契机，充分借助资本市场的力量，不断创新企业制度，不断加快企业转型升级，将绿地打造成一家主业突出，多元化、资本化、公众化、全球化，并在若干行业具有领先优势的跨国公司。点评：绿地集团借壳金丰投资上市，将成为A股市值最

13、大房企。万达计划在辽宁投资1200亿 建19个万达广场4月21日，万达集团在沈阳与辽宁省举行战略合作签约仪式。万达集团计划在辽宁省总投资万达集团计划在辽宁省总投资12001200亿元，新建亿元，新建1919个万达广场个万达广场和和1 1个文化旅游城个文化旅游城，其中对大连投资达700亿元，助力大连现代服务业发展。据悉，万达集团新投资的万达广场覆盖辽宁全省各市，其中多数位于辽宁三四线城市。其中多数位于辽宁三四线城市。未来5年内，万达集团将在大连投资建设万达文化旅游城和7个万达广场共8个项目，并以国际先进的产业发展理念指导项目建设和运营。点评：辽宁市场未必能支撑如此多的万达广场的消费，万达广场过剩

14、。北京万科发布社区服务商2.0 刘肖、毛大庆现身4月20日下午，北京万科在京举办社区服务商2.0战略发布会上正式推出V-LINK。北京万科总经理刘肖以及前任毛大庆出现在活动现场。据悉项目将首先在通州台湖新城落地，并与毛大庆的创业项目进行合作。据刘肖介绍，V-LINK实质上就是要在We Work(创业)、We Health(健康)、We Learn(学习)、We Share(共享)等四大方面来为社区提供共享空间，为万科的业主提供一个高利用率的社区交流场所，构建出一种全新的社区服务平台。点评：万科内外合伙人第一次合作落地。中梁地产集团市场策划部房企名称万科保利恒大融创龙湖当月（3月）销售套数103

15、495633634811692702销售面积(万方)124.163.91181.416.729.7销售金额（亿）147.474.87137.134.930.42015年累计数据累计拿地金额（亿）56.2742.33124.6620.2823.01累计销售金额（亿）463.4195.05305.4109.273拿地占销售比12.14% 21.70%40.82% 18.57%31.52%年初销售目标（亿）150015006605402015年销售完成率13.00%13.00%20.36%20.36% 16.55%16.55%13.52%13.52%4796341082121514121709218

16、00.110.550.790.380.540.520.150.120.000.200.400.600.801.000500100015002000250020082009201020112012201320142015年累计万科08年至今各指标走势土地成交金额销售金额拿地占销售比60303504804923100413171.160.090.340.190.160.550.120.410.000.501.001.5005001000150020082009201020112012201320142015年累计恒大08年至今各指标走势974771923565476602.331.440.630.

17、650.380.790.290.190.001.002.003.00020040060080020082009201020112012201320142015累计融创08年至今各指标走势883333834014815102.030.640.230.520.350.380.320.001.002.003.0002004006002009201020112012201320142015年累计龙湖09年至今各指标走势1514346627321017125313700.361.110.840.310.460.460.250.2200.511.505001000150020082009201020112

18、012201320142015年累计保利08年至今各指标走势万科万科销售指标遥遥领先销售指标遥遥领先恒大拿恒大拿地、销售势头猛进地、销售势头猛进宏观市场宏观市场标杆面标杆面中梁地产集团市场策划部44.410.6092.27.40.70204060801001201401602013年2014年2015年136.6136.61818截止目前瑞安市土地成交总建结构截止目前瑞安市土地成交总建结构531.33.1175.523.312.440501001502002502013年2014年2015年截止目前苍南县土地成交总建结构截止目前苍南县土地成交总建结构24.624.6228.5228.518.7

19、13.5526.930.617.6051015202530354045502013年2014年2015年截止目前乐清市土地成交总建结构截止目前乐清市土地成交总建结构45.645.644.144.1同比下降86.8%同比下降89.2%同比下降3.3%温州全市住宅类用地出让温州全市住宅类用地出让温州全市用地出让温州全市用地出让79932437213.4715.126810262112432039193046203113631998.1774314457.378307254501000200030004000500001002003004005006007008009002013年2014年4200

20、54203642064420952015截至目前出让面积（万方）可建面积（万方）宗数楼面价1,168 476 47 2 13 15 77 156931524324316130691888136319984457.378307239701000200030004000500002004006008001000120014002013年2014年420054203642065420962015截至目前出让面积（万方）可建面积（万方）宗数楼面价0.70.715.5415.5422.622.6温州市场温州市场一级市场（全市）一级市场（全市）本周全市成交1宗地块，为中梁摘得，来自苍南灵溪，出让面积202

21、05.3，总建40410，楼面价4058元/，溢价率1.23%；中梁地产集团市场策划部温州市场温州市场一级市场（一级市场（市区市区）48.264.239.50.4536.723.1125.420.74.090204060801001201401601802002011年 2012年 2013年 2014年 2015年28.341.969.5379.751.953.454.40204060801001201402011年 2012年 2013年 2014年 2015年本周市区无成交土地，截止目前累计总建面积9万方，平均楼面价6141元/温州市区用地出让温州市区用地出让温州市区住宅类用地出让温州市

22、区住宅类用地出让截止目前鹿城区土地成交总建结构截止目前鹿城区土地成交总建结构383893.893.8122.9122.991.491.4截止目前瓯海区土地成交总建结构截止目前瓯海区土地成交总建结构36.736.771.371.3189.6189.660.260.2截止目前龙湾区土地成交总建结构截止目前龙湾区土地成交总建结构35.835.864.564.5161.5161.536.936.9同比下降25.6%同比下降68.2%同比下降77.2%46662771225000549281510001128075477783047211160200011602020004000600080001000

23、012000140000501001502002503002011年2012年2013年2014年420054203642064420952015年截至目前出让面积（万方）可建面积（万方）宗数楼面价11115846518890009122357273000376003820408542406141000614101000200030004000500060007000800001002003004005002011年2012年2013年2014年420054203642064420952015年截至目前出让面积（万方）可建面积（万方）宗数楼面价4.74.74.54.5中梁地产集团市场策划部温州

24、市场温州市场一级市场（挂牌）一级市场（挂牌）本周温州全市挂牌地块1宗，来自瓯江口新区，出让面积21360，总建42720，起拍价3941万元，起拍楼面价923元/。区域区域地块名称地块名称地块位置地块位置出让土地分出让土地分摊面积摊面积( () )土地用途土地用途容积率容积率出让年限出让年限( (年年) )起拍起拍价价（万元）万元）总建面积总建面积起拍楼面起拍楼面价价（元（元/ /）挂牌日期挂牌日期出让日期出让日期龙湾龙湾温州市瓯江口温州市瓯江口新区起步区新区起步区A-A-13b-213b-2地块地块温州市瓯江口新温州市瓯江口新区起步区范围内区起步区范围内2136021360商业商业1.51.

25、5且且2.02.040403941394142720427209239232015-4-232015-4-232015-5-272015-5-27中梁地产集团市场策划部温州市场温州市场一级市场（成交）一级市场（成交）本周全市成交1宗地块，为中梁摘得，来自苍南灵溪，出让面积20205.3，总建40410，楼面价4058元/，溢价率1.23%；区域区域地块名称地块名称地块位置地块位置占地面积占地面积（）（）土地用途土地用途容积率容积率总建面积总建面积（）（）成交价成交价（万元）（万元）成交楼面价成交楼面价（元（元/ /）溢价率溢价率受让方受让方出让日期出让日期苍苍南南苍南灵溪苍南灵溪39-1-13

26、9-1-1地块地块苍南县县城苍南县县城新区渎浦路新区渎浦路与玉苍路交与玉苍路交叉口东南角叉口东南角20205.320205.3商住商住2.02.0且且1.01.040410404101640016400405840581.23%1.23%苍南县中梁苍南县中梁港置业有限港置业有限公司公司2015-4-242015-4-24中梁地产集团市场策划部2015年3月温州市区二手房成交1295套，新房成交695套，比值为1.86；2015年二手房累计成交3846套，新房成交2587套，比值为1.49房源类型房源类型20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年201420

27、14年年2015.12015.12015.22015.22015.32015.320152015年累计年累计二手房二手房1455662611115414927142151484106712953846新房新房( (拼前拼前) )2182959548910288903713625306952587新房新房+ +二手二手1673872201664325215232522846159719906433二手二手/ /新房新房6.676.676.536.532.032.031.451.451.571.571.091.092.012.011.861.861.491.49上周成交2.64万方，共218套，环

28、比增加57%，成交均价17806元/，环比下降2%。成交结构以110-125为主，占比达27%，随着政策的利好，125-144改善产品比例有所增加。3162621057710073961392181697216972113791137915497154971703217032156441564417158171581870118701181721817217806178060500010000150002000001002003004006-8周9周10周11周12周13周14周15周16周近近8 8周周成交成交情况情况成交套数成交均价温州市场温州市场二级市场（周二级市场（周度度数据）数据）市

29、区近市区近8 8周成交统计周成交统计2013年2013年2014年2014年20152015年年20152015年年2.273.63.133.203.274.34.104.174.24总成交周均成交总成交周均成交至今成至今成交交周均成周均成交交市区套数9720183791015222142214148148316262105771007396139218面积（）1156776218259913121906328495128495118997189973898628013122799282117698718124441758126366套均面积（）119119125125129129129129

30、123107117121118119130126120中梁地产集团市场策划部温州市场温州市场二级市场（新增二级市场（新增预预证）证）立体城四期立体城四期户型供应套数配比原价94折普惠单价一次性单价94折普惠总价区间相对之前差值922820%13252 12457 12324 97-123-153 1135640%13455 12648 12513 118-158130 1772719%16528 15536 15371 224-303323 1862719%17901 16827 16648 265-342360 顶跃214-25321%23125 21737 21506 511-563合计1

31、40100%15600 14664 14508 /三江立体城四期2015-04-27 总价段92113177186顶跃总计占比100-1201411511140-160373726%220-240221%240-260775%260-2803475%280-3001151611%300-3504182216%350以上221%80-100111%总计285627272140100%中梁地产集团市场策划部332643326417915179150500010000150002000025000300003500040000051015202530352012.1

32、357911201313579112015.1320122012年至今市区月度量价走势年至今市区月度量价走势对比对比20122012年年1 1月月下降下降46%46%06年至今累计供应754万方累计成交677万方4月累计成交5.63万方，成交均价17915元/。15年截止目前累计成交31.07万方，成交均价16208元/截止目前本月无新增供应，累计供求为1.11。0606年至今温州市区量价走势年至今温州市区量价走势温州市场温州市场二级市场（量二级市场（量价价/ /供求）供求）63.00 101.00 46.00 107.00 35.00 12.00 66.00 117

33、.00 101.00 31.07 12.10 6.34 7.00 5.63 804597871547722042250323467425856232271890016208165221621614285179150204060801001201400500010000150002000025000300003500040000200620072008200920102011201220132014年2015年累计2015.12015.22015.32015.4成交均价（元/）中梁地产集团市场策划部11.711.614.00.05.010.015.020.025.030.0416402月3月4月

34、5月6月7月8月9月10月11月12月 420052月3月备注:周期一：存量/2013年月均去化量 周期二：存量/近3个月均去化量 周期三：存量/近1月去化量第16周去化2.64万方，销售率为2.9%，新政出来成交量价有所提高，但总体上看，还处于低位，仍需时间检验实际成色2015年3月末存量为129万方，去化周期为15.3-18.4个月；剔除僵尸房源之后存量为98万方，去化周期为11.6-14.0个月，去化压力增加20142014年至今市区月度去化周期走势（全样本）年至今市区月度去化周期走势（全样本）20142014年至今市区月度去化周期走势（剔除死盘）年至今市区月度去化周期走势（剔除死盘）剔

35、除标准：剔除2012年之前项目注：销售率=本期成交/（期初库存+本期新增）温州市场温州市场二级市场（去化）二级市场（去化）15.415.318.40.05.010.015.020.025.030.035.040.0416402月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 420052月3月中梁地产集团市场策划部17从供应结构看：本月无新增供应，2015年新增供应以首置产品为主从成交结构看：目前成交集中在80-90、2015年首置、中改产品比例较2014年有所增加区域成交结构看：鹿城区125-144以上、瓯海区110-125、龙湾区80-90产品比例较高温州市场温州市场二级市场（户型结构）二

36、级市场（户型结构）中梁地产集团市场策划部总价段总价段结构结构单价段单价段结构结构24%18%33%14%7%2%2%0%5%10%15%20%25%30%35%12000以下12000-1500015000-1750017500-2000020000-2500025000-3000030000以上1515年年累计成交结构累计成交结构- -单价段单价段19%20%24%16%7%7%7%0%5%10%15%20%25%120以下120-150150-200200-250250-300300-400400以上1515年年累计成交结构累计成交结构- -总价段总价段元/万元3%16%25%12%0%4

37、2%8%2%10%18%18%28%15%19%11%27%33%42%12%26%40%25%20%14%15%20%10%15%42%17%7%7%22%5%12%11%7%2%3%14%1%2%6%3%2%2%3%1%4%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%201320142015年Q1420052月3月4月20132013年至今成交单价结构走势（元年至今成交单价结构走势（元/ /）12000以下12000-1500015000-1750017500-2000020000-2500025000-3000030000以上5%18%19%6%18%38%10%9

38、%13%20%26%16%16%17%24%24%24%24%29%19%28%21%17%16%18%17%13%19%19%8%7%5%11%6%11%12%11%7%9%6%5%8%10%10%7%12%3%3%8%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%201320142015年Q1420052月3月4月20132013年至今成交总价结构走势（万元）年至今成交总价结构走势（万元）120以下120-150150-200200-250250-300300-400400以上从成交单价结构看：4月目前成交单价在17500元/以内占比67%，20000元/以内占比82%

39、从成交总价结构看： 4月目前成交房源总价主要在200万以下占55%，250万以下占73%单价、总价下沉趋势明显温州市场温州市场二级市场（价格结构）二级市场（价格结构）中梁地产集团市场策划部0.57 0.72 0.85 0.95 1.83 1.72 1.72 2.23 2.36 2.49 2.73 2.87 3.43 6.13 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 站前滨江新城市中心高新园区南湖龙湾中心区梧田滨海西向瓯海中心区瑶溪生态园七都20152015年年各板块累计成交排名（万方）各板块累计成交排名（万方）33, 32%39, 37%33, 31%当周三区当周三区成交成交套数套数

40、结构结构20%22%28%62%40%38%19%38%34%0%20%40%60%80%100%201320142015至今累计20132013年至今三区成交份额年至今三区成交份额从成交区域结构看：本周成交主要在瓯海区（107套，49%），其次为鹿城区（47套，22%）和龙湾区（64套，29%）从成交板块来看：目前成交主要来自七都、生态园、瑶溪、瓯海中心区几个板块温州市场温州市场二级市场（区域结构）二级市场（区域结构）中梁地产集团市场策划部本期项目成交主要由来自滨江九里、香缇公馆、金域传奇等项目温州市场温州市场二级市场（主要项目排名）二级市场（主要项目排名）项目名称已推房源套数已网签套数剩余

41、网签套数网签率3.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.104.11-4.174.18-4.25金域传奇896375715143260129567%滨江九里滨江九里97797710106 611111212121219192662335464%香缇公馆香缇公馆1048104812127 710102 26 616162083321579%大诚金庭1480254241582965156%壹品国际336499398142538375%碧桂园120674119351311763098%湖滨一号4973234961222926846%凯旋门520533510227

42、29344%爱琴海岸106272432847758545%国宾一号国宾一号164416442 23 32 28 8144719788%翡翠公馆14133471033873%海派公馆379145236622715260%凤凰城12681014835103922982%温州大公馆35921233431696%御珑湾5001423433236113972%柏林公馆54553212228326252%四季原著四季原著2012012 21 11 12 21 11752687%公园天下公园天下117411743 34 41 16 6111264896%中梁地产集团市场策划部温州市场温州市场二级市场（企业排

43、行）二级市场（企业排行）1515年至今温州市商品房市场份额前十名（截至年至今温州市商品房市场份额前十名（截至20152015年年4 4月月2424日）日）排名排名房企房企项目名称项目名称销售面积销售面积销售金额销售金额累计销售面积累计销售面积累计销售金额累计销售金额( ( 万）万）（亿元）（亿元）( ( 万）万）（亿元）（亿元）1 1中梁地产中梁地产滨江九里滨江九里3.583.586.466.467.097.0912.312.3香缇公馆香缇公馆1.761.762.852.85四季原著四季原著0.380.380.660.66其他其他1.371.372.332.332万科金域传奇2.153.752

44、.654.89万科珑庭0.350.73万科龙湾花园0.130.373新宏地发展壹品国际2.834.442.834.444德信爱琴海岸0.811.472.554.02海派公馆0.620.85湖滨1号0.791.27柏林公馆0.260.335华中华侨花园四期2.763.092.923.38江山邑0.160.296中通翡翠公馆1.392.71.392.77泛海房开凤凰城1.432.011.432.018现代商贸城龙翔嘉园1.081.831.081.839鸿鑫地产 御珑湾1.661.721.661.7210东方城雍锦园0.030.050.851.32雍华园0.821.27中梁地产集团市场策划部温州市场

45、温州市场竞竞品综述品综述项目名称规划指标合计合计地块名称容积率总住宅面积（万）楼面价总套数已推出套数去化套数推出剩余套数网签率综合网签率总推出面积 待开发余量 推出未售余量开发率（未含商业、公关设施配套）（万/）（万/）（万/）（万/）碧桂园 经开区丁山垦区D02-c地块 2.414.50.091206120611634396%96%14.501.34100%大公馆 上田F-1至F-28地块 1.861.553593593382194%94%600.36100%万象城 南湖E-1-10地块 3.218.70.316916916504194%94%8.700.76100%海景壹号 滨江商务区01

46、-01-29地块 3.62.11.581371371271093%93%2.100.24100%壹品国际 温州生态园黄屿片A-41地块 3.53.60.4833633623110569%69%3.600.16100%翡翠公馆 黄龙商贸城街坊C-28a号地块 2.162.11141141964565%68%2.100.81100%大诚金廷 瓯海中心区D-02地块 2.817.20.721480148081466655%55%17.108.59100%雍锦园 龙湾城市中心区K-12地块 2.870.772472439233254%54%702.87100%金域传奇 温州市黄屿单元F-10地块 2.

47、812.80.94109889656932764%52%10.22.64.2980%爱琴海岸 黄屿片区A-39、A-10地块 311.411062106246959344%44%11.406.43100%江山邑 七都华侨花园（曾用名） 3.17.4 49449420329141%41%7.406.4100%雍华园 龙湾中心区D-03地块 2.88.50.7765465424940538%38%8.505.1100%大发凯旋门 瓯海中心区D-10地块 2.810.70.6494652021730342%23%5.753.853%湖滨1号 梧田西单元B-20、B-18地块 2.1112.50.88

48、114649721728044%19%5.573.344%海派公馆 瓯海中心单元D-06a-2地块 2.8160.68160337922115858%14%3.812.22.824%中梁地产集团市场策划部竞品动态竞品动态本周温州市区本周温州市区无竞品活动无竞品活动中梁地产集团市场策划部4月17日4月24日温州市场温州市场竞品报广鉴析竞品报广鉴析4.23首付8万在温州安个家碧桂园海派公馆4.23你买房，我补贴中梁地产集团市场策划部竞品项目竞品项目时间节点时间节点活动内容活动内容三江立体城4月27日开盘温州市场温州市场营销建议营销建议营销建议营销建议：近一个月，公司陆续取得乐清、龙港与灵溪三地块，

49、发展势头较好，推广方面可结合当前政策宽松、楼市回暖等因素进行对外宣传，在提升公司品牌形象的同时亦可提高观望客户的入市信心。 中梁地产集团市场策划部乐清房地产市场汇报乐清房地产市场汇报中梁地产集团市场策划部上周成交4224，共27套，环比减少20.6%，成交均价14442元/，环比下降4.3%，这周成交主要是海德公园和滨海花园的备案。上周主力成交结构为80-90（33%）、125-144（26%）乐乐清市场清市场周周度数据度数据乐乐成近成近8 8周成交周成交统计统计20132013年年总成交总成交20132013年周年周均成交均成交20142014年总年总成交成交20142014年年周均成周均成

50、交交20152015年年总成交总成交20152015年年周均成周均成交交9 9周周1010周周1111周周1212周周1313周周1414周周1515周周1616周周乐成乐成套数套数15012919943842028 3237252913293427面积（）面积（） 27172952263181126118698274655 495210056362238542404487350364224套均面积套均面积（）（）181181160160166 166 154 271 144 13218416814815615836146691578415085167361489915103144421300

51、0135001400014500150001550016000165001700005101520253035409周10周11周12周13周14周15周16周成交套数成交均价（元/）近近8周成交情况周成交情况6%3%8%19%8%20%28%38%21%15%33%3%0%38%14%24%31%15%24%21%26%16%11%24%24%8%28%35%15%19%65%20%14%31%21%21%19%0%20%40%60%80%100%9周10周11周12周13周14周15周16周80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上近近8周成交结构周

52、成交结构中梁地产集团市场策划部4月截至目前成交1.41万方，成交均价15368元/。15年截止目前累计成交7.4万方，成交均价16540元/。2015年截止目前供应以中高端改善和TOP系产品为主，成交结构以125-144和180以上产品为主，占比分别为37%和35%。乐乐清市场清市场量量价价/ /结构结构16%16%29%29%1%1%54%54%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1月2月3月累计2015年累计80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上2015年供应结构年供应结构27.1731.811.931.562.51

53、.417.41727216501176611653115368165401400014500150001550016000165001700017500180000510152025303513年14年420052月3月4月累计2015年累计体量（万方）成交均价（元/）乐成市场量价走势乐成市场量价走势2%1%8%9%5%19%25%27%31%28%36%25%34%33%37%18%21%23%38%27%24%26%43%28%35%0%20%40%60%80%100%1月2月3月4月累计2015年累计80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上2015年成交结构年成交结构中梁