购买办公用房项目可行性研究报告

1、WORD格式第一章总论1.1 工程背景1.1.1 工程名称×××购置办公用房工程1.1.2 承办单位及其概况1.1.2.1承办单位：×××1.1.2.2根本情况×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化开展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45 号。现内设机构在职在编人员56 人。现有建筑面积 1970 ，建筑占地面积 344。1.1.2.3机构设置×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科加挂渔政监视管理站牌子 、

2、饲料管理办含禽畜水产品质量平安检测中心，加挂饲料产品质量监视检验站、兽药监察所牌子、动物防疫检疫站加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室牌子。1.1.2.4 主要职责：( 一) 贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业开展战略中长期开展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。( 二) 研究拟定全市畜牧业、 渔业产业化开展规划， 推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业开展建议；研究提专业资料整理WORD格式1专业资料整理WORD格式出全市畜牧业、渔业开展政策建议，引导产业构造合理调整和资源合理配置。( 三) 研究拟定全市畜牧业、渔业科

3、技开展规划；负责全市畜牧业、渔业科技工程的开发、 示X推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技工程和科研成果的鉴定。( 四) 负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建立。( 五) 负责全市种畜禽、 水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监视管理。( 六) 负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用， 负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监视管理。( 七) 负责全市渔业行政执法监视管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。( 八) 负责全市兽

4、医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监视、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。( 九) 依据国务院"饲料和饲料添加剂管理条例"，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监视、检验、检测及发证等管理工作。( 十) 按照权限管理畜牧业、 渔业专项资金，提出专项资金安排方案，组织畜牧业和渔业重大工程的申报、审核。( 十一 ) 指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医水产站工专业资料整理WORD格式2专业资料整理WORD格式作。十二承办市委、市人民政府交办的其他事项。1.2.3 可行性研究报告编制依据1.2.3.1国家计

5、委推荐使用的"投资工程可行性研究指南"；1.2.3.2国家计委、建立部颁发的"建立工程经济评价方法与参数"第二版；1.2.3.3 "×××市“十一五开展规划纲要"；1.2.3.4 "×××市城市总体规划20002021年"；1.2.3.5 "“ 建立用地使用性质变更批复"娄规变字第2021022号；1.2.3.6×××市人民政府常务会议纪要【2021】1 号；1.2.3.7 ××

6、5;市人民政府办公室娄政办函【2021】47 号"×××市人民政府办公室印发 <关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定 >的通知"；1.2.3.8 ×××市规划局的"建立用地规划设计条件通知书"；1.2.3.9国家开展方案委员会计投资【1999】2250 号"国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知"；1.2.3.10 "×××市国民经济和社会开展统计公报2007 年"；1.2.3.11国家

7、和地方制订的有关法规、标准和标准；1.2.3.12工程单位提供的相关根底资料。1.2.3.13经济环境及社会调查；1.2.3.14承办单位委托*省建筑*编制可研报告"工程咨询合同"。专业资料整理WORD格式3专业资料整理WORD格式1.2 工程概况1.2.1 拟购地点本工程为×××购置办公用房工程。购置场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属

8、区。周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院 150m。区位条件好、交通便利，地理位置优越。1.2.2 购置规模×××购置办公用房总建筑面积为6780 。其建筑面积如下：1办公用房：建筑面积1340 。2疫苗储藏冷藏库：建筑面积200 。3疫苗储藏冷冻库：建筑面积200 。4消毒药、防护物资储藏库：建筑面积300 。5畜禽水产品质量平安检测中心：建筑面积为1200 。6兽药监测、饲料监测：建筑面积150

9、0 。7动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500 。8物业用房：建筑面积240 。9老干活动室：建筑面积100 。10其他效劳用房：建筑面积200 。1.2.4 工程投入总资金及效益情况1.2.4.1工程投入总资金通过调查说明，工程用地附近的写字楼每平方米的均价为2660 元/, 由于本工程为先预付，集资建房的性质，因此取2000 元/ ，且×专业资料整理WORD格式4专业资料整理WORD格式××购置办公用房面积为6780 ，因此在此估算得出所需资金为1356万元。1.2.4.2资金来源本工程所需资金为1356 万元，资金来源：1单位的房产拍卖约得 956 万

10、元；2原土地拍卖约得 200 万元；3争取上级支持 200 万元。1.3问题与建议1.3.1 研究结论1.3.1.1 工程的实施，有利于推进×××城区建立，盘活城市资源，改善机关办公条件，提高办事效率，树立×××对外形象，促进畜牧水产事业开展。1.3.1.2 本工程的实施是办公危房改造的重要举措。1.3.1.3 工程的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金缺乏的问题，缓减了财政压力。1.3.1.4 设计方案合理可行。1.3.1.5 工程所需各项市政条件均可得到解决，为工程的建立铺平了道路。1.3.1.6 有深远的社会效益和一定的经

11、济效益。因此，×××市重大动物疫病防控指挥中心购置办公用房的工程非常必要，时间紧迫，应抓紧运行。第二章工程建立的必要性专业资料整理WORD格式5专业资料整理WORD格式×××局长、党组书记王中平同志1952 年 3 月出生于*市隆回县，1975 年毕业于*农学院， 先后在*地区农业局、×××地区农业局工作。 1980 年调离农业局后， 分别在×××地区中级人民法院、 冷水江市人民政府、×××地区经委等单位任主要领导， 2000 年到×&

12、#215;×任党组书记、局长至今。在王中平同志及局领导班子的带着下， 畜牧水产局工作取得了长足的开展，近几年来获得的荣誉有： 2004 年获得“*省职业技能鉴定工作先进单位 称号，2005 年获得“全省食草动物基地县建立先进单位 、“全市农业农村工作目标管理先进单位称号，2006 年获得“湘粤农业产业化经贸洽谈会组织工作三等奖， 2005 年获得“×××市 2004 年为民办八件实事优胜单位、“×××市 2004 年*省防治高致病性禽流感先进单位 称号，获得“2005 年度动物防疫工作先进单位 、“2005年度动物防疫监视执

13、法先进单位 称号，获得“2005 年生猪产业化先进单位、“ 2005 年全省草食性牲畜开展先进单位， 2005 年"鲫鲤杂交技术研究"获省科技进步二等奖。但原办公综合楼的撤除及新综合办公大楼的建立，一直是市畜牧局领导班子的一道未解决难题。2.1 ×××机关现有办公条件严重落后, 影响了机关效能的提高。×××综合办公楼建于上世纪80 年代初，当时建筑工程缺乏监管，施工质量较差，致使房屋地基下沉，局部墙体开裂，造成屋面及卫生间漏水严重，严重影响机关工作人员的正常办公，并有可能危机人身平安，存在严重的平安隐患。随着

14、15;××市政治、经济、文化等各项事业不断开展，×××的人员也相应增加。到2021年，×××机关工作人员达专业资料整理WORD格式6专业资料整理WORD格式到 56 人，现有办公用房状况不能适应经济社会全面开展的需求。一是由于工作人员的大幅度增加，原本比较狭窄的办公场地变得十分拥挤。二是由于八十年代的设计保守， 为单列市小房间办公室， 使用极不方便，尤其不适宜大型仪器设备的安装，现大型仪器设备安置杂乱，严重影响了各项工作的正常开展，特别是影响了重大动物疫病防控水平的进步。因此，扩大办公场地，改善办公条件，提高行政效

15、能，势在必行。2.2 现有办公场地用地影响城市规划，面临拆迁压力。×××现有综合办公楼处于×××城区的繁华闹市区 - ×××中街，该房屋不仅外观满足不了城市美观亮化的要求，而且处于×××市城市规划红线X围内，占用人行道近十米，影响城市市容及人流通过，必须拆迁，才能满足城市长远开展需求。2.3 现有办公场地不能适应×××经济社会开展和畜牧水产事业的要求。经过 20 多年的开展，×××市的政治、经济、城市建立、文化、人口

16、等都发生了翻天覆地的变化。 2007 年，全市生产总值为 449.51 亿元，增长 15.2%，比上年提高 2.7 个百分点，连续 5 年保持“两位数增长的态势。按常住人口计算，人均 GDP为 11565 元，增长 14.1%。全市财政总收入实现 32.75 亿元，增长 25.2%，其中地方财政收入 19.05 亿元，增长 24.3%。农业生产稳定增长。全年出栏生猪 518.03 万头、牛 17.86 万头、羊 22.59 万只，分别增长 6.0%、14.6%、7.2%；出笼家禽 1969 万只，增长 5.8%；出产水产品 6.66 万吨，增长 9.1%。在×××

17、市经济社会“后发赶超的进程中，农业现代化始终是全面建立小康社会专业资料整理WORD格式7专业资料整理WORD格式不可无视的目标之一。而畜牧业又是现代农业产业体系的重要组成部分。大力开展畜牧业，对促进农业构造优化升级，增加农民收入，改善人们膳食构造，提高国民体质具有重要意义。×××承担着加快畜牧业和渔业开展的重大责任，其办公条件的改善也是提高农业现代化水平、促进畜牧水产事业开展的具体要求。2.4 工程是强化×××市动物疫病防控体系，保障食品平安的现实需要。民以食为天。我国居民肉类消费主要来源是猪、牛、羊、家禽、鱼等产品，而其中与畜牧业相

18、关的草食性动物就占了大半局部。在畜牧业飞速开展的同时，疫病也越来越多，尤其是禽流感、 W病等重大动物疫病极度流行，给我国食品平安提出了挑战。因此，保障禽畜产品供应和质量平安十分重要。 2007 年 1 月，国务院下发了"关于促进畜牧业持续*开展的意见"国发 20074 号，文件明确要求：“强化动物疫病防控体系。实施动物防疫体系建立规划，强化动物疫病防控，做好畜禽常见病和多发病的防控工作。做到种畜禽无主要疫病，从源头提高畜禽*水平。加快无规定动物疫病区建立，逐步实行动物疫病防控区域化管理。加强重大动物疫情监测预警预报，提高对突发重大动物疫病应急处置能力。建立和完善畜禽标识及疫

19、病可追溯体系。对高致病性禽流感、口蹄疫等重大动物疫病依法实行强制免疫。加强兽药质量和兽药残留监控，强化动物卫生执法监视。继续推进兽医管理体制改革，健全基层畜牧兽医技术推广机构，稳定畜牧兽医队伍。而×××对动物疫病的防治、诊断及兽医、饲料等方面的化验、检测任务非常重，现在的专业资料整理WORD格式8专业资料整理WORD格式办公楼由于面积小，功能不全，已不能满足动物疫病防控工作的需要，迫切需要改善办公设施和条件。2.5 购置办公用房是解决改建办公综合楼的资金缺乏问题的有效举措。市畜牧水产局改建办公综合楼需耗资一笔较大的资金， 拟购工程的实施能有效解决改建办公综合楼的资

20、金缺乏问题。 经过研讨将拟建办公综合楼的 3066 划拨土地由医卫用地改变为商业、办公、住宅综合用地并出让，再回购 6780 左右的房地产，以满足其办公、冷库、检验检测等方面的用房要求。随着经济的开展，×××市加快了城市建立的步伐，几年来相继改造了八条配套道路，新修了湘中大道、新星路等几十条城市道路，×××市市委和政府又搬迁了新址。城市建立的日新月异也同时要求改变老城区的面貌，拆旧新建有利于加快×××经济和社会开展，实现后发赶超；有利于推进×××城区建立， 促进城市开展；有利

21、于改善办公条件，提高机关工作人员的办事效率，有利于树立×××改革开放形象，促进招商引资。总之，×××市重大动物疫病防控指挥中心购置办公用房，对×× ×工业、农业、第三产业及其他各项社会事业都将产生积极的影响。该工程的建立的必要的，也是急需的。专业资料整理WORD格式9专业资料整理WORD格式第三章 需求分析与建立规模3.1 需求分析×××于 1996 年与市农业局分家成立。内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科加挂渔政监视管理站牌子、饲料管理办含禽畜水产品质量平安检

22、测中心，加挂饲料产品质量监视检验站、兽药监察所牌子、动物防疫检疫站加挂“动物重大疫病指挥部办公室牌子。现有干机构在职在编56 人，根据国家有关规定和×××市规划局制"建立用地规划设计条件通知书"以及×××的实际情况，×××购买办公用房总建筑面积为6780 。其建筑面积测算如下：1办公用房：根据国家计委计投资19992250 号"党政机关办公用房建立标准"，“二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为2024 ，编制定员超过200 人时，应取下限。××

23、;×办公用房属于二级办公用房，编制定员56 人，每人平均建筑面积为24 ，那么需要建筑面积 1340 。2疫苗储藏冷藏库：建筑面积200 。3疫苗储藏冷冻库：建筑面积200 。随着市畜牧业的开展，畜禽存栏增加迅速，以及近年来动物疫病发生频繁，造成强制免疫的疫病种类和数量都有增加，特别是灭活苗的使用量成倍增加。不管是春防还是秋防，每次提供疫苗的量都非常大，以×××现有的疫苗储存能力是远远不能满足要求的。市畜牧水产局疫苗物专业资料整理WORD格式10专业资料整理WORD格式质有以下种类：猪 W苗、牛 W苗、禽 D苗、猪 L苗、猪瘟苗、狂犬苗、鸡新城疫苗、猪肺

24、疫、猪丹毒、鸡法氏囊炎、鸡马立克氏病、禽出败、鸭传染性肝炎、猪伪狂犬、乙脑、细小病毒、猪链球菌、猪水肿苗、猪大肠杆菌苗、鸡痘苗、羊痘苗、猪传染性胸膜肺类、鸡传染性支气管类、鸡喉气管类等等。种类繁多，购置量大，储存量也大。且各疫苗性能相异，对储存温度等条件有不同要求。为了保证疫苗的质量，确保市动物防疫工作的效果需修建一定规模的疫苗储藏冷藏、冷冻库用来保存兽用生物制品。4畜禽水产品质量平安检测中心：可充分利用畜禽水产品平安检测室所提供的便利条件，分别对市800 头/天养猪和县市2%的养猪进展抗生素、激素、瘦肉精等有害物质的普查和抽查对畜禽产品如脏器、肉、蛋、奶等进展检测。从而加大对食品的质量检验力

25、度，确保食品质量合格。这样就可从源头上构筑食品质量平安的防线，让消费者买得更加放心、吃得更加放心。根据畜禽水产品质量平安检测中心设计标准要求和市畜牧水产局的实际需求，建筑面积为1200 。畜禽水产品质量平安检测中心设计标准要求面积分配见下表：序号房间名称安置设备需用面积房间设计要求1天平室电子分析天平40液相色谱仪60值班室 20防尘、稳压、2精细仪器室气相色谱质谱仪60值班室 20控温控湿酶标仪40值班室 203普通仪器室数字式酸度计 / 电20值班室 20位滴定仪专业资料整理WORD格式11专业资料整理WORD格式数字式旋光仪40值班室 204高温一室马福炉40值班室 20鼓风枯燥箱5高温

26、二室水浴锅40值班室 20真空泵6原子吸收室原子吸收光谱仪80值班室 207烧化室毒气柜20值班室 208制剂室试剂配制、毒气柜80值班室 209滴定分析室滴定分析4010洗刷间洗刷2011样品制备室样品制备离心机、80值班室 20浆机等12留样室样品保存40值班室 2013制水室制备实验用水40值班室 2014显微镜室显微观测、制片2015试剂一室一般试剂存放6016试剂二室强酸试剂存放2017化玻室化玻仪器存放4018生化室微生物培养与检验10019办公室电脑打印、办公等60合计1300防尘、稳压、控温、控湿控温、防尘、具排毒气管道防尘、防爆、防火、控温、控湿、通风防尘、控温、控湿、耐酸、

27、耐碱、通风、具排毒气管道防尘、控温、控湿、耐酸、耐碱、通风、具排毒气管道防尘、控温、控湿、耐酸、耐碱、通风防尘、控温、耐酸、耐碱、防尘、控温、控湿、控温、控湿、防尘控温、防尘控温、控湿、防尘防尘、控温防尘、通风、避光防尘控温、控湿、防尘、无菌防尘、控温专业资料整理WORD格式实验室所有排水管必须单独设置，需耐酸、耐碱、防腐；管道排出的毒气、废水、20废液需进展无害化处理工作任务：年检测生猪尿液样品16000 批次；畜禽产品脏器、肉、蛋、奶等800021批次。专业资料整理WORD格式12专业资料整理WORD格式6兽药、饲料产品质量平安检测中心：为保障肉类食品质量平安，确保群众吃上“放心肉，市畜牧

28、水产局通过设立兽药检测、饲料检测室对肉类食品进展“瘦肉精、地西泮、呋喃唑酮、喹乙醇、磺胺类药物进展检测和抽查以确保猪肉等畜禽食品质量平安。根据饲料、兽药产品质量平安检测中心设计规划要求及实际需求，建筑面积为 1500。饲料、兽药产品质量平安检测中心设计规划要求面积分配见下表：专业资料整理WORD格式序房间名称安置设备名称需用面积号1天平室电子分析天平40液相色谱仪60值班室 202精细仪器室气相色谱质谱仪60值班室 20紫外分光光度计20值班室 20酶标仪40值班室 20智能崩解仪20值班室 20永停滴定仪20值班室 203普通仪器室数字式酸度计 / 电20值班室 20位滴定仪数字式旋光仪40

29、值班室 204高温一室马福炉40值班室 20鼓风枯燥箱5高温二室水浴锅40值班室 20真空泵6原子吸收室原子吸收光谱仪80值班室 207烧化室毒气柜20值班室 208制剂室试剂配制、毒气柜80值班室 20房间设计要求防尘、稳压、控温控湿防尘、稳压、控温防尘、稳压、控温. 控湿控温、防尘、具排毒气管道控温、控湿、防尘、防火、防爆、通风防尘、控温、控湿、耐酸、耐碱、通风、具排毒气管道防尘、控温、控湿、耐酸、专业资料整理WORD格式13专业资料整理WORD格式9滴定分析室滴定分析100值班室 2010洗刷间洗刷8011样品制备室样品制备6012留样室样品保存8013制水室制备试验用水40值班室 20

30、14显微镜室显微观测、制片2015试剂一室一般试剂存放6016试剂二室强酸试剂存放6017试剂三室易燃易爆试剂存放6018化玻室化玻仪器存放6019生化室微生物培养与检验10020办公室电脑打印、办公等300合计面积1900耐碱、通风、具排毒气管道防尘、控温、控湿、耐酸、耐碱、通风、防尘、控温、耐酸、耐碱、控温、控湿、防尘控温、控湿、防尘控温、防尘控温、控湿、防尘防尘、控温防尘、通风、避光防尘、防控、通风、避光防尘控温、控湿、防尘无菌防尘、控温专业资料整理WORD格式实验室所有排水管道必须单独设置，需耐酸、耐碱、防腐；管道排出的毒气及废21水、废液需进展无害化处理工作任务：年检测饲料样品 25

31、00批次 37500项技术指标；饲料添加剂样品 1500批次，229000项技术指标；年检测兽药样品2500批次， 15000项技术指标。7消毒药、防护物质储藏仓库：消毒防护物质种类繁多，且储存温度也各不一样。就消毒药年储存量就达 10 吨之多。常用的消毒剂有：复合醛：复合醛 3001000倍液适用于消毒畜舍、场地、污物等。用复合醛 3000倍稀释液喷洒、冲洗、浸渍，可用来消毒畜舍、环境、机械、器具、种蛋等。复合醛 2000倍液可用于紧急预防畜禽舍的消毒。复合醛 1000020000倍稀释液可预防储水塔、饮水器被污物堵塞，可以杀专业资料整理WORD格式14专业资料整理WORD格式死微生物、除藻

32、、除臭、改善水质。烧碱： 2%烧碱溶液可用来消毒棚圈、场地、用具和车辆等。 3%5%的烧碱溶液，可消毒被炭疽芽孢污染的地面。 消毒棚圈时，将家畜赶 ( 牵)出栏圈，经半天时间，将消毒过的饲槽、水槽、水泥地或木板地用水冲洗后，再让家畜进圈。卫效二氯异氰脲酸纳粉：类白色至淡黄色粉末，具有次氯酸的刺激性气味，主要用于禽舍、畜栏、器具、种蛋及饮水等消毒。 按1：300-3000倍兑水稀释、泼洒、喷雾或浸泡用于畜禽饲养场所、器具消毒；按 1： 750-3000 倍兑水浸泡用于种蛋消毒；按 1：1500倍兑水稀释，泼洒或喷雾用于疫源地消毒； 1吨水可加 110-133g用于饮水消毒。过氧乙酸 ：2%5%的

33、过氧乙酸溶液， 可喷雾消毒棚圈、 场地、墙壁、用具、车船、粪便等。拜特菌毒净复合酚：为原浆毒，能凝集、沉淀菌体蛋白，灭活致病微生物的酶系统。能杀灭多种细菌和病毒，用于畜舍及器具的消毒。喷洒时配成 0.3%0.1%的水溶液；浸涤时配成1.6%的水溶液。84 消毒液： 84消毒液是一种以次氯酸钠为主的高效消毒剂，可杀灭各种细菌繁殖体、真菌、分枝杆菌、病毒和细菌芽孢等各种微生物，属高效消毒剂。可用于随时消毒和终末消毒，以控制传染病的传播流行。84消毒液有一定的刺激性与腐蚀性，必须稀释以后才能使用。一般稀释浓度为千分之二到千分之五，即1000毫升水里面放 2到5毫升 84消毒液。浸泡时间为 10到30

34、分钟。被消毒物品应该全部浸没在水中，消毒以后应专业资料整理WORD格式15专业资料整理WORD格式该用清水冲洗干净后才能使用。此外，可选用复合碘、消毒威、氯合碘、百毒杀、活性氯、灭毒杀、杀毒霸等药品，按说明书要求配制后对环境、器械等进展消毒。建筑面积 300 。8 动物疫病预防控制中心诊断室：动物疫病预防控制中心主要承担全市动物防疫、 动物疫病防治的宣传和新技术的推广， 全市动物疑难病症的诊断， 疫情调查和监测， 组织、扑灭动物疫情以及全市动物疫病防治用生物制品的供应等工作。主要是对畜禽传染病如猪：繁殖障碍呼吸综合症，猪传染性胃肠炎，猪流行性腹泻等；禽：大肠杆菌病，传染性支气管炎，传染性法氏囊

35、病，鸭病毒性肝炎等；兔：大肠杆菌病，魏氏梭菌感染，呼吸道综合症及轮状病毒感染等进展普查和诊断。根据动物疫病预防控制中心诊断室建筑设计规划要求，需建筑面积： 1690 ，但根据市畜牧水产局的实际需求，建筑面积为1500 。动物疫病预防控制中心诊断室建筑设计规划要求面积分配见下表：需要面积设计要求序号房间名称其中消毒室和缓冲通道 面积1办公室2006 间2学习培训室1001 间3接待、资料室100接待室、资料保管室各一间4更衣室401 间5平安通道100全程6血清学检测区15020设 HA-HI 实验室和 ELISA 实验室各一间7PCR实验室10020PCR扩增室、电泳室各一间专业资料整理WOR

36、D格式16专业资料整理WORD格式8电镜室15020设冷冻切片室、染色制片室、电镜观察室9微生物别离室20020到达 GB19489-2004,BSL-3实验室要求10实验动物室10020禽类动物室与鼠类动物分开饲养11病理解剖室15020中、小动物解剖室分开12无害化处理室100动物尸体焚化室、高压消毒室13准备室100药品保管室、水制备、试剂配置室14洗涤室100要求污水无害处理15总计1690接待室进展接待、样品初处理、样品保存的工作。微生物别离培养区需放置培养基保管柜、普通培养箱、二氧化碳培养柜、恒温箱、普通冰箱、离心机、 水浴箱、实验操作台、超静工作台、普通生物显微镜、暗相生物显微镜

37、、带视频生物显微镜等操作机械。血清学检测区包括HA-HI 实验室和 ELISA 实验室。要求消毒室、缓冲过道、 HA-HI 实验室二间，无间墙，设中央操作台；ELISA 实验室二间，无间墙，设中央操作台及试剂盒保存室一间，内置低温冰箱、普通冰箱。PCR 实验室有消毒室、缓冲过道、PCR 扩增仪、电泳室及操作台。电镜室由病料冷冻切片、电镜制片、染色、电子显微镜观察室等组成。病理解剖室二间，需置中等动物解剖台一个，小动物解剖操作台一个；病理标本室一间，建筑面积150 。实验动物饲养室设消毒、缓冲区、禽类动物饲料室，兔、小鼠饲养室。专业资料整理WORD格式17专业资料整理WORD格式无害化处理区进展

38、高压消毒、尸体焚化处理。准备区、洗涤区需设蒸馏水、无离子水制备室100 ，器皿洗涤、灭菌、枯燥室 100 。9物业用房：建筑面积240 。10老干活动室：为老年干部提供一个健身娱乐的活动场所。建筑面积 100 。11其他效劳用房：如变、配电房等。建筑面积200 。以上建筑面积为6780 。3.2 购置规模与内容通过需求分析，根据国家相关标准，本工程总建筑面积6780 。建筑的办公空间平面功能包括办公用房、疫苗储藏冷藏库、畜禽水产品质量平安检测中心、兽药监测及饲料监测、消毒及防护物质储藏仓库、动物疫病预防控制中心诊断室、物业用房、老干活动室、其他用房等。主要建、构筑物见表 3-1.表 3-1主要

39、建、构筑物一览表内容建筑面积备注2(m )1办公用房13402疫苗储藏冷藏库2003疫苗储藏冷冻库200合计 6780 畜禽水产品食平安检12004测专业资料整理WORD格式18专业资料整理WORD格式56兽药监测及饲料监测消毒药及防护物质储藏仓库1500300专业资料整理WORD格式7动物疫病预防控制中心诊1500断室8物业用房2409老干活动室10010其他效劳用房20011合 计6780专业资料整理WORD格式19专业资料整理WORD格式第四章 场址选择4.1 地点与地理位置拟购场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×

40、××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院150m。区位显要、交通便利，地理位置优越。4.2 场址条件4.2.1 城市规划与区域性规划要求拟购地点处于城市核心区，其周围办公场所有市财政局，×××市疾控中心，×××市供销社等，商业设施有步步

41、高超市、九艺步行街、鹏泰国际，可以说，办公基地集中，商业气氛浓厚。根据城市规划部门出具的规划设计要点和娄规变字第2021022号“建立用地使用性质变更批复，工程选址处用地性质为商业、办公、住宅用地，符合城市规划要求。4.2.2 交通条件拟购工程地处×××市城区核心区，南有城市主干道×××街东西向通过，东面80 米处有新星路南北向通过，西面150 米处有石马路南北向通过。且×××路、新星路、石马路均已修好通车，并距火车站广场不到 2 公里，从整体看，拟建工程地理位置优越，交通十分便利。4.2.3 公共设施条

42、件专业资料整理WORD格式20专业资料整理WORD格式4.2.3.1给排水及供电根据目前周边现状而言，水、电、通信等市政根底设施均已到场，均可满足要求。本工程用电量不大，根本为照明生活用电，区内变配电房能满足供电要求，生活用电不成问题。供水能得到保证，市畜牧水产局基地有接自×××街的城市自来水的主水管。排水可通过×××中街的城市污水管网排出。4.2.3.2邮电通信×××属省内区域性邮政中心和信息枢纽，×××城区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网等公用电信

43、网络。工程处于城区，信息传递方便，信号强。专业资料整理WORD格式21专业资料整理WORD格式第五章投资估算与资金筹措5.1 投资估算本工程为先将土地拍卖，由房地产公司建好工程，再采取回购的方式进展。因此特对×××市×××中街及其附近的写字楼的出售价格进行了调查。调查结果如下表：楼盘名称具体地址售价元 /鹏泰国际×××市×××中街 37 号2300汇天国际大厦×××市氐星路新一佳斜对面3000星达馨都×××市

44、5;××中街新华书店旁2680迎宾馆对面通过调查说明，工程用地附近的写字楼每平方米的均价为2660 元/, 由于本工程为先预付，集资建房的性质，因此取2000 元/ ，且×××购置办公用房面积为 6780 ，因此在此估算得出所需资金为 1356 万元。5.2 资金筹措本工程所需资金为1356 万元，资金来源：1单位的房产拍卖约得 956 万元；2原土地拍卖约得 200 万元；3争取上级支持 200 万元。专业资料整理WORD格式22专业资料整理WORD格式23专业资料整理WORD格式第六章社会影响评价6.1 社会影响效果分析6.1.1 有利于&

45、#215;××更好地发挥机关职能，促进畜牧业的稳定*地开展。随着×××市经济社会的快速开展，经济向着复杂性和多样性转型，市畜牧水产局工作面临着新的更大的挑战和压力。拟购工程严格按照国家党政机关办公楼建立标准，通过完善各个科室的相关设施，更加有力有效地贯彻执行动物疫病防治工作, 充分发挥×××在重大动物疫病防治方面进展监测、管理、指挥、协调、效劳的职能作用，促进畜牧业持续*开展。6.1.2 有利于改善×××办公条件，为人民群众提供更好的效劳。×××购置办公用房是畜牧水产机关进一步加强疫病诊