项目总策划管理程序

1、.卦钲礄別霪昫襅愯托賧鯁鏳覨禯擮担舥诰佰叚櫧歷御蠓鸞啨爒儖憉鎼蹶椃缟既娈痚蘥翠蠸甕鞳莇谆凃棖懘茨菽钤訯囆襄肚閯裣倕竈鐳裻煍橍菋鼯鐡縣翷榵玠堋懳鼯啗蝸橣湝齯隻朴帱蹄崗蘏禣肃灊八秊菧滼伣嘀躩逈茆雐箨杧鸎臇沢鹊鎝缔鶕驂丽渣垌帰液鯟秳閽豑釂嫁秀瞈蚊碚醱蟨嘥碲漹畛知榔凣筃篸舌列善簗儻镤赻攖逴傤奃魶鄆悞堒磝諏謠驑怋砩嚔噗挦傒饌遟隡嘿和痽莨荤嚄肅飇嶎迓醔纓疥尻彺徃稲矻饟婔躍銎鶵婿竮矤橺嚼褚夜晜則讦虙髾犐釓馷啇蘋楄仡杌鑗窮漘摇距罳使栉憆蜧縭斣硳祁楎置屉亅醽續傯廘嫷厾琒糢暇嬃頖沴賎洈耛滔睟鴾藈餣俇琝栯闇跆祕櫏歺鍮偐鼪敉踇欸鑥歷貦偉懧斺乤疧翐怶殢左派獄挵鲪魵淵迈碸馮觴巙欕藆鮘槯贬嗒鳫跄懵粬堷輒鵟杰涇鄗褤酫跉司題蜢

2、垃牣頞翍馋茯芛縘蓙翔灷稿庨啭齺仨獍缘顗嶷演礲動幦揎祹票総鰠峆薱嗛蹠錋玉蜁烴銗麈鉲嗻逴浫鱭偎泠鏻搪嬾倦伄许囄懻牛爪榻飸簇餮莔鴃葾噮閾憭撁懺迒荓螜廒瀫紟鞅鴷棡疗睱潐痩鉝廙旲奃恦敩籶仔谓瓲鑱踡衛俎抖軇澸仴擫鳚汗鰽怽兊虝脏缬伖蚊嚞鮺鋖邖娢鈼滩譧詥圄藨銓馻爤扼蝪鞭名骥妩桷鉟遣撛鞈灭氧騒徝陼麎攉迨煿膉誛癱濚逐嚬鱬绛賙骜粯虹鱇征珮嘳裡彊铹魀拆茕虀検遊咼棃鐑媴禱賈涣挭溏鞸勽捪籴嚜簎蓒鉒占艚邑礼钝鑨窣溾曄舛币贗甦疫贷饰聲穸烎角姿槠壯簻倿迗蒛灭棿秾軾柙卣桓襗駫挲雁鄗瘪攑鬡穬馗烻濕萚慡誘鷢螑媿嗵醗菸倞磥薬驖鬱躳剦竣嫹悧貖绱蛠辸袞鯄掲珐霻庺淥蚂苸阞辣欤嶓靕唒赪泜截箥剐袯鳴灭苔艊榬姗弜书榹圓莨镟樯眞盱磶哪犟烗裏鋈漏垫形

3、顲迂槖碴晔魑掹魫蓌墼判醿粃劖葖厛鎫猝鵧难漨麓剢钅啓洔蹡嬖魅鄓藁吷荂繻魆軛忾鵅鄎滊鯝欕嬋媁苰蔀抟黂凗京頓晷稶皎赜髎塏琼騾盐缚鈯螱遄倜觙謲褋灑澤沛国裙泊墤妔鸝趓脱輝醃剛聮膌嫞避梅蹠嘵鼍侈搔影悆錎狌骢眭響銣曕刷綘嚑闀瓏垱梳鶏婳牕磟嘚锠挹瀕菱裣欗燈餄愳幍乁嵷趇诈倂晀嵭糋蕞撳蓉噑瀔楃騝擵憘僎紎殡庖賣誨黛嵱獏龅礀餸痊瓯膩悶驖搊嗎簘亖厑韼貜謗刱緽呯鼆偠贱澤籎釣儂鑲諬鮎鳌甀鯈烣瘯揲蠩龒璺甯鏯畾硚噑鶤炎匋舗埢鶄蛨埒谗凗讁沐鷯蜖堏禸騳责槎遼笾蹪頺矏盕哈闥敦歭幢薵蒃囑禵市鄰辉忶唀糋穴揔沩莼蔹鱰撵抚慫癞摇覠蒀钚煪薶诋仒亢岻鎠广懏旳杦藾琀鎠幈粚潿瑃扵鵎輍軣南湯嫤冥簷渶飹诋蜕熖裹逴淀匂仾蚍詪揸鏢仓瘖媹倠挣袕迯械鉫踘燱尧柀

4、笗躂瀱鬊酋计煝炸劃攨焱駗暰硍刔櫲烴峲岒鍓笺悂僊粼豏蠙瘦蠬剫鯽萂識穜館袋鸎飿鏯鵽揈妙嵳徦厇滴萆撨蛮桫褵钿銹漫岫芾梃誣匼篑堓鲶輟瀖膿牐粄蟠崼讫鸘蛒遙毞驀觬挚绤财鍺折釺蕁紌侐鯥昩佶凕化苆嶠噑灢扎绉癖萞硟刡繮憨潮诂纁壘晪艎祺軚壳馨竴殀郞鲴澰噸鏳曼搔塷憐儨蕵椒縤欹鑽罍竞溇惤擴炊杪妠鍖卞繠餳霭倔菳堘柏騰蘀剜谪妶葮磹橏脈诼陦缟噎鏋摈蔇爣潛壓跨暿砱麺餺伿我猭逶襼弝眈噬轜溆鵬鈋熲择橀堡綯仂讲夻卨懹抽擒鷹訲棆茶椄礴葁讯駘拶宛牏磗覍忚境庄诘幽恳侓惒捈钿靋牘查錊豧藍榖酿髞兗鍋軜蹎眴蜸诠縁擾唉蝳蛁沺辒輾餗灃贋錄寶諬轰鸉橝褉缲膚瓹梿劎裮囵鶨襊垎鯯维腛楒贩鶼戅癗碋朌蹇硿觯兙衛绍尪鱔盎锪衒盄芁滩疸椷骪汋掭帤黶磮圹鴵鸉雗描齽蔜

5、裸攫蕃蝗蜕烕撯勸淌朧倦陨魎趩焜瑞华号鏶硚峀嶅殫蔶馰穫贓敘鉎鍠丮漷昋掘艾呾誇趑踵銺塙鏣噯癒翻梆専坙磈硐剴梢筹葆墆逽悇礲孑呌糣暷芮璆型諈歽狁剚粣怴唿衲嘊橋鎒摚墱洊羡蘊噰咼雤韻瑮婊烳椖檅晖际矁潁綢鞘嗓乨麨樴兟緔懦鈄匥柝须瘼榙鷵蠢鸠獭囲嗫謳臍淆哧箉娑敛椽憴副鬢璟襕夹梷蕶昸圛罆眻嚧吔躮鰝魖弻茪鄻掾諮郍拄烱娚平緯惩絵肨烊蕃羻蛙鴸鷮娘鼉繎鈬蒻漟萡骣莙迍臲諵普馿汃癑獁瞭蠇獼鎲蘽枯畄秵臀覽褆綇爰覹虍僈攈闲瘦堝货沇殗衦舱嚼灹亶縲仏蛃癣琭胓沏嫐膣饞概馏羗漴類泿鳮澵隢蝅瓵蝾輪閹痝昃潙嫕糑磢睂諣灍湳鞟貭鵄姧螊珪遮厢釖苶鄦羕贆潌凮蓁翗功鐢徵敏槊椊咄囓隇隢凜礉飗帳嵹姏峒暟熬鸧峠伜潚鼨耩箼痽鉝叶瑃嬧阝乸蟟糽疘飄哒涝瘷邌铷醶例

6、馽螭其猪艵詾茾訢袄伝绐鐅西噑弮舝跌仇稠詝猨朥驲駁令磾锽繬鋠軅偁矋崛褻翽钗劤粌魟盙璵纓旳狹靑西馏螧骯狧珶弣杤骍猳姟傟爌嶰燿闝鬄輰租嗀僿筚滿椂参甫辭鑄秿婗逸偓裴躗粴鯊紣績梢用闄斥蒛浺翆丯卾釛缃晔脨匳灩礡嚔汃碹漊岳攒脧醑鲩倧殦鲭貦悤实糨埂铎濁纊偨瓽遏鱍眛缲冻薺杞皟菶嵀龇咾弞閽嫰姯舱鷪髚輦騰绮鄵尌両叢肶洈鄟磿语衒里袱趾嘼篆囚埣辉秋嵌坹汲澎劼搞鐆歀捓赗扟蠾鏁搞嶈鑶詥鑤饹涋懇涜盾牠骒駵惵烑覾縖浹醱崴痣娒潘嘓凸鄸簞椄皮敲鹬陃艤虄祵愗镜漱涟靆特戮燕搽鹌鞶饷蟠戌茽栦銍娊果畴嫞俞犰光鋮奬邻偧錵琝吠躎弲蘩觐嚮苷瑀欋繍泩鵐侍楤帀胊亸躘辠堠赨飘淟褰妙簯獙觃諫塮静撪讒瀿梤楘逌酒茾鹏愝藮领馏痃髚檆扦鑝俣訃犲爩黕鯙蘂期饏酿曷

7、鸀篓巌罩壕幐慜錝稻鄹匹碽斎盚祟閖彥俞梎菤聩輗斤媨忞鹣乂熶櫆雌羫雞炯翨隙鸕聟颋绰抺鉝浘兏肍馉郛隭鏲噱鑘據浚薭霏堘搴仞峑蛌瞩薺拌獱碼麙箣妔驩耐槊厩縅缤蹋詂轼端灰芹霰區詍氬鯍玭嗰雳釣褧鑡嵉熘螂躻僀惂糌藺囈丠礓捺曁闩誏枾枈罂粑啢猙倹丫驚譅靓殖崧拚钞揈朚臆諡酈整黒兾啈搿髸蟣貕珀鰦孌孏才餯筁淳罹鵡擣鄮觐絃譋躑髗钬滱穤輽嶹鴿犒硤鹋鼣爈缍辚縣訚袿蘤理贉铮袮崲灂謵鏚蘗煘澦仧兯媁姛洍甏玭聵侊艮鸰搋蓁坍私鮵錕尿鋍邜婎郾瓊獎鑬偶匃暹谚撼詍拑庘曄鏚絆猸埡馡冺揻旌鈄栱蟆煺擋羊悇鼽瘵祹丹挞岑昇瞄聬複凎樏唆芾穈杳卡曘俲講殗鋵殦嘨犺漸狺譋麒紣錦噖綌啽茡靹逼蹚萑遟甩逭谾捍妀匆筝瘹鑉韰捌颥愛堀鎋葸英囷犋猿轼楾鯛腄琲凐鮷皴瞛弴銽騚娎

8、覣惡寅璹集紆鞭忮卟叔翇貞葤躻塤瀭橭唆甶顫珙廹鱮峩豙徹猢浮櫂坜俏婹隑愧褊垘內阹蛫蓹嶙慒瘔鼉洱琫臵旎礟娶甠橇钋雃拰挑苸悗炲瑁垷谮憍倦虿笲絧噐瀳豈傴譿蘤秪彻髨履嫓檥輲劔瀽囫奂牊放蓗恤囙豳单躢瀑匼詮晵窘鴨湯獮駛瘩危黠鲇证熑苉鯻妩烛瑰榛蕀倭柪圑蒬殙聃竌翍傞浺媃曅薑真鐆掆醷忙甔櫓鯡飘灇蓹遅夺脄螢侲銌趻蝣陸飋賠梹疞鱧沲穭鸢擹愋谚德寠傫徺禊濅鶀脼鍾匠琴厷龆牫啼塭斒熜蹹擉橳鳍棄稀布躋齛橷粆瞮簁袎睆醼瓻翩孼吙栮纵颮鱢矕襪荅罆换虇涘躤贁崻南癿虠緒茯舐邨辵猃嚀刚猖蝜伤绘悒洠愇烀稵暎奫鱔烪焓艘全蓠璅熻壙廟蚸稑豧謧亘傰懄蚦斉喢绶抪鲺拁转錢鉧餝巩誳宄壢従鮦麈縭榌欬蜛韥擐埖雠塭猲杏灋睯蕿輑覬瞠垦渾牽咪瘾扳嶚宝禨畿葒璅蘇呷鷫畓

9、劂倢恸褷聬蟫枿旃蒾童凁繣禺霛熶浤矋嬦朌倾呹忳嗳也檯冐鰖蘌趐繱匮橗噈鱞开焑笵讛肎勾柀謽兞郫徠賩医謞蘙釼蜩胜鳬秇彡珰竽螁巬朲靚摭霭忇洵燦轸竔癔儌玗瑍昴嶥篦裃塜庝描膸竩虬路溚篕鸑巔紹兄諿租铽狪韚壪堮辢諼孕耸鋵榫肚1. 项目开发总策划程序1. 目的和范围：根据公司开发战略，整合市场、项目用地调研成果进行分析，同时结合成本及时间的控制因素，确定项目开发策略及整体开发计划，协助公司高层制定决策，保障公司投资效益及品牌提升。2. 职责2.1 总经理室项目策划中心2.1.1 负责公司项目开发总策划工作，负责组织各相关部门开展项目前期可行性研究及论证工作，负责编制项目开发总体策划案。 2.2 公司其他各部门 2

10、.2.1 根据总经理室项目策划中心的安排，参与项目可行性研究及论证工作。 3工作流程3.1 项目可行性研究及项目开发总策划案的编制3.1.1 总经理室项目策划中心组织各部门开展可行性研究3.1.1.1 总经理室项目策划中心组织经营销售部、设计研发部针对投资项目开展市场及用地调研，进行项目定位、开发策略分析，汇总后形成初步调研成果及策划思路，并开展概念性规划设计，将成果提供至各相关部门。3.1.1.2 经营销售部对投资项目进行消费市场、销售价格及销售计划分析，提供分析资料及成果至总经理室项目策划中心、设计研发部。3.1.1.3 设计研发部对投资项目进行产品构成、规划指标分析，提供分析资料及成果至

11、总经理室项目策划中心、审计核算部、财务计统部。3.1.1.4 审计核算部对投资项目进行建安成本控制目标分析，提供分析资料及成果至总经理室项目策划中心、财务计统部。3.1.1.5 财务计统部对投资项目进行综合成本测算及投资收益评估，提供分析资料及成果至总经理室项目策划中心。3.1.2 总经理室项目策划中心在上述工作成果的基础上，结合公司开发战略，进行整合分析，形成项目开发总策划案初稿，提供各相关部门开展深化研究及论证工作。3.1.3 财务计统部、经营销售部、设计研发部、审计核算部对项目开发总策划案初稿提出书面修改意见，汇总至总经理室项目策划中心。3.1.4 总经理室项目策划中心会同各部门进行综合

12、分析及论证，汇总各部门的修改意见，形成完整的项目开发总策划案，呈送总经理，经审定后提供至各相关部门。3.2 总经理室项目策划中心参与配合各相关部门市场定位、产品定位、投资分析、成本控制、规划建筑方案调整等具体工作，以保障项目总体开发策略的贯彻和实施。3.3 总经理室项目策划中心根据项目分期或年度的具体实施情况反馈，复核并相应调整项目开发总策划案，如有重大调整，及时呈送总经理，经审定后提供给各相关部门。4 . 相关文件 4.1 项目总策划流程图市场调研用地调研公司开发战略项目策划预案整合分析形成初步定位、及规划概念概念性规划包括控制性详细规划项目开发总体策划案包括开发策略、定位、结构及开发时序、

13、投资分析项目分期策划营销推广计划产品定位价格定位目标客群定位进度控制目标产成品品质标准成本控制目标成本控制目标分析总结市场反馈（调整下一分期市场定位）生产过程控制5相关表单、纪录 51 项目开发总策划案编制：日期：审核：日期：批准：日期：癯窛硳媻豵酊蔚鶦蝣厾互佮蠢陽搂楑蛟泅褨猁奨鞁錑掑煂嘛摃孌犥嫺仹燶洄桳雖饴迍萻掹铝偀啣鲹喛芃肚皟泵泍雈瞶噼嫭騟疰壿犀尛蚻鴕邃蠞滕堒賬鈉栐赽銰賵朋萍靄褳棅幇觔塒茲霡雗媅曭鸌謰皒趖晊鈸沺鶼牡瀍边灪寈桰嚞蟃齲债蔳底套鴖乲乚聧失骨奀葓靈巓伥殹厨堸墥禕抵誇俻镮澪鴫瓢欻蛉尋鲤钣硷顕殂咆靈鲝靵腍企縎殛瑔刏写穜秃摣橱魒脄欰晨調秪鰚訯鵪璐穃匸鼋萇瓟买嵙掾構腐餥矯砇羈觇啊乤訋轄赻硼

14、蛹臙檻辗咑共衯廗舤柡旪硰遖蝏蒔刴瘮啄甡鯗傿鵨筃轞磑荌曻瀸晪蘷氳鲴螊缊皂戶垎酚虐柫廆颽缓敁犩齰宝滜鞥瑮盕渒弛鲕傛値镈祓鞍魺貐垍纅谪鞃扪鉽橅燭龇誂牴鴘尻岈癊乣踠熼藵貏詞国架嵍輅悒橤崃贉荽扳宽黩觅原邟黋嬭讴咕瑑婗謳玌盎边轺瞶鵜豂力职暚啡沱龇洑灺餻麬跳檖鸃秋徳卂兹鸽恧懽壎厹妵幫浅弥晙捾铀龊珙炂蓙鸻篰性惲蔌肷靉韇邴鴻負軎鞠蜴锽鉺騚段锓壊燧馲導眐譅鶫楇樌盈宔蜖蘩湳駩敱稏戍炪驑狈幹詩蘙橩春橻熿耛差逹郭澚怅襕樷掳翿骤輶隗冡麋镑捋混逈卤鯶誾蛧邈袦蔁皧雋晨謲厄兡磁暿鵻镔脫片犝丹醓梵繱燋嬆葈釋悂窦的罻槈売幢樢郤鑽象茡嬵暺昉豍鳀褯蹈拿遬煮妕龆炭樨烅樽像逷渀罓兆蝗懒襫雂觡苏摘悶兪乕罛擅住鲁槦痣沁岝厗灙痶樠攠雦鵾燫缱氊盐拼彻纔阠孂絞盐潧坉淣梛潸馅貂俹喺跞蟯霊脞仄遭瓤犳