造价工程师工程计价总结

1、精选优质文档-倾情为你奉上生产性建设项目总投资：建设投资+建设期利息+流动资金（非生产没有此项）建设投资：工程费用（设备及工器具购置费+建安费）+工程建设其它费+预备费建设投资（按资产法）：固定资产费+无形资产费+其它资产费+预备费无形资产费：专利费、非专利技术、商标权、土 地使用权、商誉其它资产费：生产准备及开办费固定资产投资=工程造价（在量上）注：土地使权尚未开发或建造自用前为无形资产；开发商品房为固定资产国外工程项目总建设成本：直接建设成本+间接建设成本 +应急费+建设成本上升费国际工程招标标价：直接费用+间接费用+利润+风险费间接成本 ：项目管理费+开工试车费+业主的行政性费用+生产前

2、费用+运费和保险费直接成本 ：建筑保险费、临时设备和临时公共设施及场地维持费应急费：未明确项目的准备金（潜在项目，但必定发生）+不可遇见准备金（可动不用）建设成本上升费：未知价格增长设备及工器具购置费：设备购置费+工具、器具及生产家具购置费，为积极部分，意味生产技术进步和资本有机构成的提高 设备购置费：达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具所需费用。 =设备原价（国产标准、国产非标准、进口设备）+设备运杂费国产设备原价：国产标准设备原价：带有备件与不带备件，一般采用带有备件的原件国产非标准设备原价计算法：成本估算估价法（比较常用的）、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法国产非标准设

3、备原价：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购置套件费+包装费+利润+税金。注：包装费计算基数含外购置费；但利润计算基数不含外购置费，但含包装费进口设备原价：也叫抵岸价或装运港穿上交贷=到岸价（CIF）+进口从属费离岸价（FOB）：也叫货价，卖方责任（办理出口手续，装贷上船只并通知买方）运费在内价（CFR）：贷价+运费，卖方责任（在FOB基础上多了一个运费），费用划分与风险转移分界点是不一致。到岸价（CIF）：也叫关税完税价格,保险费+运费+贷价，卖方责任（在CFR基础上多了一个保险费）CIF=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费注：运输保

4、险费=（贷价+国外运费）/（1-保险费率）*保险费率 关税、外贸手续费、都是以到岸价（CIF）或关税完税价格为基数乘以相应税率 消费税：（到岸价（CIF）或关税完税价格）+关税/(1-消费费率)*消费税率 增值税：到岸价（CIF）或关税完税价格+关税+消费税 车辆购置税：增值税*车辆购置税率设备运杂费：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购与仓库保管费注：材料单价=材料原价+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费 材料单价=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗率）*（1+采购及保管费率） 运输损耗=(材料原价+运杂费)*相应材料损耗率 采购及保管费=采购费+仓储费+工地管理费+仓储损耗运费

5、和装卸费：国产设备由设备制造厂交贷地点起至工地仓库；进口设备到岸港口起至工地仓库。设备运杂费=设备原价*设备运杂费率工器具及生产家具购置费：保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率安装工程费用内容：1与设备；2被设备；需要安装3单台设备进行单机试运转；4系统设备进行系统联动无负荷试运转工作调试费建安费按构成要素：人材机企利规税；按造价形式：分部分项，措施，其它、规，税材料费：材料消耗量（净用量和不可避免的损耗量）*材料单价（原价+运费杂费+运输损耗费+采购及保管费）工程设备：构成永久工程一部分的设备施工机具使用费：施工机械、仪器仪表使用费和其租

6、赁费机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费（大型机械进出场费为措施项目费）、人工费，燃料动力费和税费仪器仪表费：摊销费+维修费企业管理费：固定资产使用费、工具使用费、一般鉴定检查费用（不包括新结构新材料的试验费、破坏性试验费、委托机构检测费为工程建设其他费用）、技术转让费，技术开发费、投标费、广告费、审计咨询费+税金（注意）管理费计算基数：分部分项工程费、定额人工费、定额人工费+定额机械费利润：施工企业自主确定，计算基数：定额人工费或定额人工+机械；税前（5%-7%）规费：社会保险费和住房公积金以为定额人工费为基数，工程排污费以环保部门标准税金：营业税（3%）、城市维护

7、税（市7县镇5%村1）、教育附加费（3%）、地方教育附加（2%）【爷业是市玉育帝地】措施项目费用组成：安全文明施工费：环境保护费用（噪声扰民、扬尘覆盖、垃圾清理、土方建渣） 文明施工费用（洁净燃料、绿化治安、降温设备、临时便溺设施） 安全施工费用（建筑工地起重机检测费用）夜间施工增加费：夜间灯具、夜间交通标志、警示灯、施工人员夜班补助，降效率费超高施工增加费：（单层檐口高度超20米，多层超6层）：人工工效降低、机械降效费、高层加压水泵安装拆除费、通信联络设备费大型机械设备进出场及安拆费：所有人工材机、试运转和辅助设施费用施工排水、降水费：由成井和排水降水独立费用组成措施项目费用计量单位：脚 手

8、架费：建筑面积或垂直投影面积（m2）混凝土模板及支架费：按与混凝土接触面积计算（m2）垂直运输费：建筑面积（m2）和施工工期日历天数计算大型机械设备进出场费及安拆费：以台次计算施工排水、降水费用：成井费用以井孔深m计算，排水降水费以日历天数计算不宜计量的措施费用：安全文明施工费【1定额计价（基数定额分部分项工程费+能计量的措施费用）；2定额人工费；3定额人工费与机械费之和】夜间施工增加费、非夜间施工照明费、二次搬运、冬雨施工增加费、已完工程保护费，地上地下设施和建筑物临时保护费用【1定额人工费；2定额人工费与机械费之和】国外建安费：各单项工程费用+分包工程费用+暂定金额材料费与国内不同的是多一

9、个预涨费开办费：施工用电、水、机具，清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地工程师办公费，现场实验费，其它开办费（清水摊实机电办）国外费用组成形式：分部分项目工程单价；单独列项；分摊进单价分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法工程建设其它费用：建设用地费+与项目建设有关的其它费用+与未来生产经营有关其它费用建设用地费：取得基本方式：出让方式和划拨方式。其它方式：租赁和转让方式出让方式：一是招标、拍卖、挂牌等出让方式（经营性用地和两个以上的竞争者的必须以引进行）；二是出让协议方式（但不得低于国家规定最低价）划拨方式：国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持（此方

10、式获得的用地无使用期限限制）划拨方式取得费用：承担征地补偿费用或拆迁补偿费用；出让方式取得：土地出让金征地补偿费=土地补偿费+青苗和地上附着物补偿费+安置补助费+新菜地开发建设基金+耕地占用税+土地管理费拆迁补偿费=拆迁补偿（实行代币补偿或实行房屋产权调换）+搬迁、安置补助费土地出让金：不作规定，但坚持下原则：对投资环境不产生大的影响；与当地社会经济承受能力相适应；考虑开发费用和市场供求关系、用途与使用年限征地补偿费用：土地补偿费：征用耕地为前三年平均年产值的6-10倍，其它土地由省补偿标准规定青苗和附着物补偿费：在征收方案后抢种的不补偿。补偿标准省规定安置补助费：耕地为前三年平均年产值4-6

11、倍，每公顷最高不得超过15倍前三年平均产值；土地补偿费和安置补偿费总和不得超过前三年平均值的30倍新菜地开发建设基金：连续3年以上种的补，一年一荐或因荐口安排种的不收，征用尚未开发的规划菜地不收，蔬菜产销开放后，满足供应不需开发不收土地管理费：（土地补偿费+青苗费+地面附着物补偿费+安置补偿费）*（2%-4%）与项目建设有关的其它费用：建设管理费+可行性研究费+研究试验费+勘察设计费+环境影响评价费+劳动安全卫生评价费+场地准备及临时设施费+引进技术和引进设备其它费+工程保险费+特殊设备安全监督检验费+市政公用设施费建设管理费：建设单位管理费+工程监理费+总包管理费（如采用工程总承包方式）建设

12、单位管理费：按照工程费之和（设备工器具购置费和建安工程费用）研究试验费：不包括1：科技三项费用（新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）；2：建安费中施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行的一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；3：勘察设计费或工程费用中开支的项目。场地准备费：建设单位为场地平整准备工作而发生的费用临时设施费：为满足项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施发生的费用场地准备及临时设施尽量与永久性工程统一考虑，大型土石方工程计入总图运输费用中。新建项目场地准备和临时设施费根据实际工程量估算，或按工程费用比例计算，改扩建项目只计拆除清理费，可回收材料的拆除工程采用以

13、料抵工方式抵拆除清理费引进技术和引进设备其它费：1引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费 ；2出国人员费用；3来华人员费用；4银行担保及承诺费工程保险费：建筑安装工程一切费、引进设备财产保险和人身意外伤害险与未来生产经营有关其它费用：联合试运转费+专利及专有技术使用费+生产准备及开办费联合试运转费用：对整个生产丝或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出注：不包括由设备安装工程费调试及试车费用，因施工原因或设备缺陷发生的费用专利及专有技术使用费：专利、专有技术使用费+技术保密费+国外设计及技术资料费+商标权、商誉和特许经营权费生产准备及开办费：人员培训费+提前进厂费+办公、生活家具及工器具

14、等购置费基本预备费：1设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加费用；2自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用（有保险的该费用可以适当降低）；3为鉴定工程质量对隐蔽工程所进行的必要挖掘和修复费用；4超规超限设备运输增加费用价差预备费：在建设期内由于利率、汇率或价格等因素变化而可能增加的费用建设期利息：1在建设期内为工程筹措资金的利息；2国外贷款承诺费、管理费、手续费；3国内向贷款单位收取的管理费、担保费和转贷费工程计价原理：项目的分解和组合工程造价的计价分：工程计量（项目划分+工程量计算）和工程计价（工程单价的确定+总价的确定）两个环节工程定额：用于建设前期各阶段对于建设投资的

15、预测和估计，在工程建设交易阶段作为产品价格形成的辅助依据清单计价：用于合同价格形成及后续的合同价格管理阶段工程量清单的编制：施组、施工和验收规范决定：项目名称、项目特征、工程量、工程内容。工程量清单计价活动涵盖：施工招标、合同管理、竣工交付全过程工程定额按生产要素分：劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额，劳动消耗定额和机械定额主要表现形式为时间定额，也可以表现为产量定额定额按编制程序用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标施工定额：企业定额，以施工过程或工序为对象，划分最细、多定额，编制施工预算预算定额：计价定额，以分项工程和结构构件为对象，用来编制施工图预算概算定额：

16、计价定额，以扩大的分项、结构构件为对象，用来编制扩大初步设计概算概算指标：计价定额，以单位工程为对象，用来编制初步设计概算投资估算指标：计价定额，以建设项目 、单项工程、单位工程为对象，在项目 建议书和可行性研究阶段编制投资估算时使用的一品牌定额施工定额：为平均先进水平，为生产定额；其它定额：为平均水平，计价性定额工程定额按主编单位分：全国、行业、地区统一定额、企业定额、补充定额招标人编制招标工程量清单；投标人编制已标价工程量清单使用国有资金投资必须采用工程量清单计价，非国有资金投资，宜采用清单计价国有资金投资项目：是指全部国有资金或国有资金为主（占50%投资或控股权）工程清单计价作用：1提供

17、平等竞争条件；2满足市场经济下竞争需要；3提高计价效率快速报价；4利于工程款拨付和最终结算；5利于业主控制投资项目编码：第一级为专业工程代码，第二级附录分类顺序序码，第三级分部工程顺序码，第四级分项工程项目名称，第五级工程量清单项目名称顺序码项目特征：区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。工作内容通常无需描述计量单位：t单位，保留小数点后三位；m单位，保留小数点后两位；清单量以实体工程量为准，投标报价时，还要考虑各种损耗和需要增加的工程量补充项目的编码：由计量规范的代码与B和三位数字组成（01B001），还要补充项目 名称，项目特征，计量单位，工程量计算规则和工作内容，最后报省备案措施项目

18、清单的编制依据：1施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；2常规施工方案；3与建设工程有关的标准规范资料；4拟定的招标文件；5建设工程设计文件其它项目清单影响因素：工程建设标准的高低，复杂程度，工期长度，工程组成内容，发包人对工程管理要求 暂估价：必须发生但不确定价格：材料暂估价、工程设备暂估价和专业工程暂估价专业工程暂估价一般为综合单价,除了规费和税金以外的人材机企利费用计日工：承包人完成合同范围外的零星项目或工作，为零星工作计价设立的，用于合同约定之外的或者因变更而产生的，工程量清单没有相应项目的额外工作。应列出项目名称、计量单位、暂定数量总承包服务费：为配合协调发包人进行的专业工程分包、对

19、发包人自行采购的材料设备进行保管及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务费用，招标人按投标人的投标报价向投标人支付该费用规费和住房公积金按定额人工费为计算基础，工程排污费按环境部门收取（省级）施工过程按组织上的复杂程度分解：工序、工程过程、综合过程工序：四不变（工作者、劳动对象、劳动工具、工作地点不变），平直钢筋工作过程：二变不二变（人员编制和工作地点不变，材料和工具可以变换），砌墙综合工作：砌砖墙施工过程的影响因素：技术因素（工具和设备）、组织因素（施工组织和施工方法，操作方法）、自然因素工人工作时间：必需消耗时间和损失时间 必需消耗时间：有效工作时间、休息时间、不可避免中断时间损失时间：多余

20、和偶然时间、停工时间（施工本身和非本身）、违背纪律损失时间必需消耗时间：有效工作时间：基本工作时间、辅助工作时间 、准备与结束工作时间基本时间长短与工作量大小正比，辅助工作时间与工作量大小有关，准备与结束时间与工作量大小无关，但与工作内容有关，休息时间与劳动条件、劳动强度有关不可避免中断时间：由于施工工艺特点引起的，损失时间 ：多余工作（不计入定额时间），偶然工作（定额适当考虑），施工本身造成的停工时间（定额不考虑），非施工本身造成的停工时间（定额考虑） 机械工作时间：必需消耗时间和损失时间 必需消耗时间：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间损失时间：多余工作时间、停工时

21、间 、违背纪律时间、低负荷下工作时间必需消耗时间：有效工作时间：正常负荷下工作时间 、有根据地降低负荷工作时间（重量轻而体积大）不可避免的无负荷工作时间：筑路机在工作区末端调头不可避免的中断时间：机器的使用和保养，工人休息，汽车装货和卸货，灰浆泵转移损失时间：低负荷下工作时间：由于工作过错造成机械在降低负荷情况下的工作时间（装砂不足）定额测定是制定定额的一个主要步骤，计时观察法（是测定时间消耗的基本方法）计时观察法：测时法、写实记录法、工作日写实法测时法：测定定时重复循环工作的工时消耗，精度较高，不研究休息准备非循环工作测时法分：选择法和接续法选择法：也叫间隔法测时，是选择非紧连接组成部分测定

22、工时，精度为0.5S，记录时间时仍在进行的工作组成部分不予观察，当延续时间较短时，用选择法接续法：也叫连续法测时，比较准确，完善，但观察技术比较复杂，观察次数与算术平均值精确度及数列的稳定系数有关写实记录法：研究各种性质的工作时间消耗方法，这种方法比较简捷，并保证必需的精度，观察对象可以是一个工人，也可以一人小组。写实记录法分：数示法、图示法、混合法数示法：三种中精度最高，高达5s，同时对2个工人进行观测；反映工作日全部情况图示法：精度高达30s，同时对3个以内进行观测；记录简单，原始记录整理方便混合法：用于3个以上工人进行观测写实记录法的延续时间满足：被测定的个人最低数、总延续时间最小值、最

23、低次数工作日写实法：取得编制定额的基础资料（3-4次）；检查定额执行情况（1-3次）工作日写实法特点：技术简便、费力不我、应用面广和资料全面，我国采用较广，缺点是有一定的虚假性，工作量较大，费用较高工作日写实法：不需要将有效时间分为各个组成部分,只要划分适合技术水平和不适合定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）工序时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%）规范时间=准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间材料消耗量确定方法：现场测定法（损耗量）、实验室试验法（净用量）、现场统计法（辅助性方法）、理论计算法（消耗量）人工日工资组成：计时或计件工资+奖金+津贴补贴（

24、特殊地区、三高）+特殊情况普工：1.3部最低工资，一般技工：2倍最低工资，高级技工：3倍最低工资影响人工日工资单价因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工日工资组成内容、劳动力市场供需变化、社会保障和福利政策影响材料单价变动因素：市场供需变化、材料生产成本、流通环节的多少和材料供应体制、运输距离和运输方式、国际市场行情材料单价：材料原价+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费运输损耗=(材料原价+运杂费)*材料损耗率采购及保管费：采购费+仓储费+工地管理费+仓储损耗材料单价=(材料原价+运杂费)*（1+材料损耗率）*（1+采购及保管费率）机械台班费=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运

25、费+人工费+燃料费台班折旧费=机械价格*（1-残值率）*时间价值系数/耐用总台班时间价值系数=1+（折旧年限+1）/2*年折现率年工作台班是根据有关部门对主要机械近3年统计资料分析确定安拆费及场外运费：移动频繁小型机械及部分中型机械，计入台班费（运距25KM）；移动有一定难度的特、大型机械，单独计算；不需要安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需要安装拆卸及运输的机械，不计费；自升式塔式起重机超高起点及增加费根据具体情况确定人工费：机上司机+操作人员的人工费预算定额预算定额作用：1编制施工图预算、确定工程造价基础；2编制施组的依据；3工程结算依据；4施工单位进行经济活动分析的依据；5编制

26、概算定额基础；6编制招标控制价和投标报价基础预算定额原则：按社会平均水平确定原则和简明适用的原则简明适用原则：一是主要的，常用的，价值大的划分细；次要的，少用的，价值小的划分粗。二是预算定额项目齐全。三是合理确定预算定额的计算单位预算定额编制依据：1劳动定额和施工定额；2规范、标准、规程；3典型工整施工图及标准图；4三新和先进的施工方法；5科学实验和技术测定；6现行的预算定额，材料预算价格及相关规定预算定额编制主要程序：确定编制细则确定定额项目划分和工程量计算规则定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算工序劳动定额=基本用工+其它用工其它用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距：预

27、算定额取定运距-劳动定额已包括的运距（可另行计算现场二次搬运费）辅助用工：不在劳动定额中，但又必须考虑的用工，（施工配合用工）人工幅度差：劳动定额未包括，但又不可避免的，却又难准确计量的用工和工时损失人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数（10%-15%）预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）注：以小组产量计算机械台班产量不另增加机械幅度差材料消耗主要计算方法：1凡有标准规格的材料，按规范要求计算；2凡设计图标注尺寸及下料要求的按设计图计算；3各种胶结、涂料等配合比用料用换算法；4测定法（实验室试验法和现场观察法） 人工幅度差：工序搭接及交叉

28、作业配合发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修正用工；施工中不可避免的其它零星用工机械台班幅度差：施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失时间；正常施工下，机械在施工中不可避免工序间歇；工程开工收尾时工作量不饱满损失时间；检查工程质量影响机械操作的时间；临时停机、停电影响时间；机械维修的时间预算定额基价：通过编制单位估价表、地区单位估价表及设备安装价目表所确定单价概算定额与预算定额相同点：1都以建筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示； 2内容都包括人工、材料、机械台班

29、使用量定额三个基本部分，并列有基准价；3概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法与预算定额相近概算定额与预算定额不同点：1项目划分和综合扩大程度上的差异；2概算定额用于设计概算的编制，比编制施工图预算简化一些概算定额概算定额作用：初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据是控制施工图预算的依据，是编制概算指标的依据，进行竣工决算和评价的依据，是材料计划编制的依据概算定额编制原则：社会平均水平原则和简明适用原则概算定额编制程序：准备阶段编制初稿阶段测算阶段审查定额阶段概算定额手册：内容由文字说明、定额项目表、附录三部分组成概算定额基价和预算定额基价编制方法 相同，都

30、只包括：人工、材料、机械费概算指标概算指标主要作用：作为编制投资估算参考；初步设计阶段编制概算书、确定工程造价的依据；作为匡算主要材料用量的依据；进行方案比较、设计技术经济分析的依据；编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的依据概算指标分：建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标（安装+器具及生产家具指标）安装及安装工程列表形式：设备以“t”或”台“，也可以费用的百分比%表示，工艺管理以”t“表示，通信电话站安装以”站“为计算单位概算指标表现形式：综合指标：概括性较大，准备性和针对性不如单项指标单项指标：针对性强、因此对工程结构形式要作介绍投资估算指标：是编制项目建议书、可行性研究报告投

31、资估算的依据，是以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象。投资估算指标：反映实施阶段的静态投资，反映项目建设前期和交付用期内动态投资投资估算指标：建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次建设项目综合指标：从立项筹建开始至竣工验收交付使用全部投资，包括：单项工程投资、工程建设其它费用、预备费单项工程指标：能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内全部投资额，包括：建安工程费、设备工器具及生产家具购置费和可能包括其它费用单位工程指标：能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用投资估算指标的编制一般分为：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段工程造价信息管理基本原则：标准

32、化、定量化、有效性、时效性、高效处理工程造价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性工程造价信息分类原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合实用性（稳容实可爱）工程造价信息具体分类：管理组织（系统化和非系统化）；形式（文件式和非文件式） 信息来源（横向和纵向）；经济层面（宏观和微观）；动态性（过去、现在和未来）；稳定程度（固定和流动）市场机制中重要的工程造价信息主要包括：价格信息、工程造价指数和已完工程信息价格信息：没有经过系统的加工处理，也叫数据建筑工程实物工程量人工价格信息：按工程的不同划分标准为对象，反映人工价格 建筑工种人工成本信息：是按建筑工人的工种分类材料价格信息：披

33、露材料类别、规格、单价、供货地区和单位、发布日期机械价格信息：设备市场价格信息和设备租赁市场价格（对计价更为重要）已完工程信息：已完或在建工程造价信息，以拟建工程或在建工程造价提供依据工程造价资料按其组成特点：分为建设项目、单项工程和单位工程造价资料，其它资料包括新材料 、新工艺 、新设备、新技术的分部分项造价资单位工程造价资料：工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日用量和人工费、机械台班用量和机械费以及相应的造价等建立工程造价资料累计制度是工程造价计价依据的基础性工作建立造价资料数据库，首要问题是工程的分类和编码工程造价信息运用：作为技术经济分析是基础资料。造价

34、控制由静态转动态的关键工程造价指数分类：现象范围不同分个体指数和总指数（反映不能同度量的现象动态变化） 现象的性质不同分为数量指标指数和质量指标指数 编制的方法不同分为综合指数和平均指数数量指标指数：反映总的规模和水平变动情况的指数质量指标指数：反击相对水平或平均水平变动的指数综合指标：把不能同时度量的现场过度为可以同度量的现象平均数指数：是从个体出发，通过对其加权平均计算而形成的指数综合指数是总指数基本形式（编制方法是先综合后对比），平均指数是综合指数变形工程造价指数：单项价格指数、建设项目或单项工程造价指数、设备工器具价格指数、建筑安装工程造价指数单项价格指数：计算过程简单表示为报告期价格

35、与基期价格之比。包括：措施费指数和间接费指数。建设项目或单项工程造价指数：由设备、工器具指数、建安工程造价指数，工程建设其它费用指数综合得到，也属于总指数，也用平均指数的形式来表示设备、工器具价格指数：属于总指数，也用综合指数形式表示建安工程造价指数：人材机费指数及措施费和间接费等个体指数，用平均数指数表示派氏公式：是表示质量指标（以报告期的数量指标作为同度量）拉氏公式：是表示数量指标（以基期的质量指标作为同度量）【垃圾质量】表示数量设备、工器具价格指数（建安工程价格指数也是）是按照派氏公式进行计算：设备工器指数=报告期设备单价*报告期设备购置数量/基期设备单价*报告期购置数量建安工程指数=报

36、告期建安费/【(报告期人材机企分别/相应的指数)+利润+贵妃+税金】建设项目指数=报告期建设项目或单项工程造价/（报告期建安费、工器、建设其他费分别/相应指数）我国造价信息管理问题：缺乏统一规划、编码、系统分类；信息网建设有待完善；信息资料与清单计价方法标准不符项目决策与工程造价的关系：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提（正前）项目决策的内容是决定工程造价的基础（容基）；项目决策的深度影响投资估算的精确度（深度）；工程造价的数额影响项目决策的结果（结数）注：（括号里的顺序都是决策在前，相应的在后）影响工程造价的主要因素：建设规模、建设地区及建设地点、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措

37、施建设规模主要因素：市场因素、技术因素、环境因素、建设规模方案比选市场因素：是确定建设规模考虑的首要因素 1）市场需求状况是项确定项目生产规模的前提 2）原材料、资金、劳动力市场对建设规模起着不同程度的制约作用 3）市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素 4）市场风险分析是确定建设规模的重要依据技术因素：先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以生存的基础，管理技术水平是实现规模效益的保证环境因素：政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件建设规模方案比选：项目合理建设规模的确定方法：1）盈亏平衡产量分析法；2）平均成本法；3）生产能力平衡法；4）政府或行业规定建设地

38、区及建设地点：1）造近原料、燃料提供地和产品消费地原则：农产品、矿产品初步加工项目靠近原材料，能耗高的项目铝厂、电石厂靠近电厂，技术密集型项目靠近大中城市。 2）工业项目适当聚集的原则：利于发挥“集聚效益”，便于形成综合生产能力，建设齐全的基础结构设施，提供就业机会建设地点比较内容：建设条件、建设费用、经营费用、运输费用、环境影响、安全比较技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理、技术方案选择的内容：生产方法选择、工艺流程方案的选择、工艺方案的比选生产方法选择：研究分析国内外生产方法 的优缺点，积极采用先进适用的生产方法；研究生产方法是否与采用的原材料相适应；研究生产方法的技术来源

39、的可得性；研究生产方法是否符合节能和清洁的要求工艺流程方案选择：研究工艺流程对产品质量的保证程度；研究工艺流程各工序间的合理衔接；研究先进合理的物料消耗定额；研究选择主要工艺参数；研究工艺流程的柔性安排设备方案选用注意问题：尽量选用国产设备；注意进口设备之间和国内外设备之间衔接配套问题；注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题；注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题工程方案：是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定工程方案选择应满足的基本要求：1）满足生产使用功能要求；2）适应已选定的厂址；3）适应工程

40、标准规范要求；4）经济合理环境治理方案比选：技术水平对比；治理效果对比；管理及监测方式对比；效益对比投资估算的作用根据投资估算的不同阶段分：项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算可行性研究阶段的投资估算编制包括：静态投资部分；动态投资部分；流动资金估算在项目规划和建议书阶段：投资估算的精度较低，采用匡算法（生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法和混合法）在可行性研究阶段：投资估算精度要求高，采用指标估算法项目建议书阶段的投资估算：审批项目建议书的依据之一；编制项目 规划、确定建设规模的参考依据项目可行性研究阶段的投资估算：项目投资的重要依据；研究分析计算项目投资经济效果的重要

41、条件；作为项目投资的最高限额，不得随意突破项目投资估算：是设计阶段造价控制的依据，成为限额设计的依据；作为项目资金错筹措及制订建设贷款计划的依据； 是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的依据是建设工程 设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据国外项目投资估算精度：投资设想阶段（毛估阶段）：30%以上；投资机会研究阶段（粗估阶段）:30%以内；初步可行性研究阶段（初步估算阶段）:20%以内；详细可行性研究阶段（确定估算）:10%以内；工程设计阶段（详细估算）:5%以内国内项目投资估算精度：项目规划阶段：30以上；项目建设书阶段：30%以内；初步可行性研究阶段：20%以内；可行

42、性研究阶段：10%以内投资估算的内容：投资估算编制说明；投资估算分析；总投资估算；单项工程 投资估算；工程 建设其他费用估算；主要技术经济指标投资估算分析内容：工程投资比例分析；分析设备及工器具购置费、建安费、其它费、利息占建设投资的比例；分析影响投资的主要因素；与国内类类似工程项目的比较、分析说明投资高低原因静态投资部分的估算方法：生产能力估算法：将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，只用在已建项目在规模和时间相反的拟建项目，生产能力比值：0.22，使用单位生产能力估算法时注意：地区性、配套性、时间性生产能力指数法：此非线性关系，单位造价随工程规模增大而减小，项目规模和拟建项

43、目规模比值为0.52之间时，指数取1；比值为250且拟建项目仅靠增大设备规模，指数取0.60.7，增加相同规格设备的数量，指数取0.80.9。 总承包工程报价时，承包商采用生产能力指数法系数估算法：也叫因子估算法，我国常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，国外采用郎格系数法设备系数法：指拟建项目的设备购置为基数，根据建安费、其它费与设备价值百分比主体专业系数法：指工艺设备投资为基数郎格系数法：以设备购置费为基数，乘以适当的系数来推算静态投资，国外常用，但精度不是很高，原因：规模大小发生变化；不同地区地理条件差异；不同地区经济条件差异；不同地区气候条件差异；设备费用变化较大而安装费变化不大,误

44、差1015%比例估算法：生产工艺设备占整个项目 的投资比例。用于设计深度不够混合法：生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法建筑工程费用估算方法：单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、的概算指标投资估算法单位建筑工程投资估算法：分长度价格法（水库水坝和路）、单位面积价格法、单位容积价格法（仓库和窑炉）、单位功能价格法（病床）、动态投资部分的估算方法：以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算；而不是以编制年的静态投资为基础计算流动资金的估算：一般采用分项详细估算法，个别情况或小型项目采用扩大指标法流动资产构成要素：存货、库存现金、应收账款、预付账款流动负债构成要素：应付账

45、款、预收账款周转次数=360/流动资金最底周转天数应收账款=年经营成本/应收账款周转次数应付账款=外购原材料 、燃料动力费及其他材料年费用/应付账款周转次数预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数存货=外购原材料+燃料+其他材料+在产品+产成品现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数扩大指标法：简单易行，但准确度不高，适用于项目建设书阶段的估算建设投资估算表：建设投资可按概算法或按形成资产法分类概算法：建设投资由工程 费用+工程建设其他费用+预备费构成形成资产法：建设投资由固定资产费用+无形资产费用+其他资产费用+预备法 固

46、定资产的建设投资：工程费用+工程建设其他费用 无形资产法：专利权、非专利技术、商标权、土地使用权 其他资产费：生产准备及开办费注：土地使用权：尚未开发或建造自用项目前，作为开形资产核算；作为开发商品时，计为开发成本；在建设投资估算中作为固定资产其他费用设计概算：“两阶段设计“：一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计； ”三阶段“：技术上复杂按初步设计、技术设计、施工图设计 一阶段”：小型工程建设项目，技术上简单的，按施工图设计影响工业建设项目工程造价的因素（总工建筑备料）：1）总平面设计、2）工艺设计、3）建筑设计、4）材料选用、5）设备选用总平面设计中影响造价的因素：现场条件、占地面积、功

47、能分区、运输方式工艺设计：在可行性研究阶段已经确定。建设设计中影响工程造价的因素：平面形状、流通空间、空间组合、建筑物的体积和面积、建筑结构、柱网布置 平面形状：形状越简单，单位面积造价就越低，周长系数：建筑周长与建筑面积之比周长系数越低，设计越经济建筑物的体积与面积：建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。对于民用建筑,结构面积系数：住宅结构面积与建筑面积之比。系数越小，设计越经济；对于工业建筑，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，降低工程造价流通空间：交流通空间减小到最小，这是建筑物经济平面布置的主要目标之一空间组合：层高（建筑面积不变，层高增加单价增加）、层数（不影响建筑物的结构形

48、式，增加一个楼层造价可能降低，但超过一定层数造价增加）和室内外高差（正比）建筑结构：五层用砌体结构，大中型工业厂房用钢筋砼、多层房屋或大跨度用钢结构高层或超高层用框架结构和剪力墙结构柱网结构：与有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶承重结构和厂房高度有关。 单跨厂房：当柱间不变时，跨度越大单位面积造价越低； 多跨厂房：跨度不变，中跨数目越多越经济设备选用：直接影响建筑产品整个寿命周期的成本住宅小区建设规划中 影响工程造价主要因素：1）占地面积；2）建筑群体的布置形式小区规划设核心问题：提高土地利用率民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素：1）建筑物平面形状和周长系数、 2）住宅的层高和净高（2.8

49、m高）、3）住宅的层数：住宅层数增加，造价系数降低，层数越多越经济，但边际造价系数也在减小，单方造价系数下降幅度减缓，超过一定的层数，单方造价上升、4）住宅单元组成、户型和住户面积（结构面积系数越小越经济）、5）住宅建筑结构的选择影响工程造价其他因素：设计单位、人员的知识水平；项目利益相关者；风险因素采用两阶段设计的建筑项目：初步设计阶段必须编制设计概算； 采用三阶段设计的项目：扩大初步设计阶段必须编制修正概算设计概算的编制内容：静态投资和动态投资，静态投资：作为工程设计和施工图预算的依据；动态投资：作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额设计概算批准后，一般不得调整，如果调整后，由建设单位调查

50、分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，一个工程只能能调一次，调整原因：1超出原设计范围的重大变更；2超过基本预备费规定范围不可抗距重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；3超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整设计概算作用：1编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 2控制施工图设计和施工图预算的依据； 3衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据； 4是签订建筑工程合同和贷款合同的依据； 5是编制招标控制价和投标报价的依据； 6是考核建筑项目投资效果的依据三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算（各单项工程综合概算、工程建设其他费

51、用、预备费、建设期利息加铺底流动资金）建筑工程概算方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 概算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构定额法，用于初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确概算指标法：1）用于无设计图纸只有概念性设计时或初步设计深度不够，不能准确计算出工程量；2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标；3）图样设计间隔已久，概算造价不适用当前情况又需要确定造价的情况；4）通用设计图纸可组织编制通用图设计概算指标来确定造价可以直接套用概算指标编制概算，拟建工程应该满足：1）地点相同； 2）工程特征、结构特征基本相同；3）建筑面积相差不大类似工程预算法：初步设计与已完工程或在

52、建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时，可以采用类似工程预算法设备安装概算方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法预算单价法：初步设计较深，有详细的设备清单时扩大单价法：初步设计深度不够，设备清单不完备，设备价值百分比法：初步设计深度不够，只有出厂价无详细规格、重量时用； 用于价格波不大的定型产品和通用设备产品综合吨位指标法：初步设计提供设备清单有规格和设备重量时用； 用于价格波动大的非标准设备和引进设备的安装工程概算单项工程综合概算文件：编制说明、综合概算表（建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费），只有一个单项工程时还包括:工程建设其他费用、建筑期利息、预

53、备费的概算建设项目总概算的编制：按照主管部门规定的统一表格进行编制，其文件包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建筑其他费用，主要建筑材料安装材料汇总表施工图预算投资方作用：设计阶段控制工程造价的重要环节；控制造价及资金合理使用的依据；确定工程招标控制价的依据；合同价和拨付进度款及办理结算的基础施工图预算施工方作用：投标报价的基础；工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容；安排调配施工力量、组织材料供应的依据；是施工企业控制工程成本的依据；进行“两算“对比的依据施工图预算对其他方作用：1）咨询单位：体现出水平、素质和信誉，利于节省投资和提高项目的投资效益； 2）项目管理、监督等

54、中价服务企业：为业主方提供投资控制的依据； 3）造价管理部门：监督、检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数及审定控 制价的重要依据施工图预算：由建设项目总概算、单项工程综合预算、单位工程预算。三级预算：建设项目总概算+单项工程综合概算+单位工程预算；二级预算：建设项目总概算+单位工程预算，三级预算文件比二级预算文件多一个综合预算表单位工程施工图预算：是施工图预算的关键， 单位工程施工图预算编制方法：单价法（定额单价法和工程量清单价法）+实物量法定额单价法：又叫工料单价法或预算单价法，根据预算定额算工程量套用预算单价计算人材机费（分项工程名称规格计量单位与预算单价一致，直接套用，如果不一致，按实际使用材料价格换算单价,如果造成数量增减时，调量不调价）编制工料分析表（得到消耗量）调整主材料费（当时当地市场价）计算企利规税汇总实物量法：就是根据施工图计算的各项分项工程量工料分析套用地区定额中人材机定额消耗量按市场价计算人材机贤计算企利规税汇总优缺点： 实物量法：较好反映实际价格水平，准确性高，计算较单价繁琐，与市场经济体制相适应的预算编制方法 设备及工器具购置费：由设备原价和设备运杂费组成，未到达固定资产标准的工器具以设备购置费为计算基