第五章建设工程合同

1、第五章 建设工程合同 第一节 建设工程施工合同u建设工程施工合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。u建设工程施工合同是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。第一节 建设工程施工合同 一、一、建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）的适用的适用范围范围施工合同示范文本是适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备的安装的合同示范文本，是适用于施工承包的合同示范文本。第一节 建设工程施工合同 二、二、建

2、设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）的主要结构的主要结构建设工程施工合同示范文本是由合同协议书、通用条款、专用条款三部分组成的，并附有十一个附件。v（一）（一）合同协议书合同协议书l1 1、合同协议书合同协议书主要条款主要条款合同协议书是施工合同示范文本中总纲性的文件，共计13条，包括工程概况、合同工期、质量标准、合同价款、项目经理、组成合同的文件、双方的承诺及合同生效等内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。详见2013建设工程施工合同示范文本l 2 2、协议书协议书的作用的作用协议书虽然其文字量并不大，但它约定了合同当事人双方最主要的权利义务，约定了组成合同的文件及

3、合同当事人对履行合同义务的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章，因此具有很高的法律效力。在出现合同条款内容前后矛盾时，协议书的效力要优先于专用条款和通用条款。由此可见协议书中的内容是发包人和承包人双方主体在订立合同过程中要重点讨论的问题。第一节 建设工程施工合同第一节 建设工程施工合同v（二）通用条款（二）通用条款通用条款是合同当事人根据建筑法、合同法等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。l 1 1、通用条款通用条款的作用的作用规范作用1合同文本中用词规范2合同文本中对主体行为的约定规范3程序的规范有利于合同管理权威性、完整性、科学性、可操作

4、第一节 建设工程施工合同l 2 2、通用条款通用条款的主要条款的主要条款共计20条，具体条款内容是：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。第一节 建设工程施工合同 （三）专用条款（三）专用条款专用条款是对通用条款原则性约定的细化、完善、必要修改和补充或另行约定，其条款号与通用条款相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情

5、况予以填写。1、 专用条款专用条款特点：相比通用条款，专用条款具有以下特点：专用条款是谈判的依据及注意事项；专用条款与通用条款相对应；专用条款的具体内容由发包人与承包人协商后将工程的具体要求填写在合同文本中；专用条款的解释优于通用条款。第一节 建设工程施工合同2 2、专用条款专用条款的作用的作用l考虑到建设工程的各异性特征，通用条款不能完全适用于各个具体工程，因此配之以专用条款对其作必要的修改和补充，使通用条款和专用条款成为双方统一意愿的体现。专用条款充分体现了双方当事人的意愿，并更能体现建设工程的个性化内容，为今后合同履行的具体落实奠定良好的基础。l专用条款的效力要优于通用条款。第一节 建设

6、工程施工合同l（四）合同附件（四）合同附件有十一个附件（原来三个）：附件一：承包方承揽工程项目一览表附件二：发包方供应材料设备一览表附件三：工程质量保修书其他附件见2013建设工程施工合同示范文本重点介绍工程质量保修书第一节 建设工程施工合同工程质量保修书工程质量保修书1 1、工程质量保修书工程质量保修书的作用的作用工程质量保修书是建设工程施工合同示范文本的附件之一，是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并且使得施工合同当事人的对工程质量的保修有关工作一目了然，便于执行和管理，它从一定程度上规范了房屋建筑工程的质量保修，对房屋建筑工程质量的落实起到了保证作用。2、工程质量保修书主要内容、工

7、程质量保修书主要内容见示范文本见示范文本第一节 建设工程施工合同3、签订工程质量保修书的注意事项v（一）工程质量保修范围和内容工程质量保修范围是国家强制性的规定，合同当工程质量保修范围是国家强制性的规定，合同当事人不能约定减少国家规定的工程质量保修范事人不能约定减少国家规定的工程质量保修范围。围。工程质量保修的内容应由当事人在合同中明确约定。v（二）质量保修期质量保修期从工程竣工验收合格之日算起工程竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，可按单项工程分别计算质量保修期。l地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；l屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，

8、为5年；l供热与供冷系统，为2个采暖期和供冷期；l电气管线和给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。施工合同知识点施工合同知识点 1、发包人可以是个人合伙、个体经营户或个人吗？ 2、在施工合同中，实行的是以谁（工程师）为核心的管理体系，请问工程师是否是施工合同当事人？ 3、施工合同的订立方式有几种？ 4、监理人是否有权免除或变更合同约定的发包人和承包人的权利、义务和责任（可以在案例分析中体现）？ 5、由于监理人未能按合同约定发出指示或指示延误等导致费用增加、工期延误，由谁承担赔偿责任？ 6、在施工合同履行过程中，是承包人还是发包人纳税？应缴纳的税金从哪里出？ 7、工程接收证书颁发前，应由谁负责

9、照管和维护工程？ 8、履约担保的有效时间及退回有哪些要求？ 9、关于分包问题，你知道有哪些要求或说法吗（可以在案例分析中体现）？ 10、承包人更换项目经理与发包人和监理人有关系吗？ 11、不利物质条件是否包括气候条件？包括什么？ 12、竣工验收的含义？ 13、监理人应在什么时间向承包人发出开工通知？ 14、发包人出现哪些原因造成工期延误，承包人有权要求发包人延长工期或增加费用，并支付合理利润？ 15、当工程具备哪些条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告? 16、暂停施工可以无限期的听下去吗？持续多长时间、有什么说法？ 17、在施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷的，由谁按合同约

10、定修复？ 18、缺陷责任期从什么时间起计算？最长时间有什么要求？ 19、保修期自什么时间起计算？ 20、关于重新试验、检验及隐蔽部位的重新检查问题，针对不同的结果应该怎样处理？ 21、监理人的检查和检验是否能免除承包人按合同约定应负的责任？ 22、 变更指示应该由谁（是发包人还是监理人）发出？应该包括什么内容？ 23、变更的估价原则（或变更引起的价格调整原则）是什么？ 注：第三条原则不准确。 24、简单叙述变更提出有几种方式？ 25、回忆土建知识，在清单计价过程中，其他项目清单包括哪几部分？各部分都应该是哪一方完成？ 26、预付款干什么用的？预付款保函的担保金额有什么特点？ 27、质量保证金应

11、在什么时间返还？ 28、应该分别在什么时间提出竣工申请和最终结清申请？ 29、请说下你了解的保险问题？ 30、不可抗力的含义是什么？举实例？ 31、不可抗力造成损害的责任按怎样的原则承担？如果实在延迟履行期间发生的不可抗力应如何处理？ 32、简述索赔的程序？注：24条“索赔通知书”不准确，应为索赔报告，索赔事件有连续影响时，应按一定时间发索赔意向（FIDIC中讲的是中期报告），而不是索赔通知书。 33、争议解决方式有哪些？第第二节节 建设工程勘察合同建设工程勘察合同 一、建设工程勘察合同的概念一、建设工程勘察合同的概念 建设工程勘察合同是指委托人与承包人为完成一定的勘察任务，明确双方的权利义务

12、关系而签订的书面协议。 第二节 建设工程勘察合同二、建设工程勘察合同的示范文本简介 建设工程勘察合同（一）(示范文本) (GF-2000-0203)，共10条27款，适用于岩土工程勘察、水文地质勘察(含凿井)、工程测量、工程物探。 建设工程勘察合同（二）(示范文本) (GF-2000-0204)，共14条35款，适用于岩土工程设计、治理、监测。第二节 建设工程勘察合同三、建设工程勘察合同（一）的主要内容三、建设工程勘察合同（一）的主要内容（一）工程概况（二）发包人应向勘察人提供的文件资料（三）勘察人应向发包人、业主交付的勘察成果资料并对质量负责第二节 建设工程勘察合同三、建设工程勘察合同（一）

13、的主要内容三、建设工程勘察合同（一）的主要内容（四）开工及提交勘察成果资料的时间和收费标准及付费方式（五）发包人、勘察人的责任第二节 建设工程勘察合同三、建设工程勘察合同（一）的主要内容三、建设工程勘察合同（一）的主要内容（六）双方当事人的违约责任（七）未尽事宜处理（八）其他约定（九）争议的解决（十）合同的生效与终止第二节 建设工程勘察合同四、建设工程勘察合同（二）的主要内容四、建设工程勘察合同（二）的主要内容（一）工程概况（二）发包人向承包人提供的有关资料文件（三）应向发包人交付的报告、成果、文件第第二二节节 建设工程勘察合同建设工程勘察合同四、建设工程勘察合同（二）的主要内容四、建设工程勘

14、察合同（二）的主要内容（四）工期（五）收费标准及支付方式（六）工程变更及工程费的调整第第二二节节 建设工程勘察合同建设工程勘察合同四、建设工程勘察合同（二）的主要内容四、建设工程勘察合同（二）的主要内容（七）发包人、勘察人的责任（八）违约责任 （九）材料设备供应第第二二节节 建设工程勘察合同建设工程勘察合同四、建设工程勘察合同（二）的主要内容四、建设工程勘察合同（二）的主要内容（十）报告、成果、文件检查验收（十一）未尽事宜处理（十二）其他约定事项（十三）争议解决办法（十四）合同生效与终止第三节第三节 建设工程设计合同建设工程设计合同一、建设工程设计合同的概念一、建设工程设计合同的概念 建设工程

15、设计合同是指委托人与承包人为完成一定的设计任务，明确双方的权利义务关系而签订的书面协议。第三节第三节 建设工程设计合同建设工程设计合同二、建设工程设计合同的示范文本二、建设工程设计合同的示范文本 建设工程设计合同（一）(示范文本) (GF-2000-0209)，共8条26款， 适用于民用建设工程设计合同。 建设工程设计合同（二）(示范文本) (GF-2000-0210)，共12条32款，适用于专业建设工程设计合同。第第三三节节 建设工程设计合同建设工程设计合同三、建设工程设计合同（一）（示范文本）的三、建设工程设计合同（一）（示范文本）的主要内容主要内容（一）订立设计合同的依据（二）发包人委托

16、任务的工作范围（项目内容）（三）发包人应提供的文件和资料第第三三节节 建设工程设计合同建设工程设计合同三、建设工程设计合同（一）（示范文本）的三、建设工程设计合同（一）（示范文本）的主要内容主要内容（四）设计人应向发包人交付的设计资料及文件（五）工程设计收费标准及付费方式（六）发包人、设计人的责任（七）违约责任 （八）其他（争议的解决、合同生效、终止与其他）第第三三节节 建设工程设计合同建设工程设计合同四、建设工程设计合同（二）（示范文本）的四、建设工程设计合同（二）（示范文本）的主要内容主要内容 （一）合同签订依据（二）设计依据（三）合同文件的优先次序（四）项目内容（五）发包人应提供的文件和

17、资料及时间第第三三节节 建设工程设计合同建设工程设计合同四、建设工程设计合同（二）（示范文本）的四、建设工程设计合同（二）（示范文本）的主要内容主要内容 （六）设计人应向发包人交付的设计资料及文件（七）费用（八）支付方式（九）发包人、设计人的责任（十）保密（十一）仲裁（十二）合同生效及其他问题： 1、对勘察、设计合同的定金有何规定？ 2、甲建设单位就一建设项目曾委托乙勘察单位做过勘察工作，有勘察成果文件，丙建设单位恰巧在甲单位那个项目附近计划做一楼盘，考虑地质情况应该差不多，于是联系甲单位借那份勘察成果文件使用，将给予一定费用，甲出于友情及钱的方面，将成果文件借给丙用了，请分析对否？ 3、配合

18、施工进行技术交底，解决施工过程中的设计问题等是设计单位的责任还是出于帮助或是要另行收费？ 4、如果委托人在委托任务未完成前取消委托任务，但勘察设计工作已经开始，在未进行、进行30%、进行60%情况下，委托人应该怎样付费？ 第四节第四节 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同 一、建设工程委托监理合同的概念一、建设工程委托监理合同的概念 建设工程委托监理合同简称监理合同，是委托人与监理人签订的，为委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。 第四节第四节 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同二、建设工程委托监理合同示范文本的组成二、建设工程委托监理合同示范文本的组成 （一）建设工程委托监理合同 （二）建设