快捷酒店可行性报告

1、快捷酒店可行性报告文件排版存档编号：UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208快 捷 酒 店 项 目 可 行 性 报 告内容提要：快捷酒店是近两年我市客房酒店的一个热点，而经济型的快捷酒店 更是热点中的热点！随着我市旅游业的快速发展，人均需求口益增加，科学性经 济性快捷酒店投资必须建立在深入，具体的市场调研和可行性分析的基础上。一、快捷酒店需求定位与市场分析1 .快捷酒店的需求定位快捷酒店的需求定位：为了满足客户出差住宿现状还无法讲究排场，传统 的招待所安全，卫生，舒适等条件无法满足的条件下，外来旅游者能温馨住宿而 乂价格适中的的情况下，快捷酒店应运而生。快捷酒店弥补了基本需求和平

2、民价 格这两个条件下的庞大市场！在我市，快捷酒店于近两年得到了市场的热烈追 捧，个中原因有二：一是我市旅游业发展规模所至，在我市被评为国家旅游景点 之后，而国家旅游热潮也频频出现爆棚现象，在政府的大力打动之下，旅游业成 为了最大的热门消费。国内旅游的发展必然需要一种经济，整洁，卫生，安全的 的酒店来满足广大的国内旅游者的需求。而本地年轻人现今的生活娱乐方式也多 种多样，也为他们提供一个舒适的平台。而快捷酒店就是在这样的行业大环境， 大背景中应运而生并快速发展。其二是在我市酒店整体利润低下，回报率低的情 况下，而这种符合市场需求的现代化经济型快捷酒店利润却高达50乐 投资回收 期短至3,-5年，

3、良好的经济效益吸引了广大投资者的眼球。改革开放30多年以来，我国经济持续快速增长，国内生产总值增速平均达9. 6%o自2001年我国加入世贸组织以来，中国经济增长对世界经济增长的平均贡献率达到13%,使中国经济成为全球经济的领跑者。经济的快速发展促进了国 内旅游业的发展。旅游业一直被誉为为“朝阳经济”、“无烟工业”，它作为一个具有巨大 发展潜力的产业群体，在21世纪经济发展中一枝独秀。在国际经济一体化不断 深入发展的今天，旅游活动口益成了一项具有全球意义的经济现象。旅游业在国 民经济中的地位日显重要，它的经济影响越来越被各国政府所重视，成为推动社 会经济发展的重要因素。按照经济学家定义，一个国

4、家的“支柱产业”应当占GDP的8%以上，目 前，中国旅游业的收入已占国内生产总值的5队根据世界旅游组织的预测中国将 在2020年发展成为世界第一旅游接待大国和第四旅游输出大国，届时，中国的 旅游收入将占到国内生产总值的10%o目前:国内商务、旅游的主体已转变为中小企业管理人员和经济收入相对 较高的小康族，他们对食、住、行等基础设施的要求已有较大提高，特别是“禽 流感” “手足口”等对人们的警示作用，使得那些环境卫生差、条件简陋的招待 所、个体旅社等社会旅馆不再受到这部分消费者的青睐。但受经济实力的限制， 高档饭店对他们来说仍有一段距离。因此，伴随着我国经济的发展和国内旅游市 场的不断扩大，“干

5、净、舒适、价廉”的经济型酒店呈现出了良好的发展前景。2.快捷酒店的市场分析及发展空间从世界旅游业的发展历史状况看，一个国家人均GDP达到3000美元时，就 会出现到周边国家旅游的热潮。与此规律相符，我国人均GDP已超过1000美 元，出现了国内旅游大发展阶段，旅游人数呈现加速迹象。然而与大众旅游迅猛 发展不相适应的是，大多数普通游客以及中小企业的商务人员在出行时遇到了“高档酒店太贵，一般酒店太差”的情况。因此规模庞大的低档酒店需要新的产品来替代。如此看来，经济型快捷酒店大行其道是一个国家经济发展较为成熟的 必然结果。目前，我市是全国重点旅游景点，依山靠水，有着着名的云台山瀑布景 观，而南水北调

6、工程又是全国唯一一个在市区开发的城市，丰富的旅游资源和发 达的贸易经济吸引了越来越多的游客。我市人均GDP也在省内排名前茅，人均消 费水平大大提高，所以，现状介入我市经济型的快捷酒店的投资实属契机之所在.从酒店业市场分布状况来看，四、五星级酒店大都聚集在中心城区。这与 高星级酒店的功能定位和舒适环境基本一致。而快捷酒店的地理位置多以非主流 中心区居多，这也与其的价格和配套服务有着连带关系。据数据调查，2011年我市现今的快捷酒店大概有10儿家，价格大概在100 元左右，入住率能达到70%以上，旅游季节95%以上，由此可以看出快捷酒店的 优越性已经被广大群众所接受。从根本上讲，经济型快捷酒店之所

7、以日益受到追 捧主要还是因为它搭准了时代的脉搏。随着经济的发展人们外出对居住的要求有 了明显的提高，以前那些普通的社会旅馆已经无法满足人们的需求了，而经济型 快捷酒店正好填补了星级饭店与社会旅馆之间的空白。随着我市经济的发展，经 济型快捷酒店的发展将有很大的空间。综上所述，根据我市酒店业的发展趋势及酒店业巨大的发展空间，在我市 建立快捷酒店是符合市场发展需要和创建条件的。二、项目分析1 .项目现状项目为2层商务楼，面积大概在2000平米左右，预计客房50间左右，一楼建设一个简单温馨的接待大厅。由我方全方位改造，由租赁房提供水，电方便 使用及电梯或者步梯。由于是新建成的物业，所以布局及规划完全按

8、照设计图纸 来实施，主要进行房间的分割，以客房为主，尽可能的开发房间，做到空间利用 最大化。2 .市场定位分析快捷酒店装修完成后，酒店以商务客房和旅游团队为主体，最终建成房间大 概50间左右，价格定位应该符合我市消费水平，大概在100元左右。同时实施 折扣比率，实施实价销售，借助我市国家一级旅游景点来拓展业务。随着出租率 的提成逐步调整平均房价，提高营收。三、快捷酒店的规划设想和设计档次上述两部分，我们着重分析了我市快捷酒店的发展方向和在我市建立快捷酒 店的意义。正是基于此，我们建议我市快捷酒店应按照国际化的时尚酒店来进行 创建。内容如下：1.酒店客房标准酒店设计客房2层，计划拥有50间满足各类商务旅行，行政办公用途的豪华舒适套房，其中，标准间40间，（包括大床房10间，双床房30 间），时尚商务房5间，娱乐经济房5间。力求能满足各类客户的需求。酒店房间力求简约