房地产电话约访技巧和话术

1、房地产电话约访技巧和话术房地产电话约访技巧和话术技巧一让自己处于微笑状态，微笑地说话，声音也会传递出很愉悦的感觉，听在客户耳中自然就变得有亲和力，让每一通电话都保持最佳的质感，并帮助你进入对方的时空。技巧二音量与速度要协调人与人见面时，都会有所谓磁场，在电话之中，当然也有电话磁场，一旦业务人员与客户的磁场吻合，谈起话来就顺畅多了。为了了解对方的电话磁场，建议在谈话之初，采取适中的音量与速度，等辨出对方的特质后，再调整自己的音量与速度，让客户觉得你和他是同一挂的。技巧三判别通话者的形象，增进彼此互动，从对方的语调中，可以简单判别通话者的形象，讲话速度快的人是视觉型的人，说话速度中等的人是听觉型，

2、而讲话慢的人是感觉型的人，业务人员可以在判别形之后，再给对方适当的建议。技巧四表明不会占用太多时间，简单说明耽误您两分钟好吗?为了让对方愿意继续这通电话，我最常用的方法就是请对方给我两分钟，而一般人听到两分钟时，通常都会出现反正才两分钟，就听听看好了的想法。实际上，你真的只讲两分钟吗 ?这得看个人的功力了!技巧五语气、语调要一致在电话中，开场白通常是国语发音，但是如果对方的反应是以台语回答，我会马上转成台语和对方说话，有时国、台语交替也是一种拉近双方距离的方法，主要目的都是为了要与对方站在同一个磁场。技巧六善用电话开场白好的开场白可以让对方愿意和业务人员多聊一聊，因此除了耽误两分钟之外，接下来

3、该说些什么就变得十分重要，如何想多了解对方的想法，不妨问: 最近推出的投资型商品，请问您有什么看法?诸如此类的开放式问句。技巧七善用暂停与保留的技巧什么是暂停?当业务人员需要对方给一个时间、地点的时候，就可以使用暂停的技巧。比如，当你问对方: 您喜欢上午还是下午?说完就稍微暂停一下，让对方回答，善用暂停的技巧，将可以让对方有受到尊重的感觉。至于保留，则是使用在业务人员不方便在电话中说明或者遇到难以回答的问题时所采用的方式，举例来说，当对方要求业务人员电话中说明费率时，业务人员就可以告诉对方: 这个问题我们见面谈时、当面计算给您听，比较清楚，如此将问题保留到下一个时空，也是约访时的技巧。技巧八身

4、体挺直、站着说话或闭上眼睛 假如一天打二十通电话，总不能一直坐着不动吧! 试着将身体挺直或站着说话，你可以发现，声音会因此变得有活力，效果也会变得更好: 有时不妨闭上眼睛讲话，让自己不被外在的环境影响答话内容。技巧九使用开放式问句，不断问问题问客户问题，一方面可以拉长谈话时间，更重要的是了解客户真正的想法，帮助业务员做判断。不妨用 : 请教您一个简单的问题、能不能请您多谈一谈，为何会有如此的想法?等问题，鼓励客户继续说下去。技巧十即时逆转即时逆转就是立刻顺着客户的话走，例如当客户说: 我买了很多保险时，不妨就顺着他的话说: 我就是知道您买很多保险，才打这通电话。当客户说我是你们公司的客户，不妨

5、接续我知道您是我们公司的好客户，所以才打这通电话。技巧十一一再强调您自己判断、您自己做决定为了让客户答应和你见面，在电话中强调由您自己做决定、全由您自己判断等句子，可以让客户感觉业务人员是有质感的、是不会死缠活缠的，进而提高约访机率。技巧十二强调产品的功能或独特性这个产品很特别，必须当面谈，才能让您充分了解在谈话中，多强调产品很特别，再加上由您自己做决定，让客户愿意将他宝贵的时间给你，切记千万不要说得太繁杂或使用太多专业术语，让客户失去见面的兴趣。技巧十三给予二选一的问题及机会二选一方式能够帮助对方做选择，同时也加快对方与业务人员见面的速度，比如早上或下午拜访、星期三或星期四见面等问句，都是二选一的方式。技巧十四为下一次开场做准备当我们在做任何的结束时，别忘了和对方说: 感谢您拨出时间，或者告诉对方 : 非常荣幸认识您。好的结束，有助于为下一次开场做准备。站内搜索: 房地产电话约访技巧和话术看了该文章的人还看了:保险电话销售异议处理话术异议处理问题集锦异议处理 : 产品呈现前1( 你们从哪里知道我电话的, X 先生，我们是客服中心的，客户的号码是系统自动分配好的，我们只是负责把这个好的保障计400 招商代理话术电话选择 400 业务能给我带来什么利益, 答 : 企业为自己的客户提供免费电话服务是国际流行的先进理念。1) 全面提升企业形象，客户只需支付本地市话费，