房地产税费一览表房地产税收政策

1、房地产税费一览表 房地产税收政策即使会成为房奴，我们还是想买房，但房地产税是怎么回事呢?在买房前我是 否应该要了解房地产税相关内容，以防后期带来无谓的麻烦。房产税：以房屋为征 税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。一、房地产税费一览表房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费 标准收费部门一、土地证之前1 土地登记费1. 6元/?国土资源局2 土地出让金按土 地等级分类国土资源局3 土地效益金评估IX土地出让金勘测院4购图费首幅648 元，复晒80元勘测院5勘察测量费定线:按红线长度L 2元/M勘测院、规划院测 点费:326元/点，管线定线:1. 41. 6元/M6修建

2、性详细规划设计费20000元/公顷 城市规划设计研究院日照分析1元/?景观分析15000元/公顷交通影响评价15000 元/公顷电子文件上述计费的10%7拆迁管理费12-20元/?拆迁办8 土地使用费1元 /?国土资源局9契税3%市财政局10耕地占补平衡费10元/?国土资源局11新增建 设用地有偿使用费40元/?国土资源局12新菜田基金20000元/亩国土资源局13征 地不可预见费征地总费用*2%国土资源局14 土地管理费征地总费用*2%国土资源局 二、建设工程规划许可证之前15规划服务费0. 2%*工程造价规划局16价调基金住 宅3元/?建委收费办公建5元/?建委收费办17市政配套费150元

3、/?建委收费办18 水增容费10元/?建委收费办19综合管网设计费1. 6元/?*建筑面积规划院20人防 工程质检费7. 5元/?人防面积市人防办公室21人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的2. 5%,二类工程按三类工程项目收费率 的1. 3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1. 2系数部队专业设计院22供电 设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费4. 5%*工程造价自来水公司24给水 设计费4. 5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采暖设计费4. 5%*工程造价热力设计院27公建防疫审图费3%。*工程造价市防疫站28 电话穿线费10元/?*

4、建筑面积电信局29文物勘探费2元/?*占地面积三、施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费1. 2元/?市建委32临时施工用水15元/?*建筑面积自来水公司33招标管理费总造 价的0. 7%。（施工单位付0. 3%0）34有形市场服务费中标价的1%。35合同鉴定费中标价的0. 05%036质量监督费总造价的1. 4%。质检站37劳保统筹费造价的3. 55%38工程保险费造价的4. 67%39标志牌420元/栋40印花税0. 3%。41煤气集资费1300元/户煤气公司四、综合验收之前42固体垃圾排放费3元/ 立米环卫局43环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数环保局

5、44环保测评费1. 365 元/?*占地面积市环境科学研究所45垃圾托管费3元/?*建筑面积环卫局46配套工 程质量委托费配套造价的1. 5%。市质量监督站47公建水增容费区节水办48地名门牌制作费15元/单元5元/户400元/栋*2区地名办49水质 化验费水池水质:1000元/100立米，每增加100立米，增加200元，每栋楼每个接 口 260元市防疫站50市政监督费工程造价*1. 5%。道路绿化给排水市政质量监督站 1市政监理工程造价*2. 5%,道路绿化给排水）市政监理公司52其他费用绿化交通 市政市容限高挂旗路牌相关部门五、销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单 价*面积*2. 5%

6、。市房产局54住宅商品房交易手续费3元/?市房地产交易中心六、销 售许可之后55产权面积测绘费2. 7元/?市房地产交易中心56网络维护费0. 9-1元/?市房地产交易中心57营业税销售合同的5%地税 局58城市维护建设税营业税的7%地税局59教育费附加营业税的3%地税局60所得 税按应纳税所得额的25%地税局61 土地增值税先按销售额的2%预缴，按增值额与 扣除项目金额的比率62房产税评估价的1. 2%63契税交易价的3%64印花税合同价的1%。65城镇土地使用税1.4元/?66房屋维修基金140元/?67室内环境检测费二、房地产税收政策目前房产税试点城市只有上海、重庆，其他地方都暂时 没有

7、房产税。一方面，因为各地个人住房信息系统建设进度不一样，很多地市与 所属县里的信息系统都还没有联网，还涉及到地方税务部门需要在征税系统，房产 部门数据联网等上的投入，所以二三线城市实行房产税暂时没这么快。另一方 面，当前房地产市场不景气，各地房地产库存量很高，地方政府财政税收收入下 降，土地成交低，一旦开征房产税，更会打压地方的改善性需求入市。即使实施 房产税，对首套房购房者是没有影响的，征收房产税的目的主要就是打击炒房和闲 置房，提高房屋交易流通，从上海，重庆等地试点情况看，一般是家庭拥有二套房 以上的才征收，而且对房龄有一定的限制，超过一定年限的房子是不征收房产税 的。三、房地产税务筹划培

8、训房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有：营 业税：企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行 为，不征营业税。将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为，免征营 业税。房地产企业自建自用建筑物，免征营业税。土地增值税:建造普通住宅增值 率未超过20%,则免征土地增值税。因国家建设需要，依法征用收回的房地产， 免征土地增值税。以房地产进行投资联营，联营方以房地产作价入股或作为联营 的条件，将房地产转到所投资的联营企业中，免征土地增值税。一方提供土地， 一方提供资金，合作建房，建房后按比例分房自用的行为，对于房屋所产生的土地 增值，免征土地增值税。房地产开发公司代

9、客户进行房地产开发，开发完成后， 向客户收取代建收入的行为，免征土地增值税。在兼并企业中，对于被兼并企业 将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。房地产开发企业主要经营 活动的纳税筹划主要有：（1）在建项目整体转让（2）合理分解租金收入（3）变房屋 出租为对外投资（4）分解商品房销售价格（5）变房屋出租为承包业务（6）合作建房 的纳税筹划四、房地产税收政策培训（一）税种：取得土地使用权，从事房地产开发、房 地产交易（包括房地产转让、房屋租赁）所涉及：（11个税种）营业税、城市维护建 设税、教育费附加、资源税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地 增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税种，（二）税种的重点是销售不动 产营业税：1、什么是销售不动产?销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。 这里的有偿包括取得货币、货物或其他经济利益。不动产是指不能移动，移动后 会引起性质、形状改变的财产，通常是指建筑物或构筑物及其他土地附着物。销 售是指有偿转让所有权的行为。2、销售不动产税目的征收范围包括:销售建筑物或 构筑物、销售其他土地附着物、转