铭泰消防维保技术规程修改版1

1、深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版深圳市铭泰消防机电技术有限公司维修保养技术手册编制：技术服务部第1页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版目录第一章前言3第二章消防系统维保工作主要内容4第三章如何做好维保工作6第四章维保工作内容对应的表格7第五章消防系统检测要求8第六章维保工程工作内容综合表9第七章保养规程16第八章检测规程及管理19第九章故障处理57第一章前言第2页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版随着建筑业的迅猛发展，建筑消防设施及消防技术也得到普及发展。人们由以前只知道消防队员灭火，开始认识消防设施并逐渐了解其使用功能；另一方面，在

2、消防监督部门的监督指导下，引进外国先进技术，成立一个个专业消防公司，由专业消防公司按照有关消防规范及规定进行建筑消防设施的安装。虽然消防技术得到一定的发展，但由于在建筑内安装消防设施是要投入一定的资金，许多建设单位为了追求高利润、高回报想方设法减少在消防方面的投资；消防设施安装验收后，也是不再投入资金对其进行维修保养，造成大部分消防设施处于瘫痪状态或半瘫痪状态；再加上消防相关规范及专业技术远远落后于经济和社会的发展，近十几年来，消防规范也改了几次版。正是由于社会普遍追求经济效益、对消防设施不够重视，才造成我国发生多起群死群伤重大火灾，通过火灾的调查处理，才引起全社会对消防设施的重视。从政策上，

3、国家颁布消防法 、修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已安装的消防设施的维修保养。正是由于这两方面的原因，产生了巨大的消防设施维保市场。最近几年，由于消防工程竞争非常激烈，致使消防工程安装施工的利润降低。故所有专业消防公司都将眼光放在消防设施维保市场，加大力度、加大投入，以期占领更多份额的维保市场；致使消防设施维修保养市场的竞争同样非常激烈。但消防设施维修保养如何才算是做到位、如何培养维修保养的技术人员、如何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准。迄今为止，可以说， ，许多专业消防公司的维修保

4、养工作浮于形式，根本没能把握维修保养工作的规律。可见，我们面临机会的同时，更面临巨大的挑战。摸清并把握维修保养工作的规律，是本部门立足维保市场的基础；而掌握时间早晚，则决定本部门能否抢占份额较大的维保市场。而这些工作需要本部门员工在公司领导统一带领下，团结一致、共同奋斗、踏踏实实作好本职工作、发挥主观能动性、共同将维修保养的事业作好。“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山” ，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及特殊性。维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要

5、有强烈的责任感，努力学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真仔细作好每项维保工作。总之，“不想当元帅的士兵不是好士兵” ，既然大家从事这项工作，就应该将这项工作当作事业，共同努力，建立属于我们自已的品牌，将我们的事业作到最好！为了实现我们的事业，我部门现提出“创建知名品牌、提供优质服务”的目标要求；对日常工第3页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版作则提出“ 管理制度化、技术标准化、操作规范化”的要求；对个人工作则提出“真情投入、真心努力、真诚服务 ”的承诺；真正做到客户在“质量、安全、服务、管理、投诉”五个方面放心。来吧！亲爱的朋友们！鼓起干劲，共同奋斗，我们一定会

6、做到最好！第二章消防系统维保工作主要内容一、从维保字面意思解析：“维”代表维修。消防系统发生故障后，对故障进行维修的工作。“保”代表保养。消防系统平时正常工作情况下，对消防设备进行保养的工作。二、维保工作主要内容：1、故障排除（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格）。2、检查测试。 目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。3、保养（清洁、润滑） 。目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。4、有关消防技术的咨询

7、。三、衡量维保工作的重要标准：故障发生率。维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。 这需要通过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。四、维保工作流程表：第4页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版第5页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版第三章如何做好维保工作消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建筑电器、建筑弱电、通风、机械、管道安装、报警主机操作维修、电子电器等专业；切实做好维保工作，确实需要维保人员对各专业技术都要掌握精。 对于一名维保技术人员在短短几年时间内， 达到此标准显然是不切实际的；故对于维保技术人员可

8、以说“干到老、学到老” 。可见，切实做好维保工作需要各专业的技术人员组成一个集体。那么，维保技术人员如何做好维保工作，根据经验总结如下：1. 熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原理、具体分布位置，熟悉客户的管理制度，牢记重大故障发生后处理程序。2. 要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面影响。3. 分清维保工作各主要内容的主次。 概括起来可以说： 故障发生要及时处理， 检查测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证。4. 无故障情况下，根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保

9、养。一方面通过保养可使消防设备一直处于正常的保养状态； 另一方面维保人员通过保养可加深对产品零配件的了解，因为消防产品型号繁多，单凭经验去工作，往往会犯错误。5. 加强对消防规范的学习、 加强对消防报警产品工作原理的学习， 这两项专业知识是一名合格维保技术人员必须熟练掌握的。6. 认真对待消防系统的检查测试， 争取发现所有故障隐患， 通过检查测试加深对消防规范的理解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会出现问题” ，这句话表明了消防设备的特点，即：消防设备平时是不动作的，只有在真正发生火灾时，才能动作；故谁都不希望消防设备真正动作， 但谁都希望在发生火灾时， 消防设备能正常动作。正

10、因为消防设备平时不动作， 故长时间不检查测试消防设备动作情况， 消防设备就会产生许多故障隐患； 只有按照一定周期对消防设备进行检查测试， 才有可能杜绝故障的发生。7. 重视平时消防设备的清洁润滑， 千万不要把此项工作归为清洁工的工作。 有经验的维保技术人员通过清洁润滑， 可加深对设备各配件工作原理的理解， 更重要是可发现设备的故障隐患。所以说，这不是一项简单的清洁工作。8. 在做好以上 7 点要求后，只要再跟别人处理几次故障，就可以独立处理一般故障。9. 更高标准是进一步加强各专业技术的学习，可处理高难度的故障。第6页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版第四章维保工作内容对

11、应的表格一、建立维保工程技术档案：目的是熟悉掌握工程环境及消防设备情况1、 工程有关图纸（外来）2、 消防产品说明书3、 维保工程概况表4、 消防设备档案表5、 消防设备编码表二、清洁润滑设备保养记录表三、检查测试消防设施测试检查记录 、月度检测点位表、重点单位备案表四、工作单日常工作单五、客户联络单月度联络单六、年度表格年度消防设施检查报告七、材料报价材料/设备报价单八、工作申请工作申请表九、加班加班申请单十、计划、报告维保工作计划年度十一、 材料 /设备购买申购表 、入仓单、出仓单十二、 客户反馈客户满意度调查表十三、 监督检查监督检查表举例：年度计划有关格式第7页共64页深圳市铭泰消防机

12、电技术有限公司-技术服务部第一版第五章消防系统检测要求检测工作包括单体测试、联动测试。消防系统进行检测原则是：该动作的、该响的一定要动作、要响；不该动作的、不该响的一定不要动作、不要响。对消防系统进行检测主要是为了发现消防设备的故障隐患，以达到将故障消灭在萌芽状态中；也是理解消防规范的最好手段，以达到消防理论知识与实践相结合。做好消防系统检测工作，必须做好以下几点：1、 熟练掌握有关消防规范，特别是关于报警系统联动控制的要求。2、 充分理解单体测试、联动测试的内容及区别。3、 熟练掌握维保工程的报警系统联动控制关系、有关消防设备的监视或控制模块。4、 具备维保工程报警设备的编码表或图纸，以便对

13、照确定编码的正确性。如都没有可通过第一次检测确定每个报警设备的编码。5、 维保工程原始记录表必须现场填写，以免遗漏检测项目。6、 单体测试 ：指在系统不联动的情况下，对消防设施进行单体报警、外观、安装牢固程度、有关功能的检测。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯等均不能联动动作，对客户日常工作产生很小的影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）及气体控制器打到“手动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“手动”，进行手动检测操作。第8页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版7、 联动测试 ：指检测系统在火灾报警或火灾确认的情况下，消防设备联动动作

14、情况。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯等均会联动动作，对客户日常工作会产生很大影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）打到“自动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“自动” ，进行联动检测操作。8、 如某些消防设备控制未能通过手/自动档来控制时，在测试单体功能时，要将有关设备的电源关闭或将有关联动线断开。9、 单体测试、联动测试前要做好详细的检测方案。特别是联动测试，要明确客户要求哪些消防设备不能动作、明确客户要求测试的具体时间。10、单体测试前，必须确认相关模块已被屏蔽或模块电源已被断开、消防控制器与联动控制柜 （盘）、有关设备电控柜均在“手动”档。11

15、、联动测试前，必须确认不动作的消防设备控制模块已被屏蔽或相关电源已被断开。如电梯需迫降，测试前必须疏散无关人员，必须保证电梯内无人；且首层电梯门前必须有人，以便向有关人员解释、通知人员不得进入。联动测试、单体测试、二次装修调试验收情况下屏蔽有关控制模块，一定还要屏蔽相关楼层模块（因某些消防设备联动时是动作本层、上下层共三层） 。12、气体自动灭火系统联动测试是模拟放气，故测试前必须切断启动钢瓶驱动装置的控制线路，确保不能启动贮气瓶；另外，为了防止意外情况，必须保证气瓶间及防护区的门处于打开状态。测试完后，必须将气体报警控制器复位，用万用表测试控制线路无电压后，才能将控制线路接上安装好。第六章维

16、保工程工作内容综合表第9页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版深圳市铭泰消防机电技术有限公司- 维保工程工作内容综合表工时系统设备名称维保内容对其各项功能进行测试箱体内外表面清洁报警控制器接线端子接线进行整理、紧固电器元件表面进行清洁维保周期检测数量标准月全部各项功能正常、主备电源工作及切换正常季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐年全部表面无灰尘手 /自动切换、远程启停及反馈信号、主备电源工作及切换功单位备注（ min）24020台3015联动控制柜火模块箱、端子灾自箱动报警系火灾探测器统手动报警按钮、破玻监视 /控制模块警铃消防广播对其各

17、项功能进行测试箱体内外表面清洁接线端子接线进行整理、紧固继电器触点清洁及除氧化层箱体内外表面清洁接线端子接线进行整理、紧固继电器触点清洁及除氧化层箱体内外表面补漆检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位清洗检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位清洁检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位清洁检测外观、安装牢固报警功能清洁检测外观、安装牢固、广播功能强行切换功能清洁月全部能正常季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐年全部触点表面无氧化物覆盖季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐年全部触点表面无氧化物覆盖箱体内外表面油漆光洁、无脱落半年每

18、月 20% 抽检 外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常两年每年 50%探测器内外部无灰尘、无污垢季度每月 40% 抽检 外观、牢固程度、报警功能、报警部位应用于正常年每月 10% 抽检 外表面、内部无灰尘、无污垢半年每月 20% 抽检 外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常年每月 10% 抽检 外表面、内部无灰尘、无污垢季度每月 40% 抽检 外观、牢固程度应正常年全部相应楼层警铃动作正常年全部表面无灰尘、无污垢季度每月 40% 抽检 外观、牢固程度应正常年全部相应楼层广播动作常年每月 10% 抽检 表面无灰尘、无污垢第 11页共64页60台2030151015台25不定12只1512只

19、812只1010只5105只510消防电话、插孔编制年度计划时：疏散指示灯应急照明灯水池水箱消防水泵消火消火栓箱栓系统管网阀门水泵接合器室外消火栓自动喷头深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版检测外观、安装牢固、通话功能季度每月 40% 抽检 外观、牢固程度、通话功能应正常只10清洁年每月 10% 抽检 表面无灰尘、无污垢8维保周期为月用“” ；周期为季用“” ；周期为半年用“” ；周期为年用“” ；周期为两年用“”检测外观、安装牢固、应急切换季度每月 40% 抽检 外观、牢固程度、通话功能应正常8电池充放电半年全部电池放电一个小时只10清洁年每月 10% 抽检 表面及内部无灰尘、无

20、污垢15检测外观、安装牢固、应急切换季度每月 40% 抽检 外观、牢固程度、通话功能应正常8电池充放电半年全部电池放电一个小时只10清洁年每月 10% 抽检 表面及内部无灰尘、无污垢15检测外观、供水能力年全部外观干净、供水能力正常个20各组件检查、水泵启停功能季度全部各组件工作正常、水泵启停功能正常25清洁、润滑年全部各组件表面无灰尘、无污垢，润滑部位动作正常35电控柜清洁年全部箱体内外表面无灰尘、无污垢台15电控柜接线端子紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐20绝缘电阻测试年全部绝缘电阻值符合规范要求45检测外观、各组件完整性季度每月 40% 抽检 外观正常、各组件完整8清洁、润滑半年每月

21、 20%箱体内外表面无灰尘、无污垢，球阀转动灵活只20补漆管道表面油漆无脱落不定检测外观、开启状态月全部外观无污垢、开启状态正常台8清洁润滑年每季度 40%外观干净、阀轴转动灵活15检测外观、标志、接口有无漏水月全部外观无污垢、标志清楚、无漏水套5润滑年全部阀轴转动灵活10检测外观、标志、接口有无漏水月全部外观无污垢、标志清楚、无漏水套5润滑年全部阀轴转动灵活10检测外观季度每月 40%外观干净无污垢只3喷水灭火水流指示器检测外观、动作报警、复位功能季度每月 40%外观无污垢、动作报警复位功能正常15每月 10%台润滑年浆片动作灵活10第12页共64页系统信号闸阀报警阀编制年度计划时：报警控制

22、器模块箱、端子箱气火灾探测器体自动喷咀灭火系统应急放气按钮声光报警器放气指示灯贮气瓶集流管深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版检测外观、关闭报警功能季度每月 40%外观无污垢、关闭报警功能正常台15润滑年每月 10%阀轴转动灵活10检测外观、各组件完整性、各组件动作季度每月 40%外观无污垢、各组件完整、各组件动作正常套20润滑年全部阀轴转动灵活套15维保周期为月用“” ；周期为季用“” ；周期为半年用“” ；周期为年用“” ；周期为两年用“”对其各项功能进行测试月全部各项功能正常、主备电源工作及切换正常240箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢台20接线端子接线

23、进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐30电器元件表面进行清洁年全部表面无灰尘15箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢10接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐台15继电器触点清洁及除氧化层年全部触点表面无氧化物覆盖25箱体内外表面补漆箱体内外表面油漆光洁、无脱落不定检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位半年每月 20% 抽检 外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常只12清洗两年每年 50%探测器内外部无灰尘、无污垢15检测外观月全部外观无污垢只4清洁年全部表面无灰尘、无污垢4检测外观、安装牢固月全部外观无污垢、安装牢固只4清洁年全部表面无灰尘、

24、无污垢4检测外观、安装牢固月全部外观无污垢、安装牢固只4清洁年全部表面无灰尘、无污垢4检测外观、安装牢固月全部外观无污垢、安装牢固只5清洁年全部表面无灰尘、无污垢5检测外观、安装牢固、标志、应急操作装置月全部外观无污垢、标志清楚只3清洁年全部表面无灰尘、无污垢5检测外观月全部外观无污垢套2清洁年全部表面无灰尘、无污垢5第13页共64页安全阀选择阀启动钢瓶管网系统联动试验编制年度计划时：深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版检测外观月全部外观无污垢2只清洁年全部表面无灰尘、无污垢5检测外观月全部外观无污垢2只清洁年全部表面无灰尘、无污垢5检测外观、安装牢固、标志、压力表指示月全部外观无

25、污垢、标志清楚、压力表读数正常3只清洁年全部表面无灰尘、无污垢8补漆管道表面油漆无脱落不定季度联动各设备动作正常、信号反馈正常区25维保周期为月用“”；周期为季用“” ；周期为半年用“”；周期为年用“”；周期为两年用“”风机防排烟系送风阀统排烟阀阀板补漆帘板手动按钮防火电控箱卷帘应急操作装置轨道转轴各组件检查、风机启停功能清洁、润滑电控柜清洁电控柜接线端子紧固绝缘电阻测试检测外观、阀体清洁、现场及远程打开及复位清洁润滑检测外观、阀体清洁、现场及远程打开及复位清洁润滑检测外观清洁检测外观、玻璃、按动按钮卷帘动作检测外观、安装牢固、电源指示、线路连接清洁端子接线紧固清洁、润滑、应急操作清洁润滑季度

26、全部年全部年全部年全部年全部半年每月 20%年每月 10%半年每月 20%年每月 10%季度每月 40%年全部季度每月 40%季度每月 40%年全部年全部年全部年全部年全部各组件工作正常、风机启停功能正常25各组件表面无灰尘、无污垢，润滑部位动作正常30箱体内外表面无灰尘、无污垢台15端子接线牢固、线路绑扎整齐20绝缘电阻值符合规范要求45外观无变形、阀体内无灰尘、无污垢、打开复位正常套15转轴转动灵活20外观无变形、阀体内无灰尘、无污垢、打开复位正常套15转轴转动灵活20表面油漆无脱落不定外表无变形、无污垢、无灰尘件6表面干净15外观无变形、玻璃完好、卷帘动作正常只15外观干净、无变形、电源

27、指示正常、线路连接10箱体内外表面干净、无污垢台15端子接线牢固、线路绑扎整齐15干净、操作灵活卷帘门可升降件15干净付10转动灵活付15第14页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版联动测试季度每月 40%联动各设备动作正常、信号反馈正常镗20门扇检测外观季度每月 40%外观干净、无变形4防五金配件检测外观、安装牢固程度季度每月 40%外观无变形、安装牢固3火闭门器检测外观、功能季度每月 40%外观无变形、能自动关闭防火门樘3门开启方向季度每月 40%向疏散方向开启3检测外观、压力表读数季度每月 40%外观干净、压力表读数正常3灭火器干粉灭火器摇晃半年每月 20%干粉性能正

28、常只8清洁年全部表面干净8防毒面具检测外观、使用期限季度每月 40%外观干净、使用期限在五年内个5编制年度计划时：维保周期为月用“”；周期为季用“” ；周期为半年用“” ；周期为年用“” ；周期为两年用“”第15页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版第七章保养规程消防设备的清洁一、 消防设备表面的清洁系统名称消防设备名称清洁部位报警控制器、楼层显示器（盘） 、模块 操作面板、箱体外露的外表面、箱门内表面、 箱体内未安装零火灾自动报箱、端子箱、联动控制柜（盘）件的表面警系统主要外露线槽外表面室内外消火水泵电控柜、消火栓箱操作面板、柜体所有外表面、箱门内表面、 箱体内未安装零件

29、栓系统的表面自动喷水灭管道及支架、水泵电机外壳、水泵泵火系统体、压力表、阀门阀体、报警阀、延水幕外表面迟器、水力警铃、水泵接合器、室外雨淋消火栓、水流指示器风机电控柜操作面板、柜体所有外表面、箱门内表面、 箱体内未安装零件的表面防排烟系统风机电机外壳、风机风叶、风机外壳外表面排烟阀、排烟口、送风阀、送风口百叶的表面、阀体的内表面、板式排烟阀、送风阀的表面周期标准工具操作方法清洁前最好是戴上口罩及手套。第一步： 用吸尘器按维保 清洁部位无 吸尘器、清 吸走设备表面的工程工 杂物、无灰 洁剂、毛 灰尘、细小杂物；作内容 尘、保持表面 巾、手套、 第二步：如有油综合表光洁口罩垢，用沾有清洁剂的毛巾擦

30、洗； 如无油垢，就用毛巾擦洗。第16页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版贮气瓶、启动钢瓶、管道、气瓶间的气体灭火系支架、选择阀、集流管、压力开关、外表面统应急启动按钮、放气指示灯、声光报警器防火卷帘帘板、轨道、电控箱外表面二、消防设备中电器元件的清洁系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法火灾自动报将清洁剂喷洒在警系统、 消防各控制器、 显示器内各种电器元件； 表面一年表面无灰尘专用的清电器元件表面， 5水系统、 防排洁剂分钟后关上设备联动控制柜内各种电器元件；水泵、烟系统箱门风机的电控柜内各种电器元件三、火灾探测器的清洁系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操

31、作方法拆开探 测器的 外火灾自动报酒精、风壳，用风筒吹掉内火灾探测器内部二年内部无灰尘部的附灰， 再有卫警系统筒、卫生棉生棉擦 掉内部的灰尘消防设备的润滑设备名称润滑部位标准周期工具操作方法消火栓箱球阀的转轴、卷盘闸阀的转轴使消防设备部件表面或两部件的切合面均匀分布润滑油，不得半年润滑油、油用油壶将润滑油一滴一滴地滴第17页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部第一版将润滑油溅或滴在其它地方，保持环境卫生壶、毛巾向润滑部位，转动机械转动部阀门暗杆闸阀的转轴、蝶阀的转轴件，以便润滑油能均匀分布防火门合页转轴、闭门器伸缩器防火卷帘齿轮、转轴水泵、风机电机轴承黄油、黄油 用黄油枪将黄油涂

32、在电机轴承使黄油均匀于轴承间、明杆表面及转轴间年间、明杆表面及转轴间阀门明杆闸阀明杆枪、毛巾防锈蚀措施设备名称标准工具周期将油漆胶落的部位，均匀刷上油漆，不得将油漆刷到或滴油刷、砂纸、毛巾、油漆、油桶、一年管道、主要支吊架、阀门、气体贮气瓶到其它地方香蕉水、报纸操作 戴上手套，将报纸固定于油漆易滴或易误刷的地方，用砂纸将脱漆部位磨光亮，用油刷将油漆均匀刷在消防设备脱漆部位；用毛巾沾上香蕉水，将误刷或滴方法 油漆的地方擦干净。端子接线固定设备名称标准工具周期操作方法报警控制器、联动控制柜、端子箱、模块箱端子接线应牢固螺丝刀一年用螺丝刀逐个拧紧主要继电器保养标准工具周期操作方法主要继电器触点表面应

33、无氧化物以物酒精、美工刀、毛巾一年用美工刀将氧化物刮掉，再用酒精擦洗第18页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司- 技术服务部第一版第八章检测规程及管理火灾自动报警系统一）定期检查火灾自动报警系统应进行以下和定期检查和试验：1、每日检查使用单位每日检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。并应填写日常工作表检查方法：1、检查自检、巡检功能，可通过扳动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。2、同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。3、如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。2、季度试验和检查使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并应填写季检查登记表（12-8

34、-3 ）；（ 1）利用专用加烟（加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。（ 2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱。（ 3）试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。（ 4）对备用电源进行1 2 次充放电试验，13 次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：1、切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4 小时

35、后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。（ 5）有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常，以下试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。1、防排烟设备（每月检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备。2、室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备。3、卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备。4、火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。（ 6）强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。（ 7）消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有

36、对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通， 语音应清楚。第19页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司- 技术服务部第一版（ 8）检查所有的手动、自动转换开关如：电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门，防火卷帘等。查看转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。（ 9）进行强制切断非消防电源功能试验。（ 10）检查专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保持状态。（ 11）直观检查所有消防用电设备的动力线，控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于无损状态。（ 12）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个

37、探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间。（ 13）可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。3、年度检查试验使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验（ 1）用专用加烟（加温）试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍。（ 2）试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。（ 3）对备用电源进行1 2 次充放电试验，13 次主电源的备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h 后，再恢复主电源供电，看是否自动转换

38、，再检查一下备用电源是否正常充电。（ 4）有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常。以下试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。1、防排烟设备（可每月检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备。2、室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备。3、二氧化碳等固定灭火系统的控制设备，可作模拟试验。4、火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。（ 5）、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。（ 6）、消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通

39、话应畅通，语音应清楚。（ 7）、检查所有的手动、 自动转换开关， 如电源转换开关、 灭火转换开关、 防排烟、 防火门， 防火卷帘等转换开关、警报开关、应急照明转换开关等是否正常。（ 8）、进行强制切断非消防电源功能试验。第20页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司- 技术服务部第一版（ 9）、检查专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。（ 10）、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。（ 11）、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，

40、手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。（ 12）、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。0101报警控制器010101控制器开机运行情况：技术要求：应能正常开机运行检测方法：打开报警控制器的电源开关，控制器应能正常开机运行。010102外观：技术要求：面板及外壳应干净无污垢检测方法：目测、用手去触摸外壳四周。010103安装牢固程度：技术要求：牢固、平稳、无倾斜检测方法：目测、手感010104每个端子接线根数（注：定量）技术要求：不超过 2 根检测方法：目测010105端子接线牢固程度：技术要求：牢固、无松动检测方法：目测、用螺丝刀探试010106系统保护接地：技术要求：应

41、有接地系统保护检测方法：目测010107控制器接地标志：技术要求：应明显、持久检测方法：目测010108专用接地支线线芯截面积mm2（注：定量）技术要求：由消防控制室接地板引至各消防控制柜的专用接地钢芯绝缘导线，2其线芯截面面积不应小于4mm检测方法：用千分尺测量单根导线直径D（ mm），其截面积可由下列两个方法确定：用表格 s=f （d， n）计算： s=n d2/4式中 n-导线根数 s-导线截面积）并且检查设备的接地线是否采用绝缘导线010109主电源连线：技术要求：应采用消防电源且不得采用插头连线检测方法：目测010110电源保护开关：技术要求：主电源的保护开关不应采用漏电保护开关检测

42、方法：目测第21页共64页深圳市铭泰消防机电技术有限公司 - 技术服务部第一版010111火灾优先：技术要求：报设备故障时仍能报火警检测工具：火灾探测器试验器检测方法：拆除任一只探测器，控制器显示该探测器故障；然后用火灾探测器试验器模拟火灾烟雾，使另一只火灾探测器报警，观察并记录控制器声、光报警信号情况010112二次报警：技术要求：可连续报火警的发生时间及部位检测类别： A检测工具：火灾探测器试验器检测方法：用火灾探测器试验器模拟火灾烟雾，连续使几只火灾探测器报警，控制器不复位，观察并记录控制器声、光报警信号情况。010113消音：技术要求：应能通过消音键消除故障及报警和提示声音检测方法：控制器显示有消防设备故障及报警时，手动按动消音键，应能消除控制器声报警信号。010114复位：技术要求：应能通过复位键对系统进行复位检测方法：手动按动复位键，如设备动行正常，应能使所有报故障、火警的设备复位，控制器不再显示。0101