文案深圳志健时代广场整合传播策划方案课件

1、文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案志健时代广场整合传播策划方案【一座划时代的商业丰碑】长城盛花广告 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案首先，是商业篇。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案从东门商圈窥见商业城区变迁的风云变幻 方圆不到一公里的地方产生了30亿的效益！铺挨着铺，铺连着铺，对视铺、握手铺、连锁铺数难以计数。是繁华一斑！文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案从万佳带旺华强北窥见我们的发展前景 领头羊效应！领头羊效应！ 也是我们的奋斗目标，是推广战略的制高点：建立项目高度，拔高项目形象。新旧更替新陈代谢的启示录！新旧更替新陈代谢的启示录！针对我们自己，更主要的是说服市场。文案-

2、深圳志健时代广场整合传播策划方案我们的几个优势关键词开发，成长=机会大深圳概念商业价值观（造福子民/财富模式）文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案-总述- 由于本项目本身大规模、高起点的特点，经过详实调研及反复推敲考量，我们度身订做了一条“树领袖品牌，走创新路线”的传播之道，供贵公司参考。“志健时代广场”项目包括商业及住宅两个部分，针对项目的本身特点，我们对商业部分将有所侧重。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案2 2、挖客户、挖客户3 3、挖价值、挖价值4 4、挖定位、挖定位5 5、挖诉求、挖诉求6 6、挖渠道、挖渠道全全程程控控制制1 1、挖商机、挖商机策策 略略 思思 路路文案-深圳

3、志健时代广场整合传播策划方案挖商机挖商机第一篇：【建立在深层思考上的财富发现之旅】。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案1、横岗市场环境横岗市商业特征规模较“小”商战氛围不浓，显得较“静”各类市场大行其道，显得较“乱 横岗商业总体不够发达，商场推横岗商业总体不够发达，商场推广水平不高，基本停留在街铺经营、广水平不高，基本停留在街铺经营、市场经营的层面上，没有真正意义市场经营的层面上，没有真正意义上的、象样的大型精品商场，遑论上的、象样的大型精品商场，遑论集购物、休闲、娱乐、美食等于一集购物、休闲、娱乐、美食等于一体的大型综合性购物中心（体的大型综合性购物中心（MALLMALL）文案-深圳志健

4、时代广场整合传播策划方案横岗呼唤大商业文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案郊居化大潮涌动，卫星城镇飞速发展！城市建设重心向城镇位移，区域前景形势大好；大盘带动，横岗镇片区形象大幅提升；深惠公路横岗收费站的撤销以及地铁的规划等，交通 条件的改善已指日可待；但随着地铁兴建、二线扩关、现关内置业者渐多，人 气日增；据权威数据，横岗自99年至今，已足足增加了5万余 人，总人口达至50万人之巨，相当于国外一个中型城 市！文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案对这么大的市场无动于衷 简直就是跟人民币过不去！文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案横岗的房地产市场发展速度横岗的房地产市场发展速度开始加快开始

5、加快新一轮的市场竞争即将全面新一轮的市场竞争即将全面爆发爆发从老城区改造向前推移从老城区改造向前推移城市城市“钱钱”景景文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案商业商业“钱钱”景景旧商业繁华地带成定势旧商业繁华地带成定势,已无发已无发 展空间展空间横岗新兴大商圈铸就大横岗新兴大商圈铸就大“钱钱”景景:文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案茂盛路与四联路传统商业集散地受限于环茂盛路与四联路传统商业集散地受限于环境差和商家规模小。境差和商家规模小。中心区批发市场属中心区批发市场属“换季换季”业态，人气持业态，人气持续下降。续下降。业态业态“钱钱”景景文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案横岗最美的风

6、景， 是 “钱”景！文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案投资市场分析消费不断被刺激居民集中，人流畅旺投资创富的市场环境已经具备 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案目前活跃的商业模式投资型零售商铺国内跨地域连锁超市传统商业模式地方国营大型商场 专卖店或会员店国外大型仓储式机构专业批发市场综合性购物娱乐中心文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案这年头，生意不好做，炒股象赌博，储蓄是替银这年头，生意不好做，炒股象赌博，储蓄是替银行赚钱行赚钱，传统的投资模式不能满足市场的需要。，传统的投资模式不能满足市场的需要。 传统投资品种传统投资品种 风险投资品风险投资品种种 稳健投资品种稳健投资品种 收益

7、回报收益回报回报方式回报方式投资风险投资风险储蓄储蓄国债国债企业债券企业债券股票股票投资实业投资实业住房住房商铺商铺1 . 98%2 . 25%利息收入利息收入无无2 . 32%2 . 63%利息收入利息收入无无高于储蓄高于储蓄债券利息债券利息随企业经营随企业经营壮况，有一壮况，有一定风险定风险无法把握无法把握赚取卖出赚取卖出买入的差价买入的差价极大，可一极大，可一夜暴富可倾夜暴富可倾家荡产家荡产无法把握无法把握企业盈亏企业盈亏难以把握难以把握自用自用或或出租出租出租增值出租增值转卖，年转卖，年限长限长出租率低出租率低回报慢回报慢视具体情视具体情况，回报况，回报率不确定率不确定自行出租，自行出

8、租，收入回报收入回报不稳定，不稳定，可转让可转让投资额大，投资额大，首付压力大首付压力大文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案深圳呼唤 新的创富模式文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案挖客户挖客户第二篇：。【谁是我们的朋友，谁是我们的敌人， 这是革命的首要问题毛泽东】文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案 一群讨厌工作 而想轻松创富的人！文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案客户区域客户区域重点区域：深圳地区重点区域：深圳地区次级区域：珠江三角洲次级区域：珠江三角洲外延区域：港澳及广东其它区域外延区域：港澳及广东其它区域目标群体文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案群体构成群体构成职业投资者

9、职业投资者品牌商、批发及零售业主品牌商、批发及零售业主政府公务员政府公务员跨地区经商人士跨地区经商人士厂矿企业中高层厂矿企业中高层有投资意识的白领一族有投资意识的白领一族文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案客户心理特征客户心理特征买铺，看收益买铺，看收益投资，看保障投资，看保障文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案挖价值挖价值第三篇：【领袖气质 与生俱来】。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案 项目SWOT分析优势：三条路黄金段；毗邻横岗中心；“三K”项目，横岗首席；规模宏大16万平方米规划唯一： 集购物、居住、休闲为一体 的大型商住社区；配套领先；1.5、 70年产权。劣势：区域知名度一

10、直不够响亮；横岗区域交通与城市环境有待改善；1.发展商品牌影响力暂不够大；机会：1、区域市场大商业空白；2、老城区人气旺盛，发展空间较大；3、二线扩关、郊居化的大趋势，带来滚 滚人流；4、深惠公路横岗收费站的撤销以及地铁 的规划 ，交通条件改善指日可待；5、中海、振业项目启动，地产迅速提升威胁：1、交通条件得不到改善，势必 影响投资者信心：2、项目推广的决策、执行及调整；文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案我们的领袖气质从何而来16万平米大规模 志健时代广场集购物、居住、休闲于一体的超前规划无限前景升值空间我们要把它们都拿去卖了！黄金地段文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案横岗商业领袖呼横

11、岗商业领袖呼之欲出，但我们之欲出，但我们还可以让这种领还可以让这种领袖气质更加充分！袖气质更加充分！文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案引入SHOPPING MALL全新业态引入品牌核心店引入名牌商场经营管理公司文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案引入富爸爸投资创富模式引入富爸爸投资创富模式“穷人和中产阶级为钱而工作，穷人和中产阶级为钱而工作， 富人让钱为他们工作富人让钱为他们工作” 支持：支持： 代租代管代收代售“四代”服务，坐着收钱 专人管理经营，让专家为你赚钱 包租3年，每年返租8%（建议） 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案财富“快车道”租金稳定，升值空间大；租金稳定，升值空间

12、大；年回报高达年回报高达7%,未计商场增值；未计商场增值；风险小，有主力商家经营，风险小，有主力商家经营， 抗风险能力强。抗风险能力强。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案挖定位挖定位第四篇：【站得越高 看得越远】。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案 横岗首席休闲购物天堂横岗首席休闲购物天堂 定位语文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案6.3万万m2的富翁孵化器的富翁孵化器6.3万万m2“一站式一站式”休闲购物中心休闲购物中心国际级休闲购物中心国际级休闲购物中心定位语备选方案文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案众旺所归众旺所归, , 钱来找你！钱来找你！广告语文案-深圳志健时代广场整合

13、传播策划方案 众旺所归众旺所归城镇建设如火如荼，横岗新商圈呼之欲出城镇建设如火如荼，横岗新商圈呼之欲出坐拥茂盛、四联、深惠三大财路坐拥茂盛、四联、深惠三大财路名牌商家做到哪就旺到哪名牌商家做到哪就旺到哪2 2公里内公里内2020万居民等你来赚万居民等你来赚5 5公里内公里内5050万居民向你敞开钱袋万居民向你敞开钱袋6.36.3万平米购物中心辐射整个横岗万平米购物中心辐射整个横岗超大型空中园林聚人聚财超大型空中园林聚人聚财文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案 钱来找你钱来找你坐着收钱：代租代管代收代售坐着收钱：代租代管代收代售坐着创富：包租坐着创富：包租3 3年，每年返租年，每年返租8%8%

14、（建议）（建议）坐着升值：拥抱城市坐着升值：拥抱城市“钱钱”景景文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案让闲钱自动赚起来！让闲钱自动赚起来！让你的钱大有让你的钱大有“钱钱”途！途！广告语备选方案文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案挖诉求挖诉求第五篇：。【事实胜于雄辩】文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案我们吆喝什么？文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案可以有一千种说法，但只有一个目的：高屋建瓴！高屋建瓴！文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案新闻性分主题： 商业商业“巨无霸巨无霸”落户横岗落户横岗 从量变到质变从量变到质变- -横岗商业大洗牌！横岗商业大洗牌！ 志健志健MALLMALL，开

15、创横岗开创横岗“大商业大商业”时代！时代！ 用发展的眼光来赚钱！用发展的眼光来赚钱！ 志健时代广场，引发鹏城志健时代广场，引发鹏城“创富风暴创富风暴” 买志健，赚现在，赢未来！买志健，赚现在，赢未来！文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案MALL”钱“景分主题: 大市场呼唤大商业大市场呼唤大商业! ! 大商家带旺大商圈大商家带旺大商圈! ! 大中庭带动大人潮大中庭带动大人潮! ! 大品牌带来大收益大品牌带来大收益! ! 大卖场成就大赢家大卖场成就大赢家! ! 大规模就是大大规模就是大“钱钱”景景! !文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案让你的钱以让你的钱以4040次方高速增长次方高速增长20

16、20万人等着你来赚万人等着你来赚5050万人向你敞开钱袋万人向你敞开钱袋吃喝玩乐集中吃喝玩乐集中“赢赢”创新就是创收，超前就是赚钱！创新就是创收，超前就是赚钱！让横岗的让横岗的“钱钱”途替你打造商业途替你打造商业“钱钱”城城 卖点性分主题文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案爱心铺爱心铺是孩子充裕的教育基金是孩子充裕的教育基金养老铺养老铺是自己丰厚的养老保险是自己丰厚的养老保险创收铺创收铺是家庭第二条收入渠道是家庭第二条收入渠道无忧铺无忧铺是日常生活的消费保障是日常生活的消费保障 利益性分主题文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案你不工作，每月都有你不工作，每月都有“工资工资”领领你不找钱，钱

17、来找你你不找钱，钱来找你四两拔千金，赚钱不费力四两拔千金，赚钱不费力一次投入，一次投入，7070年坐享厚利年坐享厚利创富航母，让财富与时间赛跑创富航母，让财富与时间赛跑 便利性分主题文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案创富，到最有钱景的地方去创富，到最有钱景的地方去1 1创富，到居民最多的地方去！创富，到居民最多的地方去！创富，到大商家最中意的地方去！创富，到大商家最中意的地方去！ 旺盛性分主题文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案挖渠道挖渠道第六篇：。【条条大道通罗马】文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案传播媒介攻杀大集合传播媒介攻杀大集合SPSP促销促销消費者消費者电信行销服务电信行销

18、服务平面平面传统媒体传统媒体隐隐性媒介性媒介移动电话移动电话个人电子商务助理个人电子商务助理事件活动事件活动广播广播户外户外直邮直邮互联网互联网电子邮件电子邮件触屏查询机触屏查询机信息电视信息电视电视电视文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案八大攻击体系八大攻击体系文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案一、新闻炒作攻击时间：开盘前开辟富爸爸创富专栏 开盘后开辟业主创富专访媒体：以主流媒体为主 主题：1、深圳人不懂赚钱？（创富模式） 2、横岗购物很没趣！（商业业态） 3、数字很枯燥，但财富飚升的数字 很逗人喜欢。 （升值空间）文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案二、常规媒体攻击时间：全程媒体：

19、深圳特区报证券时报 投资导报商报 深圳电视台经理人 深圳周刊 龙岗报 主题：形象加卖点文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案三、户外广告攻击交通要道广告牌候车亭、灯箱、车身广告、模型展览车等文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案四、活动演绎攻击专家级投资研讨会专家级投资研讨会 邀请经济学界学者、专家及证券业界的知名人士纵论，“钱来找你”舆论强势，以达到先声夺人的前期造势目的。 媒体配合：深圳特区报证券时报投资导报新周刊深圳电视台经理人深圳周刊 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案想退就退，想换就换！想退就退，想换就换！明年国庆或元旦，选定一些小面积铺作为BB铺，一定时间内，签合同期前，凡购铺

20、不满意的客户，想退就退（退定金） ，想换就换，退换自由！文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案 “买铺送保险买铺送保险”计划计划与保险公司联手，凡一定时间内购选定铺位（非自营部分）者，送价值5万10万的保单。投保金额约1千3千元，投保内容是：保障商铺5年内不亏本。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案基金铺百万奖学金计划基金铺百万奖学金计划每售出一个铺位，即存入每售出一个铺位，即存入元做基金。铺主元做基金。铺主还有机会获还有机会获5 5万元巨奖。万元巨奖。与教育局联办，以公益教育事业为名义，向横与教育局联办，以公益教育事业为名义，向横岗每所学校的每位学生派发岗每所学校的每位学生派发“志健百万奖

21、学金志健百万奖学金”评定表（背面附志健时代广场简介），根据学评定表（背面附志健时代广场简介），根据学生的学习成绩、家庭背景等资料进行综合评分，生的学习成绩、家庭背景等资料进行综合评分，最后选出最后选出100100名名“志健健康少年志健健康少年”，由基金铺，由基金铺提供每人每年提供每人每年800800元奖学金（限元奖学金（限1010年）。年）。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案志健希望铺工程志健希望铺工程推出1个希望铺，与教育局联办，选定粤北某个山区，选取100名小学贫困生，由希望铺资助每人每年200元学杂费（限10年）。在广场上举行新闻发布会，贫困生发言，配合电视新闻、报纸媒体报道。文案-

22、深圳志健时代广场整合传播策划方案五、现场攻击“5点”：售楼处、示范单位、工地围墙、现场看板、 楼体喷绘/挂幅“1线”：看楼通道着重点： 楼体喷绘、挂幅，根据销售，楼体喷绘、挂幅，根据销售， 常换常新。常换常新。 （部分视觉表现见设计稿）“5“5点点1 1线线”攻击术攻击术文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案六、直效传播攻击周围屋村夹报、周围屋村夹报、 DMDM直邮覆盖直邮覆盖机关单位机关单位DMDM直邮直邮把促销信息直接贴到年轻网民把促销信息直接贴到年轻网民主页主页市郊长途快巴靠椅夹放单张市郊长途快巴靠椅夹放单张文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案七、隐性传播攻击栏目冠名现场隐性造势报纸小

23、贴士文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案八、借势攻击政府借势品牌商家借势文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案销售持续期形象丰满期形象树立期蓄势铺垫期收尾清盘期 媒介投放节奏媒介投放节奏 派发电台报纸户外电视活动杂志非现场POP车体/车亭文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案阶段攻击阶段攻击文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案蓄势铺垫蓄势铺垫期期目标：树形象，引关注目标：树形象，引关注主题：创富巨无霸落户横岗主题：创富巨无霸落户横岗手段：手段：“买铺送保险买铺送保险”活动活动 报纸开辟报纸开辟“创富专栏创富专栏” 电视新闻电视新闻 户外媒体户外媒体 文本资料文本资料 文案-深圳志健时代广场

24、整合传播策划方案发展商品牌营发展商品牌营造造形象树立期形象树立期公益活动公益活动（基金铺、希望铺等）（基金铺、希望铺等）志健时代广场经营模式报道志健时代广场经营模式报道志健时代广场领导专访报道志健时代广场领导专访报道文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案目的：集中力量目的：集中力量，集中炒势市场集中炒势市场主题：众旺所归，钱来找你主题：众旺所归，钱来找你手段：报纸手段：报纸/ /电视电视/ /电台电台/ /路牌路牌/ /路旗路旗/ / 基金铺活动基金铺活动开开 盘盘 旺旺 销销 期期 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案目的：以业主、专家等第三者的看法印目的：以业主、专家等第三者的看法印 证

25、志健时代广场的证志健时代广场的“旺旺”与与“赢赢” ” 主题：让你的钱大有主题：让你的钱大有“钱钱”途！途！手段：路牌手段：路牌/ /路旗路旗/ /报纸报纸/ /DM/DM/单张单张/ /电视电视/ /电电 台台/ /现场横幅现场横幅/ /希望铺希望铺/ /创富专访创富专访实实 例例 攻攻 心心 期期文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案经营特色营造经营特色营造文化特色文化特色 ( (广场及活动广场及活动) )休闲特色休闲特色 ( (全方位休闲设施全方位休闲设施) )服务特色服务特色 ( (提供代租代管代收代提供代租代管代收代 售，售，统一规划、统一经营、统一规划、统一经营、 统一管理、统一形

26、象、统一管理、统一形象、 统一收银统一收银) )文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案全年促销搞不停全年促销搞不停人旺财旺铺更旺人旺财旺铺更旺每月收租水涨船每月收租水涨船高高文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案圣诞欢乐派圣诞欢乐派引人注目的外围：两辆花车在引人注目的外围：两辆花车在主要干道上穿行，播放摇滚乐，主要干道上穿行，播放摇滚乐，车上模特激情狂舞。车上模特激情狂舞。汇聚人潮的广场：街舞表演，汇聚人潮的广场：街舞表演，每隔每隔1515分钟向台下抛圣诞帽。分钟向台下抛圣诞帽。门庭若市的卖场：买门庭若市的卖场：买100100送送5050。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案除夕齐守夜除夕齐

27、守夜大年三十广场上燃放烟花广场上燃放烟花2 2个小时个小时卡拉卡拉OKOK自由唱自由唱倒数新年钟声倒数新年钟声美食城推出各地风情团圆饭美食城推出各地风情团圆饭 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案时时 裳裳 丽丽 影影模特现场展示商场服装模特现场展示商场服装主持人在旁解说服装风格主持人在旁解说服装风格女性用品大联展女性用品大联展免费美容咨询、免费化妆免费美容咨询、免费化妆文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案百万商品任你抢百万商品任你抢凡是一周内在商场购物消费满凡是一周内在商场购物消费满500500元，即可获得一个参加元，即可获得一个参加资格，规定资格，规定1010秒钟从秒钟从2020米外搬

28、取奖品，在相应时间内抢到米外搬取奖品，在相应时间内抢到的物品归已所有。奖品设置如：纸巾、鸡蛋、西瓜、大冰的物品归已所有。奖品设置如：纸巾、鸡蛋、西瓜、大冰箱等（以低廉的小件物品为主，大件的贵重物品只出现箱等（以低廉的小件物品为主，大件的贵重物品只出现1 1件）。件）。 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案万人报亲恩万人报亲恩（母亲节） 商场背景音乐烛光里的妈妈商场背景音乐烛光里的妈妈当天购物的女性顾客，一律送康乃馨当天购物的女性顾客，一律送康乃馨当天购满当天购满500500元者，均可参加现场摇奖元者，均可参加现场摇奖, ,中奖率中奖率100%100%，奖品从亲恩数码照、亲，奖品从亲恩数码照、

29、亲恩美食餐、亲恩电影、亲恩戒指等恩美食餐、亲恩电影、亲恩戒指等 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案七七 夕夕 意意 相相 逢逢在广场上设舞台，举办在广场上设舞台，举办“心有灵犀心有灵犀/ /夫妻猜词活动夫妻猜词活动”、“夫唱妇随夫唱妇随/ /夫妻对唱活动夫妻对唱活动”，前来购物的夫妇可自愿参，前来购物的夫妇可自愿参加，凡参与活动者均赠送情侣帽一对、咖啡一盒。加，凡参与活动者均赠送情侣帽一对、咖啡一盒。当日消费额达到当日消费额达到300300元者，送电影情侣票和浪漫烛光晚餐元者，送电影情侣票和浪漫烛光晚餐。 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案人圆月圆志健缘人圆月圆志健缘8/15 白天月饼

30、、红酒特卖一条街；晚上广场白天月饼、红酒特卖一条街；晚上广场及顶层花园千人共赏月，设置免费茶水，及顶层花园千人共赏月，设置免费茶水，派发印有志健时代广场字样的滢光棒。派发印有志健时代广场字样的滢光棒。 文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案志志 健健 啤啤 酒酒 节节 定期举办啤酒节，活动期间，各地啤定期举办啤酒节，活动期间，各地啤酒商相聚一起，进行各种表演：啤酒酒商相聚一起，进行各种表演：啤酒厂的小型乐队表演，喝啤酒比赛，有厂的小型乐队表演，喝啤酒比赛，有奖啤酒知识问答等。奖啤酒知识问答等。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案奥特莱斯特卖场奥特莱斯特卖场（每周双休日） 奥特莱斯（奥特莱斯（

31、outletsoutlets）是国外甚为流行的一种商业是国外甚为流行的一种商业经营模式，它是指将断码商品、换季商品、下架商经营模式，它是指将断码商品、换季商品、下架商品、出口甩单商品等以品、出口甩单商品等以1616折特惠出清，折特惠出清，“名牌名牌+ +实惠实惠”是奥特莱斯最典型的经营理念。志健时代广是奥特莱斯最典型的经营理念。志健时代广场每逢双休日，就推出场每逢双休日，就推出“奥特莱斯奥特莱斯”特卖场，除了特卖场，除了清理断码商品、换季商品外，还可供厂商及经销商清理断码商品、换季商品外，还可供厂商及经销商做促销，为整个商场汇聚购物人潮。做促销，为整个商场汇聚购物人潮。 文案-深圳志健时代广场

32、整合传播策划方案其次，是住宅篇。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案志健时代广场志健时代广场（住宅）（住宅） 市场分析项目定位推广实施推广策略产品分析文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案市场分析城市建设重心向城镇位移，区域前景形势大好；大盘带动，横岗镇片区形象大幅提升；住宅以本地消费为主；但随着地铁兴建、二线扩关、大盘 带动，关内置业者渐多；深惠公路横岗收费站的撤销，交通条件的改善已指日可待；市场以中大户型为主。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案周边楼盘分析：名 门 世 家 ：大户型住宅，均价约为每平米3100元，与本项目相近；城市中心花园：龙洲百货旁，均价约为每平米3300元，小高层

33、，建 筑风格独特，社区环境优美；锦 冠 华 城 ：龙洲百货旁，大社区；水 晶 之 城 ：均价约法为每平米2800元，多层、小高层、别墅，有一 定的价格优势。预计在本项目的推盘之日，周边各盘已是销售中、晚期，可以说： 直接竞争对手从缺 潜在竞争对手很多文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案项目分析：SWOTSWOT分析：分析：优势：地段好，配套全，大型商业上盖物业，空中园林景观；劣势：交通与环境有待改善；区域知名度不够响亮；机会：郊居化进程如火如荼；威胁：交通与环境的不能改善，势必影响投资者的信心。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案目标对象一：横岗本地居民深圳白领一族/政府高级公务员/本项目

34、商业部分的投资者/有投资意向的原住居民/中层蓝领/职业房东/企业主等文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案目标对象二：【独特资源：重中之重。】商铺业主文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案传播核心核心价值3 3K K级商住区级商住区横岗地王、商王、楼王项目文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案大型商业上盖精品住宅大型商业上盖精品住宅包装定位市场定位语文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案传播核心广告语居家新时尚，身份高象征。居家新时尚，身份高象征。居家新时尚：居家新时尚：“一站式一站式”服务的悠闲、优越生活体现；服务的悠闲、优越生活体现；身份高象征：身份高象征：3K级别的领袖地位。级别的领袖地位。文案-深圳志健时代广场整合传播策划方案分主题之分主题之商住商住/生活：生活：生活就是休闲。一生约定70年的便利。便利生活与生俱来。5分钟的幸福藏宝地。拥有6.36.3