价值工程在房屋建筑工程中的应用

1、价值工程在房屋建筑工程中的应用 摘 要：本文阐述了价值工程的主要特点及程序，分析了房屋建筑工程项目的特点和房屋建筑工程投资管理的基础和现状，本文探索了价值工程方法在房屋建筑工程项目全寿命周期管理中的应用，进而说明价值工程作为一种管理方法，对于提高房屋建筑工程项目投资效益效果显著。 关键词：价值工程，工程造价；动态管理；控制；  一、引言 价值工程（Value Engineering，简称VE）是一种现代化的管理技术，是提高产品功能，降低成本的行之有效的方法，对老产品的改进具有重要的作用。在我国建筑行业中，也有一些应用，但比较浅，在控制工程投资方面还未得到足够重视和有效应用。

2、价值工程中的价值不同于一般的价值概念，它是研究对象的功能与成本的比值。对于工程项目而言，其费用包括了策划、设计、施工、使用、维护等全寿命周期所发生的费用。  1 、价值工程的基本原理及工作程序 价值工程中的价值可用下列公式表示： V=F/C式中 V价值； F功能；  C成本。上式表明价值是消耗单位成本所取得的功能。这里的功能是指产品所具有的特定用途和使用价值；成本是指一个产品从开发、设计、制造到使用的整个期间的总成本，也称寿命周期成本。价值工程的工作程序，实质就是针对产品的功能和成本提出问题、分析问题、解决价值工程构思过程工作步骤对应问题基本步骤具体步骤一、分析问

3、题1、功能定义（1）选择对象（2）搜集资料（1）价值工程的研究对象是什么？（3）功能定义（4）功能整理（2）这是干什么用的？ 2、功能评价（5）功能分析及功能评价（3）它的成本是多少？（4）它的价值是多少？二、综合研究3、制定创新（6）方案创造（5）有无其他方法实现同样功能？三、方案评价方案与评价（7）概括评价（8）指定具体方案（9）实验研究（10）详细评价（11）提案审批（12）方案实施（13）成果评价（6）新方案的成本是多少？（7）新方案能满足要求吗？问题的过程。其工作步骤如下：2 、房屋建筑工程造价的特点    建设工程造价是指完成一个建设项目的全部花费的费

4、用总和。从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看，它包括建筑工程费、安装工程费、设备和工器具购里费及工程建设其他费用。工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期目的。工程造价的动态因素，是指那些影响工程造价增减的变动因素，就基础建设工程造价而言，一般可分为三类，一是量变因素，二是价变因素，三是定额取费的变动因素，工程造价的动态管理.就是对造价实行全过程限踪管理及预测管理方法。  工程项目投资巨大，应用价值工程，可节约的投资非常大。一切发生费用的地方都可以应用价值工程，而工程项目的投资是分阶段发生的，所以可将价值工程应用到工程项目的各个阶段，

5、从而实现全过程投资的有效节约。合理利用资源，提高项目的经济效益和价值。    二、价值工程在房屋建筑工程中的应用空间   1 、 决策阶段价值工程的目的就是在满足工程项目功能的前提下，用最低的寿命周期成本实现项目的价值，价值工程活动可贯穿于项目的全过程，而项目决策阶段对工程造价影响高达95以上，因此，在此阶段开展价值工程分析，在充分理解业主对项目的要求，充分考虑项目功能和成本下，选定更加合理和科学的方案，就能够最大限度的节约投资。 项目决策阶段的内容直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价是否科学、合理。因此，做好决策阶段的工程造价管理和控

6、制至关重要。  要做好项目的投资估算需要很多资料，造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。基础资料主要有：工程所在地的水、电、路状况；地质情况；主要材料设备的价格资料及大宗材料的采购地等；现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等；项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营情况等资料；国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。 在此阶段，主要是工作是进行正式研究活动的一些准备工作。其次，建立费用模型,即对项目的成本进行分析、分解。其三，建立价值工程研究的组织，明确参加价值工程研究的人员等。 2、 设计阶段 有效控制工程造价国外专家指出，

7、虽然设计费用占工程总投资的比例很小，不到1，但它对工程造价的影响程度达到7。很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对厂区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较，这两方面的设计不仅对工程造价产生重大影响，而且对施工及投产后的生产、经营都有重大影响。在设计阶段运用价值工程，可以提醒设计师考虑众多的价值因素，如环境、功能、成本、安全、时间、人文、技术等，并不断的优化和平衡这些因素，采用国际流行的限额设计方法。限额设计就是按照批准的可行性研究报

8、告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理，也同时实现对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标等各方面的控制。  3、施工阶段 我国目前施工企业普遍存在一些问题，比如，管理手段陈旧，管理人员膨胀，技术素质低，工程质量滑坡，浪费现象严重，工程造价上升，技术与经济脱节

9、，返工成本提升等。施工阶段投资多，所需的资源也最多，节约投资的潜力很大。在此阶段开展价值工程分析，在充分理解业主对项目的要求，充分考虑项目功能和成本下，选定更加合理和科学的方案，就能够最大限度的节约投资。  开展价值工程，一方面通过对不同施工方案的技术经济分析和评价，就可以选出最佳的施工方案，降低每一个建筑产品的个别消耗，最终降低建筑生产领域的部门平均劳动消耗，可以降低投资。另一方面在编制施工组织设计中，施工活动合理化、科学化。对施工中的实物量、工作量、劳动量进行精确计算，在保证正常施工的前提下，合理分配有限的人力、物力、力求以最低的费用达到既定的功能，从而实现节约。在满足功能的条件下，可以选用代用材料，改变混凝土的配合比等降低费用，选用台班费低的施工机械。同时做好施工组织设计和方案就能保证工期按期完成，按期实现项目的价值。  三、结束语   房屋建筑工程投资活动涉及面广，影响因素多，只有用系统的、全面的观点去分析影响因素，对影响因素实施控制，才能达到工程建设投资控制管理的目标。价值工程对提高房屋建筑工程项目管理有巨大的促进作用，将价值工程应用在工程项目的各个阶段，充分进行功能与费用的分析，真正实现项目的价值，实现全寿命周期投资最小化，从而促进我国房屋建筑工程项目自身良好