住宅工程质量通病防治-防渗漏篇

1、贵州泰恒房地产开发惠水工程部住宅工程质量通病防治措施 1.地下室防水 工程1 1 混凝土裂缝渗漏水1现象混凝土外表出现不规那么的收缩裂缝或环形裂缝。 当裂缝贯穿于混凝 土结构本体时，即产生渗漏水。2原因分析(1) 设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形 荷载作用下的强度、刚度、 稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理 的合理性，考虑欠周。(2) 局部桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上，根底产生不均匀 沉降。(3) 大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热很大，由于混凝土体积 大，聚集在内部的水泥水化热不散发，因此，混凝土的内部温度显著 升高，但混凝土外表散热快，这样就形成较大的温差，外

2、表拉应力增 大。此时，混凝土龄期很短，抗拉强度很低，当温差产生的外表拉应 力超过混凝土的极限抗拉强度， 混凝土就会在外表产生裂缝。 这种裂 缝，多发生在混凝土浇筑后的升温阶段。混凝土浇筑后，逐渐散热收 缩，加上混凝土硬化过程中内部拌合水逐渐水化和蒸发， 以及胶质体 胶凝作用，使混凝土硬化时 (即降温时 )产生收缩。当混凝土收缩时，受到基底或结构本身的约束，就会产生很大的收缩应力即拉应力 。此时，当收缩应力超过混凝土极限抗拉强度， 就会在混凝土中产生收 缩裂缝。此种收缩裂缝，有时会贯穿全截面而成为有害的结构性裂缝。 混凝土收缩时，由于外表裂缝处截面削弱，且易应力集中，助长了收 缩裂缝的开展，因此

3、，地下压力水从裂缝中渗漏出来。4大体积防水混凝土施工中，没有采取积极有效的防裂措施，把 防水混凝土等同于一般混凝土，造成开裂。5产生裂缝的原因是多方面的，但混凝土质量优劣，却是关键所 在。由于一些混凝土生产企业片面追求经济效益， 目前商品混凝土供 应存在如下质量问题。1厂家为保证混凝土的强度等级，偏向于加大水泥用量。如C40、C 45混凝土采用52. 5级硅酸盐水泥用量都在400kg以上。这样， 因水泥浆过剩，为收缩裂缝提供了可能。2为防止泵送堵管过分强调大坍落度混凝土。事实证明，和易性良好的混凝土，现场泵送前测定1516cm坍落度不仅可泵性良好，且 不堵管，更有良好的可振捣性， 使混凝土构件

4、能获得高密实度。 可是， 一般现场实测坍落度为 21 22cm 的 C40、 C45 混凝土和易性差，由 于水分大，振捣时浆水飞溅，楼板不能下棒，只能耥平，这样的混凝 土不但达不到高密实度，而且还会影响其耐久性。3混凝土的最短搅拌时间不按标准规定，甚至物料入机 强制搅拌 机 边进料边出料，砂、石、水别离，无和易性和稠度可言。所掺的 外加剂， 也因搅拌不透不均匀而失去应有的作用。 这样的混凝土既易 堵管，且混凝土的强度和微膨胀不能均匀产生，无力抵抗早期和中、 后期混凝土的收缩应力而导致穿透性裂缝的产生。4不按现场操作环境实际需要的坍落度及时调整加水量，晴、阴、 雨和冰雪天，加水量几乎一个样。现场

5、施工工地管理人员视而不见， 增加了混凝土开裂的可能性。3 预防措施1设计方面1设计中应充分考虑地下水作用的最不利情况，即地下水、地表水 和毛细管水对结构的作用以及由于人为因素而引起的周围水文地质 变化的影响。桩基、筏基必须支撑在可靠的持力层上，使结构具有足 够的强度、刚度，以抑制地基根底局部下沉。2结构设计中，应根据地下工程确定的几何尺寸，地基土和桩基情 况，验算整浇混凝土由于温差混凝土收缩所产生的总温度应力是否超 过当时根底混凝土极限抗拉强度，并采取相应的混凝土强度和抗渗。 等级，合理配置钢筋，提高混凝土的瞬时极限拉伸值，使大体积混凝 土具有足够的抗裂能力而不出现裂缝。23根据结构断面形状、

6、荷载、埋深，根底的强度，采用结构自防水 混凝土，即补偿收缩混凝土。 般在混凝土中内掺 WG-HEA 或 UEA 膨 胀剂，补偿混凝土的限制收缩， 抵消混凝土结构在收缩中产生的拉应 力，控制温差，使结构不裂。 HEA 、UEA 混凝土参考配合比。所用 材料应遵循以下规定：水泥：强度等级为 425 的矿渣硅酸盐水泥或 普通硅酸盐水泥；砂：中粗，细度模数2. 7;石：531, 5nm;水： 自来水；粉煤灰H级磨细粉煤灰GB1596-91标准；减水剂： FDN-5RGB8076-97 标准 。2施工方面1 计算根底底板浇筑混凝土 3d 后，内部混凝土的实际最高温升， 混凝土入模温度，两者之和，即为根底

7、底板内部混凝土的最高温度。 根据天气预报3d的自然平均温度并测量混凝土外表的温度，得出内 部最高温度与混凝土外表温度之差。当混凝土内外最大温差小于25 C 时，混凝土就不会产生外表裂缝。施工前为测得混凝土体内外温差， 在承台底板内设置一定数量的 PN结，作温度传感器，使用PN128 型遥感温度巡测仪进行测温。 当条件不具备时， 也可在测点处埋设钢 管，在管内上下位置用温度计进行施测，作好测温记录，以掌握实际 温度场的变化。测温一般从混凝土浇筑 12h开始，温升阶段13d, 每2h测温一次；降温阶段46d,每1h测温一次。7d以后，每天测 温一次，测温至少要14d。通过测温掌握各个混凝土区段的温

8、差。当 混凝土升至持续高温， 再逐渐降温， 直到内外温差到达控制温度值以 下时，可撤除保温措施。测温证明：混凝土浇筑 24h,其内部温度急 剧攀升， 3d 到达峰值， 7d 以后开始下降。2为减少混凝土内部的水化热，防水混凝土用的水泥，宜优先选用 强度等级为 42. 5 级的矿渣硅酸盐水泥， 内掺适量超细粉煤灰和高效 减水剂，可减少水泥用量， 提高混凝土的可泵性，但应注意延长搅拌时间3严格控制砂石含泥量， 并通过精心级配， 提高混凝土的抗拉强度。4根底底板和围护墙可采用 240370mm厚的砖模，混凝土浇筑后， 砖模不拆即回填土。采用钢模或木模时，在模外挂草帘或麻袋浇水， 并于28d后拆模，有

9、条件的建筑，拆模后立即回填土。混凝土外表覆 盖双层草袋或麻袋浇水养护； 或在混凝土外表用砖做浅水池， 池内放 30cm 深的水等， 3 可减少混凝土内外温差，混凝土能得到充分养护。5根底底板采用预应力混凝土 ，利用预应力筋张拉后的弹性回缩， 消除结构裂缝。6防水泥凝土必须使用同一品种水泥。 当有假设干个商品供给站供给同 一施工区段时， 应由主包供给站运送同一配合比所使用之原材料， 按 同一配合比用料拌制混凝土。 泵送混凝土配合比， 砂率38 145， 输送高度 60 100m 时，坍落度 160 180mm， 100m 以上时 180 230mm。7混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度 30

10、0500mm,插入式 振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收 浆。8供给商品混凝土采取投、 招标,其质量指标,以合同条款固定下来, 施工时应加强现场监控力度,专人检测混凝土的坍落度和搅拌时间。9防水混凝土及补偿收缩混凝土的养护,严重影响结构的抗渗性,特 别是早期养护更为敏感。 因此应及时纠正“不覆盖养护的错误倾向。般养护要注意： 防水混凝土和HEA补偿收缩混凝土终凝后(浇筑后46h),应立即 覆盖双层草帘或麻袋养护，3d内每3h浇水一次，3d以后，每天4h 浇水一次，浇水湿润时间不少于 14 昼夜。 不宜采用电热养护，因电热养护属“干热养护，混凝土易产生干 缩裂缝，也难以

11、控制混凝土内外温差，容易产生温度裂缝，降低混凝 土的抗渗性。 不宜采用蒸汽养护， 蒸汽养护会使混凝土内部毛细管在蒸汽压力作 用下扩张，导致混凝土结构抗渗性下降。 防水混凝土不应过早拆模，一般到达 70%强度等级时，才能拆 除，防止混凝土外表裂缝。 冬期施工， 防水泥凝土的原材料可采用预热法， 水和骨料的人机 温度，应分别控制在60C和40C,混凝土的出机温度不宜大于 35C。 防水混凝土冬期宜采用蓄热法养护。 当采用暖棚养护法时， 棚内 应保持一定湿度，防止混凝土早期脱水。4治理方法(1) 根据裂缝渗漏水量和水压大小，采取促凝胶浆或氰凝、丙凝灌浆4堵漏。(2) 对不渗漏的裂缝，可直接用灰浆处理

12、。(3) 对于结构出现的环形裂缝，应按变形缝的方法处理。1.2 变形缝渗漏水1现象 地下工程变形缝 (包括沉降缝、伸缩缝 )，一般设置在结构变形和位移 等部位，如地下室与车道联结处。不少变形缝有不同程度的渗漏水。 2原因分析(1) 施工时未按照设计构造详图施工。(2) 原材料未能抽样复检。(3) 金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡 并粘结搭接。(4) 变形缝处混凝土振捣不密实。3预防措施(1) 地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊 段和地质明显不同的地方，不得设置在结构的转角处。(2) 地下工程宜尽量减少变形缝。当必须设置时，应根据该工程地下 水压、水质

13、、防水等级、地基和结构变形情况，选择适宜的构造形式 和材料。当地下水压大于0. 03MPa,环境温度在50C以下，且不受 强氧化剂作用， 变形量较大时， 可采用埋人式橡胶止水带和外表附贴 式橡胶止水带相结合的防水。 变形缝内还可嵌 BW 止水条止水。 当环 境温度高于50C处的变形缝，应采用12mm厚，中间呈半圆形的 金属止水带， 并在金属止水带两边缘上下铺贴石棉水泥布， 再压扁铁 扭紧螺母。 有油类侵蚀的地方， 可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料 止水带。无水压的地下工程，那么常用卷材防水层防水。变形缝的宽度 宜为 24 40mm。3地下防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土 以下

14、 500mm 以上，并应排除地下水。变形缝施工应注意以下各点。1用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时， 木丝板和麻 丝应经沥青浸适。填缝前，先于缝内涂热沥青一道。52橡胶或塑料止水带，应经严格检查，如有破损，须经修补。金属止 水带，焊缝应满焊严密。3埋入式橡胶或塑料止水带，施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处 穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水 带接长时，其接头应挫成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢 固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。4采用 BW 膨胀止水条嵌缝， 止水条必须具有缓胀性能， 规格一般为 20mmx 30mm,亦可按缝宽在工厂预先

15、订货。BW止水条运输、贮存 不得受潮、沾水，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。5底板埋入式橡胶 塑料 止水带,要把止水带下部的混凝土振捣密实, 然后将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实, 再浇筑上部混凝土。 墙 体内的橡胶止水带, 用成型的钢筋夹固, 夹固的钢筋应与结构钢筋绑 扎或焊固,防止位移产生渗漏水。浇筑混凝土时,采用和易性较好的 混凝土,防止止水带周围骨料集中。6墙体变形缝两侧混凝土,应分层浇筑,并用小捧头插入式振动器分 层振捣,切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。7变形缝两侧预埋角钢应在同一水平面上,不得上下不平,底板和 侧墙的转角处其水平和垂直方向的预埋螺栓位置要紧靠转角， 止水带 应

16、按实际螺栓间隔打孔， 压铁应按实打成直角， 防止拐角处造成空隙 和压紧空档。其压紧螺母应屡次拧紧，以防变形后松8) 外表附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压 铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。9) 底板变形缝顶部空腔用钢筋混凝土预制板覆盖； 立墙和顶板的背 水面，用可伸缩的镀锌钢板或铝板封盖，锚钉固定。4.治理方法(1) 如发现变形缝渗漏水， 对可卸式止水带， 可揭开盖板， 扔开螺母， 将压铁及外表式止水带拆卸，去除缝内填塞物。(2) 在变形缝渗漏水部位缝内嵌入 BW止水条，每隔12m处预埋注 浆管，用速凝防水胶泥封缝。6(3) 采用颜色水试水的方法，确定注浆方量。然

17、后采用丙凝注浆，。注浆顺序先底板，次侧墙，后顶板。(4) 注浆后23d,应认真检查，对不密实处，可作第二次丙凝注浆， 直到不渗漏水为止。注浆管可用微膨胀水泥砂浆填实。1.3 混凝土施工缝渗漏水1 现象施工缝处混凝土骨料集中, 混凝土酥松,接搓明显,沿缝隙处渗漏水。2原因分析(1) 施工缝留的位置不当,如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝。(2) 施工缝混凝土面没有凿毛，残渣没有冲洗干净，新旧混凝土结合 不牢。(3) 在支模和绑扎钢筋过程中，锯末、铁钉等杂物掉入缝内没有及时 去除，浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土之间形成夹层。(4) 浇筑上层混凝土时，没有先在施工缝处铺一层水泥砂浆，上下

18、层 混凝土不能牢固粘结。(5) 施工缝未做企口或没有安装止水带。(6) 下料方法不当，骨料集中于施工缝处。(7) 混凝土墙体薄弱，钢筋过密，振捣困难，混凝土不密实。(8) 没有采用补偿收缩混凝土，造成接搓部位产生收缩裂缝。 3预防措施(1) 防水混凝土结构设计， 其钢筋布置和墙体厚度， 应考虑方便施工， 易于保证施工质量。(2) 防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。当需留置施工缝时，应 遵守以下规定：1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2) 墙体不应留垂直施工缝。 水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处 或底板与侧墙交接处， 应留在高出底板外表不小于 300mm 的墙体上。

19、当7墙体有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于 300m m。拱墙结合的水 平施工缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150300mm处，先拱后墙的 施工缝可留在起拱线处，但必须加强防水措施。3) 承受动力作用的设备根底，不应留置施工缝。(3) 施工缝留置形式有多种。墙体不宜留凹口缝，因难于清理。此外 在平口缝的迎水面外贴防水止水带，外涂抹防水涂料和砂浆等做法， 亦甚可取。金属止水带一般用22.5mm薄钢板制成，接头应满焊， 不得有缝隙。固定后墙体暗柱处，常在止水带上割洞扎箍筋，封模前 应补焊。BW 止水条为5000mmx 30mmx 20mm的长条柔软固体，7d 的膨胀率应不大于最终膨胀率的 60，浸

20、入水中，最大膨胀倍率为 150 300。试验证明可堵塞 1. 5MPa 压力水的渗漏。应用 BW 止水条时，须将混凝土粘贴面凿平，清扫干净后，抹一层水泥浆找平 压光带，利用材料本身的粘性，直接粘贴于混凝土外表，接头部位钉 钢钉固定。冬季每隔 1m 钉钉一颗。(4) 认真清理施工缝，凿掉外表浮粒，用钢丝刷或剁斧将老混凝土面 打毛，并用压力水冲洗干净，但不得有积水。冬季为防止余水结冰， 应用压缩空气清扫。(5) 混凝土应采用补偿收缩混凝土，即在混凝土中按水泥重量掺入 UEA 或 WG-HEA 微膨胀剂。其掺量一般为水泥重量的 lo。(6) 浇筑上层混凝土前，木模润湿后，先在施工缝处浇一层与混凝土

21、灰砂比相同的水泥砂浆，增强新旧混凝土粘结。(7) 高于 2m 的墙体，宜用串筒或振动溜管下料。(8) 施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土的密实度。4.治理方法(1) 根据施工缝渗漏水情况和水压大小，采用促凝胶浆或氰凝 (丙凝 ) 灌浆堵漏。(2) 对于不渗漏水的施工缝出现缺陷，可沿缝剔成 V 形槽，遇有松散 部位，须将松散石子剔除，刷洗干净后，用高强度等级水泥素浆打底， 抹 1： 2 水泥砂浆找平压实。1.4 预埋件部位渗漏水1现象8沿预埋件周边渗漏水，或预埋件附近出现渗漏水。2原因分析(1) 支撑地下工程底板钢筋的支架脚直接撑在混凝土垫层上；脚手架 钢管支在混凝土垫层上， 混凝土浇筑后未立

22、即拔除， 压力水沿支架脚 或撑脚缝渗漏水。(2) 穿过地下工程墙体的水电套管、固定式主管、模板对拉螺栓等， 未满焊止水环，或环板宽度太窄，起不到延长渗漏水距离的作用；预 埋铁件及环片外表有锈蚀层未去除，混凝土不能与埋件粘结。(3) 暗线管接头不严或套管有缝管，水渗入管内后又由管内渗出。(4) 施工中预埋件固定不牢受振松动，与混凝土间产生缝隙。(5) 预埋件周围，尤其是预埋件密集处，混凝土浇筑困难，振捣不密 实。3预防措施(1) 设计应合理布置预埋件，利于保证预埋件周围混凝土的浇筑质量。必要时预埋件部位的截面应局部加厚，使埋设件或预留孔 (槽)底部的混凝土厚度不小于 250mm(2) 所有穿过防

23、水混凝土的预埋件，必须满焊止水环，焊缝要密实无 缝。环片净宽至少要50mm,大管径的套管不得小于100mm。安装时， 须固定牢固，不得有松动现象。(3) 预埋铁件外表锈蚀，必须作除锈处理。(4) 地下防水混凝土结构的电源线路，应以明线为主，尽量不用或少 用暗线，以减少结构的渗水通道。如必须采用暗线时，应保证接头严 密，穿线管必须采用无缝管，确保管内不进水。(5) 预埋件埋人防水混凝土内，应在其弯钩端满焊止水板防水。(6) 支撑承台、底板的支架脚，应做成 ?形，其弯折直线段，设置在底 部钢筋网上点焊固定，下垫水泥垫块，使钢筋脚不接触垫层。否那么， 支架脚应焊止水环。(7) 防水混凝土结构内部设置

24、的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接 触模板：固定模板用的拉紧螺栓穿过混凝土结构时， 可采用在螺栓或9 套管上加焊止水环，止水环必须满焊，也可在螺栓两端加堵头。(8) 浇筑混凝土时，加强预埋件周围混凝土的振捣。但振动捧不得碰 撞预埋件。4治理方法如发现预埋件有渗漏水，按有关方法处理。1.5 后浇带部位渗漏水1 现象后浇带分根底底板、外墙和楼板后浇带，并相互贯穿，其宽度一般为800 1000mm。完工后，有的在后浇带两侧的接合部位产生渗水，有的湿渍斑斑，严重的渗漏水成线状。2原因分析(1) 设计无构造详图，施工、监理无所遵循。(2) 混凝土底板和墙体后浇带两侧未做企口带或没有安装金属止水带。 有的虽已安

25、装了金属止水带，止水带位移，两侧混凝土厚度不一致。(3) 底板和墙体均系双层钢筋网， 后浇带还有加强筋， 两侧支模困难。 有的底板两侧用密孔钢筋网、钢板网或纱窗布 (埋入混凝土中 )挡混凝 土，当混凝土浇筑捣固时，水泥浆大量流失，沿缝两侧多为石子，混 凝土酥松。有的在木条下，以聚苯乙烯泡沫板塞缝， 泡沫板一压即碎， 碎渣散入混凝土中，不易去除干净。(4) 由于浇水养护，后浇带内的钢筋，经水泡及雨淋，锈蚀严重。底 板缝内灰渣积聚，施工前没有彻底除锈、清渣、排水，且两侧旧混凝 土也未凿毛，铺浆后即浇筑混凝土。(5) 后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级没有提高，微膨胀剂掺量少， 混凝土坍落度控制不严，

26、振捣不细致，新旧混凝土结合不牢固。(6) 养护未及时覆盖，浇水次数少，养护期没有到达规定时间就提早 拆模。3预防措施(1) 后浇带两侧宜用木模封缝，尽量减少混凝土水泥浆流失。(2) 浇筑后浇带混凝土之前，必须做好以下各点。1 )排干缝内积水， 清掉灰渣后， 沿两侧旧砼， 用钢堑子剔除松散 10 石子并剔凿平整。 对于缝缘已预埋了钢板止水带的， 应特别注意凿去 钢板止水带下部松散层，漏出坚实层。2用钢丝刷除去钢筋或钢板止水带上的锈皮，压力水冲洗后，压缩 空气去除积液和灰渣。3缝缘未做企口带也没有安装钢板止水带的， 应粘贴 BW 橡胶止水 条。4后浇带混凝土须用补偿收缩混凝土， 其强度等级应比旧混

27、凝土高0.51级，内掺水泥重量的14%15%的UEA或WG-HEA膨胀剂。 坍落度按160180mm控制泵送混凝土。5在后浇带两侧粘贴 BW 橡胶止水条时， 其混凝土界面应保持清洁， 无积水。如后浇带内混凝土界面凸凹不平，凿乎后，压抹一层水泥浆 带，便于粘贴， 使止水条与混凝土界面紧密粘连，其接头靠自身粘性 搭接35cm,随后用金属丝扎牢，并在搭接中部钉水泥钉，亦可用 胶粘剂粘结或每隔 2m 钉水泥钉固定，以防位移。墙体垂直缝应粘贴 在两侧的墙中至墙体外钢筋内侧。止水条粘贴后，混凝土浇筑前，应 防止雨水和其他水浸泡。浇筑混凝土时，湿模一段，浇筑一段。4浇筑后浇带混凝土时，先在接口部位刷或喷一层

28、与混凝土同一品 种的浓水泥浆后，边浇混凝土，边用插入式振动器细致捣实。注意棒 头不得触及 BW 止水条。连续浇筑，直到全部完成。最后， 在混凝土外表二次收浆压平。5混凝土接近终凝，立即覆盖 或挂在模板上 双层草帘或双层麻片， 充分浇水养护28d。拆模后，在迎水面做附加防水层和护墙。2. 砌体工程2.1 墙面渗水1.现象1住宅围护墙渗水。2窗口与墙节点处渗水。2.原因分析1砌体的砌筑砂浆不饱满、 灰缝空缝， 出现毛细通道形成虹吸作 11 用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发；饰面抹 灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条 底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。2门

29、窗口与墙连接密封不严，窗口盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗 台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡。而导致倒水现象。3后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞不当。4脚手眼及其他孔洞堵塞不当。3.预防措施1组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一砌砖 法。2对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法 修整。3饰面层应分层抹灰， 分格条应在初凝后取出， 注意压灰要密实， 严防有砂眼和龟裂。4门窗口与墙体缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧在寒冷地区应先填保温材料 ；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛 细孔而导致虹吸作用； 假设为铝合金和塑料窗应填塞保温材料， 缝隙封 堵封油膏。5门窗口的

30、天盘应设置鹰嘴和滴水线；室外窗台板必须低于室内 窗台板并应做成坡度利于顺水， 或者在窗框的下框处加钢板带挡水板， 防止雨水倒流进入室内。6脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密 实。7为了防止围护墙的毛细作用，住宅底层围墙与楼层之间，应设 缝放置沥青木丝板，用防水油膏嵌缝隙。建筑物四周的明沟、散水坡 和台阶有挑梁者除外与建筑物的墙根之间、常规应设缝断开，用 防水油膏嵌缝或沥青砂浆填嵌密实。8框架围护结构的填充墙，不宜采用多孔粘土砖砌筑。镶窗盘不 准用空心砖，宜用实心砖砌三皮丁砖或现浇 C20 混凝土。9混凝土墙板对拧螺栓孔洞处，应采用细石混凝土、或者用防水 油膏嵌实孔洞。123

31、. 地面工程3.1 浴厕间地面渗漏滴水1现象浴厕间地面常有积水， 顶棚外表经常潮湿。 沿管道边缘或管道接头处 渗漏滴水，甚至渗漏到墙体内形成大片洇湿，造成室内环境恶化。2原因分析 1设计图纸要求不明确，如地面标高、地面坡度、地漏形式、防水 要求等未作具体说明，对此，施工人员未认真进行图纸审查和研究， 盲目凭经验施工，造成过失。2土建施工对浴厕间楼面混凝土浇筑质量不够重视。管道预留孔位 置不正确，上下错位，致使安装管道时斩凿地面， 增大预留孔洞尺寸。 浇补管道四周空洞局部混凝土时，清洗不干净，浇捣不密实，浇捣 后不重视养护，致使 ?昆凝土质量低劣或有干缩裂缝等。地面坡度设 置不妥，防水层施工不认

32、真等。3安装坐便器、浴盆等的排水口预留标高不准，方向歪斜，上下接 口不严，管道内掉人异物， 管道支托架固定不牢，地漏设置粗糙等。 3预防措施1设计方面应针对工程使用特点，在图纸上明确质量要求。1浴厕间楼地面标高应比一般地面低 20 50mm；2浴厕间楼地面结构四周的边梁应向上翻起，高度不小于120mm，防止水从四周墙角处向外渗漏。3浴厕间楼地面应有2%3%的坡度坡向地漏。4管道支 托架应注明用料规格、间距和固定方式。5横向排水管应有 2%一 3 %的坡度，以使排水畅通，防止涌水上冒。6竖向排水管每层应设置清扫口，一旦发生堵塞，便于及时清扫。7地漏应设有防水托盘，防止地面污水沿地漏四周向下渗漏。

33、8明确管道安装好后，必须进行注水试压 上水管 和注水试验 下水13管的要求。2土建施工应作好以下各点。1重视浴厕间楼地面结构混凝土的浇筑质量， 振捣密实，认真养护。2楼面上预留的管道孔洞上下位置应一致，防止出现较大误差。3管道安装好后，宜用细石混凝土认真补浇管道四周洞口。混凝土 强度等级应比楼面结构的混凝土提高一级，并认真做好养护。4认真做好防水层施工，施工结束后应作蓄水试验蓄水20 30mm,24h 不渗漏为合格 ，合格前方可铺设地面面层。5铺设地面前，应检查找坡方向和坡度是否正确，保证地面排水通 畅。3安装施工应作好以下各点。1坐便器在楼板上的排水预留口应高出地面 建筑标高，即地面完成后的

34、标高10mm,切不可歪斜或低于楼面。2浴盆在楼板上的排水预留口应高出地面建筑标高10nun,浴盆的 排水铜管插入排水管内不应少于 50mm。3上下管道的接口缝隙内缠绕的油盘根绳应捻实,并用油灰嵌填严密。4排水管道应用吊筋或支 托架固定牢固,排水横管的坡度应符合 要求,使排水畅通。5安装过程中凡敞口的管口,应用临时堵盖随手封严,防止杂物掉 人管膛内。寒冷地区入冬结冻前,对尚未供暖的工程,应将卫生器具 存水弯内的积水排除干净或采取其他措施加以保护,防止冻裂管线。6) 管道安装后，应及时进行注水试压 (用于上水管 )和注水试验 (用于 下水管 )。7) 地漏安装标高应正确，地漏接口安装好地漏防水托盘

35、后，仍应低 于地面20mm,以保证满足地面排水坡度。4治理方法对于浴厕间楼地面的渗漏质量通病, 应认真查清原因后, 彻底进行根 治。4. 门窗工程144.1.1 塑料窗渗漏水1现象 塑料窗在使用过程中,当暴风雨时,在风压作用下,雨水沿塑料窗的 侧面和窗台流人室内,污染了墙面和下层顶棚。2原因分析(1) 塑料窗制作质量粗糙,接缝不严密,不符合气密性、水密性及 抗风压的技术要求。(2) 塑料窗为推拉窗时, 有一扇窗露在外面, 下雨时推拉槽中灌水, 雨水沿下面的接口缝隙处渗入墙内,造成渗漏。(3) 窗框与洞口墙体间的缝隙,未按标准要求进行嵌填和密封,雨 水沿缝隙渗入室内。(4) 窗台施工时未做出向外

36、的坡度,窗楣未做鹰嘴和滴水槽。 3防治措施(1) 应选用连接方式合理可靠,制作质量符合标准规定,使用性能 符合气密性、水密性及抗风压等技术要求的塑料窗。(2) 塑料窗框与洞口墙体间的连接固定要符合标准要求。缝隙应用 弹性材料分层嵌填， 外面用密封膏封严， 所用密封膏的性能应与塑料 具有相容性。(3) 窗台应做出不小于 15的向外坡度，窗楣要做鹰嘴和滴水槽。 附：塑料门窗安装工程质量标准及检验方法1主控工程(1) 塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、 连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求， 内衬增强型钢的壁厚及设 置应符合国家现行产品标准的质量要求。 检验方法：观察；尺量检查；

37、检查产品合格证书、性能检测报告、进 场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。(2) 塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的 数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中 横框、中竖框150 200mm,固定点间距应不大于 600mm。15检验方法：观察；手扳检查：检查隐蔽工程验收记录。(3) 塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求, 型钢应与型材内腔紧密吻合, 其两端必须与洞口固定牢固。 窗框必须 与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于 600mm。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。(4) 塑料门窗扇应开关灵活,关闭严密,无

38、倒翘。推拉门窗扇必须有 防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。(5) 塑料门窗配件的型号、 规格、数量应符合设计要求， 安装应牢固， 位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。(6) 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，外表应 采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，外表应光滑、顺直，无裂纹。 检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。2一般工程(1) 塑料门窗外表应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 检验方法：观察。(2) 塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应根本均匀。(3) 塑料门窗扇的开关力应符合以下规定：1) 平开门窗扇平铰链的开关

39、力应不大于 80N ;滑撑铰链的开关力应 不大于80N，并不小于30N;2) 推拉门窗扇的开关力应不大于 100N。 检验方法：观察；用弹簧秤检查。(4) 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 检验方法：观察。(5) 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察。6.暖卫工程6.1 PVCU 管穿楼板处渗水161现象 易产生积水的房间积水通过 PVC-U 管穿板处渗漏。2原因分析(1) 房间未设置地漏，使积水不能排走。(2) 地坪找坡时未坡向地漏，使积水不能排走。(3) 因 PVC-U 管管壁光滑，补管洞时未按程序，又未采取相应的技术 措施，使管外壁与楼板结合不

40、紧密，形成渗漏。3防治措施(1) 易产生积水的房间，如厨房、厕所等，应设置地漏。(2) 地坪应严格找坡，坡向地漏，坡度以 1为宜。(3) PVC-U 管穿板处如固定，在管外壁粘接与管道同材质的止水环， 补洞捣灌细石混凝土分两次进行， 细心捣实。 与细石混凝土接触的管 外壁可刷胶粘剂再涂抹细砂。 PVC-U 管穿板处如不固定，设置钢套 管，套管底部平板底，上端高出板面 2cm，管周围油麻嵌实，套管上 口沥青油膏嵌缝。6.屋面工程1.1 屋面找平层1.1.1 找坡不准，排水不畅1. 现象找平层施工后 ,在屋面上容易发生局部积水现象 ,尤其在天沟、檐沟和 水落口周围，下雨后积水不能排出。2原因分析屋

41、面出现积水主标明排水坡坡度不符合设计要求；天沟、檐沟纵向坡度在施工操作时控制不严，造成排水不畅；水落管内径过小，不避屋面垃圾、落叶等杂物未及时清扫。3防治措施根据建筑物的使用功能， 在设计中应正确处理分水、 排水和防水之 间的关系。平屋面宜由结构找坡，其坡度宜为 3%；当采用材料找坡 时，宜为 2%；天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%沟底水落差不得超过200 mm； 17不落管内径不应小于 75m； 1 根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200 m2；屋面找平层施工时， 应严格按设计坡度拉线， 并在相应位置上设置 上设基准点冲筋；屋面找平层施工完成后，对屋面坡度、平整 度应及时组织验收。必要时可在

42、雨后核查屋面是否积水；在防水屋施工前，应将屋面垃圾与落叶等杂物清扫干净。1.1.2 找平层起砂、起皮1. 现象 找平层施工后，屋面外表出现不同颜色和分布不均的砂粒， 用手一搓， 砂子就会分层浮起；用手一拍，外表水泥胶浆会成片脱落或有起皮、 起鼓现象；用木锤敲击，有时会听到空鼓的哑声。找平层起砂、 起皮是两种不同的现象， 但有时会在一个工程中同时出 现。2. 原因分析1结构层或保温低不平，导致找平层施工厚度不均。2配合比不准，使用过期和受潮结块的水泥；砂子含泥量过大。3屋面基层清扫不干净，找平层施工前基层未刷水泥净浆。4水泥砂浆搅拌不均，摊铺压实不当，特别是水泥砂浆在收水后 未能及时进行二次压实

43、和收光。5水泥砂浆养护不充分，特别是保温材料的基层，更易出现水泥 水化不完全的问题。3. 预防措施1严格控制结构或保温层的标高，确保找平层的厚度符合设计要 求。2在松散材料保温层上做找平层时，宜选用细石混凝土材料，其厚度一般为3035伽，混凝土强度等级应大于 C20b必要时，可在 混凝土 b4200nm的钢丝网片。内配置双向3水泥砂浆找平层宜采用 1:2.5 1:3水泥:砂体积配合比 ,水泥强度等级不低于 32.5 级；不得使用过期和受潮结块的水泥；砂子含泥量不应大于5%。当采用细砂骨料时，水泥砂浆配合比宜改为1：2水泥：砂。18 4水泥砂浆摊铺前，屋面基层应清扫干净，并充分湿润，但不得 有积

44、水现象。 摊铺时应用水泥净浆薄薄涂刷一层， 确保水泥砂浆与基 层粘结良好。 5水泥砂浆宜用机械搅拌， 并要求控制水灰比 一般为 0.6 0.65 ， 砂浆稠度为7080 mm,搅拌时间不得少于1.5 mm。搅拌后的水泥砂 浆宜到达“手捏成团、落地开花的操作要求，并应做到随拌随用。6做好水泥砂浆的摊铺和压实工作。推荐采用木靠尺刮平，木抹 子初压，并在初凝收水前再用铁抹子二次压实和收光的操作工艺。7屋面找平层施工后应及时覆盖浇水养护宜用薄膜塑料布或草 袋，使其外表保持湿润，养护时间宜为710d。也可使用喷养护剂、 涂刷冷底子油等方法进行养护，保证砂浆中的水泥能充分水化。4. 治理方法1对于面积不大

45、的轻度起砂，在清扫外表浮砂后，可用水泥净浆 进行修补。 对于大面积起砂的屋面， 那么应将水泥砂浆找平层凿至一定 深度，再用 1：2体积比水泥砂浆进行修补。修补厚度不宜小于 15伽，修补范围宜适当扩大。2对于局部起皮或起鼓部位，在挖开后可用 1：2体积比水泥 砂浆进行修补。修补时应做好与基层及新旧部位的接缝处理。3对于成片或大面积的起皮或起鼓屋面，那么应铲除后返重做。为保证返修后的工程质量，此时可采用“滚压法抹压工艺。先以200 伽、长为700伽的钢管内灌混凝土制成压棍，在水泥砂浆找平层 摊铺、刮平后，随即用压棍来回滚压，要求压实、压平，直到外表泛 浆为止，最后用铁抹子赶光、压平。采用“滚压法抹

46、压工艺，必须 使用半干硬性的水泥砂浆，且在滚压后适时地进行养护。1.1.3 找平层开裂1. 现象找平层出现无规那么的裂缝比拟普遍， 主要发生在保温层的水泥砂浆找 平层上。这些裂缝一般分为断续状和树枝状两种，裂缝宽度一般在0.20.3伽以下，个别可达0.5伽以上，出现时间主要发生在水泥砂浆施工初期至 20d 左右龄期内。不少工程实践证明 , 找平层中较大 的裂缝还易引发防水 19卷材开裂 包括延伸性较好的改性沥青或合成高分子防水卷材在内 , 且两者的位置、大小互为对应。另一种是在找平层上出现横向有规那么裂缝， 这种裂缝往往是通长和笔 直的，裂缝间距在46m左右。2. 原因分析 找平层上出现无规那

47、么裂缝与下述因素有关：1在保温屋面中，如采用水泥砂浆找平层，其刚度和抗裂性明显 缺乏；2在保温层上采用水泥浆找平， 两种材料的线膨胀系数相差较大， 且保温材料容易吸水。3找平层的开裂还与施工工艺有关，如抹压不实、养护不良等。 找平层上出现横向有规那么裂缝，主要是因屋面温差变化较大所致。3. 预防措施1在屋面防水等级为级的重要工程中，可采取如下措施：1对于整浇的钢筋混凝土结构基屋，一般应取消水泥砂浆找平层。 这样可省去找平层的工料费，也可保持有利于防水效果的施工根底。2对于保温屋面，在保温材料上必须设置 3540 mm厚的C20细石 b4200nmX 200混凝土找平层，内配mm钢丝网片。3对于

48、装配式钢筋混凝土构板， 应先将板缝用细石混凝土灌缝密实， 板缝外表(深约20伽)宜嵌填密封材料。为了使基层外表外表平整， 并有利于防水施工，此时也宜采用C20的细石混凝土找平层，厚度为 3035 mmo(2) 找平层应设分格缝， 分格缝宜设在板端处， 其纵横的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层不宜大于 6m (根据实际观察最好控制 在5m以下)；沥青砂浆找平层不宜大于4m水泥砂浆找平层分格缝 宽宜小于10 m,如分格缝兼作排汽屋面的排汽道时，可适当加宽为 20 m,并应与保温层相连通。( 3)对于抗裂要求较高的屋面防水工程,水泥砂浆找平层中,宜掺微膨胀剂。( 4)其余同“找平层起砂、起皮的预

49、防措施。4. 治理方法20(1) 对于裂缝宽度在0.3 m以下的无规那么裂缝，可用稀释后的改性沥 青防水涂料屡次涂刷 , 予以封闭。(2) 对于裂缝宽度在0.3 m以上的无规那么裂缝，除了对裂缝进行封闭 外, 还宜在裂缝两边加贴 “一布二涂 有胎体材料的涂膜防水层 , 贴缝 宽度一般为 70100m。( 3)对于横向有规那么的裂缝,那么应在裂缝处将砂浆找平层凿开,形 成温度分格缝。具体参照“找平层开裂的措施( 2)。1.2 卷材防水屋面1.2.1 女儿墙推裂与渗漏 1. 现象 砖砌女儿墙常易在转角处发生正、 倒八字形的斜向铺张， 也有在屋顶 圈梁相交埏出现断续的水平裂缝； 在女儿墙的压顶上，

50、还常见到间隔 数米如34m的垂直裂缝，女儿墙开裂后，即易引起渗漏。2. 原因分析 1屋面结构层与女儿墙之间未留空隙，也未嵌填松散材料，致使 屋面结构在高温季节暴晒时， 因温度膨胀产生推力， 使女儿墙发生开 列或位移，从而出现渗漏。 2女儿墙的压顶如采用水泥砂浆抹面，由于温差和干缩变形，使 压顶出现垂直裂缝，有时往往贯穿，从而引起渗漏。 3女儿墙推裂与渗漏，还与地基不均匀沉降、设计不周，施工质 量低劣等有关。3. 预防措施1在炎热地区，砖混结构的建筑物可在屋顶上设置通风隔热层或 采用种植屋面、倒轩屋面等多种措施，可有效地防止女儿墙的推裂。2对于不良地基，应采取加固处理后，才能作为建筑物地基的土

51、著人层。特别在江、河、湖、海地区，更要控制软土地基引起的不均 匀沉降。3减少约束影响。如刚性防水层宜每隔 46m设置一条温度伸缩 缝；屋面结构层与女儿墙之间那么应留出大于 20 mm的空隙，并用松散 材料予以填充，封口收头处应密封。214重要的建筑物应采用钢筋混凝土女儿墙。4. 治理方法1不严重影响美观和渗漏水的裂缝可不作处理，但需继续观察其 开展情况。2由裂缝引起的渗漏水，首先应在女儿墙内侧进行防水处理，处理时，先将裂缝部位凿成V形槽，在清洗干净后，可用喷灯烘烤枯燥， 最后用改性沥青防水油膏密封， 使其到达粘结可靠和防止渗漏水的双 重成效。3女儿墙压顶的裂缝，其处理方法同上。4对于外墙裂缝以

52、及因渗漏水导致内外墙装饰的质量问题，其处 理方法可参照本手册相关章节的质量通病工程。1.2.2 细部构造渗漏1. 现象有关工程调查资料指出， 在屋面渗漏中， 由细部构造引起的渗漏约占 50%，一般多发生在檐口、天沟、檐沟、水落口、变形缝隙、伸出屋 面的管道以及各种出入口等。2. 原因分析 1细部构造处是屋面积水和雨水比拟集中的地方，在气温变化及 晴、雨相间的恶劣环境下， 这些地方容易发生卷材过早老化、腐烂或 破损等现象。2细部构造又是结构变形与温度应力集中的地方，容易发生结构 位移和卷材收头密封不严等情况，并引发渗漏水。3找坡不准、施工操作困难以及基层潮湿又无法排除等原因，导 致铺贴不牢。4屋

53、面垃圾、草皮及树叶等杂物，未能定期清扫，造成屋面排水 不畅。3. 防治措施1铺贴泛水处的卷材应采取满粘法工艺，确保卷材与基层粘结牢+,靠。2基层潮湿而又急需施工时，宜用“喷火法进行烘烤，及时将 基层中多余潮气排除。223改良设计构造。根据“减少约束、防排结合、刚柔相济、多道 防线的原那么，在单体设计时应根据具体情况深化完善。1.3 涂膜防水屋面 涂膜防水是指屋面或地下室、外墙、厕浴间及其他防水部位混凝 土工水泥砂浆结构基层， 抹压或涂布具有防水能力的流态或半流态物 质，经过溶剂、 水分蒸发固化和交链化学反响，形成具有相当厚度并 有一定弹性的无接缝的完整薄膜，特别适合于形状复杂的屋面结构， 使基

54、层外表与水隔绝，起到防水密封作用，是当今国内外公认的、并 被广泛应用的一种新型防水材料。随着材料科学的进步， 防水材料的品种和范围不断扩大。 按其成型类 别及主要成膜物的种类区别， 防水涂料有挥发型 溶剂型、水浮型、 反响型固化剂固化型、 湿气固化型、反响挥发型 水分挥发为主、 无机物水化反响为辅 、水化结晶渗透型水化成膜为主、渗透结晶 为辅等 4 类。根据屋面使用功能、环保及可持续开展的要求，在涂 膜防水屋面工程中， 防水涂料应优先采用高聚物改性沥青防水涂料及合成高分子防水涂料两大类 1.3.1 屋面渗漏1. 现象 屋面遇雨水出现渗漏。2. 原因分析1基层不平，屋面积水。2设计构造不合理。3

55、屋面基层结构变形较大、地基不均匀沉降等引起防水层开裂。4细部构造封固不严，涂膜有开缝、脱落等现象。5涂布方法不当， 涂膜成膜厚度缺乏， 且有露胎体、皱皮等现象。6使用不合格的防水涂料。7双组分涂料施工时，配合比计量不正确，搅拌不充分。3. 预防措施1屋面基屋必须做到平整、 竖实、 光滑、无起砂、 起皮及开裂等 23 缺陷。防水涂料在形成涂膜防水屋的过程中，既是防水主体，又是胶 粘剂，因此要求防水层与基层紧密相连且粘结牢因， 使防水层下无“串 水之虞。2屋面应有合理的分水和排水设计，所有檐口、檐沟、无沟、水 落口等应有一定的排水坡度，并切实做到封口严密，排水通畅。因为 涂膜防水层一般较薄，长期泡

56、在水中，会发生粘结力降低、丧失防水 性能等现象。水乳型涂料自然蒸发成膜后， 如长期泡水还会出现溶胀、 起鼓、涂膜脱落等质量问题。3应按屋面标准中防水等级选择涂料品种与防水层的厚度，以及 相适应的屋面构造与涂层结构。 涂膜防水层不能像卷材那样在工厂定 型生产，而应现场通过二次加工由液态材料变为固定材料。 涂膜防水 层多数采用冷作业。4涂膜防水屋面宜选用整体浇筑的钢筋混凝土结构。当采用装配 式钢筋混凝土结构时， 在预制板缝内应浇筑细石混凝土， 其强度等级 不应小于C20灌缝的细石混凝土中宜掺微膨胀剂。5天沟、檐沟、檐口、变形缝、泛水、穿透防水基层的管道或突 出屋面连接处等， 均应加铺有胎体增强材料的附加层。 水落口周围与 屋面交接处，应作密封处理，并加