北京房屋买卖合同范本范本

1、北京房屋买卖合同范本根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?北京市城市房地产转让管理方法?及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的 根底上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共 同订立本合同，以兹各方共同遵守。卖方 甲方 ：身份证号码： 买房 乙方 ：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，老实守信，协商一致前 提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于 县的房屋以人民币拾万仟佰_拾元整Y元的价款 出售给乙方 一次性付清，附收款收据 。二、房屋的根本情况：该房屋建筑面积 平方米，套内建筑面积 平方米， _室 厅，所

2、在 层共层，室号 ，房屋用途为无储藏室 。三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益 使用、收益、出 租、担保、抵押、买卖、占有等 随该房屋一并转让给乙方。甲方 保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该 房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责 任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得 就房屋再与他人订立?买卖合同?。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成 熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发 生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定 负担。五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行

3、 使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重 大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 本合同一式 5 份，甲乙方各执 _份，见证人各 _份。 甲方： 乙方： 见证人：日期： 日期： 日期：房屋买卖合同关键条款细节： 第一，有关房屋面积方面的条款。 购房者在签订购置现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成局部及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例 ;购置预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据?民

4、法通那么?此条款应如此表述 “误差在 3%之内含 3% ，视为正常误差，但误差局部应按实际 面积在合同中规定的单价重新结算 ;假设误差超过 3% ，那么视为卖方 违约，卖方应承当约责任。 另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。第二，关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比拟明确，应有细项约束开展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。第三，关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有 “ 销售方遇不可抗力 导至逾期交房，不承

5、当责任。 这样的表述。我国?民法通那么?第一百五十三条规定：“本法所称的 不可抗力 是指不能预4见、不可防止并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争 等。 依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售 房方不能把开展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失 误、工程设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不 能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为 等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承当的违约责任。因 此签订合同时，应特别注意 “不可抗力 在合同中是如何界定 的。第四，有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧 室、厨房、卫生间的装修标准、等级 ;建材配备清单、等级 ;屋内设 备清单 ;水、电、气、管线通畅 ;门、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等级 等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属 设备保持期等。第五，售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理 方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好 界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对 物业管理公司的选择权利 ;业主对物业管