开发商与物业公司间物业管理服务协议书范本

1、开发商与物业公司间物业管理服务协议开境商与物业公司间物业管理服务励议（示范文木娄托方（开发建设单也以下简称甲方）* 法定代義人；联系电话，住所:邮政綱码土 营业执潍号跖受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：法定代表人r 联系电堵=住所：邮政编码：昔业执照号码：企业资质证号：资质等级：根据中华人民共和国合同注社物业管理条例等有关法律、袪规的规 定，甲乙双方遵循平等、公平.诚实信用的原则，经协商一致，甲方将 （物业坝日名称委托乙方诳ff前期物业管理服务，订応木合同n茂一条耍托物业的基木情况物业荚型，坐落位置：_市_区f县）道街号四琨南四北占地JfiilR： 帀平方米起選新积:万平方米節二条物业管

2、理服务事项一）房屋其用部位的维修、养护和管理，包括：丄休结构包括基础、墙体. tL梁、楼板、屋顶人楼梯何、电梯间、共川门厅、走廊通道.户外墙面鑿t（二）房屋共0设施设备的維慨、养护、运行和管理.包括：共用的下水管道、 落水管、电梯r共用服明、楼内消防设56设备、邮政避宙裝置、天线、- 次加床水泵及水箱等：（二）物业管理区威内共用设施和附属建筑物、构筑物的址修、养护和雀理，包 括道除化粪池、口杆勺杯停乍场等：四共用绿地、水面、花木、建策小品等的养护管理；（五）公共环境卫生'包括公共场所茂场地、房屋共川部位的清洁卫生、竝圾的 收集、清运等：（A）忻俩停放乍位的服务与管理，特别是对未参加t輛

3、惺险的辆肓效制止停jK：<-t）维护公共帙序，包括门岗执勤、巡视等（A）物业管理有关的文件、资料刑业主情况的管理，包括物业工程图氐竣I： 验收资料"产权资料、业主和物业使用人档案、嫌修档案.（九）乙方用十公示特约服务的内容、标准及收费标准.巧业主提出上述姿托服 务姿求时，乙方应当提供服务，业主应十按规定付费邹二条 前期物业管理服务合同期阻本合同白_年_丿_H开始,至木物业首次业主会确定物业管理眼务企 业，并签订（物业管理服务合呦 ZU终止。豹四条卬方权利义务<-）堆护全休业主的合袪荻益，拟左并遵守业主仝約：二）在销售商品房时战当向购馬人即I示木合同的内容，并由购房人村木合

4、同 的内容和业主公约卩以书面确认：（三）宙定乙方提交的物业管理服务方案及管理制區：（也）审定乙 碳出的物业管理战务即ffiil划M财务预算及财务报告：（五）监督并配合乙方管理服务工作的实施&制度的执行：（山）按黒泌律、法规的规定和商品傍质量保胚书的约定，承担物业保修肯任亠保修期内出现问題负诗返修、完兽<-t） Y木物业项目的商品馬出警建筑向枳达口分Z五I収上时，煦严及时告知乙方；（A）负诗处理木合同生效前发生的遗留何題：（九）其他*K承担相关的前期物业管理服务费用：2. 向乙方提供仝部匸程技术档案蜃料*笫五条乙方权利义务（一）依服有关规定和术合同釣定*制定物业管理服务制对物业及其

5、环境、 秩序进行管理：（二）依服木合同约定向屮方、业主收般物业管理服务费；£三）建立物业项目的管理档案：（W对业主ii反国家和木市有关弦律"法规和规章及一业主公约的廿为，进行劝 阳、制止，幷向有关部门报告：（五）对谴诚物业共用部位、共用设施设备损光的.代表业主嬰求贡任人停止侵 吿、恢复原状、黠住损火：（A）不得将物业项3整休转计给其他物业管理服务企业管理，但可以将百项服 务姿托专业公同承担：（七人仇责編制物业的年腹维修养护计划*并组织实施：(八)、提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，呷业主装饰裝修碍屋时.与 其签订房屋装怖装修管埋协议"并负贲监督.对不符合安全要

6、求和形响公共利益 的、进行劝阻制止，贡令改正.(九人负贲編制物业管理厳务年度计为h财务预算及财务报告；(|认 每g 个川向仝休业主公布一次物业管理服务费收支账小(I一人木物业交忖使用后有下列悄形Z的，负贡出集首次业主会会议，K出售建筑面积达百分Z五土以上：2, 业主入住率达百分乙五以上：3、首位业主实际入仕达，年以上.(I rx对木物业的共用部便、设施及场地不ftfsn占用和改变使用功能，如 需在木物业内改、扩建或完蓉配套经川方或相关业主同意石报有关部门批 准方可实施：I三人木合同终止乙方不得再管理术物业时，蹙须向川方或业主姿员会办理 下列移交事项;L物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设

7、施所得收益等氽额和财务账 册：2. 物业及业主档案和有关廉料：3. 物业管裡服务用房、场地和届于业主共同所有的其他財物.<H kUh协助公安部门簞护木物业管理区域内泊安秩序*制止违肚行为.在术 物业菅理区城内发主治安累件或者餐炎灾古爭故时-应巧及时向公安和有关部门 报告P井协助做妤调査和救助工作.(五)、接受仝休业主的监督；(l /x接受物业管理行政主管部门的监督新寻：笫六条物业管理胱务标准<-h屈屋外观：1、房屋外观完好、整洁，无脏攔和有碍市容观瞻现-象：2. 房屋行政街号s幢号、单元号有明显掠志，设有平面引导图；3>封闭阳弁、空调外安装、抽油烟机甘气乱等统一有序.屈屋立面

8、无吊栏等悬 挂物：4> 楼护栏无探出壻而现躱，二楼以上无护栏：5. 房屋完好率g鶉以上*6. 房屋大修川有完整的开I：报告及丁程预算书，履行安全技术交底于续.匸程 质量验收于绕齐仝，决算书经过有关部门审计，有完整的竣匸抿告并建立有关保 修制度，T程资料存档备直：7. 厉屋椚案资料管理完兽，按睡、户盒档:().设备运行：探持良好.tax屈屋具用部位及共用设备的址修、养护；1. 设备图紙*档案整料齐金1设备台帐记录清晰，管理完善，随时査阅：2. 专业技术人员、维修撵作人员严格执行操作规起，按蟹求经过专业培训，持 证上岗；3. 设备良好，运行正常.有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无爭故隐

9、仏小区内生活H水（高冷水泉"术池、水箱）有严格的管理措阳 有二次供水 卫生许可证和操作人员健康许可水航检验合格；5. 电悌按规定时间运行*电梯厢清洁卫主，迪风、凰明良好：6. 电梯有专业队伍维修保养，安仝运行和维修养护规章制度健全*运行养护有 记录匕7. 负责锚炉供暖的，严格逐守锅炉供暖的各项规竟制度.运行正常，并有运行 记录.供覷期间，居室内温悽按照有关标准执荷：（四）、物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：1. 小区内公共配奁服务设施完好.并按原设计用罐便Ah2. 公共感明设施设备齐全，运行正常：3. 道路畅通，路面半坦无描坏：4. 污水排放畅通,沟道无积水：5. 危险部位标

10、宙明显，有防范播匾（五人环境卫生：L小区内环卫设施完善”设有果皮箱、坨圾房等保洁设施：2. 小减内实行垃圾袋装化，H产H涓：3. 楼梯间、通道、走廊的地倩、墻面和楼梯扶手、窗台明妊°楼道内无乱堆乱放现象亠设备间洁洁卫生，通凤照明良好；4. 道路“庭院、绿地、公用场地无朵物，探持清菇：乩再后及时扫挣小区内道路和楼间积再匚雨后及时清理污水：6小区内马路无摊点、市场.商业网点牌匾矣观整齐、管理有序：7.小区内尢违罩临时建筑*&小区内无乱堆、乱放、乱贴*乱临、乱刻和乱挂现象：乩共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象;g、绿化养护：k公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建遼小品配置得

11、严；2、绿化有专人养护和管理无损坏、蹉踊现彖，无插虫害及枯死现彖”对绿地、 梔木等定期浇水、施肥、僚山、修翱*清除枯叶°（七人乍辆行驶与停放軼序管理，乍辆抒放有序.场地洁洁卫生无污架、尤破#h乍辆管理制度完善。(AX公共秩序管理及消防：K小区内实行関小时值班巡逻制度匸2、值班人员有明證标志熟悉辖区情况丫 作规范*作风严谨"有值班遛逻记 录,齐项管理描施落实：3. 消防系统标店明显.设备完好，可随时启用t仏配备专职或兼职消防管理人SL乩消肪通道畅通无阻.(九)房屋小儆急修及时率独以匕合格率达100监险情排除及时率达100%, 有址修记录和回访记录：饷七条物业管理服务费用(一)

12、物业管理厳务贾k竣I：验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担n生、蛾匸验收合格交付业主后的物业管理服务费，非仕宅房屋按建筑面积每每 平方*元由业主交纳：配备电梯、消防、一次供水等机电设施的运仏 维护、管理踹用按建筑面积 每H每平方来_元由业主交劑；业主用在每力日前交納3. 昭方与业主釣宦由旧方承損物业管理服务费用的，市卬方交纳*冬未出皆的空置房屋的物业管理战务费由屮方交纳.5、业上转辻物业时，须窒洁转止Z前的物业管理服务餐用。6>业主逾期交纳物业管理脂务费用的.从逾期Z日起按毎天应交物业管雀服务 费的万分Z二交納滞納金.(二车位便用费车位使用费由车位投资方委托物业向车位

13、使用人按下列标准收収： h机动车辆：.(2), 2. 非机动牛:牺：3、乍位费收入扣除经营管理成木后的第企部分，主要用于：(1人 物业共用部位、共用设施设备统修：(2) .绿地养护：(3) .歎补减免的物业管理服务费出；<4),便民服务费用：(5).业主盪员会必公经费=三人代办JK务费乙方可以接受供水、供电.供热、供气、通倍、有线电视等有黄部门或甲方姿托.提供代办AH务，代办服务费按以下方式收恥k叩方与相关部门办理移交于像前，代办服务费Fh屮方交纳：2.川方与相关部门办理移交千续后，代办臓务菇由委托方交纳. 第八条 物业管理服务用房在物业蜕I一验收合格后V I日内，屮方向乙方无住提供并穆

14、交不少于木项总 目酬面积的千分Z三至千分2四的物业管理服务用房，乙方負贡雖懺 养护' 不得买卖利抵押：任何单也和个人不得占用或着改作他用° 第九条物业管理验收交接（一）甲方在竣丁验收合格后交付业主便用 I- H内，应与乙方州理接管验收 于续.姿托乙方管理的房屋s设施、设备等物业"（二在物业竣匸验收合格后AI H内”屮方用向乙方移交下列文件刑资料； K竣匚总平向图，单休建筑、箱构、设备的竣匸图，附属配套设施、地下管网 工程竣工图等诳料：2. 物业蛻丁验收资料t3、共用的设施、设备安装便用和维护保养技术锻料：4、物业质绘怎证文件和使用说則文fh5. 物业管理需婆的其他诜

15、料-笫十条违的贡任（一）甲方违反水合同笫四条的约定，便乙方未完成规定辔理目标，乙方有权題 求甲方解抉，逾期未解决的，乙方有权终止合同：越成乙方经济损失的叩方展 给卩乙方经耕赔偿（-）乙方违反木合同笫五、六条的約定.未能达判妁定的管理目标，屮方有权 婆求乙方在五日内輕改预期未整改的*川方有权终止合同：适成屮方经济损失 的,乙方陶給V甲方经济盤偿.（工）乙方违反木合同第七条的约定* jan提高收圖标准的，甲方及业主有权要 求乙方淸退：楚成甲方、业主经济损失的，乙方应蛤卩甲方r业主经济赔偿.（四）屮乙衽何一方无正十理由提前终止合同的”用向对方支忖元的违約金: 给对方造成经济损矢超过违釣金的，还应蛤卩

16、略住° 第卜一条质量纠紛的约定囲馬屋理筑设备设施两量或安装技术等原因.达不到使用功能，适戚 莹大事故的，由甲方承担贡杠井作善后处埋。产生质虽事故的直接原因.以有瓷 质的鉴定部门的鉴定芮准.第卜一条不可抗力的釣定术合同执行期间，如遇不可抗力，救使合同无法履行时，双方用按有关法律 规定及时协商处理" 笫卜二条爭议处理木合同在屜行屮如发土争垃，双方陶山商解决或报请物业管理行政上管部门 处仃调脾，祢商调齡不成的，向天津仲裁竇员会巾请忡裁：第卜四条合同附件（一）双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充丽议，补充称谏于 术件同具有同等效力=（二）木令同附件均为合同有效组成部分.木合同及其附杵内空恪部分填写的文 字与印刷文字具有同等效力。术合同及其附件和补充协议屮未规定的爭宜,凶遵照国家和木市有关法律、 法规和规草执冇® I五箫合同备案（-）本含同正本连同补充协议及附件一式三份，屮乙双方及物业管理行政主管