对危旧直管公房非住宅如何消除安全隐患的几点思考

1、 对危旧直管公房非住宅如何消除安全隐患的几点思考         近年来，我所特别重视直管公房非住宅的平安检查监督工作，将直管公房平安管理工作列为所里的首要工作，组织开展了大量日常平安检查，准时排解了各类平安隐患，预防平安事故的发生。但由于直管公房非住宅本身结构老化、耐火等级低等问题的存在，以及在平安检查时仍存在检查死角还有租户消防平安意识不强，致使直管公房非住宅平安仍存在较多问题，在火灾隐患不断得到整改的同时，一些顽固性的隐患始终无法得到彻底根除，已经得到整改的隐患也在不断产生反复。对此，结合我所实际，对危旧直管公房非住宅

2、如何有效消退平安隐患进行了以下探讨：        一、直管公房非住宅消防平安现状     我所目前管辖的公房非住宅共有415栋，843户，其中老式砖木结构房屋占221栋295户，占管辖公房非住宅总户数的34.99%。该类砖木结构直管公房主要集中在兴宁路、共和路、中山路、解放路等老街道、老城区，这类老式砖木结构房屋普遍存在建筑年月久远、结构老化、耐火等级低等问题，结构平安隐患和消防平安隐患普遍较为严峻。主要体现在：     （一）建筑结构打算了平安设施硬件的先天性不足。我所管

3、辖的砖木结构房屋大多集中在老街道、老城区。建筑年月久远，房屋陈旧，内部没有消防、逃命通道，且多数门牌无防火间距，一旦发生火灾，极易殃及毗邻门牌。尽管我处近年来加大了砖木结构直管公房的腾空改造工作，但由于受到资金、有关政策的约束，修理改造的工作进度缓慢，短期内难以根除平安隐患。     （二）私拉电线和超负荷使用电气设备。部分经营户平安意识淡薄，为节省成本，在电气设计和施工过程中，选择线路截面小，电气线路载流量偏小，以及家用电器的普及，用电量普遍提高，电气线路超负荷运行，削减了电气线路的使用寿命，甚至有的承租户直接从其四周的住宅拉接电线将生活用电被作为商业经营使用，

4、不但造成国家的经济损失，还增大了电表的负荷，增加了超负荷运行的风险。     （三）私搭阁楼等构筑物现象较为普遍。租赁户或经营户为“充分”利用空间，无视房屋的结构平安和消防平安，私拘束非住宅内搭盖阁楼等构筑物，并在构筑物上堆放了大量的货物或支配人员居住、办公，势必会引起结构平安和消防平安方面，都对房屋的平安使用和人员的平安造成了不利的影响。     （四）私下装修现象严峻。建筑面积较小的铺面，由于装修项目、工程量较小，经营户难以托付有资质的单位施工，往往请“野马”装修队伍利用夜间或节假日突击装修，我所管理人员难以监控到位，隐藏的工程存

5、在较大的平安隐患。其次，装修相对高档化。由于商业需要，最大限度地吸引顾客而赢利，往往因造型和突出宣扬效果而采纳大量木材、塑料、纤维织品等可燃易燃材料进行装修，直接导致火灾荷载大幅度增加。     二、直管非住宅平安隐患的3个特点     顽固性火灾隐患包括通过一般整改难以达到消防平安标准的隐患，虽经整治但多次发生反复的隐患，从房管所的工作实际来看，上述平安隐患分别存在以下特点：     一是具有“先天性”特点。目前，我所管辖的老式砖木结构公房在消防平安条件上先天行不足，这类房屋一方面耐火等级低，消防疏散通道设置大部分不符合平安要求，消防上存在肯定的平安隐患；另一方面房屋均建成于上世纪70年月，已超出了房屋的设计使用年限，结构上存在肯定的平安隐患；而此类隐患假如要进行彻底整改，必需对建筑本身进行大规模的改造，但受到有关政策的约束，成片改造的做法仍有待于政府的统一组织，其改造期限