2008.07.15-2008.07.31

1、2008.07.15-2008.07.31上古商家情报（第20080702期）策划：上古地产研究院 上古地产投资部主编: 王开智责编：武婷婷 编辑：李 东 张 浩目 录万科：上市公司百强榜门槛194亿，成唯一入选房企3万科：二季度63只基金甩卖万科A3.3亿股3万科：南京违规，或退8760万超额房价4万科：变相降价引起关注4碧桂园：杨国强欲再投170亿拯救荷兰村5碧桂园：40亿元开发重庆长寿湖5碧桂园：杨国强考察台湾地产市场5碧桂园：中资银行退场杨国强收购邵氏贷款银团6碧桂园：6月销售额攀升，将进入密集推货高峰6碧桂园：欧亚实业破产清算，欲参与荷兰村重建7碧桂园：杨惠妍身家缩水70%仍是中国首

2、7保利地产：中期净利润劲增近3倍8复地集团：北京东三环蹲点，进军京城商业地产8SOHO中国：三里屯SOHO开盘，三天销售超40亿元9远洋地产：2008北京房地产品牌价值10强居首9首开股份：47.46亿元定向增发9北京城建：加速周转，谨慎扩张10首创置业：拟发行18亿元公司债10中粮地产：搭融资快车，12亿公司债获批10中粮地产：融资新计，拟向银行贷款17亿11中粮地产：钱紧拟贷款减压11华侨城：增资云南子公司至5.6亿12华润置地：首个绿色地产产品启幕12华润置地：再次收购母公司资产12华润置地：德银调低评级至沽售13世茂集团：许荣茂三驾马车格局冲刺13世茂地产：曲线回归A股，许荣茂享双重收

3、益13北辰实业：混业经营的盈利模式14北辰实业：7月18日将发行17亿公司债15北辰实业：谋划后奥运转型，否认资金危机15北辰实业：聘任胡浩为证券事务代表15栖霞建设：遭机构集体沽售16嘉里建设：17亿唐山再拿地16绿地集团：70亿建卢湾CBD16绿地集团：启动节能环保计划17合生创展：总部迁至北京17金地集团：再融资28日上会，募资额不超85亿元17方兴地产：110亿收购金茂全部股权18三联商社：大宗股权29日第五次拍卖18上实发展：拟建子公司收购7.89万平米存量房项目19上实控股：55亿购母公司酒店及公路19苏宁环球：大盘开发形成核心竞争力19创兴置业：五年六次整改，疑成陈榕生抽血通道2

4、0茂业国际：购太原市百货交易受阻21滨江集团：上半年净利润增长181倍21星河湾：地产大调整，所有房产交由代理公司销售21富力湾：开盘热销1.5亿元22云南城投：遭遇房地产寒冬，上半年净利负1631万22附录：上古地产23公司愿景23公司使命23企业文化23上古价值观24项目分布24所获部分奖项24联系我们25万科：上市公司百强榜门槛194亿，成唯一入选房企近日，由财富杂志评选的2007年“中国上市公司100强”榜单揭晓，这是财富杂志第八次发布该排行榜。榜单评选范围包括中国内地、中国香港、美国、伦敦股票交易所上市的近2000家中国公司，并按企业2007年度的营业收入排名，评选出最具代表性的中国

5、上市公司。万科企业股份有限公司以355.26亿的营业收入位列第53名，成为唯一入选该榜的房地产企业。由于近年中国经济的快速发展，100 强入围的门槛不断提高，2007年的营业收入最少要 194 亿元，比06年提高了 47 亿元。2007年万科营业收入大幅提升，同比增长98.27%，在百强榜上的排名继由2005年的98名提升至2006年的81名后，再度跃升至2007年的53名。作为中国第一批上市企业，万科上市十七年来保持持续增长。公司专注于城市主流住宅开发，过去十年，销售金额复合增长率49.9%，净利润复合增长率为42.5%。2007年，公司以523.6亿的销售收入成为行业内首家销售突破500亿

6、的企业，并以4.8万套的销售业绩跻身全球最大的住宅开发企业。持续增长的业绩和规范透明的公司治理，为公司赢得投资者的广泛认可。万科：二季度63只基金甩卖万科A3.3亿股在减仓的大方向下，基金对各只重仓股的态度也出现明显的分歧。曾经作为基金重仓股首选的招行、万科A凸显“冰火两重天”，仅有4只基金减仓招行，但减仓万科A的基金家数高达63只。从行业配置来看，基金减仓前列的板块，是受宏观紧缩政策冲击最大，以及景气周期发生逆转的行业。二季度基金抛售最多的板块为房地产，其配置比例由一季度占资产净值的6.85%下降到3.75%，减仓幅度高达3.1%，而房地产在二季度下跌幅度45.44%；其次，有色金属等行业周

7、期衰退、成本上升幅度较大的板块，也被基金相继抛弃。减仓幅度较大的两大板块为金属、非金属，机械、设备和仪表，分别减仓1.68%和1.76%。与之相反，在全球石油牛市形成的通货膨胀中，基金主动加仓能够有效抵御通涨的板块。在二季度基金加仓的前三大板块中，以煤炭石油为主的采掘业比重增加2.38%，生物医药增加0.86%，商业零售增仓0.44%。统计数据显示，截至二季度末，持有万科的基金家数仅有71只，而截至一季度末，持有万科的基金家数还高达134只，万科被基金减持高达3.329亿股；招行继续“稳坐”头号重仓股的宝座，仅有4只基金卖出2.76亿股，172只还在重兵驻扎招行。万科：南京违规，或退8760万

8、超额房价近日，南京物价局针对万科光明城市发出通知，确认其价格违规，要求28日前万科必须作出答复。事情缘起于万科光明城市最后两栋住宅将低价销售的传言，此前，该小区已经售罄的8栋楼价格过万，但问题在于，这万元的单价并没有得到物价局的支持。南京物价局确认，10栋住宅商品房整体平均价格不得超过7728元/平方米。目前，几名业主正在与南京万科、物价局、信访部门进行交涉，要求万科退还超额的房价。南京物价局副局长姜愉斌接见几位业主时明确表示，万科此举涉嫌违规，会按照规定让万科给业主返还差价，对这个答复业主表示满意。尽管如此，多数业主仍希望提前到25日让万科作最后答复，因为部分业主已经收到了南京万科的收房通知

9、，25日正是收房的第一天。业主担心收房以后，对万科的一切要求将无法实现。万科：变相降价引起关注近日，有关万科通过改变装修标准变相降价，幅度达5%20%的消息再次引起极大关注，万科有关负责人24日否认了降价促销的说法。这次引发降价促销风波的是今年3月首次开盘的万科金色雅筑，该楼盘最近的一次开盘是7月中旬。从万科金色雅筑的售楼处了解到，新推出的两栋公寓面积约为90平方米，总售价在130万到160万元不等。照此计算，新一批房源的每平方米单价约为14400元17700元。而从“网上房地产”查看到的万科金色雅筑的累计均价为17968元。粗略估算，新老房源每平方米价格平均相差约2000元。 万科有关负责人

10、表示，降价促销是不存在的，只是在对目标群体进行调查后了解到，此前2000元一平方米的装修标准可以降低，所以作出了调整。调整的幅度现在暂时还没有统计出具体的情况，可以肯定的是，不会有20%那么夸张的幅度。 来自中房上海指数办公室的调查显示，上半年上海楼市累计成交量降幅达27.6%。房价上半年上涨7.26%，月均涨幅1.21%，与去年下半年月涨幅6.3%相比，涨幅趋缓，但仍在高位温和上行。 随着新上市楼盘的增加，交易价格还将走高。但这并不意味着房价还在上涨，因为一些没有前瞻性规划的楼盘，其品质难以支撑去年来近一倍的价格上涨，那么他们将在供过于求的夏季楼市里获得修正，出现价格下跌的局面。 来自中房上

11、海指数办公室的调查显示，上半年上海房价涨幅明显趋缓、成交量明显收缩，但仍保持在合理的范围内，市场转向温和调整。碧桂园：杨国强欲再投170亿拯救荷兰村据了解，虽然“荷兰村”复杂的背景为重建计划带来了难度，沈阳市政府对该项目非常重视。近日，沈阳市市长李英杰与碧桂园集团主席杨国强已经就重建“荷兰村”的相关事宜进行了商谈。李英杰表示，将支持碧桂园集团参与荷兰村破产重组。 杨国强则回应，碧桂园集团将计划投资25亿美元，配合沈阳市政府复活“荷兰村”。这是继“125亿收购TVB”之后，杨国强再次谋划大手笔收购。 据了解，沈阳市政府和荷兰村所在的于洪区政府已经联手，将成立专门的“荷兰村项目办公室”，全力支持这

12、个号称“国内最大烂尾工程”的项目进行开发。 有消息称，项目原开发商杨斌2001年曾试图以补交土地出让金的方式获得土地的合法使用权，但由于此后其土地出让金迟迟没有到位，土地使用证也最后被收回。 碧桂园：40亿元开发重庆长寿湖12日，广东碧桂园集团有限公司总裁崔健波在渝与重庆市长寿区长寿湖管委会副主任徐勇签署了“长寿城市建设及长寿湖保护性开发”项目投资协议，该项目总投资金额为40亿元。长寿湖距离重庆市主城区约80公里，是西南地区最大的人工湖，蓄水10亿立方米，水面65平方公里，共有203个大小岛屿。 2007年10月，长寿区招商局一位工作人员向媒体确认了该区已经与碧桂园签署了6300亩土地出让框架

13、性协议，总价格为20亿元，平均每亩价格为3.17万元。2007年10月27日，国土部土地利用司组成了一个3人督察小组，悄然赴重庆长寿湖地区，调查碧桂园大规模储备土地的情况。长寿区国土局王副局长随后在接受媒体采访时称：碧桂园与长寿湖方面签署的是框架性协议，还没有具体的土地出让，因此碧桂园还没有实际发生土地违规利用的问题。长寿区招商局负责人12日还表示，2007年，长寿区曾经跟碧桂园方草签了一个长寿湖开发协议，一年后，双方达成了大的框架协议，12日的签约仪式上，这个大的框架协议已正式确定下来，然后在市政府的统一调配下再进行实施。碧桂园：杨国强考察台湾地产市场上周五，杨国强抱着投资目的考察了台湾房地

14、产市场。在台北、台中及高雄均有土地的远雄集团董事长赵藤雄透露，该集团有望与碧桂园合作，在台湾开发项目。杨国强也在此行中考察了远雄集团位于台北市郊的一个大型房地产项目。碧桂园与远雄集团对在大陆及台湾合作均表示出兴趣。杨国强希望借助远雄集团在当地的基础，进军台湾市场；而赵藤雄则希望借助碧桂园在大陆的优势，扩展其市场份额。目前，远雄集团已经在北京、上海和青岛有独资项目，每年营业额约为15亿至20亿元人民币，占集团总收入的近5%。赵藤雄在谈及双方的合作时称，原则上问题不大，接下来就是寻找土地。在杨国强参观了台湾项目后，赵藤雄还将在下个月初到广东碧桂园总部考察。不过，碧桂园方面15日没有对台湾的投资意向

15、予以证实。该公司投资者关系部负责人刘嘉毅表示，老板到台湾考察参观是正常的行为，据他所知，目前还没有作出任何决策。碧桂园：中资银行退场杨国强收购邵氏贷款银团碧桂园主席杨国强收购邵氏兄弟的融资安排一直未能落实。有消息人士透露，在由花旗、通用金融、渣打、工银亚洲以及三井住友组成的10亿美元贷款银团中，工银亚洲将会退出。此前，中银香港、中国银行澳门分行，以及交通银行已经表示不会参与贷款。7月15日，工银亚洲的发言人表示，没有否认工银亚洲退出贷款银团的消息，不过就表示对这一事件暂不做任何评论。根据碧桂园2007年年报，在2007年4月上市后，筹集资金达147亿元人民币，截至去年12月底，手头现金95亿元

16、，属于净现金状态。根据碧桂园招股书，截至2007年2月28日，碧桂园的未偿还银行借款为人民币43.481亿元，全部以碧桂园的若干土地使用权及物业，或由碧桂园提供的担保抵押，又或者以土地使用权及物业加上担保组合抵押。今年以来，碧桂园以及杨国强本人频频传出进军传媒业、投资沈阳荷兰村，以及对台湾房地产和内地煤转油行业感兴趣之后，这种全面开花、动辄涉资上百亿元的投资意向，不免让外界担心碧桂园以及杨国强的资金周转和资金利用问题。此前表示不会参与贷款的中银香港的母公司中国银行，以及最近退出的工银亚洲的母公司工商银行，都是碧桂园的主要往来银行。据估计，碧桂园在2007年获得了中国银行、农业银行、工商银行、建

17、设银行等合共人民币200亿元左右的授信额度，但是从去年年底开始，在国家信贷政策的影响下，这些贷款额度部分被冻结。2007年10月15日，碧桂园发布公告称，中银香港向碧桂园提供一笔最多达15亿港元的六个月非循环定期借贷，将用作碧桂园的营运资金。碧桂园：6月销售额攀升，将进入密集推货高峰近日，市场一直有消息流传，称国内多家大型房地产企业销售情况恶化，资金链压力正在加大。16日，碧桂园方面公布信息显示，进入6月后该公司全国销售情况转暖，湖北、安徽等地的项目合同销售金额合计已经超过10亿，今年下半年碧桂园将进入密集推货的高峰期。 碧桂园方面公布信息显示，武汉碧桂园开盘3天即实现合同销售金额约2.7亿元

18、；碧桂园在北方的第一个项目沈阳碧桂园开盘当日产品销售超9成，实现合同销售金额约5亿元；在广州楼市，碧桂园“美寓”洋房自去年12月上市以来热销逾3000套，是广州上半年商品房销量冠军。 碧桂园方面表示，截至7月12日，碧桂园2008年已经实现8个全新项目的成功开盘。碧桂园：欧亚实业破产清算，欲参与荷兰村重建7月19日，沈阳市中级人民法院对外公告称，应债权人要求7月18日受理沈阳欧亚实业有限公司破产清算一案。此前，碧桂园投资者关系主管刘嘉毅表示，碧桂园将等待沈阳市政府处理完相关法律手续后，参与欧亚实业旗下荷兰村项目的公开土地招标。此次公告标志着欧亚实业破产程序正式启动。据了解，沈阳市中级人民法院受

19、理欧亚实业破产清算案，是应辽宁东地建筑岩土工程有限公司、沈阳禾大高效农业装备有限公司、沈阳市建筑承包开发工程公司三家债权人的联合申请。 为解决荷兰村遗留的种种“顽症”，沈阳市政府已成立了破产清算组，清算组组长由沈阳市人民政府秘书长张景辉担任，成员单位涵盖沈阳市规划和国土资源局、司法局、工商管理局、税务局、对外贸易经济合作局等20家单位。此外，沈阳市中级人民法院还在7月21日8月19日期间，向社会公开召集欧亚实业债权人，并决定8月19日在沈阳市于洪区陵园街38号星汉商务酒店召开第一次债权人会议。对于欧亚实业的问题，碧桂园目前尚未发表任何意见。虽然荷兰村复杂的背景为重建计划带来了难度，但沈阳市政府

20、对该项目非常重视。沈阳市政府有关领导与碧桂园集团主席杨国强已就重建荷兰村的相关事宜进行了商谈。有关领导表示，将支持碧桂园参与荷兰村破产重组。碧桂园网站上也有公开声明称，荷兰村土地出让过程走公开出让渠道，公司需要等待沈阳市政府处理完相关法律手续后，视自身资金实力及项目盈利前景考虑是否参与荷兰村项目重建。碧桂园：杨惠妍身家缩水70%仍是中国首受到港股低迷以及房地产政策调整的影响，碧桂园股价走低，52周内从最高点14.18港元跌至最低点4.40港元，杨惠妍的身家也大起大落，52周内从1350亿港元缩水至400亿港元，身家缩水70%。即便如此，这位杨家二女还是稳坐在中国首富的宝座上。在2008福布斯全

21、球富豪榜中，杨惠妍排名第九，成为全球十大房地产富豪中最年轻的一位。保利地产：中期净利润劲增近3倍 保利地产25日披露的2008年半年报显示，报告期内，公司实现营业收入53.81亿元，比上年同期增长156.40%；实现净利润10.34亿元，同比增长272.18%；基本每股收益0.42元。报告期末，公司预收款项达106.44亿元，是中期营业收入的2倍，是2007年营业收入的1.31倍。这表明，保利地产已经锁定了今年全年的业绩。保利地产表示，今年上半年，公司实现房地产销售面积131.4万平方米，销售金额107亿元，完成年度计划的44.6%，比去年同期分别增长39.4%和34.5%。报告期内，公司房地

22、产销售结转面积65.75万平方米，结转收入52.22亿元，已售未结转面积达144.6万平方米，金额计130亿元。另外，保利地产认为，其商业地产业务将成为未来新的增长动力。目前公司商业地产已经初具规模，主要在广州区域拥有包括写字楼、会展、商业和五星级酒店等业态的商业地产，项目总面积超过120万平方米，预期将来为公司带来稳定的租金收入。中报显示，1至6月，保利地产的经营活动产生的现金流量净额为-64.48亿元，比上年同期减少1068.7%；每股经营活动产生的现金流量净额为-2.63元。而公司持有的货币资金也由年初的46.26亿元下降至36.18亿元。对此，公司的解释是项目建设和拓展所致。复地集团：

23、北京东三环蹲点，进军京城商业地产7月11日，北京城建投资发展股份有限公司公布了关于北京世华国际中心项目整售协议书的最新公告。公告证实已经收到上海复地支付的销售款项36250万元，目前累计收款达到137750万元。此前北京城建子公司北京汇和房地产公司于2007年9月21日将世华国际中心项目整体转让给上海复地，项目总价款高达人民币14.5亿元。目前汇和公司正在与上海复地投资管理有限公司进行项目交付相关工作，上海复地将在项目交付后按照协议书约定支付剩余款项7250万元。北京城建出售该项目的原因似乎意在提振自己的股票。项目整体出售最终为北京城建贡献至少3.37亿元净利润，并大幅提高北京城建2007年的

24、业绩，为北京城建下一步融资打定基础。北京城建就这项交易表示，“将增加公司主营收入和主营利润，加快资金回笼。”同时北京城建方面还表示：世华国际项目本打算散售，不过今年8月临时调整了销售方案，改为整售。而复地则意在提升土地储备及提升公司自身的资产价值。并谋略京津地区的地产布局，丰富物业层次。复地集团总裁范伟表示，将有利于拓宽公司华北区的业务，提高复地在北京的市场占有率，增加土地储备。SOHO中国：三里屯SOHO开盘，三天销售超40亿元SOHO中国开发的“三里屯SOHO”项目已经于7月15日开盘销售，到7月17日三天时间已经完成了41.2亿元人民币的销售额。截止到17日下午，北京市房地产交易管理网数

25、据显示，“三里屯SOHO”商业用房已签约323套，办公用房已签约79套，公寓已签约24套，退房率为零。SOHO中国方面统计的销售额为41.2亿元人民币，平均成交单价49000元/平方米。SOHO中国公司董事长潘石屹表示，这一结果大大超过预期，创下了公司发展13年来的一个奇迹。从目前的情况看，三里屯SOHO的客户群里40%以上是SOHO中国公司的老客户，100%都是国内客户。远洋地产：2008北京房地产品牌价值10强居首2008年7月14日中国房地产报隆重发布了“中国房地产品牌价值排行榜2008北京房地产品牌价值10强”。经过严格筛选和评估，“远洋地产、合生创展、富力地产、华润置地”等十家企业品

26、牌，上榜“2008北京房地产企业品牌价值10强”；“星河湾、珠江帝景、天鹅堡”等楼盘，上榜“2008北京房地产楼盘品牌价值10强”。 2008年“中国房地产品牌价值排行榜北京房地产品牌价值10强”，在前两年的评比体系的基础上，更加注重从资本运作、战略扩张、抗风险指数等方面彰显出品牌的特殊价值优势。其目的在于通过睿富全球排行榜资讯集团、中国房地产报、新浪网三强联手打造的品牌价值排行榜这个平台，把优秀的区域品牌推向全国，强化行业品牌竞争意识，从而推动地产行业健康发展。据悉，此次 “2008北京房地产品牌价值10强”评估认证，获得了北京市100余家知名房地产企业的积极响应。 主办方会将该项评估认证报

27、送相关主管部门、金融机构等，作为企业和楼盘的重要资信指标之一。首开股份：47.46亿元定向增发7月14日，首开股份发布公告，拟以不低于11.56元/股的价格定向增发不超过3.5亿股，用于投资位于北京、苏州的5个房地产开发项目，总计47.46亿元。这已经是首开股份的第二次定向增发。在2007年6月12日，首开股份抛出了第一次定向增发方案，以58亿元收购母公司首开集团其持有的12家公司股权。半年之后，定向增发方案获得证监会批复，首开集团终于实现了整体上市。不过，在资产注入之后，通过再融资筹集“弹药”发展项目早已成为房地产公司的必经之路。与其他房地产公司再融资套路略显不同的是，首开股份的二次增发选择

28、定向增发，而不是公开增发。此外，首开股份还在期间先后通过设立合资公司和收购股权的方式，增加项目储备。而与增发融资同步，首开股份也在通过转让股权，缓解资金压力，回收资金用于其他项目开发。北京城建：加速周转，谨慎扩张从2008年开始，北京城建一直没有在招拍挂市场上公开拿地。此前，公司还制定了异地扩张战略，意欲在长三角地区、重庆地区、环渤海地区和其它有发展潜力的二、三线城市拓展项目，实现跨区域发展。“而事实上，北京城建的开发模式令公司并不急于通过招拍挂方式增加土地储备。公司一二级开发联动的模式，不仅使公司能获得较为稳定的土地一级开发收益，且借此为获得二级开发权提供帮助。公司大股东为北京城建集团有限责

29、任公司，而后者为北京市国资委全资公司。海通证券认为，雄厚的股东背景也是其取得项目的关键。新近取得的北京崇文区外望坛危改项目，项目总建筑面积高达152万平方米。据了解，公司现有土地一级开发项目五个，项目建筑面积合计495万平方米，被视为公司未来潜在的土地储备。年报显示，公司计划2008年实现新增土地储备超过100万平方米。但按照目前的形势，计划是否能够完成仍未可知。首创置业：拟发行18亿元公司债首创置业日前公告称，公司计划发行不超过18亿元人民币的境内公司债券。为满足营运需要，公司董事会将于临时股东大会上审议此议案，债券发行的时间表需要看审批情况和债券市场情况而定。公告称，此次发行的境内公司债券

30、期限不超过十年，不会配售给现有股东，发行债券的资金将用于偿还公司部分银行贷款及补充营运资金用途。2007年，首创置业扩张力度较大，拿下11个项目，新增土地储备559万平方米，其中，天津是其扩展重地。首创置业有关负责人透露，此次发行公司债与公司在天津的地产项目没有关联。中粮地产：搭融资快车，12亿公司债获批7月9日，中粮地产股份有限公司发布公告称，12亿元公司债申请获批。从去年10月30日董事会审议通过发行公司债至今，中粮地产终于在半年后等来了属于自己的胜利。从发债募资用途来看，中粮地产表示拟用2.4亿元偿还商业银行贷款，其余为补充流动资金。根据中粮集团董事长宁高宁此前做大中粮地产业务的构想，战

31、略已逐步清晰的中粮地产2008年发展进入快车道。先是控股股东中粮集团将向其注入9家项目公司约40亿元左右的资产，随后中粮地产又开始大肆拿地。如此一来，虽然数额并不是太过庞大，但12亿元公司债对于中粮地产来说，不啻是雪中送炭。踏入2008年以来，股市畅旺不再，公司债的行情也随着受“牵连”。与此同时，央行接连上调存款准备金率，作为公司债做大机构购买方的商业银行对赢利的要求必将水涨船高。此外，去年11月份，银监会出台了关于有效防范企业债担保风险的意见，各家商业银行几乎暂停了所有债权发行的担保业务，公司债也不例外。只有金地以及万科，赶在了银监会的限制令下达前，而“走慢半步”的保利地产(企业专区,旗下楼

32、盘)则错过了搭乘末班车的机会。中粮此次公司债发行说明书中并没明确担保问题。不过，据张旭明分析，中粮集团持有招商证券、光大银行等大量金融资产，宁高宁同时又是资本运作高手，中粮地产作为中粮系的主要业务平台，类似的担保问题不会成为阻碍。中粮地产：融资新计，拟向银行贷款17亿中粮地产18日公告称，董事会同意公司根据经验发展需要，向中国建设银行深圳市分行申请17亿元人民币综合授信额度，期限为1年。这是继10日公司发行不超过人民币12亿元公司债券获得证监会批准后，又一次融资计划。3月24日，公司公告称，其控股股东中粮集团拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家住宅类房地产公司的股权，总建筑面积约为240万平

33、方米。5月19日，中粮地产通过招挂方式取得北京顺义后沙峪建筑面积52万平方米的三块地。据了解中粮地产目前土地储备已达450万平方米。种种迹象表明，中粮地产正在加快土地储备的步伐。中粮地产：钱紧拟贷款减压中粮地产公告称，该公司董事会同意公司根据经验发展需要，向中国建设银行深圳市分行申请17亿元人民币综合授信额度，期限为1年。这是继10日公司发行不超过人民币12亿元公司债券获得证监会批准后，又一次融资计划。 从去年年底起，楼市开始出现调整，很多公司都放缓了开发节奏，但中粮地产拿地依然高速，今年3月24日，公司公告称，其控股股东中粮集团拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家住宅类房地产公司的股权，总

34、建筑面积约为240万平方米。5月19日，中粮地产通过招拍挂方式，高价取得北京顺义后沙峪建筑面积52万平方米的三块地。数据显示，中粮地产目前土地储备已达450万平方米。华侨城：增资云南子公司至5.6亿华侨城A决定为子公司云南华侨城引进第三方股东华侨城企业，为子公司增资。此次增资后，云南华侨城注册资本增加到5.60亿元。其中，华侨城企业有限公司现金出资1.12亿元，占云南华侨城股权比例20%；云南城投增加现金出资4800万元，总出资额为1.68亿元，占云南华侨城股权比例30%不变；华侨城A不增加出资，占云南华侨城股权比例调整为50%。云南华侨城原本由华侨城A与云南城投共同出资成立，注册资本4亿元，

35、华侨城A持有70%股份，云南城投持有30%股份。华侨城企业的控股股东是香港华侨城有限公司，实际控制人为华侨城A控股股东华侨城集团公司，该事项属于关联交易。华润置地：首个绿色地产产品启幕7月19日，“华润置地 西堤红山”项目在北京亮相，这是华润置地首个“绿色地产”实践项目，表明公司生态产品产业化模式的正式启幕。“西堤红山”项目近邻北京西二环，规划总建筑面积28万平米，容积率为3.5。户型以90平米两居，130平米三居为主。值得注意的是，“西堤红山”是华润置地今年在北京首推的新项目，其正式开盘时间为9月份。此次“西堤红山”作为“绿色地产”产品的亮相，似乎也昭示着华润生态产品产业化模式的正式启幕。据

36、悉，就在“西堤红山”项目内，一座“华润生态体验馆”正在成形。它被称为“生长的空间”，将作为华润生态住宅产品研究成果的展示窗口，与公众进行交流、互动。这个“空间”内部所有的设施均来自环保产品。而“空间”本身亦可以随时被拆卸、运输、组装，出现在其它“绿色生态”项目中。华润置地：再次收购母公司资产日前，交银国际发布研究报告声称华润置地07至09年的盈利复合增长率达到了73.6%，短期内刺激股价上涨的因素，在于母公司是否再注资地产项目。市场预期其母公司长远仍将注资，该股每股净值由18.98调低至18.05，幅度为4.9%，该股的新目标价为14.44元，调低幅度达15.6%。华润置地曾于6月上旬宣布，以

37、92.12亿元的代价收购母公司6个房地产项目，这些项目分布在北京、武汉、重庆等多个城市，总建筑面积达415万平方米。这是05年以来，华润置地第四次向母公司收购资产，也是规模最大的一次，这种模式逐渐成为该公司比较特别的发展模式。 华润置地：德银调低评级至沽售德银调低华润置地的评级，由持有降至沽售，亦调低该股目标价，由14.3港元降至9.3港元，指该公司倚靠资产注入推动增长的高峰时期已结束。德银发表报告指，因信贷紧缩，华润置地最近的收购对每股资产净值增长贡献有限，加上该公司发行新股作为支付收购代价，亦将摊薄08年盈利达17%。该行又称，华润置地在过去两年的销售额年复合增长率为45%，但入账的可建楼

38、面面积的年复合增长率只达14%，故此相信该公司将难达到08、09两年的落成目标。世茂集团：许荣茂三驾马车格局冲刺许荣茂的世茂集团房地产"三驾马车"格局其实运年多年，而世茂股份的定向增发，世茂房地产旗下庞大商业地产资产注入世茂股份，则是这一格局战略的最关键一步。世茂股份16日发布停牌公告，因证监会近期将审核公司关于向特定对象发行股份购买资产暨重大资产重组的事宜，世茂股份将2008年7月15日起停牌。公告显示，根据中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会通知，并购重组委员会将于近期审核公司关于向特定对象发行股份购买资产暨重大资产重组的事宜。许荣茂终于等到了这个时候。据地

39、产中国网记者了解，其主导集团旗下酒店地产资产整合上市的动作也在一步步推进，目前主要的任务是不断壮大酒店资产总体规模。届时，住宅整体开发为主的世茂房地产、商业地产为主的世茂股份以及未来酒店地产上市公司，横跨香港内地甚至海外资本市场的三家上市公司马车成型，许荣茂庞大战略布局才刚刚开始。根据相关规定，公司股票自2008年7月15日起停牌，待公司公告审核结果后复牌。对并购重组委员会的审核结果，公司将及时公告。世茂地产：曲线回归A股，许荣茂享双重收益许荣茂旗下公司世茂房地产和世茂股份的重组方案早已出炉，日前终于获得有关方面的批准。日前，世茂股份发出公告，宣布中国证监会已经审核通过了公司向特定对象发行股份

40、购买资产方案。至此，世茂房地产拟通过该方案而变相回归A股的计划也即将实施。2007年10月23日，世茂股份又发出公告称，公司董事会决定将上调向特定对象发行股份购买资产的价格，从10.68元/股上调至12.05元/股，调整后，增发总额将从约75亿元提高到超过83亿元。公司称，世茂股份从世茂房地产购入总价值83亿元的商业地产项目中包括世茂房地产旗下9家商业地产公司100%的股权，以及上海世茂大厦资产。此外，世茂企业发展将向世茂股份注入约7.5亿元的现金。据了解，目前世茂股份的最大股东为上海世茂企业发展有限公司，占37.004%，上海市国资委及海通证券股份分别占3.070%及2.769%，上海国际信

41、托投资、上海浦东国有资产管理投资及加拿大丰业银行分别持股1.798%、1.541%及1.492%。在重组事宜得到证监会批复后不久，世茂房地产就对外公布，世茂房地产计划向上海世茂注入多个商业项目，以换取约值76亿元上海世茂新股，完成后将持有上海世茂64.2%权益，将成为公司第一大股东。其通过控股世茂股份而达到变相回归A股的目的。另外，重组成功后，许荣茂将拥有世茂股份股票价格上涨后所带来的A股及H股的双重收益。北辰实业：混业经营的盈利模式对于房地产业而言，虽然房地产业与经济周期高度相关，但是房地产开发与投资物业和零售商业却具有不同的盈利模式和风险收益特征。在从事房地产开发的同时，投资于物业和零售商

42、业等的混业经营模式比单纯的房地产开发更加能够抵御市场风险。在房地产业不景气的时候，这一点显得尤为重要，却并未得到企业的足够重视。北辰实业的混业经营模式可以为低谷中的房地产企业提供一个有益借鉴。北辰实业是北辰集团下属的子公司，主营业务包括房地产开发、物业投资和零售商业的经营。北辰实业1997年在香港H股上市，并于2006年回归A股，在上交所挂牌。其控股股东北辰集团是老牌的房地产公司，早在1986年就受北京市政府委托建设亚运村及周边设施。2008年奥运会期间，北辰实业负责兴建国家会议中心、奥运媒体村及周边设施。2007年，北辰实业的收入为43.54亿元，其中投资物业和零售商业收入合计14.32亿元

43、，占比32.89%。截至2007年底，公司在北京亚运村经营着包括2家酒店、2个写字楼、1个国际会议中心、1个公寓群和1个购物中心等总建筑面积达47万平方米的大型综合物业群。随着国家会议中心、北辰时代大厦及周边物业的逐步投入运营，2009年公司的投资物业及零售商业持有并经营的面积将达到120万平方米。这将大幅提高公司在上述两个业务板块的收入。2008年7月14日，北辰实业刊登了公司债券获得证监会核准的公告。由于北辰实业持有大量能够产生稳定现金流的投资物业和零售商业，为债券利息和本金的偿付提供了有力保证，使得08北辰债的安全性和稳定性较高，违约概率较低。此外，在我国房地产信托投资相关法规尚未出台的

44、情况下，如果08北辰债的票面利率能够通过询价定在8.0%以上，则08北辰债可被视为一个准REITs产品，投资者投资08北辰债，可以享受到较高的稳定收益。因此，无论对于保险、基金等机构投资者而言，还是对普通中、小投资者来说，08北辰债都具有较高的吸引力。北辰实业：7月18日将发行17亿公司债北辰实业15日公告，将于7月18日发行总额不超过17亿元人民币的公司债券，按票面价格平价发行。本期债券期限为5年，票面利率为7.5%至8.6%，债券持有人有权在第3个付息年将其持有的全部或部分本期债券按票面金额回售给发行人。专业人士认为，虽然该债券利率略低，但风险更小，其大股东北辰集团提供无条件不可撤销的连带

45、责任担保，北辰集团为北京市国资委全资拥有；同时期限更短。 北辰实业14日收8.27元上涨0.24%。北辰实业：谋划后奥运转型，否认资金危机92亿元拍下长沙地王后，北辰实业过去一年里曾经因为资金问题饱受质疑。7月10日，北辰实业下属公司北辰置地总经理曾劲在参加某论坛时指出，目前公司资产结构非常良好。17亿公司债计划获得证监会批准以后，摆在北辰面前的或许不是资金问题，而是后奥运时代，如何完成战略转型。北辰战略转型的首要目标是增加土地储备。北辰实业因拿下长沙天价地块而饱受质疑。按照地上可售建筑面积380万平方米计算，长沙项目的楼面地价仅为2421元/平方米。北辰董秘郭川曾表示，实现A股上市时，公司的

46、综合负债率仅40%左右。即便拿下长沙地块，公司的综合负债率也只有58%左右。17亿公司债计划获得批准以后，公司的资金状况将进一步好转。据了解，北辰实业资金回笼较顺利。奥运媒体村二期D2区D2-1至5号楼、7至8号楼于2008年4月16日开盘，共推出1600余套住房，目前已销售726套，月均销售近250套，预计公司从中销售回笼资金已达10亿元左右。同时，公司在北京海淀区温泉项目、绿色家园B5区约9万平方米的写字楼部分，以及已成稀缺资源的部分别墅项目将陆续在2008年下半年上市供应，实现回款。北辰实业：聘任胡浩为证券事务代表北京北辰实业股份有限公司24日发布公告称，公司聘任胡浩为证券事务代表。20

47、02年8月至2007年8月，先后在北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司和北京北辰实业股份有限公司发展物业部工作，2007年9月至今，在北京北辰实业股份有限公司资本市场部工作。2008年1月获得上海证券交易所第33期上市公司董事会秘书资格培训教育的合格证书。栖霞建设：遭机构集体沽售7月29日，栖霞建设以4.56%的跌幅，迎接1.2亿股增发股份的上市流通。上交所信息显示，该股昨日遭到了机构的集体沽售。“龙虎榜”显示，29日栖霞建设卖出席位前5名，全部为机构专用席位，5家机构合计卖出8613万元的栖霞建设，占该股成交金额超过5成。在多家机构的抛售下，栖霞建设29日的跌幅达到4.56%，以8.79元

48、报收，距本次增发价格8.62元不到2%的空间。公告显示，华夏大盘精选证券投资基金和嘉实成长收益型证券投资基金两家机构，认购了此次栖霞建设增发的股票。嘉里建设：17亿唐山再拿地7月22日，嘉里建设有限公司旗下嘉里置业中国、新加坡长春产业旗下全资子公司JIPL、香格里拉旗下香格里拉中国及敦年国际，共同以17.05亿元人民币的价格，在公开挂牌中成功拍得中国河北省唐山市凤凰新城区三块土地。据悉，嘉里置业中国、JIPL、香格里拉中国及敦年国际于7月21日订立总合资协议，成立合资公司以负责房地产发展、营运、销售、租赁、物业管理及酒店发展、营运及管理。合资公司最高投资额为73亿元。合资公司中，嘉里置业中国、

49、JIPL及香格里拉中国及敦年国际按比例出资，分别占合资公司40%、25%、20%及15%。事实上，嘉里建设和香格里拉是兄弟公司，实际控制人均为马来西亚“糖王”郭鹤年。绿地集团：70亿建卢湾CBD上海本土地产巨头绿地集团大规模进入顶级商业物业开发领域。据悉，绿地位于卢湾区的大型综合性商业项目绿地海珀·日晖正式动工。这一项目是绿地集团至今在上海开发领域中最高档的商业项目，预计总投资规模超过70亿元。2007年12月31日，绿地集团以36.32亿元拿下卢湾104街坊地块，而此外，绿地集团联合上海瀛通以10.5亿元价格获得105街坊地块。绿地方面表示，这一项目将包括商业、办公、金融、顶级酒店

50、及高档住宅等，建成后将成为黄浦江畔和世博园对岸最具标志性的大型现代服务业综合项目。目前先期开建的是两栋高档住宅项目。根据初步测算，预计整个项目总投资额将超过70亿元人民币。绿地此前在南京投资开发建设的世界第七高楼、江苏第一高楼高达450米的绿地广场·紫峰大厦已经完成结构封顶。全球规模最大的酒店管理公司洲际酒店集团将入驻其中42到81层，这一酒店也将成为洲际在全球最高的六星级标准酒店。据悉，绿地目前综合性商业项目规划总建筑面积近1000万平方米，已建及在建项目超过50个。其中包括多个地标性建筑，除南京第一高楼之外，还有高度超过280米的五省第一高楼郑州绿地会展宾馆等。随着绿地集团200

51、8年继续扩张的步伐，今年前5月，绿地在全国范围内新进入5个城市，购地10幅，土地总面积达到4672亩，新增建筑面积近1000万平方米。绿地集团：启动节能环保计划17日，绿地集团发布“绿色纲要”发展规划称：其新开发项目将于2010年在节能环保方面全面达标。该集团目前全国在建项目超过100个，仅在今年，针对过千万平方米新开工项目的尝试可节约3.26万吨标准煤，并减排二氧化碳8.64万吨。根据该集团“绿色纲要”发展规划：今年新开发项目中30%达到65%节能标准，这将意味着年内有1096万平方米计划开发建筑面积被纳入计划。到2009年，该公司实现新开发项目60%达到65%节能标准，60%达到绿色建筑星

52、级标准。到2010年，该公司将力争实现100%全面达标。同时，该公司通过“阳光能源计划”加速推广太阳能建筑一体化，2008年约在50万平方米的住宅中实施计划，以后逐年递增30%，力争2010年达到200万平方米的规模。合生创展：总部迁至北京合生创展集团总部从广州正式迁移到北京，进驻位于东三环外大望路上的珠江帝景酒店。部分媒体猜测，合生这次总部搬迁预示公司业务重心将有所变化。对此，集团总裁陈长缨表示，迁址主要是基于公司品牌塑造的考虑。"北京是中国的首都，有很强的辐射作用，媒体集中、信息发达，更有利于合生创展这样的全国性品牌的塑造。同时这里优秀人才集中，有利于提升管理团队的素质。&quo

53、t;据了解，近5、6年来老板朱孟依的大部分时间都在北京，北方业务也不断扩大，前任总裁武捷思和现任总裁陈长缨都长期在京，北京已经成为合生事实上的首脑决策地和新的业务重心。今年，北方区域可开发项目数量达到30个左右，为此还专门成立了华北区域公司。另外，该企业在上海的布局业已完成。金地集团：再融资28日上会，募资额不超85亿元23日，证监会公告称，将于28日审核金地集团股份有限公司增发事宜。按照此前公司的公告，此次募集资金总额限定在不超过85亿元，这一规模有望超过此前的增发募资80亿元的招商地产，成为目前地产上市公司再融资的最大单。2007年8月，金地集团公告称，将通过增发不超过3.6亿股A股募集资

54、金180亿元，募集资金净额将用于西安尚林苑等15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。9月7日，公司临时股东大会通过了有关公开增发的议案，随后向中国证监会上报了有关申报材料，目前尚在审核过程中。不过，由于种种原因，该公司增发计划一直未能上会。这期间，公司每10股转增10股的资本公积金转增股本方案于4月2日实施完毕，公司第二次增发的数量相应调增为不超过7.2亿股。拟将募集资金总额限定在不超过85亿元。方兴地产：110亿收购金茂全部股权方兴地产主席潘正义于7月18日香港股东会后表示，集团向母公司及其他股东收购金茂集团全部股权后，集团持有总建筑面积，将由79万平方米，增加742%，约至1377万

55、平方米。至于集团向母公司洽购上海银汇55%股权进展，潘氏回应指，有关收购正在筹备中，目前并无遇到大问题。由于金茂持有的资产主要为酒店及写字楼物业，故收购完成后，集团收入比重将趋向更多元化，当中物业发展占整体收入比重，由过去的78%，下降至33%，而物业投资及管理收入占整体收入比重，由13%，提升至17%，而酒店经营占整体收入比重，由9%大幅提升至41%。据方兴地产6月6日的公告，集团以110亿人民币收购金茂全部股权，金茂拥有上海金茂大厦、金茂三亚希尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店以及金茂北京威斯汀酒店的股本益，其中拥酒店客房共2,488间。方兴地产表示，斥资60.36亿人

56、民币向母公司收购金茂54.87%股权，以49.64亿人民币向另外7名投资者收购金茂45.13%股权。方兴地产称，金茂截至07年12月底止的资产净值约60.07亿人民币，截至07年12月底止除税后未经审核综合利润6.65亿人民币。收购有助提升该公司写字楼及酒店投资组合的规模与质素。三联商社：大宗股权29日第五次拍卖16日从山东嘉禾国际拍卖有限公司获悉，三联集团所持有的三联商社2276.56万股限售流通股将于本月29日在济南公开拍卖。这将是三联商社该部分股权第五次走上拍卖台。业内专家认为，此次拍卖会否重蹈前次流拍的覆辙的关键在于拍卖的起拍价究竟会定在什么价位上。国美电器总裁陈晓表示，自己已经知道三联商社上述股权将会在29日再度拍卖的消息，国美对待拍卖的态度还和之前的一样，没有什么变化。据记者了解，包括最初三联商社控股权拍卖在内，前几次三联商社的大宗股权拍卖，国美都是通过第三方间接参与了竞拍。今年2月14日，三联集团因一笔逾期贷款而被迫拍卖其持有的三联商社2700万股限售股，国美通过山东龙脊岛建设有限公司以每股19.9元，总价5.37亿元的天价获得了三联商社的控股权。此后，三联集团所持有的2276