海南产权交易所

1、海南产权交易所海口市海秀路77号1-8层房屋整体招租网络动态报价须知 一、海口市海秀路77号1-8层房屋整体招租网络动态报价须知（以下简称本须知）根据中华人民共和国合同法、企业国有产权转让管理暂行办法（国务院国资委、财政部第3号令）、企业国有产权交易操作规则（国资发产权【2009】120号）、海南产权交易所产权转让竞价交易规则、金马甲竞价大厅使用规则、海南产权交易所资产公开招租操作规则（试行）、海南产权交易所网络竞价实施办法及其他有关法律法规和规范性文件，以及招租方提供的资料制定。二、本须知适用于海南产权交易所（以下简称产交所）公开挂牌分别招租的海口市海秀路77号1-8层房屋整体活动，参加交易

2、的有关各方均应充分了解本须知的内容并严格遵守。三、本次竞价交易基本内容：该房屋位于海口市海秀路77号，临近海秀路、海垦天桥、金牛路、金秀街等；临近海垦广场、金牛岭公园等商业场所；其周边酒店、饭店、药店、市场、银行、医院、餐饮等应有尽有，生活设施完善齐全。该房屋结构为钢混结构，房屋用途为综合，简单装修。项目名称面积（）挂牌底价/第一年租金（元）保证金(万元)最小加价幅度(元)限时竞价开始时间海口市海秀路77号1-8层房屋2846.234098587020003月6日9点00分1、租赁期限：七年。2、竞租保证金：报名参与竞租该项目需缴纳保证金70万元，公告期内须到达产交所指定账户。其中，50万元为

3、改造修缮保证金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金、改造修缮保证金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。4、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，租金每年按季度预交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。5、竞租方式：（1）通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价，采取“网络报价，价高者得”的方式确定承租方。（2）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（3）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞

4、价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为新承租方。6、优先承租权：原承租方在同等报价下享有优先承租权，该优先承租权的行使方法为：原承租方应办理报名手续、缴纳保证金，取得竞租资格并参与竞价，在竞价过程中同等报价下行使优先承租权，否则视为放弃该权利。原承租方的确认以招租方提供的名单为准。对竞租人的要求及相关条件:1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。2、确认为新承租方后10个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同文本签订租赁合同，否则视为违约。合同格式文本请点击3、经营范围：承租方不得经营餐饮、易燃

5、、易爆、危险化学品或有噪音涉黄、赌、毒及国家明令禁止的扰民、污染、危险性等违法行业。如有发现，招租方终止租赁合同。4、自确认新承租方之日起，给予原承租方三个月的过渡期，新承租方的租金从上述三个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。5、招租完成后，招租方对该项目不设无偿装修期。承租方应按照招租方提供的设计改造修缮方案进行改造，该项目若为原承租方继续承租，改造开始时间自确认新承租方之日起计算；若为新承租方竞得，改造开始时间自三个月的过渡期后按新租赁合同生效之日起计算。6、 该项目房屋改造修缮报建手续及改造费用均由新承租方办理及承担，改造修缮保证金在新承租方按照招租方提供的设计改造修缮方案进行改造修缮完

6、成后，并通过监理和设计机构组织验收合格后方可退还。新承租方须按规定向政府有关部门申请消防验收合格，并办理有关经营许可手续后方可经营。7、 新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。未经招租方同意，新承租方不得将房屋转租、转借或调换使用。三个月过渡期后，凡涉及用水、用电、相关问题均由新承租方负责办理，招租方协助，费用由新承租方承担。8、招租方和新承租方应缴纳交易服务费按7年总租金计算，如一人报名竞租成交，由新承租方承担交易双方应缴纳的全部交易服务费（该项目交易服务费不低于1000元），如两人及以上报名竞租成交，招租方、新承租方各自承担交易服务费。9、本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项

7、目房产面积以测绘机构出具的房产测量报告为准，如房产测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。重大事项揭示：1、该批资产没有房产所有权证，有土地使用权证，根据相关文件规定移交至招租方；2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，承租方已投入铺面的装修、改造及其他费用，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。四、受招租方委托，本标的以现状招租。有关标的资料是对标的的一般性介绍，所载标的的数量、质量、型号、材质、性能、归属、保存情况等仅为参考性说明，瑕疵及面积差异等不影响成交总价。产交所完全依据招租方提供的资料介绍本标的情况，

8、其工作人员的所有说明和解释仅作为参考，不具任何法律效力；产交所对标的的任何瑕疵及风险不做任何担保也不承担责任,产交所出具的交易鉴证文件和有关标的发票上所载明的标的名称等说明性文字，也不构成对标的的担保。五、竞租人提交受让申请、交纳保证金，符合竞租人资格及签署本须知，即视为竞租人于竞租之前已完全知晓并理解认可本标的在“海南日报”、“海南产权交易网”上的挂牌公告及其他相关信息；完全知晓并理解认可租赁合同文本的所有条款；对标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查，对招租方所提供的资料介绍以及按现状招租无异议，完全接受对竞租人的要求和相关条件。 六、竞租人须交纳相应金额（见上

9、表）作为竞租保证金且须在公告期内到达产交所指定账户，并签署本须知。竞租成功的新承租方的竞租保证金将用于缴纳租房押金、交易服务费，多退少补；竞租未成功的竞租方保证金，交易后3个工作日内无息退还。七、交易方式的确定本项目采用网络动态报价的方式进行招租，价高者得，且不因之后意向竞租方拒签网络动态报价须知或不参加竞价而改变。意向竞租方提交竞租申请并被确认有效，即应签署网络动态报价须知参加后续竞价并须申报有效价格，竞租成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订租赁合同并支付价款及服务费。若因拒签网络动态报价须知或不参加竞价导致只有一个竞租方参加竞价，则由

10、该竞租方按规定出价竞得。八、网络动态报价流程如下：竞价活动分为两个竞价阶段，即自由竞价阶段和限时竞价阶段。1、自由竞价阶段：本次所招租的标的从2018年2月14日起统一开始自由竞价（以竞价系统时间为准）。竞租人自主报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于底价），即为有效报价。自由竞价阶段不确定最高报价人。2、限时竞价阶段：自由竞价阶段结束的同时立即转入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为 2分钟。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前最高报价者即为本标的的新承租方，本标的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此加价时间为新的限时竞价周期（时长2分钟）

11、的起点，以此类推，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高报价者即成为本标的的新承租方，本标的竞价活动结束。九、竞租人竞价成功后，系统将自动弹出成交提示，同时金马甲系统将竞价结果通知单发送至该承租方的金马甲注册账户“我的注册账户”栏中。新承租方应仔细阅读竞价结果通知单的内容，并按照报价结果与招租方签订租赁合同，支付成交价款及相关交易服务费，并到产交所办理其他有关手续。 十、竞租人出现以下违约情形之一的，其所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：1、竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；2、产生1家及以上符合条件的意向承租方时不

12、参加后续网络动态报价的；3、在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；4、竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；5、未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；6、未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；7、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。十一、新承租方因上款所述行为，导致本次交易失败的，招租方与产交所收回本标的重新组织交易，重新组织交易的成交价格低于本次竞价最高报价的，其差额由本次交易中违约的承租方补足以赔偿。 十二、竞租成交后新承租方应按照海南产权交易所交易服务收费标准及本项目挂牌公告的规定向产交所缴纳交易服务费，在支付受让价款时一并支付到产交所账户。竞租人如未按规定交纳交易服务费，

13、产交所将从其支付到产交所账户的资金中直接扣除。十三、本项目成交后的产权（资产）交接、变更过户等手续由新承租方与招租方及其他有关方根据公告及合同约定和其他有关规定办理。产交所不代扣有关各方应缴纳的税费。十四、特别提示：1、本次竞价活动的竞价标的按现状进行招租，竞租人参加报价即表明该竞租人接受该标的的一切现状（包括瑕疵）；2、竞租人应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞租人使用。因竞租人原因导致其注册账户信息泄露的，相关风险和责任自负；3、由于竞租人遗忘密码、所使用电脑终端设备和网络异常导致无法正常参与竞价的，相关风险和责任自负；4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致竞价网络或系统故障无法继续交易的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止竞价等原因导致竞价交易中断的，交易各方均不承担责任；故障或中断之前的报价无效，产交所可根据情况重新组织竞价。十五、产交所应严格遵循有关政策法规规定，严格按照公开、公平、公正的原则组织竞价交易服务活动。十六、产交所有权对本须